See nelja magamistoaga ja kolme vannitoaga ridamaja asub väljakujunenud elamurajoonis Mijas Costas, Málaga provintsis. 2003. aastal ehitatud ja nüüd sissekolimisvalmis kinnisvara pakub 270 m² üldpinda mitmel korrusel, sealhulgas katuseterrass, kelder ja panipaik. Maja on lõunasuunaline ning asub suletud elamurajoonis, kus on ühine bassein, lastebassein ja haljastatud aiad. Küsitav hind on kindlaks määratud 464 000 eurole. Asukoht ühendab läheduse rannikule ning igapäevased teenused jalutuskäigu kaugusel, samuti jääb Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 14 km kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ridamaja asub Mijas Costa linnastunud osas, umbes 279 m merepinnast kõrgemal ja linnulennult ligikaudu 4,7 km kaugusel lähimast rannast. Ukseni jääb supermarket 239 m kaugusele ning ümbruses loetakse 2 km raadiuses kümneid restorane, kohvikuid ja panku. Ranniku suunas on tõus järsul, nii et randa jalutamine tähendab märgatavat tagasitõusu.
Kinnisvara sobib majapidamistele, kes vajavad nelja magamistuba ja kolme vannituba, millest peamises magamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba. Praktilised eelised hõlmavad sisseehitatud riidekappe, kaetud terrassi, katuseterrassi, garaaži ja eraldi panipaika. Ühine aed ja kaks basseini katavad välisvajadused ilma privaatsesse hooldusse kohustuseta. Köök on osaliselt sisustatud, nii et ostja peaks arvestama selle lõpetamise kuludega.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 2003. aastal ning seda kirjeldatakse heas korras, kohe elamiseks valmis. Ostjate eeliseks on kindlus: mida vaadatakse, seda ostetakse, ilma ehituseta ja näiduliste üleandmiskuudeta. Renoveerimistööd, kui soovitakse, piirduksid viimistlustöödega, näiteks osaliselt sisustatud köögiga.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; mõlemad on ühised. Otse mere ääres ei asuta, rannik jääb üle 4 km kaugusele ning allamäge teel on tõus 6,5%. Köök on ainult osaliselt sisustatud. Ehitusaeg on 2003, seega peaksid ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarendustega, arvestama paigaldiste ja viimistluse vanusega.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Soli püsivalt, saab kasu neljast magamistoast, lähedastest koolidest ja jalutuskäigu kaugusel asuvatest teenustest, samas kui garaaž ja panipaik lihtsustavad sisseelamise praktilist poolt. Suletud elamurajoon koos lastebasseiniga vastab väikeste lastega majapidamiste turvakaalutlustele. Ostjad, kes otsivad teist kodu, mis ühtlasi toimiks rendivarana, moodustavad teise rühma. Lõunasuund, katuseterrass ja ühised basseinid on omadused, millele puhkuseturg reageerib, ning 14 km kaugus Málaga-Costa del Soli lennujaamani, umbes 20-minutine sõiduaeg autoga, lühendab saabumise ja lahkumise päevi. Mijas Costa aastaringne turismibaas hotellide ja külastajate voodikohtadega toetab väljaspool hooaega üüripotentsiaali. Golfile suunatud omanikud on kolmas rühm: Mijas Golf, Los Lagos ja Los Olivos kõik jäävad umbes 6 km raadiusse. Kinnisvara turustatakse golfikategoorias ning garaaž ja panipaik mahutavad golfikeppe ja golfivankreid. Vähem sobib see ostjatele, kes soovivad otse liivale astuda; lähim rand on üle 4 km kaugusel järsku tagasitõusuga, seega tähendavad rannapäevad lühikest sõitu. Samuti ei sobi see neile, kes soovivad privaatset basseini ega täielikult moderniseeritud interjööri, köök vajab lõpetamist ning ehitusaeg on 2003. Ostjad, kes kaaluvad võrdlust uusarendustega, peaksid võrdlema soojustusstandardeid, energiakindlust ja garantiitingimusi, mitte ainult ruutmeetrihinda.
Maja valmis 2003. aastal ning on esitletud heas korras. Fotomaterjal näitab moodset puidust köögimööbligaga kööki, vannituba marmorviimistlusega kraanikausi ja tualeti ümber ning magamistuba sisseehitatud riidekapiga, see viitab kinnisvarale, mida on hooldatud, mitte ära kulutatud. Siseülesvõtted näitavad ka kiviplaatidest põrandaid ja funktsionaalseid aknapaigutusi, mis on kooskõlas tolle aja Andaluusia ehitusega. Spetsifikatsioon viitab praktilisele, mitte disainijuhitud planeeringule: kaetud terrass, katuseterrass, panipaik, kelder ja magamistoaga ühendatud vannituba. Sisseehitatud riidekapid kogu majas vähendavad täiendavate mööbliostude vajadust. Osaliselt sisustatud köök on selgeim puudus; ostjad peaksid seda objekti vaatamisel üle vaatama, et selgitada, mis jääb paigaldada ja mis hinnaga. Selles tsoonis tähendab 2003. aasta ehitus tavaliselt õõnesplokkseinu, alumiinium- või PVC-aknaraame ning standardseid gaasi- või elektriveesoojendeid. Hiljutistest uuendustest elektripaigaldises, katlas või klaasides pole andmeid, seega selgitaks ostueelne tehniline ülevaatus nende süsteemide järelejäänud eluea. Ühised alad on osa üldisest kvaliteedipildist: suletud elamurajoon, haljastatud aiad ja kaks basseini, peamine ja laste, on jagatud vastutus, mida rahastatakse haldustasu kaudu. Nende ühiselementide üldist seisukorda on kõige parem hinnata kohapeal. Garaažiruum on struktuurne eelis võrreldes sarnaste ridamajadega, kes loodavad tänava parkimisele, ning kelder lisab paindlikku ruumi abiruumi, töökoja või meediaruumi jaoks.
Küsitav hind on selle olemasoleva kodu jaoks kindlaks määratud 464 000 eurole; see ei ole alghind ega hinnavahemiku algus. Võrdluseks: lähedaste uusarenduste alghinnad algavad 389 000 eurist (Greenity, Mijas Costa) ja 460 000 eurist (Green Valley, Mijas Costa), samas kui Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 eurist. Need arvud kajastavad tavaliselt väiksemaid või teistsuguse planeeringuga üksusi, seega peaks otsene võrdlus arvestama siinse 270 m² üldpinnaga koos garaaži, katuseterrassi ja kelderiga. Olemasoleva, valmis kinnisvarana järgivad ostukulud järelturu reegleid, mitte uusarenduse määrasid. Kättesaadavus on kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist.
Igapäevaelu siin keerleb Mijas Costa nõlval asuva elamurajooni ümber. Lõunasuuna tõttu saavad kaetud terrass ja katuseterrass terve päeva päikest, mis pikendab praktikas väliselu kevadest sügiseni. Hommikud saavad alguse terrassil, kust avaneb vaade aedadele ja kaugusesse mereni, samas kui katuseterrass toimib privaatsena ülemise paigana kõige kuumematel tundidel. Planeering sobib peredele või majapidamistele, kes võtavad sageli külalisi vastu. Neli magamistuba ja kolm vannituba, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba, vähendavad hommikusi järjekordi, samas kui kelder ja panipaik neelavad hooajalised asjad, spordivarustuse ja pagasi, oluline rahvusvahelistele omanikele, kes liiguvad edasi-tagasi. Garaaž eemaldab igapäevase parkimiskoha otsimise, mis vaevab paljusid ranniku elamurajoone. Lähim ümbrus on põhiasjade jaoks läbitav jalgsi: supermarket jääb 239 m kaugusele ning 2 km raadiuses on umbes kolmkümmend restorani, kolm apteeki, neli panka ja kolm kohvikut. Selline tihedus tähendab, et kinnisvara ei sõltu autost igapäevaoste ega õhtuse väljasöömise jaoks. Auto jääb siiski mugavaks ranna, golfi ja lennujaama jaoks, kuid kõigeks pole see vajalik. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega. Suvel täituvad basseinid ja aiad elanike ja puhkajatega; väljaspool kõrghooaega rahuneb elamurajoon tunduvalt. Ligikaudu 3800 kinnisvaratehinguga aastas tsoonis ning püsielanike ja teise kodu omanike seguga toimib naabrus aasta ringi, mitte ei sulgu talvel. Koolid, laiemas piirkonnas viisteist põhikooli ja kümme keskkooli, ning kaks tervisekeskust toetavad aastaringset elu.
Elamurajoon asub Mijas Costa nõlval 279 m kõrgusel, piisavalt lähedal rannikule, et kinnisvarast näha merd, ja piisavalt kõrgel, et suvel saada jahedamaid õhtuid. Ümbrus on elamu tüüpi tiheda kaubanduskihiga: 2 km raadiuses on 32 restorani, 3 apteeki, 4 panka ja 3 kohvikut, lisaks 15 põhikooli ja 10 keskkooli laiemas tsoonis. Piirkonda teenindavad kaks tervisekeskust, lähim haigla jääb linnulennult 6,7 km kaugusele. Naabrus on kaubanduslikult elav, kuid mitte linnastunud tihedusega; valitsev muster on madalama ehitusega elamuklastrid aiatsoonidega. Turism on olemas, kuid mõõdukas, 10 hotelli umbes 2131 voodikohaga, mis tähendab, et piirkond võõrustab külastajaid, ilma et hotellirivad seda valitseksid. Mitmed vaateplatsid jäävad jalutuskäigu kaugusele (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0,6 km ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 0,8 km kaugusel), mis peegeldab kõrgemat asendit ning pakub lühikesi matkaruute rannikuvaadetega. Tõus ranna suunas on 6,5% ja seda kirjeldatakse järsuma. Praktikas tähendab see, et allaminek liivale on meeldiv, samas kui tagasitee on tõeline ronimine, paljud elanikud sõidavad. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud veetemperatuuriga 20°C või kõrgem, koondatud juulist oktoobrini, kuigi rannakülastused on piirkondliku kliima tõttu võimalikud aasta ringi.
Kaart näitab kinnisvara kõrgemat asendit Mijas Costa mäenõlval, rannajoon ja kolm lähimat randa kagus, golfikompleks kirdes ning Fuengirola kesklinn ja jahisadam lühikese sõidu kaugusel idas. Kõik näidatud vahemaad on linnulennul mõõdetud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Mijas Costa hõlmab rannikulõigu Fuengirola ja Marbella vahel, täites laiema Mijase valla peamise äri- ja elamurajooni rolli. Kinnisvara asetus paigutab ta umbes võrdsesse kaugusesse Lääne-Costa del Soli kahest tugipunktist: Málaga linn (24 km, umbes 579 000 elanikku) ja Marbella (24 km, umbes 148 000 elanikku), mõlemad on poole tunniga autoga kättesaadavad. See keskpunkti asetus on tõeline asukoha tugevus, tööhõive, kultuur, ostlemine ja tervishoid on mõlemas suunas võrdselt ligipääsetavad. Algeciras asub 89 km edelas, oluline peamiselt ühenduste kaudu Tarifasse ja Gibraltari. Piirkondlikus hierarhias jääb Mijas Costa hinnatasemelt alla Marbellale, pakkudes samas täielikumat aastaringset infrastruktuuri kui paljud ida pool asuvad rahulikumad elamupiirkonnad.
Allpool toodud vahemaad on linnulennul; tegelikud maanteevahemaad on pikemad. Lähimad rannad on Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) ja Playa de los Boliches (4,7 km). Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 15 km kaugusel, olles seega üks lähemaid lennujaamu kogu Costa del Solil; Gibraltari lennujaam asub ligikaudu 80 km kaugusel. Fuengirola jahisadam Puerto Deportivo jääb 5,7 km kaugusele. Ühistransport on mäenõlva asendi kohta hästi arenenud: piirkonda teenindab kaheksa bussiliini kokku 50 peatusega ning Cercaníase raudteejaamad Carvajalis (4,3 km) ja Fuengirolas (5,5 km) ühendavad rannikuliini pidi Málaga linna ja lennujaamaga. Auto on kasulik, kuid mitte tingimata vajalik, igapäevased ostud, koolid ja enamik teenuseid on kättesaadavad jalgsi või kohaliku bussiga. Autoga sõitjatele on A-7 ja AP-7 kiirteed kättesaadavad rannikukoridori kaudu. Golfiväljakud asuvad mugavalt koondunult: Campo Los Lagos 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km, Mijas Golf 5,7 km ja Lauro Golf 6,8 km kaugusel. Elektrisõidukite laadija asub 4,5 km kaugusel ning Tesla Supercharger Fuengirolas 3,7 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo Juan Rocha Sánchezit (1,8 km), Lew Hoadi tennis- ja padeliklubi (2,4 km) ja linna basseini (1,9 km).
| Kaugus rannast | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad kuu keskmisi temperatuure vahemikus 14°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, aastakeskmisega 16,9°C. Tegemist on leebe vahemerelise kliimaga: soojad, kuivad suved ja mahedad talved, mil küte on vajalik üksnes aeg-ajalt. Selle ridamaja lõunasuunaline asetus kasutab seda mustrit otsekui ära: kaetud terrass pakub varju juuli ja augusti keskpäevatundidel, samas kui katuseterrass püüab madalat talvist päikest. Kõrgusel 279 m asuv kinnisvara paikneb rannikuvööst kõrgemal. Sellel on kaks mõju: niiskus on mõnevõrra väiksem ja ööd on meretasemega võrreldes jahedamad, lisaks avaneb rannikuloodele panoraamvaade. Ranna poole langev kalle on 6,5 protsenti, asukoha määrav füüsiline omadus, mis kujundab seda, kuidas elanikud kasutavad allpool asuvat linnaosa ja rannikut. Suplushooaeg, mida määravad meretemperatuurid 20°C või enam, kestab umbes neli kuud. Väljaspool seda hooaega jääb meri suplemiskõlbulikuks ja rannad rahulikuks, talvised temperatuurid võimaldavad enamikul päevadel ikka õues viibimist. Ümbritsevad mäenõlvad, vaatepunktid 1,5 km raadiuses ja sisemaa golfirajad lisavad rannavööst kaugemale rohelisi puhkealasid.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm lähimat randa, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ja Playa de los Boliches, jäävad kõik linnulennul 4,2 kuni 4,7 km kaugusele kinnisvarast. Torreblanca-Carvajal ja Los Boliches on väljakujunenud perekondlikud rannad rannabaaride ja promenaadipääsuga; Los Boliches ühendub muu hulgas Fuengirola rannaäärega, sobides pikkadeks jalutuskäikudeks ja rattasõiduks. Golf on käeulatuses tugevaim tegevusteema: Campo Los Lagos (5,2 km) ja Campo Los Olivos (5,3 km) moodustavad tuntud Mijas Golfi kompleksi, samas kui Lauro Golf (6,8 km) asub veidi sisemaal. Golfiharrastusega pere jaoks jäävad kõik suuremad väljakud 10-minutilise sõidu kaugusele. Muud rajatised täiendavad pilti: 2,4 km kaugusel asuv Lew Hoadi tennis- ja padeliklubi on üks Costa del Soli tunnustatud reketispordikeskustest, 1,8 km kaugusel asuv linna spordikeskus ja 1,9 km kaugusel linna bassein pakuvad taskukohaseid võimalusi ning Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) pakub jahisadama teenuseid, paadisõite ja söögikohti veere ääres. Lähedal asuvad vaatepunktid 0,6–1,4 km kaugusel pakuvad lühikesi matkaradu rannikupanoraamiga, laiendades puhkamist väljapoole suvehooaega.
Allikas: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Järsk
Ref: VL318188
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijas Costa piires on kõige otsesemad võrdlusobjektid uusarendused. Greenity Mijas Costas algab hinnast 389 000 eurot ja Green Valley hinnast 460 000 eurot, need arvud raamistavad selle ridamaja kindla küsitava hinna 464 000 eurot. Oluline erinevus peitub selles, mida raha eest saab. Uusarenduste alghinnad kehtivad tavaliselt väiksemate korterite kohta kahe või kolme magamistoaga, kaasaegsete energianormide ja alles esimestel kasutusaastatel olevate ühisrajatistega. See ridamaja seevastu pakub 270 m² pinda, neli magamistuba, garaaži, katuseterrassi ja keldrit, maht ja plaanilahendus, mida selle hinnaklassi uued ridamajad harva võrdsetena pakuvad. Hind, mida selle eest makstakse, on vanus. 2003. aastal valmimine tähendab kahekümneaastaseid paigaldisi, osaliselt sisustatud kööki ja mitte mingit kümme aastat kehtivat konstruktsioonigarantiid, mis kaasneb hiljuti üle antud Hispaania uusehitusega. Ostjad, kes kaht teed võrdlevad, peaksid kaaluma pinda ja viimistlust: 464 000 euro eest saab kas valmis, avara järelturu kodu või väiksema, päris uue korteri kaasaegse soojusisolatsiooniga ja lühiajaliselt madalama eeldatava hooldusvajadusega. Edasi rannikul algab Acqua Gardens Esteponas hinnast 524 600 eurot, kajastades Estepona positsiooni kallimas läänekoridoris. Marbella, 24 km edelas, toimib piirkonna hindade võrdlusbaasina, enamiku võrreldava pakkumisega selle kinnisvara tasemest kõrgemal. Fuengirola, vahetult kõrval, pakub sarnaseid võimalusi mõnevõrra madalama keskmise hinnaga, kuid tihedama ja turistlikuma linnastruktuuriga. Mijas Costa asetus kahe vahel, elamurahulik mäenõlv, täielik infrastruktuur orus, määratleb tema koha piirkondlikus hierarhias ning umbes 3800 aastasest kinnisvaratehingust tsoonis annavad tunnistust aktiivsest ja likviidsest järelturust, mis on oluline kõigile, kes ostuotsuses edasimüügivõimalusi arvestavad.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL