Šis keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių kotedžas yra įsikūręs nusistovėjusioje gyvenvietėje Mijas Costa, Malagos provincijoje. Pastatytas 2003 m. ir dabar paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas siūlo 270 m² bendro ploto keliuose aukštuose, įskaitant stogo terasą, rūsį ir sandėliuką. Namas orientuotas į pietus ir yra uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu, vaikų baseinu ir prižiūrimais sodais. Prašoma kaina fiksuota, 464 000 €. Vieta derina artumą prie pakrantės su kasdieniais patogumais, pasiekiamais pėsčiomis, o Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 14 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi Mijas Costa gyvenvietėje, maždaug 279 m virš jūros lygio ir apie 4,7 km nuo artimiausių paplūdimių tiesia linija. Supermarketas yra už 239 m nuo durų, o aplinkiniame rajone per 2 km yra dešimtys restoranų, kavinių ir bankų. Nuolydis link pakrantės status, todėl kelias pėsčiomis į paplūdimį reiškia pastebimą kopimą atgal.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių, su vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo. Praktiniai privalumai: įmontuotos spintos, dengta terasa, stogo terasa, garažas ir atskiras sandėliukas. Bendras sodas ir du baseinai patenkina lauko poreikius be privačios priežiūros įsipareigojimų. Virtuvė įrengta iš dalies, todėl pirkėjas turėtų numatyti lėšų jos užbaigimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namų statyba baigta 2003 m. ir jis aprašomas kaip geros būklės, paruoštas nedelsiant įsikelti. Pirkėjų pranašumas, tikrumas: kas matoma apžiūros metu, tas ir perkama, be statybos fazės ar preliminarių perdavimo datų. Remonto darbai, jei prireiktų, apsiribotų smulkmenomis, pavyzdžiui, iš dalies įrengta virtuve.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino ar privataus sodo, abu bendri. Nėra pirmosios linijos prie jūros, pakrantė yra daugiau nei už 4 km, kelio žemyn nuolydis 6,5 %. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Statybos metai, 2003, todėl pirkėjai, lyginantys su naujos statybos projektais rajone, turėtų atsižvelgti į inžinerinių sistemų ir apdailos amžių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikelianti į Costa del Sol, naudojasi keturiais miegamaisiais, netoliese esančiomis mokyklomis ir pėsčiomis pasiekiamais patogumais, o garažas ir sandėliukas palengvina praktinį įsikūrimą. Uždara gyvenvietė su vaikų baseinu atitinka saugumo poreikius namų ūkiams su mažais vaikais. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo, kuris kartu būtų ir nuomos turtas, sudaro antrą grupę. Pietinė orientacija, stogo terasa ir bendri baseinai, požymiai, į kuriuos reaguoja atostogų rinka, o 14 km atstumas iki Malagos, Costa del Sol oro uosto, maždaug 20 minučių kelionė, sutrumpina atvykimo ir išvykimo dienas. Mijas Costa ištisus metus veikiantis turizmas, viešbučiai ir lankytojų lovų skaičius, palaiko ne sezono nuomos potencialą. Golfo mėgėjai savininkai, trečia grupė: Mijas Golf, Los Lagos ir Los Olivos visi nutolę maždaug per 6 km. Nekilnojamasis turtas rinkoje siūlomas golfo kategorijoje, o garažas ir sandėliukas talpina lazdas ir vežimėlius. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems išeiti tiesiai ant smėlio; artimiausias paplūdimys yra daugiau nei už 4 km su stačiu kopimu atgal, todėl paplūdimio dienos reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Taip pat netinka tiems, kurie nori privataus baseino ar pilnai modernizuoto interjero, virtuvę reikia užbaigti, o statybos metai, 2003. Pirkėjai, sveriantys palyginimą su naujos statybos projektais, turėtų lyginti izoliacijos standartus, energinį naudingumą ir garantijos sąlygas, o ne vien kainą už kvadratinį metrą.
Namų statyba baigta 2003 m. ir jis pateikiamas geros būklės. Fotomedžiaga rodo modernią virtuvę su mediniais spinteliais, vonios kambarį su marmuro apdaila aplink kriauklę ir tualetą, bei miegamąjį su įmontuotomis spintomis, tai rodo prižiūrimą, o ne apleistą būstą. Interjero fotografijose taip pat matyti plytelių grindys ir funkcingas langų išdėstymas, būdingas to laikotarpio Andalūzijos statybai. Specifikacijų sąrašas rodo praktišką, o ne dizainu grįstą išplanavimą: dengta terasa, stogo terasa, sandėliukas, rūsys ir vonios kambarys prie miegamojo. Įmontuotos spintos visur sumažina papildomų baldų pirkimo poreikį. Iš dalies įrengta virtuvė, aiškiausia spraga; pirkėjai turėtų apžiūrėti ją objekto apžiūros metu, kad nustatytų, kas dar įrengtina ir kokia kaina. 2003 m. statybos šioje zonoje paprastai reiškia tuštuminių blokelių sienas, aliuminio ar PVC langų rėmus ir įprastinį dujų ar elektrinį vandens šildymą. Duomenų apie naujausius elektros instaliacijos, katilo ar stiklo paketų atnaujinimus nėra, todėl techninė ekspertizė prieš pirkimą nustatytų šių sistemų likusį eksploatacijos laiką. Bendros erdvės, bendras vaizdas: uždara gyvenvietė, prižiūrimi sodai ir du baseinai, pagrindinis ir vaikų, yra bendra atsakomybė, finansuojama iš bendrijos mokesčių. Šių bendrų elementų bendrą būklę geriausia įvertinti vietoje. Garažo vieta yra struktūrinis pranašumas prieš panašius kotedžus, priklausančius nuo stovėjimo gatvėje, o rūsys prideda lankstaus ploto, ūkinei patalpai, dirbtuvei ar pramogų kambariui.
Prašoma kaina už šį esamą būstą fiksuota, 464 000 €; tai nėra kaina nuo, o kainoraštis netaikomas. Kontekstui: netoliese esantys naujos statybos analogai prasideda nuo 389 000 € (Greenity, Mijas Costa) ir 460 000 € (Green Valley, Mijas Costa), o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Šie skaičiai paprastai atspindi mažesnius ar kitaip sukonfigūruotus butus, todėl tiesioginį palyginimą reikėtų daryti atsižvelgiant į 270 m² bendro ploto čia, taip pat garažą, stogo terasą ir rūsį. Kaip esamas, užbaigtas nekilnojamasis turtas, pirkimo išlaidos taikomos pagal antrinės rinkos taisykles, o ne naujos statybos tarifus. Prieinamumas, iškart po pirkimo proceso užbaigimo.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink gyvenamąjį Mijas Costa kvartalą šlaite. Pietinė orientacija reiškia, kad dengta terasa ir stogo terasa gauna saulės visą dieną, o tai praktiškai praplečia gyvenimą lauke nuo pavasario iki pat rudens. Rytai gali prasidėti terasoje su vaizdu į sodą ir tolumoje į jūrą, o stogo terasa tarnauja kaip privati, aukščiau esanti vieta karščiausiomis valandomis. Išplanavimas tinka šeimoms ar namų ūkiams, dažnai priimantiems svečius. Keturi miegamieji ir trys vonios kambariai, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, palengvina rytinį sujudimą, o rūsys ir sandėliukas sutalpina sezoninius daiktus, sporto įrangą ir lagaminus, aktualu tarptautiniams savininkams, kurie dažnai keliauja pirmyn atgal. Garažas pašalina kasdienę stovėjimo vietos paiešką, kuri kamuoja daugelį pakrantės gyvenviečių. Artimiausia aplinka pėsčiomis tinkama bazinėms reikmėms: supermarketas yra už 239 m, o per 2 km yra maždaug trisdešimt restoranų, trys vaistinės, keturi bankai ir trys kavos. Toks tankis reiškia, kad būstas nepriklauso nuo automobilio kasdieniams pirkiniams ar vakarienei ne namuose. Automobilis lieka patogus paplūdimiui, golfui ir oro uostui, tačiau jis būtinas ne viskam. Rajono ritmas keičiasi su sezonais. Vasarą baseinus ir sodus užpildo gyventojai ir atostogų nuomininkai; ne sezono metu gyvenvietė gerokai nurimsta. Rajone per metus įvyksta maždaug 3 800 būsto sandėrių, o nuolatinių gyventojų ir antrųjų namų savininkų derinys reiškia, kad kaimynystė veikia ištisus metus, o ne užsidaro žiemą. Mokyklos, penkiolika pradinių ir dešimt vidurinių platesniame rajone, ir du sveikatos priežiūros centrai palaiko nuolatinį gyvenimą.
Gyvenvietė įsikūrusi Mijas Costa šlaite, 279 m aukštyje, pakankamai arti pakrantės, kad iš būsto matytųsi jūra, ir pakankamai aukštai, kad vasarą vakarai būtų vėsesni. Aplinka gyvenamoji su tankiu komerciniu pagrindu: per 2 km spindulį yra 32 restoranai, 3 vaistinės, 4 bankai ir 3 kavos, o platesniame rajone, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, artimiausia ligoninė, 6,7 km tiesia linija. Rajonas komercine prasme gyvas, bet ne miestiško tankio; vyrauja žemaukščiai gyvenamieji kvartalai su želdynų zonomis. Turizmo yra, bet vidutiniškai, 10 viešbučių su maždaug 2 131 lovų, reiškia, kad rajonas priima lankytojus be viešbučių juostų. Keli apžvalgos taškai yra pasiekiami pėsčiomis (Mirador Hermanos Nuñez Andreu, 0,6 km ir Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, 0,8 km), kas atspindi iškeltą padėtį ir siūlo trumpus pasivaikščiojimo maršrutus su pakrantės vaizdais. Nuolydis link paplūdimio sudaro 6,5 % ir yra apibūdinamas kaip status. Praktiškai tai reiškia, kad kelias žemyn iki smėlio malonus, o grįžimas, tikras kopimas; daugelis gyventojų važiuoja automobiliu. Maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius, vandens temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, susikoncentravęs liepos, spalio laikotarpyje, nors paplūdimio vizitai įmanomi ištisus metus dėl regiono klimato.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto pakilią padėtį Mijas Costa kalvos šlaite, su pakrante ir trimis artimiausiais paplūdimiais pietryčiuose, golfo kompleksu šiaurės rytuose, o Fuengirolos centras ir jachtų prieplauka, trumpame važiavime į rytus. Visi pavaizduoti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Costa užima pakrantės ruožą tarp Fuengirolos ir Marbelos ir veikia kaip pagrindinė platesnės Mijas savivaldybės komercinė ir gyvenamoji zona. Nekilnojamojo turto padėtis yra maždaug vienodu atstumu nuo dviejų vakarų Costa del Sol atramų: Malagos miesto (24 km, maždaug 579 000 gyventojų) ir Marbelos (24 km, maždaug 148 000 gyventojų), abu pasiekiami per pusvalandį automobiliu. Ši vidurio padėtis yra tikra lokacinė vertybė, darbas, kultūra, apsipirkimas ir sveikatos priežiūra abiem kryptimis vienodai pasiekiami. Algeciras yra 89 km į pietvakarius ir svarbiausia dėl susisiekimo su Tarifa ir Gibraltaru. Regiono hierarchijoje Mijas Costa kainų atžvilgiu yra žemiau Marbelos, tačiau siūlo pilnesnę ištisus metus veikiančią infrastruktūrą nei daugelis ramesnių gyvenamųjų zonų toliau rytuose.
Nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausi paplūdimiai yra Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) ir Playa de los Boliches (4,7 km). Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 15 km, tai viena artimiausių oro uosto vietų visame Costa del Sol; Gibraltaro oro uostas, maždaug už 80 km. Fuengirolos jachtų prieplauka, Puerto Deportivo, yra už 5,7 km. Viešasis transportas šioje kalvotoje vietovėje išplėtotas gerai: vietovę aptarnauja 8 autobusų maršrutai su 50 stotelių, o priemiesčio geležinkelio (Cercanías) stotys Carvajal (4,3 km) ir Fuengirola (5,5 km) jungia pakrantę su Malagos miestu ir oro uostu. Automobilis naudingas, bet nebūtinas, kasdienius pirkinius, mokyklas ir daugumą paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar vietiniu autobusu. Vairuotojams A-7 ir AP-7 greitkeliai pasiekiami per pakrantės koridorių. Golfo laukai patogiai išsidėstę netoliese: Campo Los Lagos, 5,2 km, Campo Los Olivos, 5,3 km, Mijas Golf, 5,7 km ir Lauro Golf, 6,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 4,5 km, o „Tesla Supercharger“ Fuengiroloje, už 3,7 km. Sporto įrenginių yra Polideportivo Juan Roache (1,8 km), Lew Hoad teniso ir padelio klubas (2,4 km) ir savivaldybės baseinas (1,9 km).
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 16,9°C. Tai vidutinio klimato Viduržemio jūros profilis: šiltos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, kai šildymas reikalingas tik retkarčiais. Šio kotedžo pietų orientacija leidžia tiesiogiai išnaudoti šį režimą: dengta terasa liepos ir rugpjūčio vidurdienį teikia pavėsį, o stogo terasa sugauna žemą žiemos saulę. Būdamas 279 m aukštyje, nekilnojamasis turtas stovi aukščiau pakrantės juostos. Tai turi dvi pasekmes: šiek tiek mažesnę drėgmę ir gaivesnes naktis nei jūros lygyje bei panoraminį vaizdą į pakrantę. Kompromisas, 6,5% nuolydis link paplūdimio, lemiantis vietovės fizinę savybę, nulemiančią, kaip gyventojai naudojasi žemutiniu miestu ir pakrante. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius. Už šio lango jūra lieka pasiekiama pėsčiomis, o paplūdimiai, tylūs, žiemos temperatūros daugumą dienų vis dar leidžia gyventi lauke. Aplinkinės kalvos, apžvalgos aikštelės per 1,5 km ir golfo slėniai giliau žemyne prideda žalių poilsio erdvių už paplūdimio zonos ribų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches, visi yra nuo 4,2 iki 4,7 km nuo nekilnojamojo turto tiesia linija. Torreblanca-Carvajal ir Los Boliches yra įsitvirtinę šeimyniniai paplūdimiai su čiringitais ir promenados prieiga; Los Boliches ypač jungiasi su Fuengirolos pajūriu ir tinka ilgiems pasivaikščiojimams bei dviračių išvykoms. Golfas, stipriausia tiesiogiai pasiekiama laisvalaikio sritis: Campo Los Lagos (5,2 km) ir Campo Los Olivos (5,3 km) sudaro gerai žinomą Mijas Golf kompleksą, o Lauro Golf (6,8 km) yra šiek tiek toliau žemynyno link. Golfo žaidžiančiai šeimai visi pagrindiniai laukai yra ne toliau kaip 10 minučių kelio automobiliu. Kiti objektai užbaigia vaizdą: Lew Hoad teniso ir padelio klubas už 2,4 km yra viena iš gerai žinomų Costa del Sol raketinių sporto vietų, savivaldybės sporto centras už 1,8 km ir savivaldybės baseinas už 1,9 km siūlo prieinamus variantus, o Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) teikia jachtų prieplaukos paslaugas, pramoginius plaukiojimus ir vakarienes prie vandens. Netoliese esančios apžvalgos aikštelės už 0,6–1,4 km siūlo trumpus pėsčiųjų maršrutus su pakrantės panoramomis, prailgindami aktyvų poilsį ir po vasaros sezono.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL318188
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Mijas Costa tiesioginiai palyginamieji objektai yra naujos statybos projektai. Greenity Mijas Costa prasideda nuo 389 000 €, o Green Valley, nuo 460 000 €; šios sumos apibrėžia šio kotedžo 464 000 € fiksuotą prašomą kainą. Esminis skirtumas slypi tame, ką už pinigus gaunate. Naujos statybos pradinės kainos paprastai taikomos mažesniems butams su dviem ar trimis miegamaisiais, moderniais energiniais standartais ir bendromis patalpomis pirmąjį naudojimo laikotarpį. Šis kotedžas, priešingai, suteikia 270 m² ploto, keturis miegamuosius, garažą, stogo terasą ir rūsį, tokį tūrį ir išplanavimą, kurio naujos statybos kotedžai šioje kainų juostoje retai atitinka. Kompromisas, amžius. 2003 m. baigta statyba reiškia dvidešimtmetės inžinerijos sistemas, iš dalies įrengtą virtuvę ir jokios dešimties metų struktūrinės garantijos, pridedamos prie naujai pastatytų Ispanijos statinių. Pirkėjai, lygindami abu kelius, turėtų sverti erdvę prieš apdailą: už 464 000 € galima įsigyti arba baigtą, erdvų antrinės rinkos būstą, arba mažesnį, visiškai naują vienetą su šiuolaikine izoliacija ir mažesne trumpalaikių priežiūros išlaidų rizika. Toliau pakrante Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, atspindėdami Esteponos pozicionavimą brangesniame vakarų koridoriuje. Marbela, 24 km į pietvakarius, veikia kaip regiono kainų etalonas, dauguma palyginamų objektų yra aukštesniame lygyje nei šis nekilnojamasis turtas. Fuengirola, greta, siūlo panašius patogumus šiek tiek žemesnėmis vidutinėmis kainomis, tačiau tankesniu ir labiau turistiniu urbanistiniu audiniu. Mijas Costa padėtis tarp jų, gyvenamųjų ramybė kalvoje, pilna infrastruktūra slėnyje, apibrėžia jos vietą regiono hierarchijoje, o maždaug 3 800 metinių būsto sandorių zonoje rodo aktyvią, likvidžią antrinę rinką, aktualią kiekvienam, į pirkimo sprendimą įtraukiančiam ir galimus pardavimo variantus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL