Этот таунхаус с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположен в сложившемся жилом районе Михас-Косты в провинции Малага. Дом построен в 2003 году и сейчас готов к заселению: он предлагает 270 м² жилой площади на нескольких уровнях, включая террасу на крыше, подвальное помещение и кладовую. Дом имеет южную ориентацию и находится в закрытом жилом комплексе с общим бассейном, детским бассейном и благоустроенными садами. Запрашиваемая цена фиксированная, 464 000 €. Расположение сочетает близость к побережью с повседневной инфраструктурой в пешей доступности, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 14 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Таунхаус стоит в жилом районе Михас-Косты, примерно в 279 м над уровнем моря и примерно в 4,7 км по прямой от ближайших пляжей. Супермаркет расположен в 239 м от дома, а в окружающем районе в пределах 2 км находятся десятки ресторанов, кафе и банков. Склон к побережью крутой, поэтому прогулка к пляжу предполагает заметный подъём на обратном пути.
Недвижимость подходит для семей, которым нужны четыре спальни и три ванные комнаты, включая собственную ванную при главной спальне. Практичные особенности включают встроенные шкафы, крытую террасу, террасу на крыше, гараж и отдельную кладовую. Общий сад и два бассейна закрывают потребности в отдыхе на свежем воздухе без обязательств по уходу за приватной территорией. Кухня укомплектована частично, поэтому покупателю следует заложить в бюджет расходы на её доукомплектование.
Это не проект новостройки. Дом был сдан в 2003 году и описывается как находящийся в хорошем состоянии, готовый к немедленному заселению. Преимущество для покупателей, определённость: что вы видите на просмотре объекта, то и приобретаете, без строительного этапа и ориентировочных сроков сдачи. Ремонтные работы, при желании, ограничиваются завершающими штрихами, такими как частично укомплектованная кухня.
Объект не располагает собственным бассейном или собственным садом, и то, и другое является общим. Первой линии пляжа нет, побережье находится более чем в 4 км с уклоном 6,5% на пути вниз. Кухня укомплектована лишь частично. Год постройки, 2003, поэтому покупателям, сравнивающим объект с новостройками в этом районе, следует учитывать возраст инженерных систем и отделки.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное место жительства, получает преимущество от четырёх спален, близких школ и пешей доступности инфраструктуры, а гараж и кладовая упрощают практическую сторону обустройства. Закрытый жилой комплекс с детским бассейном отвечает требованиям безопасности для семей с маленькими детьми. Покупатели, ищущие второй дом, который одновременно является арендным активом, образуют вторую группу. Южная ориентация, терраса на крыше и общие бассейны, это характеристики, на которые реагирует курортный рынок, а расстояние 14 км до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 20 минут в пути на автомобиле, сокращают дни прилёта и отъезда. Круглогодичная туристическая база Михас-Косты из отелей и гостиничных мест поддерживает потенциал сдачи в аренду вне сезона. Владельцы, увлечённые гольфом,, третья группа: Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos находятся в пределах примерно 6 км. Недвижимость предлагается в категории «гольф», а гараж и кладовая вмещают клюшки и тележки. Объект меньше подходит покупателям, которые хотят выходить прямо на песок; ближайший пляж находится более чем в 4 км с крутым обратным подъёмом, поэтому пляжные дни предполагают короткую поездку на автомобиле. Он также не подходит тем, кто хочет собственный бассейн или полностью модернизированный интерьер, кухню нужно доукомплектовать, а год постройки, 2003. Покупателям, взвешивающим этот вариант против новостроек, следует сравнивать стандарты теплоизоляции, энергетические характеристики и условия гарантии, а не только цену за квадратный метр.
Дом был сдан в 2003 году и представлен в хорошем состоянии. Фотоматериалы показывают современную кухню с деревянными шкафами, ванную комнату с мраморной отделкой вокруг раковины и унитаза и спальню со встроенными шкафами, что указывает на объект, за которым ухаживали, а не который был пущен на самотёк. Интерьерная съёмка также показывает плиточные полы и функциональное расположение окон, характерное для андалузского строительства того периода. Список характеристик указывает на практичную планировку, а не на дизайнерскую: крытая терраса, терраса на крыше, кладовая, подвал и собственная ванная при спальне. Встроенные шкафы по всему дому снижают необходимость в покупке дополнительной мебели. Частично укомплектованная кухня, самый явный пробел; покупателям следует осмотреть её во время просмотра объекта, чтобы определить, что ещё нужно установить и по какой цене. Строительство 2003 года в этой зоне обычно означает стены из пустотелых блоков, алюминиевые или ПВХ-рамы окон и стандартный газовый или электрический водонагреватель. Данных о недавних обновлениях электропроводки, котла или остекления нет, поэтому техническая экспертиза перед покупкой установит остаточный срок службы этих систем. Общие зоны, часть общей картины качества: закрытый жилой комплекс, благоустроенные сады и два бассейна, основной и детский, являются совместной ответственностью, финансируемой за счёт взносов за обслуживание комплекса. Общее состояние этих общих элементов лучше всего оценивать на месте. Гараж, структурное преимущество по сравнению с сопоставимыми таунхаусами, рассчитанными на уличную парковку, а подвал добавляет гибкое пространство для подсобного помещения, мастерской или медиакомнаты.
Запрашиваемая цена фиксированная, 464 000 € за этот готовый к заселению дом; это не цена «от», и прайс-лист не применяется. Для контекста: сопоставимые новостройки поблизости начинаются от 389 000 € (Greenity, Михас-Коста) и 460 000 € (Green Valley, Михас-Коста), тогда как Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 524 600 €. Эти цифры обычно представляют собой меньшие по размеру или иначе сконфигурированные объекты, поэтому при прямом сравнении следует учитывать 270 м² жилой площади здесь, а также гараж, террасу на крыше и подвал. Как существующий завершённый объект, расходы на покупку подчиняются правилам вторичного жилья, а не ставкам новостроек. Доступность, немедленная после завершения процесса покупки.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена в жилом районе на склоне Михас-Косты. Южная ориентация означает, что крытая терраса и терраса на крыше залиты солнцем в течение всего дня, что на практике продлевает сезон жизни на открытом воздухе с весны до глубокой осени. Утро можно начинать на террасе с видом на сад и на море вдалеке, а терраса на крыше служит уединённым местом на верхнем уровне для самых жарких часов. Планировка подходит семьям или домохозяйствам, которые часто принимают гостей. Четыре спальни и три ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, избавляют от утренних очередей, а подвал и кладовая вмещают сезонные вещи, спортивный инвентарь и чемоданы, что важно для иностранных владельцев, которые регулярно перемещаются между странами. Гараж избавляет от ежедневного поиска парковки, характерного для многих прибрежных районов. Ближайшие окрестности пригодны для пешеходных прогулок за необходимым: супермаркет находится в 239 м, а в пределах 2 км есть около тридцати ресторанов, три аптеки, четыре банка и три кафе. Такая плотность означает, что для ежедневных покупок или ужина вне дома недвижимость не зависит от автомобиля. Автомобиль остаётся удобным для поездок на пляж, на поле для гольфа и в аэропорт, но не обязателен для всего. Ритм района меняется вместе с сезонами. Летом бассейны и сады наполняются жителями и арендаторами-отпускниками; вне высокого сезона район заметно стихает. При примерно 3 800 сделках с жильём в год в этой зоне и сочетании постоянных жителей и владельцев второго жилья район функционирует круглый год, а не закрывается на зиму. Школы, пятнадцать начальных и десять средних в более широком районе, и два медицинских центра поддерживают постоянное проживание.
Район расположен на склоне Михас-Косты на высоте 279 м, достаточно близко к побережью, чтобы видеть море с объекта, и достаточно высоко, чтобы пользоваться более прохладными вечерами летом. Окружение жилое, с развитой торговой инфраструктурой: в радиусе 2 км находятся 32 ресторана, 3 аптеки, 4 банка и 3 кафе, а также 15 начальных и 10 средних школ в более широкой зоне. Район обслуживают два медицинских центра, ближайшая больница, в 6,7 км по прямой. Район оживлённый в коммерческом смысле, но не городской по плотности; преобладающий формат, малоэтажная жилая застройка с садовыми зонами. Туризм присутствует, но умеренно, 10 отелей примерно на 2 131 место,, то есть район принимает гостей, не будучи во власти отельных полос. Несколько смотровых площадок находятся в пешей доступности (Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 0,6 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón в 0,8 км), что отражает возвышенное положение и предлагает короткие пешие маршруты с видом на побережье. Уклон в сторону пляжа составляет 6,5% и описывается как крутой. На практике это означает, что спуск к песку приятен, а обратный путь, настоящий подъём; многие жители едут на автомобиле. Пляжный сезон длится около четырёх месяцев с температурой воды 20°C и выше, в основном в период с июля по октябрь, хотя поездки на пляж возможны круглый год с учётом регионального климата.
Карта показывает возвышенное положение недвижимости на склоне Михас-Косты, с береговой линией и тремя ближайшими пляжами к юго-востоку, гольф-комплексом к северо-востоку и центром Фуэнхиролы с её мариной в нескольких минутах езды к востоку. Все указанные расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает прибрежную полосу между Фуэнхиролой и Марбельей, выполняя роль главной коммерческой и жилой зоны более широкого муниципалитета Михас. Положение недвижимости делает её примерно равноудалённой от двух опорных точек западной Коста-дель-Соль: города Малага (24 км, около 579 000 жителей) и Марбельи (24 км, около 148 000 жителей), обе достижимы за полчаса на автомобиле. Это срединное положение, настоящий локационный плюс: работа, культура, шопинг и медицина одинаково доступны в обоих направлениях. Альхесирас находится в 89 км к юго-западу и важна в основном для связей с Тарифой и Гибралтаром. В региональной иерархии Михас-Коста стоит ниже Марбельи по ценам, но предлагает более полную круглогодичную инфраструктуру, чем многие более тихие жилые зоны дальше к востоку.
Расстояния ниже указаны по прямой линии; фактические дорожные расстояния больше. Ближайшие пляжи, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км) и Playa de los Boliches (4,7 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 15 км, что делает его одним из самых близких аэропортов на всём побережье Коста-дель-Соль; аэропорт Гибралтара, примерно в 80 км. Яхтенная марина Фуэнхиролы, Puerto Deportivo, находится в 5,7 км. Общественный транспорт для расположенного на склоне холма района развит хорошо: его обслуживают 8 автобусных маршрутов с 50 остановками, а станции пригородной железной дороги Cercanías в Карвахале (4,3 км) и Фуэнхироле (5,5 км) связывают побережье с городом Малага и аэропортом. Автомобиль полезен, но не строго необходим, за повседневными покупками, в школы и к большинству служб можно добраться пешком или на местном автобусе. Для автомобилистов автострады A-7 и AP-7 доступны через прибрежный коридор. Поля для гольфа расположены удобно: Campo Los Lagos в 5,2 км, Campo Los Olivos в 5,3 км, Mijas Golf в 5,7 км и Lauro Golf в 6,8 км. Зарядная станция для электромобилей доступна в 4,5 км, а Tesla Supercharger в Фуэнхироле, в 3,7 км. Спортивные объекты включают Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), теннисный и падл-клуб Lew Hoad (2,4 км) и муниципальный бассейн (1,9 км).
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района показывают средние месячные температуры от 14°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом при среднегодовой температуре 16,9°C. Это умеренный средиземноморский профиль: тёплое сухое лето и мягкая зима, когда отопление требуется лишь изредка. Южная ориентация этого таунхауса напрямую использует этот режим: крытая терраса даёт тень в полуденные часы июля и августа, а терраса на крыше ловит низкое зимнее солнце. На высоте 279 м недвижимость расположена выше прибрежной полосы. Это даёт два эффекта: влажность немного ниже, а ночи свежее, чем на уровне моря, а также панорамный вид на береговую линию. Обратная сторона, уклон 6,5% в сторону пляжа, определяющая физическая характеристика места, влияющая на то, как жители пользуются нижней частью города и побережьем. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев. Вне этого окна море остаётся доступным для прогулок, а пляжи, тихими, с зимними температурами, которые всё ещё позволяют проводить большую часть дней на открытом воздухе. Окружающие склоны, смотровые площадки в пределах 1,5 км и гольф-долины в глубине материка добавляют зелёное рекреационное пространство за пределами пляжной зоны.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три ближайших пляжа, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, находятся в 4,2–4,7 км от недвижимости по прямой. Torreblanca-Carvajal и Los Boliches, благоустроенные семейные пляжи с чирингито и выходом на набережную; Los Boliches в частности соединяется с набережной Фуэнхиролы, подходя для долгих прогулок и велопрогулок. Гольф, главная рекреационная тема в непосредственной доступности: Campo Los Lagos (5,2 км) и Campo Los Olivos (5,3 км) образуют известный комплекс Mijas Golf, а Lauro Golf (6,8 км) расположен чуть дальше от побережья. Для семьи, играющей в гольф, все основные поля находятся в 10 минутах на автомобиле. Остальные объекты дополняют картину: теннисный и падл-клуб Lew Hoad в 2,4 км, один из признанных центров видов спорта с ракеткой на Коста-дель-Соль, муниципальный спортивный центр в 1,8 км и муниципальный бассейн в 1,9 км предлагают доступные варианты, а Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 км) предоставляет услуги марины, морские прогулки и рестораны на набережной. Близлежащие смотровые площадки в 0,6–1,4 км предлагают короткие пешеходные маршруты с панорамами побережья, продлевая активный отдых за пределы летнего сезона.
Источник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL318188
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Михас-Коста самые прямые сопоставимые объекты, проекты новостроек. Greenity в Михас-Косте начинается с €389 000, а Green Valley, с €460 000; эти цифры сопоставимы с фиксированной запрашиваемой ценой этого таунхауса в €464 000. Суть различия в том, что именно покупается за эти деньги. Начальные цены новостроек обычно относятся к более компактным апартаментам с двумя-тремя спальнями, современными энергостандартами и общими удобствами в первые годы эксплуатации. Этот таунхаус, напротив, даёт 270 м² пространства, четыре спальни, гараж, террасу на крыше и подвал, объём и планировку, которые новостройки-таунхаусы в этом ценовом сегменте редко могут предложить. Компромисс, возраст. Завершение в 2003 году означает двадцатилетние инженерные системы, частично оборудованную кухню и отсутствие десятилетних структурных гарантий, которыми сопровождается новое испанское строительство. Покупателям, сравнивающим оба пути, стоит взвесить пространство против отделки: за €464 000 можно купить либо готовые просторные вторичные апартаменты, либо более компактную новую квартиру с современной изоляцией и меньшими ожидаемыми расходами на обслуживание в ближайшей перспективе. Дальше вдоль побережья Acqua Gardens в Эстепоне начинается с €524 600, что отражает позиционирование Эстепоны в более дорогом западном коридоре. Марбелья в 24 км к юго-западу служит ценовым ориентиром региона, причём большинство сопоставимых объектов выше уровня этой недвижимости. Фуэнхирола, расположенная рядом, предлагает схожие удобства по несколько более низким средним ценам, но с более плотной и туристической застройкой. Положение Михас-Косты между ними, жилая тишина на склоне, полная инфраструктура в долине, определяет её место в региональной иерархии, а примерно 3 800 сделок с жильём в год в зоне указывают на активный ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для тех, кто учитывает варианты выхода при принятии решения о покупке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID