Тази редова къща с четири спални и три бани се намира в утвърден затворен комплекс в Михас Коста, провинция Малага. Построена през 2003 г. и готова за нанасяне, имотът предлага 270 м² жилищна площ на няколко нива, включително покривна тераса, мазе и склад. Къщата е с южно изложение и се намира в затворен комплекс с общ басейн, детски басейн и озеленени градини. Обявената цена е фиксирана на 464 000 €. Местоположението съчетава близостта до крайбрежието с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а летище Малага, Коста дел Сол е на около 14 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Редовата къща се намира в урбанизирана част на Михас Коста, на около 279 м надморска височина и на около 4,7 км от най-близките плажове по права линия. Супермаркет се намира на 239 м от вратата, а в околния квартал има десетки ресторанти, кафенета и банки в радиус от 2 км. Наклонът към крайбрежието е стръмен, така че разходката до плажа включва забележимо изкачване при връщането.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от четири спални и три бани, с баня към спалнята в основната спалня. Практичните особености включват вградени гардероби, покрита тераса, покривна тераса, гараж и отделен склад. Общата градина и два басейна покриват нуждите от външно пространство без задължения за частна поддръжка. Кухнята е частично обзаведена, така че купувачът трябва да предвиди бюджет за довършването ѝ.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 2003 г. и е описана като в добро състояние, готова за незабавно настаняване. Предимството за купувачите е сигурността: това, което се вижда на огледа, е това, което се купува, без строителна фаза и ориентировъчни срокове за предаване. Ремонтните работи, ако се желаят, се ограничават до довършителни щрихи като частично обзаведената кухня.
Имотът не разполага с собствен басейн или собствена градина; и двете са общи. Няма положение на първа линия на морето, крайбрежието е на повече от 4 км със 6,5% наклон на маршрута надолу. Кухнята е само частично обзаведена. Строителството е от 2003 г., така че купувачите, които сравняват с проекти за ново строителство в района, трябва да отчитат възрастта на инсталациите и довършителните работи.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, се възползва от четирите спални, близките училища и удобствата на пешеходно разстояние, докато гаражът и складът опростяват практическата страна на настаняването. Затвореният комплекс с детски басейн адресира съображенията за безопасност на домакинства с малки деца. Купувачите, търсещи втори дом, който едновременно е и актив под наем, формират втора група. Южното изложение, покривната тераса и общите басейни са характеристики, на които пазарът за почивка реагира, а разстоянието от 14 км до летище Малага, Коста дел Сол, около 20 минути трансфер, съкращава дните на пристигане и заминаване. Целогодишната туристическа база от хотели и легла в Михас Коста подкрепя потенциала за наемане извън сезона. Собствениците, ориентирани към голф, са трета група: Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos се намират на около 6 км. Имотът се предлага в категорията голф, а гаражът и складът побират стикове и колички. Подходящ е в по-малка степен за купувачи, които искат да стъпят директно на пясъка; най-близкият плаж е на над 4 км със стръмно изкачване при връщане, така че плажните дни включват кратко пътуване с кола. Също така не подхожда на тези, които искат собствен басейн или напълно модернизиран интериор, кухнята се нуждае от довършване и строителството е от 2003 г. Купувачите, които го обмислят срещу проекти за ново строителство, трябва да сравнят стандартите за изолация, енергийните показатели и гаранционните условия, а не само цената на квадратен метър.
Къщата е завършена през 2003 г. и е представена в добро състояние. Фотографският материал показва модерна кухня с дървени шкафове, баня с мраморни довършвания около мивката и тоалетната, и спалня с вградени гардероби, признак за имот, който е поддържан, а не оставен да се разпада. Интериорните снимки показват също плочки на пода и функционално разположение на прозорците, съответстващи на андалуското строителство от този период. Спецификацията сочи практична планировка, а не такава, водена от дизайна: покрита тераса, покривна тераса, склад, мазе и баня към спалнята. Вградените гардероби навсякъде намаляват нуждата от допълнителни покупки на мебели. Частично обзаведената кухня е най-ясната пролука; купувачите трябва да я огледат по време на оглед, за да определят какво остава да се монтира и на каква цена. Строителството от 2003 г. в тази зона обикновено означава стени с въздушна междина, алуминиеви или PVC дограми и стандартно газово или електрическо нагряване на водата. Няма данни за скорошни подобрения на електрическата инсталация, котела или остъкляването, така че техническа експертиза преди покупката би установила остатъчния живот на тези системи. Общите части са част от цялостната картина за качеството: затвореният комплекс, озеленените градини и двата басейна, основен и детски, са споделена отговорност, финансирана чрез такса поддръжка. Общото състояние на тези споделени елементи е най-добре да се оцени на място. Гаражното място е структурно предимство спрямо съпоставими редови къщи, които разчитат на улично паркиране, а мазето добавя гъвкаво пространство за перално помещение, работилница или медийна стая.
Обявената цена е фиксирана на 464 000 € за този съществуващ имот; това не е цена „от“, и не се прилага ценова листа. За сравнение, ново строителство наблизо започва от 389 000 € (Greenity, Михас Коста) и 460 000 € (Green Valley, Михас Коста), докато Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €. Тези цифри обикновено представляват по-малки или различно конфигурирани имоти, така че директното сравнение трябва да отчита 270 м² жилищна площ тук, плюс гаража, покривната тераса и мазето. Като съществуващ, завършен имот, разходите за покупка следват правилата за имоти втора употреба, а не ставките за ново строителство. Наличността е незабавна след приключване на процеса на покупка.
Ежедневният живот тук се върти около жилищна урбанизация по склоновете на Михас Коста. Южното изложение означава, че покритата тераса и покривната тераса получават слънце през целия ден, което на практика удължава живота на открито от пролетта до късната есен. Сутрините могат да започват на терасата с гледка към градината и морето в далечината, докато покривната тераса служи като лично кътче на горно ниво за най-топлите часове. Планировката работи за семейства или домакинства, които често приемат гости. Четири спални и три бани, включително баня към спалнята, намаляват сутрешните натоварвания, докато мазето и складът поемат сезонните вещи, спортните принадлежности и багажа, важно за международни собственици, които пътуват напред-назад. Гаражът премахва ежедневното търсене на паркомясто, което засяга много крайбрежни урбанизации. Непосредствената околия е проходима пеша за основните неща: супермаркетът е на 239 м, а в рамките на 2 км има около тридесет ресторанта, три аптеки, четири банки и три кафенета. Тази плътност означава, че имотът не зависи от кола за ежедневните пазарувания или вечеря навън. Колата остава удобна за плажа, голфа и летището, но не е необходима за всичко. Ритъмът на района се променя със сезоните. През лятото басейните и градините се пълнят с жители, почиващи и наематели; извън високия сезон урбанизацията значително се успокоява. С около 3 800 сделки с жилища годишно в зоната и смесица от постоянни жители и собственици на втори дом, кварталът функционира целогодишно, вместо да затваря през зимата. Училищата, петнадесет начални и десет основни в по-широкия район, и два здравни центъра поддържат целогодишно живеене.
Урбанизацията се намира по склона на Михас Коста на 279 м надморска височина, достатъчно близо до крайбрежието, за да се вижда морето от имота, и достатъчно високо, за да се ползва от по-хладни вечери през лятото. Околията е жилищна с плътен търговски пласт: в радиус от 2 км има 32 ресторанта, 3 аптеки, 4 банки и 3 кафенета, както и 15 начални и 10 основни училища в по-широката зона. Два здравни центъра обслужват района, а най-близката болница е на 6,7 км по права линия. Кварталът е оживен в търговско отношение, но не и градски по плътност; доминиращият модел са нископлътни жилищни групи с градински зони. Туризмът е наличен, но умерен, 10 хотела с около 2 131 легла, което означава, че районът приема посетители, без да бъде доминиран от хотелски пояси. Няколко гледни точки са на пешеходно разстояние (Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 0,6 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 0,8 км), което отразява издигнатото положение и предлага къси пешеходни маршрути с гледка към крайбрежието. Наклонът към плажа е 6,5%, описан като стръмен. На практика това означава, че слизането до пясъка е приятно, докато връщането е истинско изкачване, много жители карат с кола. Сезонът за къпане продължава около четири месеца с температури на водата от 20°C или повече, концентриран в периода юли, октомври, макар че посещенията на плажа са осъществими целогодишно предвид регионалния климат.
Картата показва повишената позиция на имота по хълмовете на Mijas Costa, с бреговата линия и трите най-близки плажа на югоизток, голф комплекса на североизток, както и центъра на Fuengirola и яхтеното пристанище на кратко пътно разстояние на изток. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Mijas Costa заема крайбрежната ивица между Fuengirola и Marbella и функционира като основна търговска и жилищна зона на по-широката община Mijas. Позицията на имота го поставя на почти равно разстояние от двата опорни пункта на западната част на Costa del Sol: град Málaga (24 km, около 579 000 жители) и Marbella (24 km, около 148 000 жители), като и двата са достижими за половин час с кола. Това средищно положение е истинско локационно предимство, работа, култура, пазаруване и здравеопазване и в двете посоки са еднакво достъпни. Algeciras се намира на 89 km на югозапад и е актуална главно за връзките с Tarifa и Гибралтар. В рамките на регионалната йерархия Mijas Costa е под нивото на Marbella по цени, като същевременно предлага по-пълна целогодишна инфраструктура от много от по-тихите жилищни джобове на изток.
Посочените разстояния са по права линия, както лети птицата; реалните пътни разстояния са по-дълги. Най-близките плажове са Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) и Playa de los Boliches (4,7 km). Летище Málaga-Costa del Sol се намира на около 15 km, което прави позицията едно от най-близките до летище местоположения по цялото крайбрежие на Costa del Sol; летището на Гибралтар е на около 80 km. Яхтеното пристанище на Fuengirola, Puerto Deportivo, е на 5,7 km. Общественият транспорт е добре развит за разположение в хълмиста зона: районът се обслужва от 8 автобусни линии с 50 спирки, а жп гарите Cercanías в Carvajal (4,3 km) и Fuengirola (5,5 km) осигуряват връзка по крайбрежието към град Málaga и летището. Колата е полезна, но не е абсолютно необходима, ежедневните покупки, училищата и повечето услуги са достъпни пеша или с местен автобус. За шофьорите магистралите A-7 и AP-7 са достъпни през крайбрежния коридор. Голф игрищата са удобно разположени близо едно до друго: Campo Los Lagos на 5,2 km, Campo Los Olivos на 5,3 km, Mijas Golf на 5,7 km и Lauro Golf на 6,8 km. Зарядна станция за електромобили има на 4,5 km, а Tesla Supercharger във Fuengirola, на 3,7 km. Спортните съоръжения включват Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), тенис и падел клубът Lew Hoad (2,4 km) и общинския басейн (1,9 km).
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средни месечни температури от 14°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, с годишна средна стойност 16,9°C. Това е умерен средиземноморски профил: топли, сухи лета и меки зими, при които отоплението е нужно само от време на време. Южното изложение на тази редова къща се възползва пряко от този модел, покритата тераса осигурява сянка през обедните часове през юли и август, докато покривната тераса улавя ниското зимно слънце. На надморска височина от 279 m имотът се издига над крайбрежната ивица. Това има два ефекта: леко по-ниска влажност и по-свежи вечери в сравнение с морското равнище, както и панорамна гледка към бреговата линия. Компромисът е наклонът от 6,5% към плажа, определяща физическа характеристика на местоположението, която оформя начина, по който жителите ползват долния град и крайбрежието. Сезонът за къпане, дефиниран от температури на морската вода от 20°C или повече, продължава около четири месеца. Извън този период морето остава достъпно за разходки, а плажовете, спокойни, с зимни температури, които през повечето дни все пак позволяват живот на открито. Околните хълмове, гледните точки в радиус от 1,5 km и голф долините навътре в сушата добавят зелени пространства за отдих отвъд плажната зона.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, се намират на между 4,2 и 4,7 km от имота по права линия. Torreblanca-Carvajal и Los Boliches са утвърдени семейни плажове с чирингито и достъп до крайбрежната алея; Los Boliches по-конкретно се свързва с морския бряг на Fuengirola и е подходящ за дълги разходки и колоездене. Голфът е най-силната рекреативна тема в непосредствена близост: Campo Los Lagos (5,2 km) и Campo Los Olivos (5,3 km) образуват известния комплекс Mijas Golf, докато Lauro Golf (6,8 km) е разположен леко навътре в сушата. За домакинства, които играят голф, всички основни игрища са на не повече от 10 минути с кола. Други съоръжения допълват картината: Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,4 km е едно от признатите места за ракетни спортове по Costa del Sol, общинският спортен център на 1,8 km и общинският басейн на 1,9 km предлагат достъпни варианти, а Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) осигурява услуги на яхтеното пристанище, лодкови екскурзии и заведения на брега. Близките гледни точки на 0,6–1,4 km предлагат къси пешеходни маршрути с крайбрежни панорами, разширявайки възможностите за отдих извън летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL318188
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самата Mijas Costa най-преките обекти за сравнение са проектите за ново строителство. Greenity в Mijas Costa започва от €389 000, а Green Valley, от €460 000; цифри, които обхващат фиксираната обявена цена от €464 000 на тази редова къща. Съществената разлика се крие в това, какво купуват парите. Началните цени на новото строителство обикновено се отнасят за по-малки апартаменти с две или три спални, модерни енергийни стандарти и общи съоръжения в първите им години на употреба. Тази редова къща, напротив, осигурява 270 m² площ, четири спални, гараж, покривна тераса и мазе, обем и разпределение, с които новите редови къщи в този ценови диапазон рядко могат да се похвалят. Компромисът е възрастта. Завършването през 2003 г. означава двадесетгодишни инсталации, частично обзаведена кухня и нито една от десетгодишните конструктивни гаранции, прикрепени към новопредаденото испанско строителство. Купувачите, сравняващи двата пътя, трябва да претеглят пространството срещу довършителните работи: €464 000 купуват или завършен, просторен имот втора употреба, или по-малък, съвсем нов имот със съвременна изолация и по-ниски очаквани разходи за поддръжка в краткосрочен план. По-нататък по крайбрежието Acqua Gardens в Estepona започва от €524 600, отразявайки позиционирането на Estepona в по-скъпия западен коридор. Marbella, на 24 km на югозапад, функционира като ценови еталон за региона, като повечето сравними имоти са над нивото на този имот. Fuengirola, непосредствено съседен, предлага подобни удобства на малко по-ниски средни цени, но с по-плътна и по-туристическа градска тъкан. Позицията на Mijas Costa между двете, жилищно спокойствие по хълмовете и пълна инфраструктура в долината, определя мястото ѝ в регионалната йерархия, а около 3 800 годишни сделки с жилища в зоната указват активен и ликвиден вторичен пазар, което е актуално за всеки, който включва опциите за продажба в решението за покупка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL