Ova kuća u nizu s četiri spavaće sobe i tri kupaonice nalazi se u etabliranom urbaniziranom naselju u Mijas Costa, u pokrajini Málaga. Izgrađena 2003. i sada useljiva, nekretnina nudi 270 m² stambenog prostora na više razina, uključujući krovnu terasu, podrum i spremište. Kuća ima južnu orijentaciju i smještena je u zatvorenom naselju sa zajedničkim bazenom, dječjim bazenom i uređenim vrtovima. Tražena cijena fiksna je na 464.000 €. Lokacija spaja blizinu obale sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 14 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća u nizu smještena je u urbaniziranom dijelu Mijas Costa, na otprilike 279 m nadmorske visine i oko 4,7 km od najbližih plaža u zračnoj liniji. Supermarket se nalazi 239 m od ulaza, a okolna četvrt broji desetke restorana, kafića i banaka u krugu od 2 km. Nagib prema obali strm je, pa se povratak s plaže pješice svodi na primjetan uspon.
Nekretnina odgovara kućanstvima kojima su potrebne četiri spavaće sobe i tri kupaonice, uz vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Praktične značajke uključuju ugrađene ormare, natkrivenu terasu, krovnu terasu, garažu i odvojeno spremište. Zajednički vrt i dva bazena pokrivaju potrebe za boravkom na otvorenom bez obveza privatnog održavanja. Kuhinja je djelomično opremljena, pa bi kupac trebao predvidjeti proračun za njezino dovršenje.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 2003. i opisana je kao u dobrom stanju, spremna za trenutno useljenje. Prednost za kupce jest sigurnost: ono što se razgledava, to se i kupuje, bez faze gradnje ili okvirnih rokova isporuke. Radovi na obnovi, ako se požele, svode se na završne detalje poput djelomično opremljene kuhinje.
Nekretnina nema privatni bazen ni privatni vrt; oboje je zajedničko. Nije smještena uz samo more, obala je udaljena više od 4 km s nagibom od 6,5% na putu prema dolje. Kuhinja je samo djelomično opremljena. Gradnja datira iz 2003., pa bi kupci koji nekretninu uspoređuju s projektima novogradnje u okolici trebali uzeti u obzir starost instalacija i završne obrade.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol koristi četiri spavaće sobe, obližnje škole i sadržaje na pješačkoj udaljenosti, dok garaža i spremište pojednostavljuju praktičnu stranu smještaja. Zatvoreno naselje s dječjim bazenom odgovara sigurnosnim potrebama kućanstava s malom djecom. Kupci koji traže drugi dom koji istovremeno služi kao iznajmljivačka nekretnina čine drugu skupinu. Južna orijentacija, krovna terasa i zajednički bazeni značajke su na koje turističko tržište reagira, a udaljenost od 14 km do zračne luke Málaga-Costa del Sol, oko 20 minuta transfera, skraćuje dane dolaska i odlaska. Turistička baza Mijas Costa tijekom cijele godine, s hotelima i ležajevima za goste, podupire potencijal najma izvan sezone. Vlasnici orijentirani na golf treća su skupina: Mijas Golf, Los Lagos i Los Olivos svi leže unutar oko 6 km. Nekretnina se svrstava u kategoriju golfa, a garaža i spremište primaju štapove i kolica. Manje odgovara kupcima koji žele izravno stupiti na pijesak; najbliža plaža je više od 4 km daleko s strmim povratnim usponom, pa dani na plaži uključuju kratku vožnju. Ne odgovara ni onima koji žele privatni bazen ili potpuno modernizirani interijer, kuhinja treba dovršetak, a gradnja datira iz 2003. Kupci koji je uspoređuju s projektima novogradnje trebali bi usporediti standarde izolacije, energetske učinkovitosti i uvjete jamstva, a ne samo cijenu po četvornom metru.
Kuća je dovršena 2003. i predstavljena je u dobrom stanju. Fotografski materijal prikazuje modernu kuhinju s drvenim elementima, kupaonicu s mramornim završnim obradama oko umivaonika i WC-a te spavaću sobu s ugrađenim ormarima, što upućuje na nekretninu koja se održavala, a ne zapuštala. Fotografije interijera također pokazuju popločene podove i funkcionalne rasporede prozora u skladu s andaluzijskom gradnjom toga razdoblja. Specifikacija upućuje na praktičan, a ne dizajnerski raspored: natkrivena terasa, krovna terasa, spremište, podrum i vlastita kupaonica uz spavaću sobu. Ugrađeni ormari posvuda smanjuju potrebu za dodatnim kupnjama namještaja. Djelomično opremljena kuhinja najjasnija je praznina; kupci bi je trebali razgledati tijekom posjeta kako bi utvrdili što preostaje ugraditi i po kojoj cijeni. Gradnja iz 2003. u ovoj zoni obično znači zidove od šupljih blokova, aluminijske ili PVC okvire prozora i standardno plinsko ili električno grijanje vode. Nema podataka o nedavnim nadogradnjama električne instalacije, bojlera ili stakala, pa bi tehnički pregled prije kupnje utvrdio preostali vijek trajanja tih sustava. Zajednički prostori dio su ukupne slike kvalitete: zatvoreno naselje, uređeni vrtovi i dva bazena, glavni i dječji, zajednička su odgovornost, financirana kroz troškove zajednice. Opće stanje tih zajedničkih elemenata najbolje je procijeniti na licu mjesta. Garažno mjesto strukturna je prednost u odnosu na usporedive kuće u nizu koje ovise o parkiranju na ulici, a podrum dodaje fleksibilan prostor za praonicu rublja, radionicu ili medijsku sobu.
Tražena cijena fiksna je na 464.000 € za ovu postojeću nekretninu; nije riječ o početnoj cijeni i ne primjenjuje se katalog cijena. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje u blizini počinju od 389.000 € (Greenity, Mijas Costa) i 460.000 € (Green Valley, Mijas Costa), dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €. Te brojke obično predstavljaju manje ili drugačije konfigurirane jedinice, pa izravna usporedba treba uzeti u obzir 270 m² stambenog prostora ovdje, plus garažu, krovnu terasu i podrum. Kao postojeća, dovršena nekretnina, troškovi kupnje slijede pravila za nekretnine iz druge ruke, a ne stope za novogradnju. Dostupnost je neposredna nakon dovršenja postupka kupnje.
Svakodnevni život ovdje vrti se oko stambenog naselja na obroncima Mijas Costa. Južna orijentacija znači da natkrivena terasa i krovna terasa primaju sunce tijekom cijelog dana, što u praksi produžuje život na otvorenom od proljeća do kasne jeseni. Jutra mogu početi na terasi s pogledom na vrt i prema moru u daljini, dok krovna terasa služi kao privatno mjesto na gornjoj razini za najtoplije sate. Raspored funkcionira za obitelji ili kućanstva koja redovito primaju goste. Četiri spavaće sobe i tri kupaonice, uključujući vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, smanjuju jutarnje gužve, dok podrum i spremište preuzimaju sezonske predmete, sportsku opremu i prtljagu, bitno za međunarodne vlasnike koji često putuju tamo i natrag. Garaža otklanja svakodnevnu potragu za parkiranjem koja muči mnoga obalna naselja. Neposredna okolina pješački je dostupna za osnove: supermarket je 239 m daleko, a u krugu od 2 km nalazi se oko trideset restorana, tri ljekarne, četiri banke i tri kafića. Ta gustoća znači da nekretnina ne ovisi o autu za svakodnevne kupovine ili večeru vani. Auto ostaje praktičan za odlazak na plažu, golf i zračnu luku, ali nije nužan baš za sve. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima. Ljeti se bazeni i vrtovi napune stanovnicima i gostima u najmu; izvan glavne sezone naselje se znatno smiruje. S otprilike 3.800 stambenih transakcija godišnje u zoni i mješavinom stalnih stanovnika i vlasnika drugih domova, četvrt funkcionira cijele godine umjesto da se zatvori zimi. Škole, petnaest osnovnih i deset srednjih u široj okolici, te dva doma zdravlja podupiru život tijekom cijele godine.
Naselje leži na obronku Mijas Costa na 279 m nadmorske visine, dovoljno blizu obale da se more vidi iz nekretnine, a dovoljno visoko za svježije večeri ljeti. Okolina je stambena s gustom trgovačkom ponudom: u polumjeru od 2 km nalazi se 32 restorana, 3 ljekarne, 4 banke i 3 kafića, uz 15 osnovnih i 10 srednjih škola u široj zoni. Područje opslužuju dva doma zdravlja, a najbliža bolnica udaljena je 6,7 km u zračnoj liniji. Četvrt je trgovački živa, ali ne urbana po gustoći; prevladavaju niski stambeni sklopovi sa zelenim površinama. Turizam je prisutan, ali umjeren, 10 hotela s oko 2.131 ležaja, što znači da područje prima goste, a da ga pritom ne dominiraju hotelski kompleksi. Nekoliko vidikovaca nalazi se na pješačkoj udaljenosti (Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 0,6 km i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 0,8 km), što odražava uzdignuti položaj i nudi kratke pješačke rute s pogledom na obalu. Nagib prema plaži iznosi 6,5% i opisuje se kao strm. U praksi to znači da je silazak do pijeska ugodan, dok je povratak pravi uspon, mnogi stanovnici voze. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode od 20 °C ili više, koncentrirana u razdoblju od srpnja do listopada, iako su odlasci na plažu izvedivi tijekom cijele godine s obzirom na regionalnu klimu.
Karta prikazuje uzvišeni položaj nekretnine na brdu Mijas Coste, s obalom i trima najbližim plažama prema jugoistoku, golf kompleksom prema sjeveroistoku te središtem Fuengirole i marinom na kratkoj vožnji prema istoku. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Costa zauzima obalni pojas između Fuengirole i Marbelle i funkcionira kao glavna komercijalna i stambena zona šire općine Mijas. Položaj nekretnine smješta je otprilike jednako udaljenu od dva glavna središta zapadnog Costa del Sola: grada Málage (24 km, oko 579.000 stanovnika) i Marbelle (24 km, oko 148.000 stanovnika), a obje su dostupne unutar pola sata vožnje autom. Ovaj središnji položaj prava je lokacijska prednost, zapošljavanje, kultura, kupnja i zdravstvo u oba smjera jednako su dostupni. Algeciras leži 89 km jugozapadno, relevantan uglavnom za poveznice s Tarifom i Gibraltarom. Unutar regionalne hijerarhije Mijas Costa je ispod Marbelle po cijenama, ali nudi puniju cjelogodišnju infrastrukturu od mnogih mirnijih stambenih područja istočnije.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, kako ptica leti; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Najbliže plaže su Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) i Playa de los Boliches (4,7 km). Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 15 km, što je čini jednom od najbližih zračnih luka na cijelom Costa del Solu; zračna luka Gibraltar je na otprilike 80 km. Fuengirolska marina, Puerto Deportivo, udaljena je 5,7 km. Javni prijevoz je za brdovit položaj vrlo dobro razvijen: područje opslužuje 8 autobusnih linija sa 50 stajališta, a stanice prigradske željeznice Cercanías u Carvajalu (4,3 km) i Fuengiroli (5,5 km) povezuju duž obale prema gradu Málagi i zračnoj luci. Automobil je koristan, ali ne i nužan, svakodnevne kupnje, škole i većina usluga dostupne su pješice ili lokalnim autobusom. Za vozače su autoceste A-7 i AP-7 dostupne preko obalnog koridora. Golf igrališta su povoljno grupirana: Campo Los Lagos na 5,2 km, Campo Los Olivos na 5,3 km, Mijas Golf na 5,7 km i Lauro Golf na 6,8 km. Punjač za električna vozila dostupan je na 4,5 km, a Tesla Supercharger u Fuengiroli na 3,7 km. Sportski objekti uključuju Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), teniski i padel klub Lew Hoad (2,4 km) i gradski bazen (1,9 km).
| Udaljenost od plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječne mjesečne temperature od 14°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, uz godišnji prosjek od 16,9°C. Riječ je o umjerenoj mediteranskoj klimi: topla, suha ljeta i blage zime u kojima je grijanje potrebno samo povremeno. Južna orijentacija ove kuće u nizu izravno iskorištava taj obrazac, natkrivena terasa daje hlad tijekom podnevnih sati u srpnju i kolovozu, dok krovna terasa hvata nisko zimsko sunce. Na nadmorskoj visini od 279 m nekretnina se nalazi iznad obalnog pojasa. To ima dvije posljedice: nešto nižu vlažnost zraka i svježije noći nego na razini mora te panoramski pogled na obalu. Cijena toga je nagib od 6,5% prema plaži, izrazita fizička značajka lokacije koja oblikuje način na koji stanovnici koriste donji dio grada i obalu. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca. Izvan tog razdoblja more ostaje pogodno za šetnje, a plaže mirne, s zimskim temperaturama koje većinu dana i dalje omogućuju život na otvorenom. Okolna brda, vidikovci u krugu od 1,5 km i golf doline u unutrašnjosti dodaju zeleno rekreativno područje izvan plažne zone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri najbliže plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca i Playa de los Boliches, sve se nalaze između 4,2 i 4,7 km od nekretnine zračnom linijom. Torreblanca-Carvajal i Los Boliches su etablirane obiteljske plaže s chiringuitosima i pristupom šetnici; Los Boliches se posebno nastavlja na fuengirolsku obalu, pogodnu za duge šetnje i vožnju biciklom. Golf je najjača rekreativna tema u neposrednoj blizini: Campo Los Lagos (5,2 km) i Campo Los Olivos (5,3 km) čine poznati kompleks Mijas Golf, dok Lauro Golf (6,8 km) leži nešto u unutrašnjosti. Za kućanstvo koje igra golf, sva glavna igrališta su unutar 10 minuta vožnje. Ostali sadržaji zaokružuju sliku: Teniski i padel klub Lew Hoad na 2,4 km jedno je od poznatih mjesta za sportove reketom na Costa del Solu, gradski sportski centar na 1,8 km i gradski bazen na 1,9 km nude pristupačne opcije, a Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) pruža marinske usluge, izlete brodom i objede uz more. Obližnji vidikovci na 0,6–1,4 km nude kratke planinarske rute s obalnim panoramama, produžujući rekreaciju izvan ljetne sezone.
Izvor: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL318188
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar same Mijas Coste najizravnije usporedive su novogradnje. Greenity u Mijas Costi počinje od 389.000 €, a Green Valley od 460.000 €, cijene koje okružuju fiksnu traženu cijenu od 464.000 € ove kuće u nizu. Suštinska razlika leži u tome što se za te novce dobiva. Početne cijene novogradnje obično se odnose na manje stanove s dvije ili tri spavaće sobe, modernim energetskim standardima i zajedničkim sadržajima u prvim godinama korištenja. Ova kuća u nizu, naprotiv, nudi 270 m² prostora, četiri spavaće sobe, garažu, krovnu terasu i podrum, obujam i tlocrt koje novogradnje u ovom cjenovnom rangu rijetko dostižu. Cijena toga je starost. Dovršenje 2003. znači dvadeset godina stare instalacije, djelomično opremljenu kuhinju i bez desetogodišnjih strukturnih garancija koje prate novu španjolsku gradnju. Kupci koji uspoređuju ta dva puta trebaju odvagnuti prostor naspram završne obrade: za 464.000 € može se kupiti ili dovršena, prostrana nekretnina iz druge ruke ili manji, posve novi stan sa suvremenom izolacijom i nižim očekivanim troškovima održavanja u kratkom roku. Dalje duž obale, Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €, što odražava pozicioniranje Estepone u skupljem zapadnom koridoru. Marbella, 24 km jugozapadno, funkcija je cjenovnog mjerila regije, s većinom usporedive ponude iznad razine ove nekretnine. Fuengirola, odmah susjedna, nudi slične sadržaje po nešto nižim prosječnim cijenama, ali gušćom i turističnijom gradskom strukturom. Položaj Mijas Coste između ta dva grada, stambeni mir na brdu, puna infrastruktura u dolini, definira njezino mjesto u regionalnoj hijerarhiji, a otprilike 3.800 godišnjih stambenih transakcija u zoni ukazuje na aktivno, likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za svakoga tko u odluku o kupnji uključuje i opcije preprodaje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL