立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
タウンハウスはミハス・コスタの市街化区域に位置し、海抜約279 m、直線距離で最寄りのビーチまで約4.7 kmです。スーパーマーケットは玄関から239 mの場所にあり、周辺地域には2 km以内に数十件のレストラン、カフェ、銀行があります。海岸に向かう坂道は急勾配で、ビーチまで徒歩の場合、帰りはかなり急な上り坂となります。
この物件は、4ベッドルームと3バスルームを必要とする世帯に適しており、主寝室には専用バスルームがあります。実用的な設備として、造り付けクローゼット、屋根付きテラス、ルーフテラス、ガレージ、独立した収納室があります。共用庭園と2つのプールが屋外のニーズを満たし、個人的な維持管理の負担はありません。キッチンは一部のみ設備が整っているため、買い手は完成費用を見込む必要があります。
これは新築物件ではありません。住宅は2003年に竣工し、状態は良好ですぐに入居可能と説明されています。買い手にとっての利点は確実性です。内見したものがそのまま購入対象となり、建築工程や暫定的な引き渡し日はありません。改修を望む場合でも、一部設備のキッチンなどの仕上げに限られます。
この物件には専用プールや専用庭はなく、いずれも共用です。海辺の立地ではなく、海岸までは4 km以上離れており、下り道の勾配は6.5%です。キッチンは一部のみ設備が整っています。建築は2003年なので、近隣の新築物件と比較する買い手は、設備や仕上げの経年を考慮する必要があります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住する家族は、4ベッドルーム、近隣の学校、徒歩圏内の施設の恩恵を受け、ガレージと収納室が移住の実務面を簡素化します。キッズプール付きのゲート付き住宅地は、小さいお子様のいる世帯の安全面の懸念に対応します。 賃貸資産を兼ねるセカンドホームを求める買い手は2番目のグループです。南向き、ルーフテラス、共用プールは休暇市場が反応する特徴であり、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの14 kmという距離（送迎約20分）により到着日と出発日が短縮されます。ミハス・コスタのホテルや宿泊ベッド数からなる年間を通じた観光基盤が、オフシーズンの賃貸ポテンシャルを支えています。 ゴルフ志向のオーナーは3番目のグループです。Mijas Golf、Los Lagos、Los Olivosはいずれも約6 km以内にあります。物件はゴルフカテゴリーで販売されており、ガレージと収納室がクラブやカートを収納できます。 砂浜に直接足を踏み入れたい買い手にはあまり適しません。最寄りのビーチまでは4 km以上離れており、帰りは急な上り坂のため、ビーチに出かけるには短時間のドライブが必要です。また、専用プールや完全に近代化された室内を望む方にも適しません。キッチンは仕上げが必要で、建築は2003年です。新築物件と比較検討する買い手は、平方メートル単価だけでなく、断熱基準、エネルギー性能、保証条件を比較すべきです。
住宅は2003年に竣工し、良好な状態で提供されています。写真資料では、木製キャビネットのモダンなキッチン、シンクとトイレ周りに大理石の仕上げを施した浴室、造り付けクローゼット付きの寝室が確認でき、放置されたのではなく維持されてきた物件であることを示しています。室内写真には、当時のアンダルシア建築に一致するタイル床と機能的な窓配置も写っています。 仕様リストは、デザイン主導ではなく実用的な間取りを示しています。屋根付きテラス、ルーフテラス、収納室、地下スペース、専用バスルーム。随所の造り付けクローゼットにより、追加の家具購入の必要性が減ります。一部設備のキッチンが最も明確なギャップであり、買い手は内見時に何がまだ設置されていないか、その費用を確認する必要があります。 この地域の2003年築の建物は通常、中空ブロック壁、アルミまたはPVC窓枠、標準的なガスまたは電気温水器を意味します。電気設備、ボイラー、ガラスへの最近のアップグレードに関するデータがないため、購入前の技術検査でこれらのシステムの残存寿命を確認するとよいでしょう。 共用部も全体の品質評価の一部です。ゲート付き住宅地、造園された庭園、メインとキッズの2つのプールは共有の責任であり、管理費で維持されています。これらの共有要素の全般的な状態は現地で評価するのが最善です。ガレージは、路上駐車に頼る同等のタウンハウスと比較して構造的な利点であり、地下スペースは家事室、作業室、メディアルームなどの柔軟な空間を追加します。
売出価格はこの既存住宅に対して464,000ユーロで固定されており、最低販売価格ではなく、価格表も適用されません。参考として、近隣の新築比較物件は€389,000（Greenity、ミハス・コスタ）と€460,000（Green Valley、ミハス・コスタ）から、エステポナのAcqua Gardensは€524,600から始まります。これらの数値は通常より小さいか異なる構成の住戸を示すため、直接比較には、こちらの270 m²の居住空間に加え、ガレージ、ルーフテラス、地下スペースを考慮する必要があります。既存の完成物件として、購入費用は新築税率ではなく中古物件のルールに従います。入居は購入手続きの完了後すぐに可能です。
ここでの日常生活は、ミハス・コスタの丘陵斜面にある住宅地を中心に展開します。南向きのため、屋根付きテラスとルーフテラスは一日中日差しを浴び、実際には春から晩秋まで屋外での暮らしが広がります。朝は庭園を見下ろし遠く海を望むテラスで始まり、ルーフテラスは最も暑い時間帯のためのプライベートな上層の空間となります。 間取りは、家族や頻繁に来客のある世帯に適しています。4ベッドルームと3バスルーム（専用バスルームを含む）により朝の混雑が緩和され、地下スペースと収納室は季節用品、スポーツ用具、旅行かばんを収納できます。これは行き来する外国人オーナーにとって有益です。ガレージがあるため、多くの沿岸住宅地で悩まされる駐車場所探しの心配がありません。 身近な周辺環境は基本的事柄については徒歩圏内です。スーパーマーケットは239 m先にあり、2 km以内には約30軒のレストラン、3軒の薬局、4つの銀行支店、3軒のカフェがあります。この密度により、日常の買い物や外食に車は必要ありません。ビーチ、ゴルフ、空港には車が便利ですが、すべてに必要というわけではありません。 地域の雰囲気は季節とともに変わります。夏にはプールや庭園が住民や休暇中の賃貸客で賑わい、ハイシーズン以外は住宅地はかなり静かになります。この地域では年間約3,800件の住宅取引があり、常住者とセカンドホーム所有者が混在しているため、近隣は冬に閉ざされることなく一年中機能しています。学校は広域で小学校15校・中学校10校、医療センター2施設が常時生活を支えています。
住宅地はミハス・コスタの丘陵斜面の海抜279 mに位置し、物件から海が見えるほど海岸に近く、夏の夜は涼しく過ごせる高さです。周辺は住宅地でありながら商業が密にあります。半径2 km以内に32軒のレストラン、3軒の薬局、4つの銀行支店、3軒のカフェがあり、広域には小学校15校、中学校10校があります。医療センター2施設がこの地域を支え、最寄りの病院は直線距離で6.7 kmです。 近隣は商業的には賑やかですが、密度の面では都市的ではありません。主な構造は庭園帯を伴う低層住宅クラスターです。観光は存在しますが穏やかで、ホテル10軒、約2,131床であり、ホテル街に支配されずに訪問者を受け入れています。徒歩圏内にいくつかの展望台（Mirador Hermanos Nuñez Andreuが0.6 km、Mirador Juan Antonio Gómez Alarcónが0.8 km）があり、これは高地の位置を反映し、海を望む短い散歩コースを提供します。 ビーチへの勾配は6.5%で、急とされています。実際には、砂浜への下りは快適ですが、帰りは本格的な上り坂となるため、多くの住民は車を利用します。海水浴シーズンは約4か月間、水温20°C以上で、7月から10月に集中しますが、この地域の気候を考えると一年中ビーチ訪問は可能です。
地図は、ミハス・コスタの山腹にあるこの物件の高台の位置を示しています。南東には海岸線と最寄りの3つのビーチ、北東にはゴルフ複合施設、東へ車で短時間のところにフエンヒローラの中心部とマリーナがあります。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタはフエンヒローラとマルベーリャの間の海岸地帯に位置し、広範なミハス自治体の主要な商業・住宅エリアとして機能しています。この物件の位置は、西コスタ・デル・ソルの二つの拠点、マラガ市（24 km、人口約57万9,000人）とマルベーリャ（24 km、人口約14万8,000人）からほぼ等距離にあり、どちらも車で30分以内でアクセスできます。この中間点という位置は、立地上の真の強みです。雇用、文化、買い物、医療がどちらの方向にも等しく利用できます。アルヘシラスは南西に89 kmで、主にタリファやジブラルタルへの接続に意味があります。地域ヒエラルキーの中で、ミハス・コスタは価格面ではマルベーリャより下位にありながら、東側のより静かな住宅地より充実した通年インフラを提供しています。
以下の距離はすべて直線距離（烏が飛ぶ距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチは、Playa Torreblanca-Carvajal（4.2 km）、Playa de Torreblanca（4.5 km）、Playa de los Boliches（4.7 km）です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約15 kmで、コスタ・デル・ソル全体でも最も空港に近い立地の一つです。ジブラルタル空港へは約80 kmです。フエンヒローラのマリーナであるプエルト・デポルティーボまでは5.7 kmです。 公共交通機関は、山腹の立地としてはよく整備されており、8路線のバスが50の停留所でこのエリアをカバーしています。また、カルバハル（4.3 km）とフエンヒローラ（5.5 km）のセルカニアス（近郊鉄道）駅が、海岸沿いにマラガ市内および空港方面へ接続しています。車があると便利ですが、必須というわけではありません。日常の買い物、学校、主要なサービスは徒歩または路線バスで利用できます。 お車の場合、A-7およびAP-7の高速道路が海岸回廊経由で利用できます。ゴルフ場も便利に集まっています。Campo Los Lagosは5.2 km、Campo Los Olivosは5.3 km、Mijas Golfは5.7 km、Lauro Golfは6.8 kmです。電気自動車用充電器が4.5 km先にあり、フエンヒローラにはテスラのスーパーチャージャーが3.7 km先にあります。スポーツ施設としては、Polideportivo Juan Roa Sánchez（1.8 km）、Lew Hoadテニス・パデルクラブ（2.4 km）、市営プール（1.9 km）があります。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このエリアの気象データによると、月平均気温は最寒月の14°Cから夏の26°Cまで幅があり、年間平均は16.9°Cです。温暖な地中海性気候で、夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで暖房が必要になるのはまれです。このタウンハウスの南向きの配置はこの気候を直接活かしており、7月と8月の正午には屋根付きテラスが日陰を提供し、ルーフテラスは冬の低い日差しを取り込みます。 標高279 mに位置するこの物件は、海岸帯よりも高い場所にあります。これには二つの効果があります。海抜に比べて湿度がやや低く、夜はより涼しいこと、そして海岸線を一望できるパノラマの眺めです。その代償として、ビーチへ向かう道のりには6.5%の勾配があります。これはこの立地を特徴づける物理的特性であり、住民が下町や海岸をどのように利用するかを左右します。 海水温が20°C以上となるシーズン、つまり海遊びのシーズンは約4か月続きます。その期間を外れても海辺を散歩でき、ビーチは静かで、冬でもほとんどの日を屋外で過ごせる気温です。周囲の丘陵地帯、1.5 km圏内の展望台、内陸のゴルフ渓谷が、ビーチエリア以外の緑豊かなレクリエーション空間を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの3つのビーチ、Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Bolichesは、いずれも物件から直線距離で4.2〜4.7 kmの位置にあります。トレブランカ＝カルバハルとロス・ボリチェスは、チリンギート（海辺のレストラン）や遊歩道アクセスのある定番のファミリービーチで、特にロス・ボリチェスはフエンヒローラの海沿いに続いており、長い散歩やサイクリングに適しています。 ゴルフはすぐ手の届く範囲で最も充実したレジャーテーマです。Campo Los Lagos（5.2 km）とCampo Los Olivos（5.3 km）が有名なMijas Golf複合施設を形成し、Lauro Golf（6.8 km）はやや内陸に位置します。ゴルフを楽しむご家庭にとって、主要コースはすべて車で10分圏内です。 その他の施設も充実しています。2.4 km先のLew Hoadテニス・パデルクラブはコスタ・デル・ソル有数のラケットスポーツ施設として知られ、1.8 km先の市営スポーツセンターと1.9 km先の市営プールは手頃な選択肢を提供し、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ（5.7 km）ではマリーナサービス、船旅、海辺の食事が楽しめます。0.6〜1.4 km圏内の展望台は、海岸のパノラマを望む短いハイキングコースを提供し、レクリエーションの季節を夏以外にも広げています。
出典: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL318188
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス・コスタ内では、最も直接的な比較対象は新築物件のプロジェクトです。ミハス・コスタのGreenityは389,000ユーロから、Green Valleyは460,000ユーロから始まり、この価格帯はこのタウンハウスの固定売出価格464,000ユーロを挟む形です。本質的な違いは、その金額で何が得られるかにあります。新築の最低販売価格は通常、2〜3寝室の小さめのマンション、現代のエネルギー基準、使い始めの段階の共用施設に対応します。対照的に、このタウンハウスは270 m²の空間、4つの寝室、ガレージ、ルーフテラス、地下スペースを提供します。この価格帯の新築タウンハウスではまず見合わない広さと間取りです。 その代償は築年数です。2003年竣工とは、築20年の設備、部分的に整備されたキッチン、そして新築のスペイン建築に付帯する10年間の構造保証がないことを意味します。両方の選択肢を比較する買い手は、広さと仕上げのどちらを取るかを検討する必要があります。464,000ユーロは、完成済みで広々とした中古物件か、現代的な断熱と短期的に低いメンテナンスコストが期待できる小さめの新築ユニットのどちらかを買えます。 さらに海岸沿いでは、エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まり、高価格帯の西部回廊におけるエステポナのポジションを反映しています。南西24 kmのマルベーリャは地域の価格ベンチマークとして機能し、比較可能な物件の大半はこの物件の水準を上回ります。すぐ隣接するフエンヒローラは、やや低い平均価格で同様の利便性を提供しますが、より密集した観光的な都市構造です。この2つの間に位置するミハス・コスタ, 山腹の住宅地としての静けさと、渓谷の充実したインフラ, が地域ヒエラルキーにおける位置を定義しており、このエリアの年間約3,800件の住宅取引は活発で流動的な中古市場を示し、購入判断に出口戦略を考慮する人にとって重要な要素です。
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