Ez a négy hálószobás, három fürdőszobás sorház Málaga tartományban, Mijas Costa egyik kiépített zárt lakóparkjában helyezkedik el. A 2003-ban épült, ma már kulcsrakész ingatlan több szinten összesen 270 m² lakóteret kínál, beleértve egy tetőteraszt, egy alagsort és egy tárolót. A ház déli fekvésű, és egy zárt lakópark része közös medencével, gyermekmedencével és gondozott kertekkel. Az irányár rögzített: 464 000 €. A helyszín a tengerpart közelségét ötvözi a sétatávolságon belüli mindennapi szolgáltatásokkal, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig körülbelül 14 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház Mijas Costa beépített részén áll, mintegy 279 m tengerszint feletti magasságban, légvonalban körülbelül 4,7 km-re a legközelebbi strandoktól. Egy szupermarket 239 m-re van az ajtótól, a környéken pedig 2 km-en belül több tucat étterem, kávézó és bank található. A tengerpart felé vezető út meredek lejtésű, így a strandsétából visszatérve érezhető emelkedő vár.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akiknek négy hálószobára és három fürdőszobára van szükségük, a fő hálószobával saját fürdőszobával. A gyakorlati jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények, egy fedett terasz, tetőterasz, garázs és külön tároló. A közös kert és a két medence kielégíti a szabadtéri igényeket, saját karbantartási kötelezettség nélkül. A konyha csak részben szerelt, így a vevőnek számolnia kell annak befejezésével.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 2003-ban készült el, és jó állapotúként írják le, azonnali beköltözésre kész. A vevők előnye a bizonyosság: amit megtekintenek, azt vásárolják meg, építési fázis és becsült átadási dátumok nélkül. Felújítási munka, ha szükséges, a részletekre korlátozódik, például a részben szerelt konyhára.
Az ingatlannak nincs saját medencéje vagy saját kertje; mindkettő közös. Nincs közvetlen tengerparti fekvés, a part több mint 4 km-re fekszik, az út lejtése 6,5%. A konyha csak részben szerelt. Az építés 2003-ból származik, így akik a környékbeli újépítésű projektekkel hasonlítják össze, vegyék figyelembe a gépészet és a burkolatok korát.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beleillik. A Costa del Solre véglegesen költöző család hasznot húz a négy hálószobából, a közeli iskolákból és a gyalogosan elérhető szolgáltatásokból, a garázs és a tároló pedig megkönnyíti a beköltözés gyakorlati oldalát. A gyermekmedencével rendelkező zárt lakópark a kisgyermekes háztartások biztonsági szempontjait is kezeli. A második csoportot azok a vásárlók alkotják, akik olyan második otthont keresnek, amely egyben bérbeadható eszköz is. A déli fekvés, a tetőterasz és a közös medencék olyan elemek, amelyekre a nyaralási piac reagál, a Málaga-Costa del Sol repülőtérig megtett 14 km, körülbelül 20 perces autózás, pedig rövidíti az érkezés és indulás napjait. Mijas Costa egész éves turisztikai bázisa, szállodái és vendégágyai támogatják a szezonon kívüli kiadási potenciált. A golforientált tulajdonosok a harmadik csoport: a Mijas Golf, a Los Lagos és a Los Olivos egyaránt körülbelül 6 km-en belül fekszik. Az ingatlan a golfkategóriában kerül marketingre, és a garázs plusz tároló helyet ad a felszereléseknek és kocsiknak. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik közvetlenül a homokra szeretnének lépni; a legközelebbi strand 4 km-nél messzebb van meredek visszatérő emelkedővel, így a strandnapok rövid autóutat jelentenek. Nem felel meg azoknak sem, akik saját medencét vagy teljesen korszerűsített belső teret szeretnének, a konyha befejezésre szorul, az építés pedig 2003-ból származik. Akik újépítésű projektekkel mérlegelik, hasonlítsák össze a szigetelési szabványokat, az energetikai teljesítményt és a garanciális feltételeket, ne csak a négyzetméterárat.
A ház 2003-ban készült el, és jó állapotban mutatkozik be. A fotóanyag modern konyhát mutat fa szekrényekkel, fürdőszobát márvány burkolattal a mosdó és WC körül, valamint hálószobát beépített szekrényekkel, ez karbantartott, nem hanyagolt ingatlanra utal. A belső fotók csempézett padlókat és az andalúziai akkori építkezéseknek megfelelő, funkcionális ablakelhelyezést mutatnak. A műszaki lista gyakorlatias, nem dizájnvezérelt beosztásra utal: fedett terasz, tetőterasz, tároló, alagsor és saját fürdőszoba. A mindenhol meglévő beépített szekrények csökkentik a további bútorvásárlás szükségességét. A részben szerelt konyha a legnyilvánvalóbb hiányosság; a vásárlók ingatlanmegtekintés során nézzék meg, mi maradt még beszerzendő és milyen költséggel. A 2003-as évjáratú építkezés ebben a zónában jellemzően üreges blokkfalakat, alumínium vagy PVC ablakkereteket és standard gáz- vagy elektromos vízmelegítőt jelent. Az elektromos hálózat, a kazán vagy az üvegezés közelmúltbeli korszerűsítéséről nincs adat, így a vásárlás előtti műszaki felmérés megállapítaná e rendszerek hátralévő élettartamát. A közös területek részei az összképnek: a zárt lakópark, a gondozott kertek és a két medence, felnőtt és gyermekmedence, közös felelősséget jelentenek, közös költségen finanszírozva. E közös elemek állapotát helyszínen célszerű felmérni. A garázs szerkezeti előny az utcai parkolásra szoruló hasonló sorházakhoz képest, az alagsor pedig rugalmas teret ad háztartási helyiségnek, műhelynek vagy médiaszobának.
Az irányár erre a meglévő otthonra rögzítve 464 000 €; ez nem induló ár, és árjegyzék nem érvényes. Összehasonlításként: a közeli újépítésű hasonló ingatlanok 389 000 €-tól (Greenity, Mijas Costa) és 460 000 €-tól (Green Valley, Mijas Costa) indulnak, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól kezdődik. Ezek a számok jellemzően kisebb vagy eltérő kialakítású egységeket jelentenek, így a közvetlen összehasonlításnál figyelembe kell venni az itteni 270 m² lakóteret, plusz a garázst, tetőteraszt és alagsort. Meglévő, elkészült ingatlanként a vásárlási költségek a használt ingatlanokra vonatkozó szabályok szerint alakulnak, nem az újépítésűekre. A hozzáférhetőség a vásárlási folyamat lezárása után azonnali.
A mindennapi élet itt a Mijas Costa hegyoldalán lévő lakónegyed körül forog. A déli fekvés miatt a fedett terasz és a tetőterasz egész nap napfényt kap, ami a gyakorlatban a tavasztól ősz derekáig tartó szabadtéri életet tesz lehetővé. A reggelek a teraszon kezdődhetnek a kertre és a távoli tengerre nyíló kilátással, míg a tetőterasz privát, felső szintű hely a legmelegebb órákra. A beosztás családoknak vagy gyakran vendégeket fogadó háztartásoknak megfelelő. Négy hálószoba és három fürdőszoba, saját fürdőszobával, csökkenti a reggeli torlódást, míg az alagsor és a tároló elnyeli a szezonális holmikat, sportfelszereléseket és bőröndöket, ez a két ország között ingázó külföldi tulajdonosoknak fontos. A garázs megszünteti a part menti lakóparkokat érintő napi parkolókeresést. A közvetlen környék alapvető dolgokra gyalogosan bejárható: a szupermarket 239 m-re van, és 2 km-en belül mintegy harminc étterem, három patika, négy bank és három kávézó található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy az ingatlan a napi bevásárláshoz vagy egy esti éttermi vacsorához nem függ az autótól. A strandhoz, a golfhoz és a repülőtérhez az autó továbbra is kényelmes, de nem mindenhez szükséges. A terület ritmusa az évszakokkal változik. Nyáron a medencék és kertek megtelnek lakókkal és nyaraló bérlőkkel; a főszezonon kívül a lakópark jelentősen elcsendesedik. A zónában évente körülbelül 3800 ingatlantranzakció zajlik, és az állandó lakók valamint második otthonnal rendelkező tulajdonosok keveréke miatt a környék egész évben működik, télen nem zár be. Az iskolák, tizenöt általános és tíz középiskola a tágabb körzetben, és két egészségügyi központ támogatja az egész éves lakhatást.
A lakópark a Mijas Costa hegyoldalán, 279 m tengerszint feletti magasságban fekszik, elég közel a parthoz, hogy az ingatlanból látszódjon a tenger, és elég magasan, hogy nyáron hűvösebb estéket biztosítson. A környezet lakóövezeti, sűrű kereskedelmi kiszolgálással: 2 km-es sugáron belül 32 étterem, 3 patika, 4 bank és 3 kávézó van, a tágabb zónában pedig 15 általános és 10 középiskola. Két egészségügyi központ szolgálja ki a területet, a legközelebbi kórház légvonalban 6,7 km-re található. A környék kereskedelmileg forgalmas, de nem nagyvárosi sűrűségű; a jellemző minta alacsony épületszámú lakócsoportok kertövezetekkel. A turizmus jelen van, de mérsékelt, 10 szálloda mintegy 2131 ággyal, ami azt jelenti, hogy a terület vendégeket fogad anélkül, hogy szállodasávok uralnák. Több kilátópont sétatávolságra van (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km-re és Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 0,8 km-re), ami a kiemelt fekvést tükrözi, és rövid, tengerparti kilátást kínáló sétákat ad. A strand felé vezető lejtés 6,5%, meredeknek írják le. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a leereszkedés a homokhoz kellemes, míg a visszatérés valódi mászás, sok lakó autóval megy. A strandszezon körülbelül négy hónapig tart, 20 °C-os vagy afölötti vízhőmérséklettel, főként a július, október közötti időszakban, bár a regionális éghajlat miatt a strandlátogatás egész évben lehetséges.
A térkép az ingatlan kiemelkedő, domboldali fekvését mutatja a Mijas Costa-i hegyoldalon, délkeletre a partvonalat és a három legközelebbi strandot, északkeletre a golfkomplexumot, keletre rövid autóútra Fuengirola központját és jachtkikötőjét. Az összes feltüntetett távolság légvonalban mért.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola és Marbella közötti partszakaszt foglalja el, és a tágabb Mijas önkormányzat fő kereskedelmi és lakóövezeteként működik. Az ingatlan elhelyezkedése nagyjából azonos távolságra van a nyugati Costa del Sol két fő tájékozódási pontjától: Málaga városától (24 km, kb. 579 000 lakos) és Marbellától (24 km, kb. 148 000 lakos), mindkettő félórás autóúton belül elérhető. Ez a köztes pozíció valódi elhelyezkedési erő, a munkalehetőségek, a kultúra, a vásárlás és az egészségügy mindkét irányban egyformán elérhető. Algeciras 89 km-re délnyugatra fekszik, elsősorban a Tarifa és Gibraltar felé irányuló összeköttetések szempontjából releváns. A regionális hierarchián belül Mijas Costa árszinten Marbella alatt helyezkedik el, miközben teljesebb egész éves infrastruktúrát kínál, mint a keletebbre fekvő csendesebb lakóövezetek közül sok.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok: Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) és Playa de los Boliches (4,7 km). A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 15 km-re fekszik, ami az egész Costa del Sol egyik legkedvezőbb repülőtéri elhelyezkedését jelenti; a gibraltári repülőtér körülbelül 80 km-re van. Fuengirola jachtkikötője, a Puerto Deportivo 5,7 km-re található. A tömegközlekedés egy domboldali fekvéshez képest jól kiépített: 8 autóbuszvonal szolgálja ki a területet 50 megállóval, a Carvajal (4,3 km) és Fuengirola (5,5 km) elővárosi vasútállomások pedig a partszakasz mentén összeköttetést biztosítanak Málaga városa és a repülőtér felé. Az autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges, a napi bevásárlás, az iskolák és a legtöbb szolgáltatás gyalog vagy helyi busszal elérhető. Autósok számára az A-7 és AP-7 autópályák a parti folyosón keresztül érhetők el. A golfpályák kényelmesen csoportosulnak: Campo Los Lagos 5,2 km-re, Campo Los Olivos 5,3 km-re, a Mijas Golf 5,7 km-re, a Lauro Golf pedig 6,8 km-re. Elektromos jármű töltő 4,5 km-re érhető el, Fuengirolában Tesla Supercharger áll rendelkezésre 3,7 km-re. Sportlétesítmények: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), a Lew Hoad tenisz- és padelklub (2,4 km) valamint a városi medence (1,9 km).
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlati adatai a leghidegebb hónapok 14 °C-os és a nyári 26 °C-os átlaghőmérsékletek közötti értékeket mutatnak, éves átlagban 16,9 °C-cal. Ez mérsékelt mediterrán klímájú profil: meleg, száraz nyarak és enyhe telek, amelyekben a fűtésre csak alkalmanként van szükség. A sorház déli fekvése közvetlenül kihasználja ezt a mintát: a fedett terasz árnyékot nyújt a júliusi és augusztusi déli órákban, míg a tetőterasz a téli alacsony napállást fogja be. 279 méteres tengerszint feletti magasságával az ingatlan a partsáv fölé emelkedik. Ennek két következménye van: kissé alacsonyabb páratartalom és frissebb éjszakák, mint tengerszinten, valamint panorámás kilátás a partvonalra. Az ellenérték a strand felé 6,5%-os emelkedő, a helyszín meghatározó fizikai jellemzője, amely formálja, hogyan használják a lakók az alsó városrészt és a partot. A fürdőzés szezonja, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart. Ezen időszakon kívül a tengerparti séták változatlanul kellemesek, a strandok csendesek, a téli hőmérsékletek pedig a legtöbb napon lehetővé teszik a szabadban való életet. A környező domboldalak, az 1,5 km-en belüli kilátópontok és a belső golfvölgyek a strandsávon túl zöld pihenőterületet kínálnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal, a Playa de Torreblanca és a Playa de los Boliches, légvonalban egyaránt 4,2 és 4,7 km közötti távolságban fekszik az ingatlantól. Torreblanca-Carvajal és Los Boliches bevált családi strandok chiringuitokkal és sétányhoz kapcsolódva; Los Boliches különösen a fuengirolai tengerparti sétányhoz csatlakozik, ami hosszú sétákra és kerékpározásra is alkalmas. A golf a közvetlen környezet legerősebb szabadidős témája: a Campo Los Lagos (5,2 km) és a Campo Los Olivos (5,3 km) alkotja az ismert Mijas Golf komplexumot, míg a Lauro Golf (6,8 km) kissé beljebb, a szárazföld felé helyezkedik el. Egy golfozó háztartás számára valamennyi jelentősebb pálya 10 perces autóúton belül elérhető. Egyéb létesítmények egészítik ki a képet: a 2,4 km-re lévő Lew Hoad Tenisz- és Padelklub a Costa del Sol elismert ütős sportlétesítményeinek egyike, az 1,8 km-re lévő városi sportközpont és az 1,9 km-re lévő városi medence megfizethető lehetőségeket kínál, a Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) pedig jachtkikötői szolgáltatásokat, hajókirándulásokat és parti étkezést biztosít. A 0,6–1,4 km-re lévő közeli kilátópontok rövid túraútvonalakat kínálnak parti panorámával, kiterjesztve a kikapcsolódást a nyári szezonon túlra.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL318188
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijas Costa területén a legközvetlenebb összehasonlítási alap az újépítésű projektek. A Greenity Mijas Costában 389 000 eurótól, a Green Valley 460 000 eurótól indul, ezek az értékek keretezik e sorház 464 000 eurós rögzített irányárát. A lényegi különbség abban rejlik, mit vásárol az ember a pénzért. Az újépítésű ingatlanok induló árai jellemzően kisebb, két-három hálószobás lakásokra vonatkoznak, modern energetikai szabványokkal és az első használati éveikben álló közös létesítményekkel. Ezzel szemben ez a sorház 270 m² alapterületet, négy hálószobát, garázst, tetőteraszt és alagsort ad, olyan térfogatot és alaprajzt, amelyet az ebben az ársávban lévő újépítésű sorházak ritkán kínálnak. Az ellenérték a kor. A 2003-as befejezés húszéves szerkezeteket, részben felszerelt konyhát jelent, és nem tartalmazza az újonnan átadott spanyol építésekre vonatkozó tízéves szerkezeti garanciát. A két utat mérlegelő vevőknek a teret kell a kivitelezéssel szemben mérlegelniük: 464 000 euróért vehetünk vagy kész, tágas használt ingatlant, vagy kisebb, vadonatúj lakást kortárs szigeteléssel és rövid távon alacsonyabb várható karbantartási igénnyel. A partszakaszon tovább haladva az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul, ami Estepona magasabb árszintű nyugati folyosón való elhelyezkedését tükrözi. A 24 km-re délnyugatra fekvő Marbella a régió árviszonyítási pontja, a legtöbb összevethető kínálat e fölött az ingatlan szintje felett helyezkedik el. A közvetlenül szomszédos Fuengirola hasonló szolgáltatásokat kínál kissé alacsonyabb átlagárakon, de sűrűbb, turisztikusabb városszerkezettel. Mijas Costa a kettő közötti pozíciója, a domboldali lakónyugalom és a völgyben lévő teljes infrastruktúra, határozza meg a helyét a regionális hierarchiában, és a zónában zajló évi körülbelül 3 800 ingatlanügylet aktív, likvid használt ingatlanpiacra utal, ami mindenki számára releváns, aki a későbbi értékesítési lehetőséget is figyelembe veszi a vásárlási döntésben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL