Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami se nachází v zavedené rezidenční čtvrti v Mijas Costa v provincii Málaga. Byl postaven v roce 2003 a nyní je připraven k nastěhování; nemovitost nabízí 270 m² obytné plochy na několika podlažích, včetně střešní terasy, suterénu a komory. Dům je orientován na jih a leží v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem, dětským bazénem a upravenými zahradami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 464 000 €. Lokalita kombinuje blízkost pobřeží s každodenním zázemím v pěší dostupnosti a letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 14 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům stojí v urbanizované části Mijas Costa, zhruba 279 m nad hladinou moře a přibližně 4,7 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží. Supermarket je vzdálen 239 m od dveří a v okolním sousedství je v okruhu 2 km desítky restaurací, kaváren a bank. Sklon směrem k pobřeží je prudký, takže cesta na pláž zahrnuje znatelné stoupání zpět.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují čtyři ložnice a tři koupelny, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Praktické prvky zahrnují vestavěné skříně, krytou terasu, střešní terasu, garáž a samostatnou komoru. Společná zahrada a dva bazény pokrývají venkovní potřeby bez povinnosti soukromé údržby. Kuchyně je vybavena jen částečně, takže kupující by měl počítat s náklady na její dostavbu.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2003 a je popisován jako v dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Výhodou pro kupující je jistota: co uvidí při prohlídce, to kupuje, bez stavební fáze a orientačních termínů předání. Renovační práce, pokud jsou žádoucí, se omezí na dokončovací detaily, jako je částečně vybavená kuchyně.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén ani vlastní zahradu; obojí je společné. Není v první řadě u moře, pobřeží leží více než 4 km daleko s 6,5% sklonem trasy dolů. Kuchyně je vybavena pouze částečně. Stavba pochází z roku 2003, takže kupující, kteří nemovitost srovnávají s novostavbami v okolí, by měli zohlednit stáří instalací a povrchů.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, ocení čtyři ložnice, blízké školy a pěšky dostupné zázemí, zatímco garáž a úložný prostor zjednodušují praktickou stránku usazení. Uzavřený areál s dětským bazénem řeší bezpečnostní aspekty pro domácnosti s malými dětmi. Kupující hledající druhý domov, který zároveň slouží jako investice do pronájmu, tvoří druhou skupinu. Jižní orientace, střešní terasa a společné bazény jsou prvky, na které trh pronájmů reaguje, a vzdálenost 14 km na letiště Málaga-Costa del Sol, asi 20 minut cesty, zkracuje dny příjezdu a odjezdu. Celoroční turistická základna hotelů a lůžek pro návštěvníky v Mijas Costa podporuje potenciál mimo sezónu. Majitelé orientovaní na golf jsou třetí skupinou: Mijas Golf, Los Lagos a Los Olivos leží všechny v okruhu asi 6 km. Nemovitost je inzerována v kategorii golf a garáž plus komora pojmou hole a vozíky. Hodí se méně pro kupující, kteří chtějí vyjít přímo na písek; nejbližší pláž je přes 4 km daleko s prudkým stoupáním zpět, takže dny na pláži vyžadují krátkou jízdu autem. Nevyhovuje ani těm, kdo chtějí vlastní bazén nebo plně modernizovaný interiér, kuchyně potřebuje dostavbu a stavba pochází z roku 2003. Kupující, kteří ji zvažují proti novostavbám, by měli srovnávat standardy izolace, energetickou účinnost a záruční podmínky, nikoli pouze cenu za metr čtvereční.
Dům byl dokončen v roce 2003 a je prezentován v dobrém stavu. Fotografický materiál ukazuje moderní kuchyni s dřevěnými skříňkami, koupelnu s mramorovými prvky kolem umyvadla a WC a ložnici s vestavěnými skříněmi, což naznačuje nemovitost, o kterou bylo pečováno, nikoli zanedbanou. Interiérové fotografie rovněž ukazují dlažbové podlahy a funkční umístění oken v souladu s andaluskou výstavbou daného období. Specifikace poukazují na praktický spíše než designově vedený koncept: krytá terasa, střešní terasa, komora, suterén a vlastní koupelna u ložnice. Vestavěné skříně v celém domě snižují potřebu dalších nákupů nábytku. Částečně vybavená kuchyně je nejzjevnější mezerou; kupující by si ji měl prohlédnout během prohlídky nemovitosti, aby zjistil, co zbývá instalovat a za kolik. Výstavba z roku 2003 v této zóně obvykle znamená zděné stěny s dutinami, hliníkové nebo PVC okenní rámy a standardní přípravu teplé vody plynem nebo elektřinou. Nejsou k dispozici údaje o nedávných modernizacích elektroinstalace, kotle či zasklení, takže technický průzkum před koupí by stanovil zbývající životnost těchto systémů. Společné prostory jsou součástí celkového obrazu kvality: uzavřený areál, upravené zahrady a dva bazény, hlavní a dětský, jsou sdílenou povinností, financovanou z poplatků za správu rezidence. Celkový stav těchto sdílených prvků je nejlépe posoudit na místě. Garážové stání je strukturální výhodou oproti srovnatelným řadovým domům závislým na parkování na ulici a suterén přidává flexibilní prostor pro technickou místnost, dílnu či multimediální místnost.
Požadovaná cena je pro tuto starší nemovitost pevně stanovena na 464 000 €; nejde o cenu od a neplatí žádný ceník. Pro srovnání: novostavby v okolí začínají na 389 000 € (Greenity, Mijas Costa) a 460 000 € (Green Valley, Mijas Costa), zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 €. Tyto částky obvykle představují menší nebo jinak koncipované jednotky, takže přímé srovnání by mělo zohlednit 270 m² obytné plochy zde, plus garáž, střešní terasu a suterén. Jako existující dokončená nemovitost podléhají náklady na pořízení pravidlům pro starší nemovitosti, nikoli sazbám pro novostavby. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě.
Každodenní život zde se točí kolem rezidenční čtvrti na svahu Mijas Costa. Jižní orientace znamená, že krytá terasa a střešní terasa mají sluneční svit po celý den, což v praxi prodlužuje venkovní bydlení od jara hluboko do podzimu. Ráno mohou začít na terase s výhledem do zahrady a na moře v dálce, zatímco střešní terasa slouží jako soukromé místo v horním podlaží pro nejteplejší hodiny. Dispozice vyhovuje rodinám či domácnostem, které pravidelně hostí hosty. Čtyři ložnice a tři koupelny, včetně vlastní koupelny u ložnice, snižují ranní shon, zatímco suterén a komora pojímají sezónní věci, sportovní vybavení a zavazadla, relevantní pro zahraniční majitele, kteří sem jezdí sem a zpět. Garáž odstraňuje každodenní hledání parkování, které postihuje mnoho pobřežních rezidenčních areálů. Nejbližší okolí je pěšky dostupné pro základní nákupy: supermarket je 239 m daleko a v okruhu 2 km je asi třicet restaurací, tři lékárny, čtyři banky a tři kavárny. Tato hustota znamená, že nemovitost nezávisí na autě pro každodenní nákupy či večeři venku. Auto zůstává výhodné pro pláž, golf a letiště, ale není nutné na všechno. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími. Během léta se bazény a zahrady plní obyvateli a hosty v rekreačních pronájmech; mimo hlavní sezónu rezidenční areál výrazně ztichne. Se zhruba 3 800 transakcemi s bydlením ročně v zóně a kombinací stálých obyvatel a majitelů druhých domů čtvrť funguje celoročně, aniž by se na zimu zavírala. Školy, patnáct základních a deset středních v širším okolí, a dvě zdravotní střediska podporují celoroční život.
Rezidenční areál leží na svahu Mijas Costa v nadmořské výšce 279 m, dost blízko pobřeží, aby bylo moře z nemovitosti vidět, a dost vysoko, aby se v létě využily chladnější večery. Okolí je rezidenční s hustou obchodní vrstvou: v okruhu 2 km je 32 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 3 kavárny, spolu s 15 základními a 10 středními školami v širší zóně. Oblasti slouží dvě zdravotní střediska, nejbližší nemocnice je 6,7 km vzdušnou čarou. Sousedství je obchodně živé, ale ne městsky husté; převládajícím vzorem jsou nízkopodlažní rezidenční seskupení se zahradními zónami. Turismus je přítomný, ale mírný, 10 hotelů s asi 2 131 lůžky, což znamená, že oblast hostí návštěvníky, aniž by jí dominovaly hotelové pásy. Několik vyhlídek je v pěší dostupnosti (Mirador Hermanos Nuñez Andreu ve 0,6 km a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón v 0,8 km), což odráží zvýšenou polohu a nabízí krátké pěší trasy s výhledem na pobřeží. Sklon k pláži měří 6,5 % a je popisován jako prudký. V praxi to znamená, že sestup na písek je příjemný, zatímco návrat je skutečné stoupání, mnoho obyvatel jede autem. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotou vody 20 °C a více, soustředěnou v období červenec, říjen, i když návštěvy pláže jsou vzhledem k regionálnímu klimatu možné celoročně.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu nemovitosti na svahu Mijas Costa, s pobřežím a třemi nejbližšími plážemi na jihovýchodě, golfovým komplexem na severovýchodě a centrem města Fuengirola s marínou krátkou jízdou na východ. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Costa zaujímá pobřežní úsek mezi Fuengirolou a Marbellou a funguje jako hlavní komerční a obytná zóna širšího obvodu Mijas. Poloha nemovitosti ji umísťuje zhruba stejně daleko od dvou center západní Costy del Sol: město Málaga (24 km, asi 579 000 obyvatel) a Marbella (24 km, asi 148 000 obyvatel), obě dosažitelné do půl hodiny autem. Tato středová poloha je skutečnou lokální předností, zaměstnání, kultura, nákupy a zdravotní péče jsou stejně dostupné v obou směrech. Algeciras leží 89 km na jihozápad a je relevantní zejména pro spojení s Tarifou a Gibraltarem. V rámci regionální hierarchie se Mijas Costa cenově nachází pod Marbellou, zároveň však nabízí plnější celoroční infrastrukturu než řada klidnějších obytných koutů dále na východ.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláže jsou Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) a Playa de los Boliches (4,7 km). Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 15 km daleko, což z něj činí jedno z nejbližších letišť na celé Costě del Sol; letiště Gibraltar je zhruba 80 km daleko. Fuengirolovská marína, Puerto Deportivo, je ve vzdálenosti 5,7 km. Veřejná doprava je pro polohu na svahu velmi dobře rozvinutá: oblast obsluhuje 8 autobusových linek s 50 zastávkami a stanice příměstské železnice Cercanías v Carvajalu (4,3 km) a ve Fuengirole (5,5 km) poskytují spojení podél pobřeží směrem k městu Málaze a na letiště. Auto je užitečné, ale ne nezbytně nutné, každodenní nákupy, školy a většina služeb jsou dostupné pěšky nebo místním autobusem. Pro řidiče jsou dálnice A-7 a AP-7 dostupné přes pobřežní koridor. Golfová hřiště jsou výhodně seskupena: Campo Los Lagos ve vzdálenosti 5,2 km, Campo Los Olivos 5,3 km, Mijas Golf 5,7 km a Lauro Golf 6,8 km. Nabíječka pro elektromobily je k dispozici ve vzdálenosti 4,5 km, přičemž Tesla Supercharger ve Fuengirole je 3,7 km daleko. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), tenisový a padlový klub Lew Hoad (2,4 km) a městský bazén (1,9 km).
| Vzdálenost k pláži | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro danou oblast ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 16,9 °C. Jde o mírné středomořské podnebí: teplá, suchá léta a mírné zimy, ve kterých je topení potřeba jen občas. Orientace tohoto řadového domu na jih tento režim přímo využívá, zastřešená terasa poskytuje stín v poledních hodinách v červenci a srpnu, zatímco střešní terasa zachycuje nízko stojící zimní slunce. V nadmořské výšce 279 m se nemovitost nachází nad pobřežním pásmem. To má dva důsledky: o něco nižší vlhkost a svěžejší noci než na úrovni moře a panoramatický výhled na pobřeží. Vyrovnáním za to je 6,5% stoupání směrem k pláži, definující fyzická charakteristika lokality, která utváří, jak obyvatelé využívají dolní město a pobřeží. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce. Mimo toto období zůstává moře dostupné pro procházky a pláže klidné, s zimními teplotami, které většinu dnů stále umožňují život venku. Okolní svahy, vyhlídky do vzdálenosti 1,5 km a golfová údolí ve vnitrozemí přidávají zelenou rekreační plochu nad rámec plážového pásma.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží všechny ve vzdálenosti 4,2 až 4,7 km od nemovitosti vzdušnou čarou. Torreblanca-Carvajal a Los Boliches jsou zavedené rodinné pláže s chiringuity a přístupem na promenádu; Los Boliches se zejména napojuje na fuengirolovské nábřeží a hodí se pro dlouhé procházky a cyklistiku. Golf je nejsilnějším rekreačním tématem v nejbližším dosahu: Campo Los Lagos (5,2 km) a Campo Los Olivos (5,3 km) tvoří známý komplex Mijas Golf, zatímco Lauro Golf (6,8 km) leží mírně ve vnitrozemí. Pro golfovou domácnost jsou všechna hlavní hřiště do 10 minut jízdy autem. Další zařízení doplňují celkový obraz: tenisový a padlový klub Lew Hoad ve vzdálenosti 2,4 km je jedním z uznávaných sportovišť pro míčové hry na Costě del Sol, městské sportovní centrum 1,8 km a městský bazén 1,9 km nabízejí cenově dostupné možnosti a Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) poskytuje služby maríny, vyhlídkové plavby a stravování na nábřeží. Nedaleké vyhlídky ve vzdálenosti 0,6–1,4 km nabízejí krátké turistické trasy s pobřežními panoramaty a rozšiřují rekreaci i mimo letní sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL318188
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci samotné Mijas Costa jsou nejbezprostřednějšími srovnatelnými nemovitostmi novostavby. Greenity v Mijas Costa začíná na 389 000 € a Green Valley na 460 000 €, tyto částky rámcují pevnou požadovanou cenu 464 000 € tohoto řadového domu. Podstatný rozdíl spočívá v tom, co si za peníze koupíte. Počáteční ceny novostaveb se typicky vztahují k menším bytům se dvěma nebo třemi ložnicemi, moderními energetickými standardy a společnými zařízeními v prvních letech užívání. Tento řadový dům naproti tomu poskytuje 270 m² prostoru, čtyři ložnice, garáž, střešní terasu a suterén, objem a dispozice, kterých novostavby řadových domů v této cenové kategorii jen zřídka dosahují. Protiváhou je stáří. Dokončení v roce 2003 znamená dvacet let staré instalace, částečně vybavenou kuchyni a žádnou desetiletou záruku na konstrukci, jaká se váží k nově předávané španělské výstavbě. Kupující, kteří porovnávají obě cesty, by měli zvážit prostor versus stav dokončení: 464 000 € koupí buď dokončenou, prostornou starší nemovitost, nebo menší, zcela novou jednotku s moderní izolací a nižšími očekávanými náklady na údržbu v krátkodobém horizontu. Dále podél pobřeží Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 €, což odráží postavení Estepony v dražším západním koridoru. Marbella, 24 km na jihozápad, funguje jako cenová referenční hodnota regionu, přičemž většina srovnatelné nabídky je nad úrovní této nemovitosti. Fuengirola, bezprostředně sousední, nabízí podobné vybavení za poněkud nižší průměrné ceny, avšak s hustší, turističtější městskou strukturou. Poloha Mijas Costa mezi těmito dvěma, obytný klid na svahu, plná infrastruktura v údolí, definuje její místo v regionální hierarchii a zhruba 3 800 ročních realitních transakcí v zóně ukazují aktivní, likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro každého, kdo do nákupního rozhodnutí započítává i možnosti budoucího prodeje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL