Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami se nahaja v urejenem zaprtem naselju v Mijas Costa, v provinci Málaga. Zgrajena leta 2003 in zdaj takoj vseljiva, nepremičnina nudi 270 m² bivalnega prostora na več ravneh, vključno s strešno teraso, kletjo in shrambo. Hiša ima južno lego in stoji znotraj varovanega kompleksa s skupnim bazenom, otroškim bazenom in urejenimi vrtovi. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 464.000 €. Lokacija združuje bližino obale z vsakdanjimi storitvami na peš razdalji, letališče Málaga-Costa del Sol pa je oddaljeno približno 14 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v urbaniziranem delu Mijas Costa, približno 279 m nad morjem in okoli 4,7 km od najbližjih plaž v zračni razdalji. Supermarket je oddaljen 239 m od vhoda, v okolici pa je v radiju 2 km na desetine restavracij, kavarn in bank. Nagib proti obali je strm, zato je sprehod do plaže povezan z opaznim vzponom nazaj.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo štiri spalnice in tri kopalnice, z lastno kopalnico ob glavni spalnici. Med praktičnimi elementi so vgrajene omare, pokrita terasa, strešna terasa, garaža in ločena shramba. Skupni vrt in dva bazena pokrivata potrebe po bivanju na prostem brez zasebnih obveznosti vzdrževanja. Kuhinja je delno opremljena, zato naj kupec predvidi sredstva za njeno dokončanje.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2003 in je opisana kot v dobrem stanju, takoj primerna za bivanje. Prednost za kupce je gotovost: kar vidijo pri ogledu, to tudi kupijo, brez gradbene faze ali okvirnih rokov predaje. Morebitna prenova, če jo kupec želi, je omejena na zaključna dela, kot je delno opremljena kuhinja.
Nepremičnina nima zasebnega bazena niti zasebnega vrta; oba sta skupna. Ni v prvi vrsti ob morju, obala je oddaljena več kot 4 km, nagib poti navzdol pa znaša 6,5 %. Kuhinja je le delno opremljena. Gradnja izvira iz leta 2003, zato morajo kupci, ki nepremičnino primerjajo z novogradnjami v okolici, upoštevati starost instalacij in zaključnih del.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se za stalno preseli na Costo del Sol, ima korist od štirih spalnic, bližnjih šol in storitev na peš razdalji, garaža in shramba pa poenostavita praktično stran vselitve. Varovani kompleks z otroškim bazenom ustreza varnostnim pomislekom gospodinjstev z majhnimi otroki. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki hkrati služi kot najemniška naložba, so druga skupina. Južna usmerjenost, strešna terasa in skupni bazeni so značilnosti, na katere se počitniški trg odziva, razdalja 14 km do letališča Málaga-Costa del Sol, približno 20 minut transferta, skrajša dneve prihoda in odhoda. Celoletna turistična baza hotelov in gostinskih ležišč v Mijas Costa podpira potencial najema izven sezone. Lastniki, ki jim je golf všeč, so tretja skupina: Mijas Golf, Los Lagos in Los Olivos so vsi v radiju približno 6 km. Nepremičnina je tržena v kategoriji golf, garaža in shramba pa omogočata shranjevanje palic in vozičkov. Manj ustreza kupcem, ki želijo stopiti neposredno na pesek; najbližja plaža je več kot 4 km daleč s strmim povratkom, zato dnevi na plaži vključujejo kratko vožnjo. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo zasebni bazen ali popolnoma modernizirano notranjost, kuhinja potrebuje dokončanje, gradnja pa izvira iz leta 2003. Kupci, ki jo primerjajo z novogradnjami, naj primerjajo standarde izolacije, energijske lastnosti in garancijske pogoje in ne le ceno na kvadratni meter.
Hiša je bila dokončana leta 2003 in je predstavljena v dobrem stanju. Fotografsko gradivo kaže moderno kuhinjo z leseno omarno opremo, kopalnico z marmornimi površinami okrog umivalnika in WC-ja ter spalnico z vgrajenimi omarami, kar kaže na nepremičnino, ki je bila vzdrževana in ne prepuščena propadanju. Notranje fotografije kažejo tudi tla iz ploščic in funkcionalno postavitev oken, skladno z andaluzijsko gradnjo tega obdobja. Seznam specifikacij kaže na praktičen tloris in ne na oblikovalsko usmerjenost: pokrita terasa, strešna terasa, shramba, klet in kopalnica ob spalnici. Vgrajene omare po celotni hiši zmanjšujejo potrebo po dodatnih nakupih pohištva. Delno opremljena kuhinja je najbolj očitna vrzel; kupci naj si jo ogledajo pri obisku, da ugotovijo, kaj je treba še namestiti in s kakšnimi stroški. Gradnja iz leta 2003 v tem območju običajno pomeni votle bloke, aluminijaste ali PVC okvirje oken ter standardno plinsko ali električno pripravo tople vode. O nedavnih nadgradnjah električne instalacije, kotla ali stekel ni podatkov, zato bi tehnični pregled pred nakupom ugotovil preostalo življenjsko dobo teh sistemov. Skupni prostori so del celotne slike kakovosti: varovani kompleks, urejeni vrtovi in dva bazena, glavni in otroški, so skupna odgovornost, financirana prek skupnih stroškov. Splošno stanje teh skupnih elementov je najbolje oceniti na kraju samem. Garažni prostor je strukturna prednost pred primerljivimi vrstnimi hišami, ki se zanašajo na parkiranje na cesti, klet pa dodaja prilagodljiv prostor, ki ga je mogoče uporabiti za gospodinjski prostor, delavnico ali multimedijsko sobo.
Zahtevana cena za to rabljeno nepremičnino je nespremenljivo določena na 464.000 €; to ni izhodiščna cena in cena ni predmet pogajanj. Za primerjavo: primerljive novogradnje v bližini se začnejo pri 389.000 € (Greenity, Mijas Costa) in 460.000 € (Green Valley, Mijas Costa), Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 €. Te številke običajno predstavljajo manjše ali drugače zasnovane enote, zato je treba pri neposredni primerjavi upoštevati 270 m² bivalnega prostora te nepremičnine plus garažo, strešno teraso in klet. Pri obstoječi, dokončani nepremičnini se stroški nakupa ravnajo po pravilih za rabljene nepremičnine in ne po stopnjah za novogradnjo. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu poteka v stanovanjskem naselju na pobočju Mijas Costa. Južna usmerjenost pomeni, da pokrita terasa in strešna terasa prejemata sonce skozi ves dan, kar v praksi podaljša bivanje na prostem od pomladi daleč v jesen. Jutro se lahko začne na terasi s pogledom na vrt in morje v daljavi, strešna terasa pa služi kot zaseben prostor v najvišji etaži za najtoplejše ure. Tloris deluje za družine ali gospodinjstva, ki pogosto sprejemajo goste. Štiri spalnice in tri kopalnice, vključno s kopalnico ob spalnici, zmanjšujejo jutranjo gnečo, klet in shramba pa pojesta sezonske predmete, športno opremo in prtljago, kar je pomembno za mednarodne lastnike, ki stalno potujejo tja in nazaj. Garaža odpravi vsakdanje iskanje parkiranja, ki prisili številna obalna naselja. Neposredna okolica je za osnovne potrebščine primerna za opravke peš: supermarket je 239 m daleč, v radiju 2 km pa je približno trideset restavracij, tri lekarne, štiri banke in tri kavarne. Ta gostota pomeni, da za dnevno nakupovanje ali večerjo zunaj nepremičnina ni odvisna od avtomobila. Avto ostaja priročen za plažo, golf in letališče, a ni nujen za vse. Ritem območja se spreminja s sezono. Poleti se bazeni in vrtovi napolnijo s stalnimi prebivalci in počitniškimi najemniki; izven glavne sezone se naselje precej umiri. S približno 3.800 nepremičninskimi transakcijami letno na območju in mešanico stalnih prebivalcev ter lastnikov drugih domov soseska deluje vse leto in se pozimi ne zapre. Šole, petnajst osnovnih in deset srednjih v širši okolici, in dva zdravstvena domova omogočata celoletno bivanje.
Naselje leži na pobočju Mijas Costa na nadmorski višini 279 m, dovolj blizu obale, da se z nepremičnine vidi morje, in dovolj visoko, da so poletni večeri hladnejši. Okolica je stanovanjska z gostim poslovnim slojem: v radiju 2 km je 32 restavracij, 3 lekarne, 4 banke in 3 kavarne, v širšem območju pa 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol. Območje oskrbujeta dva zdravstvena doma, najbližja bolnišnica je v zračni razdalji 6,7 km daleč. Soseska je poslovno živahna, a ne urbana po gostoti; prevladujoč vzorec so nizke stanovanjske skupine z zelenimi površinami. Turizem je prisoten, a zmernen, 10 hotelov s približno 2.131 posteljami, kar pomeni, da območje gosti obiskovalce, ne da bi ga obvladovale hotelske združbe. Nekaj razglednih točk je na peš razdalji (Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 0,6 km in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 0,8 km), kar odraža dvignjeno lego in ponuja kratke pohodniške poti s pogledom na obalo. Nagib proti plaži meri 6,5 % in je opisan kot strm. V praksi to pomeni, da je spust do peska prijeten, povratek pa pravi vzpon, številni prebivalci vozijo. Sezona kopanja traja približno štiri mesece s temperaturami vode 20 °C ali več in je skoncentrirana v obdobju julij, oktober, čeprav so obiski plaže mogoči vse leto glede na krajevno podnebje.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego nepremičnine na hribovju Mijas Costa, z obalo in tremi najbližjimi plažami proti jugovzhodu, golfskim kompleksom proti severovzhodu ter središčem Fuengirole in marino na kratki vožnji proti vzhodu. Vse prikazane razdalje so meritve v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Costa zavzema obalni pas med Fuengirolo in Marbello in deluje kot glavno gospodarsko in stanovanjsko območje širše občine Mijas. Lega nepremičnine jo postavlja približno enako oddaljeno od obeh središč zahodne Coste del Sol: mesto Málaga (24 km, približno 579.000 prebivalcev) in Marbella (24 km, približno 148.000 prebivalcev), oboje dosegljivo v pol ure vožnje. Ta sredinska lega je prava lokacijska prednost, zaposlitev, kultura, nakupovanje in zdravstvo so v obeh smereh enako dostopni. Algeciras leži 89 km jugozahodno in je pomembna predvsem za povezave s Tarifo in Gibraltarjem. V regionalni hierarhiji Mijas Costa po cenah stoji pod Marbello, hkrati pa ponuja bolj popolno celoletno infrastrukturo kot marsikateri mirnejši stanovanjski žepki dlje proti vzhodu.
Spodnje razdalje so zračne, v ravni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže so Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) in Playa de los Boliches (4,7 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 15 km in je s tem ena najbližjih letaliških lokacij na celotni Costi del Sol; letališče Gibraltar je približno 80 km stran. Fuengirolska marina, Puerto Deportivo, je 5,7 km daleč. Javni prevoz je za hribovito lego dobro razvit: območje oskrbuje 8 avtobusnih linij s 50 postajališči, postaji predmestjske železnice Cercanías v Carvajalu (4,3 km) in Fuengiroli (5,5 km) pa povezujeta območje vzdolž obale proti mestu Málaga in letališču. Avtomobil je priporočljiv, a ne nujno potreben, vsakodnevno nakupovanje, šole in večina storitev so dosegljive peš ali z lokalnim avtobusom. Za voznike sta avtocesti A-7 in AP-7 dosegljivi prek obalnega koridorja. Golfska igrišča so priročno združena: Campo Los Lagos na 5,2 km, Campo Los Olivos na 5,3 km, Mijas Golf na 5,7 km in Lauro Golf na 6,8 km. Polnilnica za električna vozila je na voljo 4,5 km stran, v Fuengiroli pa je Tesla Supercharger na 3,7 km. Med športnimi objekti so Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), teniški in padel klub Lew Hoad (2,4 km) in mestni bazen (1,9 km).
| Oddaljenost do plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejo povprečne mesečne temperature od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, s letnim povprečjem 16,9 °C. Gre za zmerno sredozemsko podnebje: topla, suha poletja in mile zime, v katerih je ogrevanje potrebno le občasno. Južna lega te vrstne hiše to vzorec neposredno izkorišča, pokrita terasa daje senco ob kosilu v juliju in avgustu, strešna terasa pa zajema nizko zimsko sonce. Na nadmorski višini 279 m nepremičnina leži nad obalnim pasom. To ima dve posledici: nekoliko nižjo vlažnost in svežejše noči kot na morski gladini ter panoramski pogled na obalo. Druga plat medalje je 6,5-odstotni naklon proti plaži, odločilna fizična značilnost lege, ki oblikuje, kako prebivalci uporabljajo spodnje mesto in obalo. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Izven tega obdobja morje ostaja primerno za sprehode ob njem in plaže mirne, z zimskimi temperaturami, ki še vedno dopuščajo življenje na prostem večino dni. Hribovsko okolje, razgledne točke v radiju 1,5 km in golfske doline v notranjosti dodajajo zelen rekreacijski prostor onstran plažnega pasu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches, so vse med 4,2 in 4,7 km od nepremičnine v ravni črti. Torreblanca-Carvajal in Los Boliches sta uveljavljeni družinski plaži s chiringuitosi in dostopom do promenade; Los Boliches se zlasti povezuje s fuengirolskim obalnim sprehajališčem, primernim za dolge sprehode in kolesarjenje. Golf je najmočnejša rekreacijska tema v neposredni bližini: Campo Los Lagos (5,2 km) in Campo Los Olivos (5,3 km) tvorita znani kompleks Mijas Golf, Lauro Golf (6,8 km) pa leži nekoliko v notranjosti. Za gospodinjstvo, ki igra golf, so vsa glavna igrišča v vožnji do 10 minut. Drugi objekti dopolnjujejo sliko: teniški in padel klub Lew Hoad na 2,4 km je eno priznanih prizorišč z raketnimi športi na Costi del Sol, mestni športni center na 1,8 km in mestni bazen na 1,9 km ponujata cenovno ugodne možnosti, Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) pa nudi marinske storitve, izlete z ladjo in prehrano ob vodi. Bližnje razgledne točke na 0,6–1,4 km ponujajo kratke pohodniške poti z obalnimi panoramami in rekreacijo razširjajo onstran poletne sezone.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL318188
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj same Mijas Costa so najbolj neposredne primerjalne nepremičnine novogradnje. Greenity v Mijas Costa se začne pri 389.000 € in Green Valley pri 460.000 €, številki, ki obdajata fiksno zahtevano ceno 464.000 € te vrstne hiše. Bistvena razlika je v tem, kaj denar prinese. Izhodiščne cene novogradenj se običajno nanašajo na manjša stanovanja z dvema ali tremi spalnicami, sodobnimi energetskimi standardi in skupnimi objekti v prvih letih uporabe. Ta vrstna hiša nasprotno prinaša 270 m² prostora, štiri spalnice, garažo, strešno teraso in klet, obseg in tloris, ki ga novogradnje vrstnih hiš v tem cenovnem razredu redko dosežejo. Druga plat medalje je starost. Dokončanje leta 2003 pomeni dvajset let stare inštalacije, delno opremljeno kuhinjo in brez desetletnih strukturnih garancij, ki so priložene novo predanim španskim gradnjam. Kupci, ki primerjajo obe poti, bi morali odtehtati prostor proti zaključni obdelavi: 464.000 € prinese bodisi dokončan, prostoren dom iz druge roke bodisi manjšo, povsem novo enoto s sodobno izolacijo in nižjimi pričakovanimi stroški vzdrževanja na kratki rok. Dlje po obali se Acqua Gardens v Esteponi začne pri 524.600 €, kar odraža pozicioniranje Estepone v dražjem zahodnem koridorju. Marbella, 24 km jugozahodno, deluje kot cenovna referenčna točka regije, pri čemer je večina primerljive ponudbe nad ravnijo te nepremičnine. Fuengirola, neposredno sosednja, ponuja podobne ugodnosti po nekoliko nižjih povprečnih cenah, a z gostejšo, bolj turistično urbano strukturo. Lega Mijas Costa med obema, stanovanjski mir na hribovju, popolna infrastruktura v dolini, opredeljuje njen položaj v regionalni hierarhiji, približno 3.800 letnih stanovanjskih transakcij v območju pa kaže na dejansko, likvidno tržnico rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za vsakogar, ki v nakupno odločitev vključuje tudi možnosti izstopa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL