Tento radový dom so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami sa nachádza v etablovanom rezidenčnom komplexe v Mijas Costa, v provincii Málaga. Postavený v roku 2003 a v súčasnosti pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 270 m² obytného priestoru na viacerých úrovniach vrátane strešnej terasy, suterénu a komory. Dom je orientovaný na juh a leží v uzavretom komplexe so spoločným bazénom, detským bazénom a upravenými záhradami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 464 000 €. Lokalita spája blízkosť pobrežia s každodenným vybavením v pešej dostupnosti a letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 14 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom stojí v urbanizovanej časti Mijas Costa, približne 279 m nad morom a asi 4,7 km od najbližších pláží vo vzdušnej vzdialenosti. Supermarket je vzdialený 239 m od dverí a v okolí sa v okruhu 2 km nachádza desiatky reštaurácií, kaviarní a bánk. Sklon smerom k pobrežiu je strmý, takže chôdza na pláž zahŕňa citeľné stúpanie späť.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú štyri spálne a tri kúpeľne, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Medzi praktické prvky patria zabudované skrine, krytá terasa, strešná terasa, garáž a samostatná komora. Spoločná záhrada a dva bazény pokrývajú vonkajšie potreby bez povinností súkromnej údržby. Kuchyňa je vybavená len čiastočne, takže kupujúci by mal počítať s nákladmi na jej dokončenie.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 2003 a je popisovaný ako v dobrom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Výhodou pre kupujúcich je istota: to, čo sa pri obhliadke vidí, je to, čo sa kupuje, bez stavebnej fázy ani orientačných termínov prevzatia. Renovačné práce, ak sú želané, sa obmedzujú na dokončenie detailov, ako napríklad čiastočne vybavenej kuchyne.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; oboje je spoločné. Nie je v prvej línii pri mori, pobrežie leží viac než 4 km ďaleko so sklonom 6,5 % na ceste nadol. Kuchyňa je vybavená len čiastočne. Výstavba pochádza z roku 2003, takže kupujúci, ktorí nehnuteľnosť porovnávajú s novostavbami v oblasti, by mali zohľadniť vek inštalácií a povrchov.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol natrvalo, profituje zo štyroch spální, blízkych škôl a pešo dostupného vybavenia, pričom garáž a komora zjednodušujú praktickú stránku usadenia sa. Uzavretý komplex s detským bazénom rieši bezpečnostné aspekty pre domácnosti s malými deťmi. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý zároveň slúži ako prenajímateľné aktívum, tvoria druhú skupinu. Južná orientácia, strešná terasa a spoločné bazény sú prvky, na ktoré dovolenkový trh reaguje, a vzdialenosť 14 km na letisko Málaga-Costa del Sol, približne 20-minútová jazda autom, skracuje dni príletu a odletu. Celoročná turistická základňa hotelov a lôžok Mijas Costa podporuje potenciál prenájmu mimo sezóny. Golfovo orientovaní vlastníci sú treťou skupinou: Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos ležia všetky v okruhu približne 6 km. Nehnuteľnosť je ponúkaná v golfovej kategórii a garáž plus komora pojmu palice a vozíky. Hodí sa menej pre kupujúcich, ktorí chcú vyjsť priamo na piesok; najbližšia pláž je viac než 4 km ďaleko so strmým stúpaním späť, takže plážové dni vyžadujú krátku jazdu autom. Nevyhovuje ani tým, ktorí chcú súkromný bazén alebo kompletne modernizovaný interiér, kuchyňa potrebuje dokončenie a výstavba pochádza z roku 2003. Kupujúci, ktorí ju zvažujú oproti novostavbám, by mali porovnávať štandardy izolácie, energetický výkon a záručné podmienky, nielen cenu za meter štvorcový.
Dom bol dokončený v roku 2003 a je prezentovaný v dobrom stave. Fotografický materiál ukazuje modernú kuchyňu s drevenými skrinkami, kúpeľňu s mramorovými prvkami okolo umývadla a záchodu a spálňu so zabudovanými skriňami, čo naznačuje nehnuteľnosť, ktorá bola udržiavaná, nie ponechaná chátru. Interiérová fotografia tiež ukazuje dlažbové podlahy a funkčné umiestnenie okien v súlade s andalúzskou výstavbou toho obdobia. Špecifikácia smeruje skôr k praktickému rozvrhnutiu než dizajnovému: krytá terasa, strešná terasa, komora, suterén a vlastná kúpeľňa pri spálni. Zabudované skrine v celom dome znižujú potrebu nákupu ďalšieho nábytku. Čiastočne vybavená kuchyňa je najzreteľnejšou medzerou; kupujúci by si ju mali pozrieť počas obhliadky, aby zistili, čo zostáva doinštalovať a za akú cenu. Výstavba z roku 2003 v tejto zóne typicky znamená steny z dutých blokov, hliníkové alebo PVC okenné rámy a štandardný ohrev vody na plyn alebo elektrinu. K dispozícii nie sú žiadne údaje o nedávnych vylepšeniach elektrickej inštalácie, kotla alebo zasklenia, takže technický prieskum pred kúpou by stanovil zostávajúcu životnosť týchto systémov. Spoločné priestory sú súčasťou celkového obrazu kvality: uzavretý komplex, upravené záhrady a dva bazény, hlavný a detský, sú zdieľanou zodpovednosťou, financovanou prostredníctvom komunitných poplatkov. Všeobecný stav týchto spoločných prvkov sa najlepšie posúdi na mieste. Garážové miesto je štrukturálnou výhodou oproti porovnateľným radovým domom, ktoré sa spoliehajú na parkovanie na ulici, a suterén pridáva flexibilný priestor na technickú miestnosť, dielňu alebo multimediálnu miestnosť.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 464 000 € za túto existujúcu nehnuteľnosť; nejde o cenu od a nevzťahuje sa na ňu žiadny cenník. Pre porovnanie: novostavby v okolí sa začínajú na 389 000 € (Greenity, Mijas Costa) a 460 000 € (Green Valley, Mijas Costa), kým Acqua Gardens v Estepona začína na 524 600 €. Tieto čísla zvyčajne predstavujú menšie alebo odlišne riešené jednotky, takže priame porovnanie by malo zohľadniť 270 m² obytného priestoru tu, plus garáž, strešnú terasu a suterén. Ako existujúca, dokončená nehnuteľnosť podlieha kúpa pravidlám pre nehnuteľnosti z druhej ruky, nie sadzbám pre novostavby. Dostupnosť je okamžitá po dokončení kúpneho procesu.
Každodenný život sa tu točí okolo rezidenčnej urbanizácie na svahu Mijas Costa. Južná orientácia znamená, že krytá terasa a strešná terasa majú slnko počas celého dňa, čo v praxi predlžuje vonkajšie bývanie od jari hlboko do jesene. Ráno sa môže začať na terase s výhľadom na záhradu a na more v diaľke, zatiaľ čo strešná terasa slúži ako súkromné miesto v najvyššej úrovni počas najteplejších hodín. Rozvrhnutie vyhovuje rodinám alebo domácnostiam, ktoré pravidelne prijímajú hostí. Štyri spálne a tri kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni znižujú rannú špičku, zatiaľ čo suterén a komora pohltia sezónne veci, športové vybavenie a batožinu, relevantné pre medzinárodných vlastníkov, ktorí cestujú tam a späť. Garáž odstraňuje každodenné hľadanie parkovania, ktoré postihuje mnohé pobrežné urbanizácie. Okolie je pešo dostupné pre základné potreby: supermarket je 239 m ďaleko a v okruhu 2 km je približne tridsať reštaurácií, tri lekárne, štyri banky a tri kaviarne. Táto hustota znamená, že nehnuteľnosť nezávisí od auta pri každodennom nákupe či večeri vonku. Auto zostáva výhodné pre pláž, golf a letisko, ale nie je nevyhnutné pre všetko. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami. Počas leta sa bazény a záhrady zapĺňajú obyvateľmi a dovolenkármi; mimo hlavnej sezóny sa urbanizácia výrazne upokojí. S približne 3 800 nehnuteľnými transakciami ročne v zóne a kombináciou stálych obyvateľov a vlastníkov druhých domov štvrť funguje celoročne namiesto toho, aby sa v zimě zatvorila. Školy, pätnásť základných a desať stredných v širšej oblasti, a dve zdravotné strediská podporujú celoročné bývanie.
Urbanizácia leží na svahu Mijas Costa vo výške 279 m, dostatočne blízko pobrežia na to, aby bolo more z nehnuteľnosti vidieť, a dostatočne vysoko na to, aby letné večery boli príjemnejšie. Okolie je rezidenčné s hustou obchodnou vrstvou: v okruhu 2 km je 32 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 3 kaviarne, spolu s 15 základnými školami a 10 strednými školami v širšej zóne. Oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská, pričom najbližšia nemocnica je vo vzdušnej vzdialenosti 6,7 km. Štvrť je obchodne živá, ale nie mestsky hustá; dominantným vzorom sú nízkopodlažné rezidenčné zoskupenia so záhradnými zónami. Turizmus je prítomný, ale mierny, 10 hotelov s približne 2 131 lôžkami, čo znamená, že oblasť hostí návštevníkov bez toho, aby dominovala hotelovým pásmam. V pešej dostupnosti je niekoľko vyhliadok (Mirador Hermanos Nuñez Andreu vo vzdialenosti 0,6 km a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón vo vzdialenosti 0,8 km), čo odráža vyvýšenú polohu a ponúka krátke pešie trasy s výhľadom na pobrežie. Sklon k pláži meria 6,5 % a je popisovaný ako strmý. V praxi to znamená, že zostup na piesok je príjemný, zatiaľ čo návrat je skutočné stúpanie, mnohí obyvatelia jazdia autom. Plážová sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotou vody 20 °C alebo vyššou, sústredenou v období júl, október, hoci návštevy pláží sú vzhľadom na regionálne podnebie možné celoročne.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu nehnuteľnosti na svahu Mijas Costa, s pobrežím a troma najbližšími plážami na juhovýchode, golfovým komplexom na severovýchode a centrom Fuengirola s marínou krátkou jazdou na východ. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Costa zaberá pobrežný pás medzi Fuengirolou a Marbellou a funguje ako hlavná komerčná a rezidenčná zóna širšieho okresu Mijas. Poloha nehnuteľnosti ju umiestňuje približne rovnako vzdialene od dvoch oporných bodov západnej Costa del Sol: mesta Málaga (24 km, približne 579 000 obyvateľov) a Marbella (24 km, približne 148 000 obyvateľov), obe dostupné do pol hodiny autom. Táto stredová poloha je skutočnou lokálnou prednosťou, zamestnanie, kultúra, nakupovanie a zdravotná starostlivosť sú rovnako dostupné v oboch smeroch. Algeciras leží 89 km na juhozápad a je relevantná najmä pre spojenia do Tarify a Gibraltáru. V rámci regionálnej hierarchie sa Mijas Costa cenovo nachádza pod Marbellou, pričom ponúka plnšiu celoročnú infraštruktúru než mnohé pokojnejšie rezidenčné oblasti ďalej na východ.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšie pláže sú Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) a Playa de los Boliches (4,7 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 15 km ďaleko, čo z neho robí jednu z najbližších letiskových lokalít na celej Costa del Sol; letisko v Gibraltári je približne 80 km ďaleko. Marína Fuengirola, Puerto Deportivo, je vzdialená 5,7 km. Verejná doprava je vzhľadom na svahovú polohu dobre rozvinutá: oblasť obsluhuje 8 autobusových liniek s 50 zastávkami a stanice prímestskej železnice Cercanías v Carvajali (4,3 km) a Fuengirole (5,5 km) spájajú pobrežie s Málagou a letiskom. Auto je užitočné, ale nie nevyhnutné, každodenné nakupovanie, školy a väčšina služieb sú dostupné pešo alebo miestnym autobusom. Pre vodičov sú diaľnice A-7 a AP-7 dostupné cez pobrežný koridor. Golfové ihriská sú vhodne sústredené: Campo Los Lagos vo vzdialenosti 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km, Mijas Golf 5,7 km a Lauro Golf 6,8 km. Nabíjačka pre elektrické vozidlá je k dispozícii 4,5 km ďaleko, pričom Tesla Supercharger je vo Fuengirole vo vzdialenosti 3,7 km. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), tenisový a padelový klub Lew Hoad (2,4 km) a mestský bazén (1,9 km).
| Vzdialenosť k moru | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 16,9 °C. Ide o mierny stredomorský profil: teplé, suché letá a mierne zimy, počas ktorých je kúrenie potrebné len občas. Orientácia tohto radového domu na juh priamo využíva tento vzorec, krytá terasa poskytuje tieň počas poludňajších hodín v júli a auguste, zatiaľ čo strešná terasa zachytáva nízke zimné slnko. V nadmorskej výške 279 m sa nehnuteľnosť nachádza nad pobrežným pásom. To má dva dôsledky: o niečo nižšiu vlhkosť a sviežejšie noci než na úrovni mora a panoramatický výhľad na pobrežie. Vyvážením je sklon 6,5 % smerom k pláži, určujúca fyzická charakteristika lokality, ktorá formuje, ako obyvatelia využívajú dolné mesto a pobrežie. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace. Mimo tohto obdobia zostáva more prístupné a pláže pokojné, pričom zimné teploty stále väčšinu dní umožňujú život vonku. Okolité svahy, vyhliadkové body vo vzdialenosti do 1,5 km a golfové údolia vo vnútrozemí pridávajú k plážovej zóne zelený rekreačný priestor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, sa všetky nachádzajú vo vzdialenosti 4,2 až 4,7 km od nehnuteľnosti vzdušnou čiarou. Torreblanca-Carvajal a Los Boliches sú etablované rodinné pláže s chiringuitmi a prístupom k promenáde; Los Boliches sa navyše spája s fuengirolským pobrežím, vďaka čomu je vhodná na dlhé prechádzky a cyklistiku. Golf je najsilnejšou rekreačnou témou v bezprostrednom dosahu: Campo Los Lagos (5,2 km) a Campo Los Olivos (5,3 km) tvoria známy komplex Mijas Golf, zatiaľ čo Lauro Golf (6,8 km) leží mierne vo vnútrozemí. Pre golfovú domácnosť sú všetky hlavné ihriská do 10 minút jazdy autom. Ďalšie zariadenia dopĺňajú obraz: tenisový a padelový klub Lew Hoad vo vzdialenosti 2,4 km je jedným z uznávaných miest pre raketové športy na Costa del Sol, mestské športové centrum vo vzdialenosti 1,8 km a mestský bazén 1,9 km ponúkajú cenovo dostupné možnosti a Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) poskytuje marínske služby, výlety loďami a stravovanie pri vode. Blízke vyhliadky vo vzdialenosti 0,6–1,4 km ponúkajú krátke turistické trasy s pobrežnými panorámami a rozširujú rekreáciu aj mimo letnej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL318188
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci samotnej Mijas Costa sú najpriamejšími porovnateľnými objektmi novostavby. Greenity v Mijas Costa začína na 389 000 € a Green Valley na 460 000 €, hodnoty, ktoré rámcujú pevnú požadovanú cenu 464 000 € tohto radového domu. Podstatný rozdiel spočíva v tom, čo peniaze kúpia. Východzie ceny novostavieb sa typicky vzťahujú na menšie apartmány s dvomi alebo tromi spálňami, modernými energetickými štandardmi a spoločnými zariadeniami v prvých rokoch používania. Tento radový dom naopak prináša 270 m² priestoru, štyri spálne, garáž, strešnú terasu a suterén, objem a dispozíciu, s ktorými novostavby radových domov v tejto cenovej kategórii zriedka súťažia. Protiváhou je vek. Dokončenie v roku 2003 znamená dvadsať rokov staré inštalácie, čiastočne zariadenú kuchyňu a žiadne desaťročné štrukturálne záruky viažuce sa na novo stavovanú španielsku výstavbu. Kupujúci, ktorí porovnávajú obe cesty, by mali zvážiť priestor verzus dokončenie: za 464 000 € kúpia buď dokončený, priestranný dom z druhej ruky, alebo menšiu, úplne novú jednotku so súčasnou izoláciou a nižšími očakávanými nákladmi na údržbu v krátkodobom horizonte. Ďalej pozdĺž pobrežia Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 €, čo odráža pozicionovanie Estepony v drahšom západnom koridore. Marbella, 24 km na juhozápad, funguje ako cenový benchmark regiónu, pričom väčšina porovnateľnej ponuky je nad úrovňou tejto nehnuteľnosti. Fuengirola, priamo v susedstve, ponúka podobné vybavenie za o niečo nižšie priemerné ceny, ale s hustšou, turistickejšou mestskou štruktúrou. Poloha Mijas Costa medzi týmito dvoma, rezidenčný pokoj na svahu, plná infraštruktúra v údolí, definuje jej miesto v regionálnej hierarchii a približne 3 800 ročných realitných transakcií v zóne naznačuje aktívny, likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre každého, kto do kúpneho rozhodnutia započíta aj možnosti budúceho predaja.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL