Тази редова къща с четири спални и три бани се намира в утвърден затворен комплекс в Mijas Costa, провинция Малага. Построена през 2003 г. и вече готова за нанасяне, имотът предлага 270 м² застроена площ на няколко нива, включително покривна тераса, мазе и склад. Къщата има южно изложение и се намира в затворен комплекс с общ басейн, детски басейн и озеленени градини. Обявената цена е фиксирана, €464,000. Местоположението съчетава близостта до крайбрежието с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а летището на Малага-Коста дел Сол е на около 14 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Редовата къща се намира в урбанизирана част на Mijas Costa, на около 279 м надморска височина и на около 4,7 км от най-близките плажове по права линия. Супермаркет има на 239 м от вратата, а в околния квартал има десетки ресторанти, кафенета и банки в рамките на 2 км. Наклонът към крайбрежието е стръмен, така че разходката до плажа включва забележимо изкачване при връщане.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от четири спални и три бани, като в спалнята има баня към спалнята. Практичните удобства включват вградени гардероби, покрита тераса, покривна тераса, гараж и отделен склад. Общата градина и двата басейна покриват нуждите от открито пространство без задължения за частна поддръжка. Кухнята е частично обзаведена, така че купувачът трябва да предвиди бюджет за довършването ѝ.
Това не е проект за ново строителство. Къщата е завършена през 2003 г. и е описана в добро състояние, готова за незабавно нанасяне. Предимството за купувачите е сигурността: това, което се вижда на огледа, е това, което се купува, без строителна фаза и ориентировъчни срокове за предаване. Реновационните работи, ако се пожелаят, се ограничават до довършителни детайли като частично обзаведената кухня.
Имотът не разполага с собствен басейн или собствена градина, и двете са общи. Няма положение на първа линия на морето, крайбрежието е на повече от 4 км с 6,5% наклон на пътя надолу. Кухнята е само частично обзаведена. Строителството е от 2003 г., така че купувачите, които сравняват с проекти за ново строителство в района, трябва да отчитат възрастта на инсталациите и довършителните работи.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, се възползва от четирите спални, близките училища и удобствата на пешеходно разстояние, докато гаражът и складът опростяват практичната страна на настаняването. Затвореният комплекс с детски басейн отговаря на съображенията за безопасност на домакинства с малки деца. Купувачи, търсещи втори дом, който едновременно е и доходоносен актив под наем, образуват втора група. Южното изложение, покривната тераса и общите басейни са характеристики, на които ваканционният пазар реагира, а разстоянието от 14 км до летището на Малага-Коста дел Сол, около 20 минути трансфер, съкращава дните на пристигане и заминаване. Целогодишната туристическа база на Mijas Costa с хотели и легла за посетители подкрепя потенциала за наемане извън сезона. Собствениците, ориентирани към голф, са трета група: Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos са на около 6 км. Имотът се предлага в голф категорията, а гаражът плюс складът побират стиковете и количките. По-слабо пасва на купувачи, които искат да стъпят директно на пясъка; най-близкият плаж е на над 4 км със стръмно изкачване при връщане, така че плажните дни включват кратко пътуване с кола. Също така не подхожда на тези, които искат собствен басейн или изцяло модернизиран интериор, кухнята се нуждае от довършване, а строителството е от 2003 г. Купувачи, които го обмислят срещу проекти за ново строителство, трябва да сравнят стандартите за изолация, енергийните показатели и гаранционните условия, а не само цената на квадратен метър.
Къщата е завършена през 2003 г. и е представена в добро състояние. Фотографският материал показва модерна кухня с дървени шкафове, баня с мраморни облицовки около мивката и тоалетната, и спалня с вградени гардероби, признак за имот, който е поддържан, а не оставен да се руши. Интериорните снимки показват и плочки на пода и функционално разположение на прозорците, съответстващи на андалуското строителство от този период. Спецификациите сочат практична, а не дизайнерска планировка: покрита тераса, покривна тераса, склад, мазе и баня към спалнята. Вградените гардероби навсякъде намаляват нуждата от допълнителни покупки на мебели. Частично обзаведената кухня е най-ясната липса; купувачите трябва да я огледат по време на огледа, за да определят какво остава да се монтира и на каква цена. Строителството от 2003 г. в тази зона обикновено означава стени от кухи блокове, алуминиеви или PVC дограми и стандартно газово или електрическо нагряване на водата. Няма данни за скорошни подобрения на електрическата инсталация, котела или остъкляването, така че техническа експертиза преди покупката би установила остатъчния живот на тези системи. Общите части са част от цялостната картина за качество: затвореният комплекс, озеленените градини и двата басейна, основен и детски, са споделена отговорност, финансирана чрез такса поддръжка. Общото състояние на тези споделени елементи е най-добре да се оцени на място. Гаражното място е структурно предимство спрямо сравними редови къщи, които разчитат на улично паркиране, а мазето добавя гъвкаво пространство за перално помещение, работилница или медиен хол.
Обявената цена е фиксирана, €464,000 за този имот втора употреба; това не е начална цена и не важи намаляване. За контекст, сравними имоти от ново строителство наблизо започват от €389,000 (Greenity, Mijas Costa) и €460,000 (Green Valley, Mijas Costa), докато Acqua Gardens в Estepona започва от €524,600. Тези цифри обикновено представляват по-малки или различно конфигурирани жилища, така че директното сравнение трябва да отчита 270 м² застроена площ тук, плюс гаража, покривната тераса и мазето. Като съществуващ, завършен имот, разходите за покупка следват правилата за имоти втора употреба, а не ставките за ново строителство. Наличността е незабавна след приключване на процеса на покупка.
Ежедневието тук се върти около жилищен затворен комплекс по склоновете на Mijas Costa. Южното изложение означава, че покритата тераса и покривната тераса получават слънце през целия ден, което на практика удължава живота на открито от пролетта чак до есента. Сутрините могат да започнат на терасата с гледка към градината и морето в далечината, а покривната тераса служи като лично кътче на горното ниво за най-топлите часове. Планировката работи за семейства или домакинства, които често приемат гости. Четири спални и три бани, включително баня към спалнята, намаляват сутрешното напрежение, докато мазето и складът поемат сезонните вещи, спортното оборудване и багажа, важно за международни собственици, които пътуват напред-назад. Гаражът премахва ежедневното търсене на паркинг, което затруднява много крайбрежни комплекси. Непосредствената околия е проходима пеша за основните нужди: супермаркетът е на 239 м, а в рамките на 2 км има около тридесет ресторанта, три аптеки, четири банки и три кафенета. Тази плътност означава, че имотът не зависи от кола за ежедневните пазарувания или вечеря навън. Кола остава удобна за плажа, голфа и летището, но не е необходима за всичко. Ритъмът на района се променя със сезоните. През лятото басейните и градините се запълват с жители и ваканционни наематели; извън високия сезон комплексът се успокоява значително. С около 3 800 жилищни сделки годишно в зоната и микс от постоянно живеещи собственици и собственици на вили за почивка, кварталът функционира целогодишно, вместо да се затваря през зимата. Училищата, петнадесет основни и десет средни в по-широкия район, и два здравни центъра подкрепят целогодишното живеене.
Затвореният комплекс се намира по склоновете на Mijas Costa на 279 м надморска височина, достатъчно близо до крайбрежието, за да се вижда морето от имота, и достатъчно високо, за да се възползва от по-хладни вечери през лятото. Околията е жилищна с плътен търговски слой: в радиус от 2 км има 32 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки и 3 кафенета, както и 15 основни училища и 10 средни училища в по-широката зона. Два здравни центъра обслужват района, а най-близката болница е на 6,7 км по права линия. Кварталът е оживен в търговско отношение, но не и плътен като градска среда; доминиращият модел са нископлътни жилищни групи с градински зони. Туризмът е наличен, но умерен, 10 хотела с около 2 131 легла, което означава, че районът приема посетители, без да бъде доминиран от хотелски ивици. Няколко гледни точки са на пешеходно разстояние (Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 0,6 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 0,8 км), което отразява издигнатото положение и предлага къси пешеходни маршрути с гледка към крайбрежието. Наклонът към плажа е 6,5%, описан като стръмен. На практика това означава, че слизането до пясъка е приятно, докато връщането е истинско изкачване, много жители карат с кола. Сезонът за плуване продължава около четири месеца с температури на водата от 20°C или повече, концентрирани в периода юли, октомври, макар че посещенията на плажа са осъществими целогодишно предвид регионалния климат.
Картата показва издигнатата позиция на имота на склона на Mijas Costa, с крайбрежието и трите най-близки плажа на югоизток, голф комплексът на североизток, а центърът и яхтеното пристанище на Fuengirola, на кратко път с кола на изток. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Mijas Costa заема крайбрежната ивица между Fuengirola и Marbella, функционирайки като основната търговска и жилищна зона на по-широката община Mijas. Позицията на имота го поставя приблизително на равно разстояние от двата центъра на западната Costa del Sol: град Малага (24 км, около 579 000 жители) и Marbella (24 км, около 148 000 жители), и двете достижими за половин час с кола. Тази централна позиция е истинска локационна сила, заетостта, културата, пазаруването и здравеопазването във всяка посока са еднакво достъпни. Algeciras се намира на 89 км на югозапад, актуален главно за връзките с Tarifa и Гибралтар. В рамките на регионалната йерархия Mijas Costa се намира под Marbella по отношение на цените, като същевременно предлага по-пълна целогодишна инфраструктура от много от по-тихите жилищни райони на изток.
Разстоянията по-долу са прави линии, по посока на птичия полет; реалните пътни разстояния са по-дълги. Най-близките плажове са Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км) и Playa de los Boliches (4,7 км). Летището Málaga-Costa del Sol се намира на около 15 км, което прави позицията една от най-близките до летище в цялата Costa del Sol; летището в Гибралтар е на около 80 км. Яхтеното пристанище на Fuengirola, Puerto Deportivo, е на 5,7 км. Общественият транспорт е добре развит за разположение на хълм: 8 автобусни линии обслужват района с 50 спирки, а гарите на крайградската железница Cercanías в Carvajal (4,3 км) и Fuengirola (5,5 км) свързват района по крайбрежната линия с град Малага и летището. Колата е полезна, но не строго необходима, ежедневните покупки, училищата и повечето услуги са достъпни пеша или с местен автобус. За шофьорите магистралите A-7 и AP-7 са достъпни през крайбрежния коридор. Голф игрищата са удобно групирани: Campo Los Lagos на 5,2 км, Campo Los Olivos на 5,3 км, Mijas Golf на 5,7 км и Lauro Golf на 6,8 км. Зарядна станция за електромобили има на 4,5 км, а Tesla Supercharger в Fuengirola, на 3,7 км. Спортните съоръжения включват Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), тенис и падел клубът Lew Hoad (2,4 км) и общинския басейн (1,9 км).
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури от 14°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 16,9°C. Това е умерен средиземноморски профил: топли, сухи лета и меки зими, при които отоплението е нужно само от време на време. Южното изложение на тази редова къща използва директно този модел, покритата тераса осигурява сянка по обяд през юли и август, докато покривната тераса улавя ниското зимно слънце. На надморска височина от 279 м имотът се издига над крайбрежната ивица. Това има два ефекта: малко по-ниска влажност и по-свежи вечери в сравнение с морското равнище, както и панорамна гледка към крайбрежието. Компромисът е наклонът от 6,5% към плажа, определяща физическа характеристика на местоположението, която оформя начина, по който жителите използват долния град и крайбрежието. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца. Извън този период морето остава достъпно за разходки, а плажовете, спокойни, със зимни температури, които през повечето дни позволяват живот на открито. Околните хълмове, гледните точки в радиус от 1,5 км и голф долините навътре в сушата добавят зелени площи за отдих отвъд плажната зона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, всички се намират между 4,2 и 4,7 км от имота по права линия. Torreblanca-Carvajal и Los Boliches са утвърдени семейни плажове с чирингита и достъп до крайбрежната алея; Los Boliches по-конкретно се свързва с морския бряг на Fuengirola и е подходящ за дълги разходки и велосипедни походи. Голфът е най-силната тема за отдих в непосредствена близост: Campo Los Lagos (5,2 км) и Campo Los Olivos (5,3 км) образуват известния комплекс Mijas Golf, докато Lauro Golf (6,8 км) се намира малко навътре в сушата. За домакинства, играещи голф, всички основни игрища са на не повече от 10 минути с кола. Други съоръжения допълват картината: Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,4 км е едно от признатите места за ракетни спортове на Costa del Sol, общинският спортен център на 1,8 км и общинският басейн на 1,9 км предлагат достъпни варианти, а Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 км) осигурява услуги на яхтеното пристанище, разходки с лодка и заведения на брега. Близките гледни точки на 0,6–1,4 км предлагат къси пешеходни маршрути с крайбрежни панорами, разширявайки възможностите за отдих извън летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL318188
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самата Mijas Costa най-директните обекти за сравнение са проекти от ново строителство. Greenity в Mijas Costa започва от 389 000 €, а Green Valley, от 460 000 €, цифри, които обграждат фиксираната обявена цена от 464 000 € на тази редова къща. Съществената разлика се крие в това, какво се купува с паричната сума. Началните цени на новото строителство обикновено се отнасят до по-малки апартаменти с две или три спални, модерни енергийни стандарти и общи съоръжения в първите им години на употреба. За разлика от тях, тази редова къща предлага 270 м² площ, четири спални, гараж, покривна тераса и мазе, обем и разпределение, които новите редови къщи в този ценови диапазон рядко съчетават. Компромисът е възрастта. Завършването през 2003 г. означава двадесетгодишни инсталации, частично обзаведена кухня и никакви от десетгодишните структурни гаранции, приложими за новото испанско строителство. Купувачите, сравняващи двата пътя, трябва да претеглят пространството срещу довършителните работи: с 464 000 € се купува или завършен, просторен имот втора употреба, или по-малък, новоизграден апартамент със съвременна изолация и по-ниски очаквани разходи за поддръжка в краткосрочен план. По-нататък по крайбрежието Acqua Gardens в Estepona започва от 524 600 €, отразявайки позиционирането на Estepona в по-скъпия западен коридор. Marbella, на 24 км на югозапад, функционира като ценови ориентир за региона, като повечето сравними имоти са над нивото на този имот. Fuengirola, непосредствено съседна, предлага подобни удобства при малко по-ниски средни цени, но с по-плътна и по-туристическа градска тъкан. Позицията на Mijas Costa между двете, жилищно спокойствие на хълма, пълна инфраструктура в долината, определя мястото ѝ в регионалната йерархия, а около 3 800 годишни сделки с жилища в зоната показват активен и ликвиден вторичен пазар, което е важно за всеки, който взема предвид възможностите за продажба при решението за покупка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID