Този апартамент се намира в Ривиера дел Сол, Малага, и представлява завършен жилищен имот с площ от 90 m², издаден през 2004 г. Обектът разполага с две спални и две банни, като конфигурацията му е тип пентхаус. Имотът предлага гледки към морето, планините, басейна и улицата. Като част от урбанизация с охрана, сградата предоставя общи удобства, включително три басейна и фитнес зала. Пусковата цена е €319 000. Намира се на надморска височина от 135 метра.
В сравнение с проекта Aquamar в Торем дел Мар, този имот се намира на западната част на Коста дел Сол, която е по-близо до Марбеля и международните летища, но обикновено с по-високи цени на квадратен метър. В сравнение с Lantana Residencial в Михас, предложеният обект е по-скъп, но се отличава с по-директен достъп до магистралата и плажа, докато Lantana може да е по-скоро вътрешен. За разлика от Etherna Homes 2 в Естепона, които често са ново строителство с модерни енергийни стандарти, този имот е на вторичния пазар, което означава по-висока първоначална такса за покупка (7% ITP срещу 10% ДДС за нови), но също така и установена околна среда без строителни рискове.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в урбанизираната зона Ривиера дел Сол между Марбеля и Фуенхирола. Разстоянието до най-близкия плаж, Playa de Calahonda, е около 2,1 километра. Теренът в района има среден наклон от 6,4% към морето, което е фактор за достъпа пеша. Основните ежедневни удобства като супермаркети се намират на по-малко от 100 метра, което осигурява функционална градска среда.
Планировката отговаря на нуждите на малки семейства или двойки, търсещи втори дом. Жилищната площ от 90 m² включва дневна зона с отворена кухня и достъп до частна тераса и слънчева тераса (солариум). Наличието на частен паркомясто и складово помещение отговаря на необходимостта от съхранение и паркиране. Имотът е частично обзаведен, което позволява директно използване.
Тъй като сградата е завършена през 2004 г., това е имот на вторичния пазар в установен комплекс. Състоянието е описано като добро, без указания за предстоящо строителство. Периодът на експлоатация предполага, че инсталациите са тествани във времето, но може да не отговарят на най-новите енергийни стандарти за ново строителство. Имотът е готов за незабавно нанасяне без рискове, свързани със строителни закъснения.
Имотът не се намира на първа линия до морето, което изисква използване на транспорт или преодоляване на стръмен път за достъп до плажа. Ориентацията е североизточна, което ограничава пряката слънчева светлина на терасата през късния следобед и вечер. Тъй като е по-стар имот, той разполага с налични енергийни инсталации, а не с най-модерните системи за нулево потребление. Комплексът не предлага частен басейн, а само общи.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят готов за обитаване дом без да чакат приключването на нов строеж. Ситуацията пасва на двойки или семейства, които предпочитат да имат достъп до общи съоръжения като басейни и фитнес, без сами да се грижат за тяхната поддръжка. Локацията е удобна за хора с автомобил, тъй като позволява бърза връзка с магистралата AP-7, но е по-малко подходяща за такива, които разчитат изключително на обществен транспорт. Имотът не е най-подходящ за лица с ограничена подвижност поради неравностите на терена и разстоянието до плажа. Това е добър избор и за инвеститори, търсещи имот с потенциал за отдаване под наем благодарение на близостта до голф игрища и плажове.
Изграждането от 2004 г. предполага използването на трайни материали, характерни за испанското строителство от онова време. Наличните инсталации за електричество и водопровод са функционални, макар енергийната ефективност вероятно да не отговаря на най-новите регулации за нови сгради. Инсталираната климатична система и камината в хола осигуряват регулиране на температурата целогодишно. Кухнята е напълно оборудвана с необходимите уреди. Общите части на комплекса, включително градините и басейните, се поддържат от общността на собствениците, което гарантира техния външен вид. Довършителните работи вътре в имота са в добро състояние, което позволява нанасяне без значителни ремонтни дейности.
Пазарната цена на имота е €319 000. Тъй като става въпрос за закупуване на употребяван имот, към тази сума се добавя данък върху прехвърлянето на имущество (ITP) в размер на 7% за региона Андалусия. Купувачът трябва да предвиди и разходи за нотариални услуги и вписване в имотния регистър. Общите разходи за придобиване се изчисляват приблизително между €23 606 и €24 882 над покупната цена. Това позиционира обекта в средния ценови сегмент за района, като се вземе предвид добавената стойност на паркомястото и склада.
Животът тук предлага комбинация от резидентен комфорт и достъп до крайбрежни активности. Районът е предимно жилищен, което осигурява спокойствие извън туристическия сезон. Сутрините могат да се проведат на терасата с изглед към хоризонта, а пазаруването на хранителни стоки е лесно решение поради близостта на супермаркета. Движението към морето изисква планиране поради наклона на терена. Комплексът предлага възможност за спорт и отдих в собствените си граници чрез фитнеса и басейните. Вечерните часове са по-тихи в сравнение с центровете на по-големите градове, а местната общност е смесица от постоянни жители и собственици на ваканционни имоти. Тази локация е подходяща за тези, които ценят независимостта на отделния апартамент спрямо хотелския комплекс, но желаят достъп до споделени удобства.
Ривиера дел Сол е стратегически разположен между по-големите градове Фуенхирола и Марбеля, което осигурява достъп до по-широк спектър от услуги. За ежедневните нужди, в радиус от 300 метра се намират супермаркет, аптека и ресторанти. Здравните услуги са достъпни чрез болница на по-малко от километър. Районът е популярен сред любителите на голфа поради близостта до няколко игрища, като Cabopino Golf е само на 3,2 километра. Наличието на международни училища в района, като English International College, го прави подходящ за семейства с деца. Инфраструктурата е добре развита с лесен достъп до главния път N-340 и магистралата.
Картата показва разположението на имота в хълмистата част на Ривиера дел Сол. Видими са пътните връзки към магистралата AP-7 и Н-340. Отбелязани са близките голф игрища на юг и разстоянието до крайбрежната ивица. Инфрачервените данни показват урбанизираната природа на околната среда.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ривиера дел Сол се намира в западната част на Коста дел Сол, част от община Михас (Mijas). Тази локация е по-централна в сравнение с източните курорти като Торемолинос, и по-тиха в сравнение със самия център на Марбеля. Тя предлага баланс между достъпност и спокойствие. Позиционирането е благоприятно за посещение на ключови точки на западното крайбрежие, като Естепона и Гибралтар са на разумно разстояние за еднодневни екскурзии.
Международното летище в Малага се намира на около 26 километра (по права линия), което прави пътуването удобно с автомобил. Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на 2,1 километра, но достъпът до него е по стръмен път. Град Фуенхирола с жп гара и по-голям избор от магазини е на 8,7 километра. Голф играчите имат избор между няколко терена в радиус от 3 до 11 километра. Марина Puerto Cabopino е на 3,7 километра и предлага възможности за водни спортове.
| До плажа | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 135 метра над морското ниво, имотът се радва на по-хладен въздух през летните нощи в сравнение с крайбрежната ивица. Средната годишна температура е около 17,9°C, а с над 3800 слънчеви часа годишно климатът е предимно слънчев. Периодът за плаж, в който водата е достатъчно топла (над 20°C), продължава около 4 месеца. Наклонът на терена позволява естествена дренаж и панорамни гледки към планините и морето. Микроклиматът благоприятства активния начин на живот на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Calahonda Riviera, който е пясъчен и предлага стандартни услуги. Районът е силно ориентиран към голф туризма с множество игрища наблизо, като Club del Sol и La Siesta Golf Club са на по-малко от 1,5 километра. Спортните възможности в околността включват тенис кортове и фитнес центрове. За по-взискателните яхтени, марината Puerto Cabopino предлага добри условия. Тъй като Ривиера дел Сол е урбанизирана зона, възможностите за развлечения и хранене са многобройни, с множество ресторанти и кафенета в близост.
Източник: OpenStreetMap
Ривиера дел Сол се намира в западната част на Коста дел Сол, част от община Михас (Mijas). Тази локация е по-централна в сравнение с източните курорти като Торемолинос, и по-тиха в сравнение със самия център на Марбеля. Тя предлага баланс между достъпност и спокойствие. Позиционирането е благоприятно за посещение на ключови точки на западното крайбрежие, като Естепона и Гибралтар са на разумно разстояние за еднодневни екскурзии.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 61 mm |
| Февруари | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.6°C | 53 mm |
| Април | 15.4°C | 37 mm |
| Май | 17.4°C | 34 mm |
| Юни | 21.4°C | 7 mm |
| Юли | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.2°C | 2 mm |
| Септември | 22.1°C | 10 mm |
| Октомври | 18.5°C | 54 mm |
| Ноември | 14.7°C | 78 mm |
| Декември | 12.2°C | 69 mm |
Стръмен
Ref: VL587221
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID