דירת גג במתחם דיור מגורים בריביירה דל סול, מלאגה, הממוקמת בגובה של 135 מטר מעל פני הים. הנכס, שהושלם בשנת 2004, כולל שטח חיים של 90 מ"ר עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה מציעה נוף לים, הרים ובריכה, וכוללת טרסה פרטית, מקום חניה ומחסן. המתחם מציע מתקנים משותפים כגון שלוש בריכות שחייה, חדר כושר וסאונה, ונמצא בקרבת נקודות עניין אורבניות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה בריביירה דל סול מציע שטח גדול יותר (90 מ"ר) בנקודת מחיר דומה או גבוהה מעט, אך היתרון הוא במיקום המבוסס יותר ובקרבה למתקני ספורט וגולף רבים. לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה, הנמצאת בקצה השני של החוף, המיקום כאן נותן גישה מהירה יותר למלאגה ולנמל התעופה. ההבדל המרכזי הוא בתכונות הנכס: זהו פנטהאוז עם נוף וטרסה, בניגוד לדירות סטנדרטיות לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר בטווח מחיר דומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בריביירה דל סול, אזור אורבני מבוסס בין פואנגירולה למיחאס. המיקום בגובה יוצר נקודת תצפית על הסביבה, אך מרחקו מהים מחייב שימוש ברכב להגעה לחופים. הסביבה הקרובה מאופיינת בשילוב של מגורים קבועים ונופש, עם נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לאורך החוף.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של זוג או משפחה קטנה הזקוקה לשטח פונקציונלי. הקיום של טרסה ומטבח משולב תומך באורח חיים המשלב אירוח ובילוי זמן פנוי בבית. מתקנים כמו מעלית, חניה פרטית ומחסן עונים על צרכים פרקטיים של נוחות ואחסון באקלים המקומי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004, כלומר הוא מוכן לאכלוס מיידי. המתחם כבר עבר את תהליך ההתבססות, הגינות בשלבי בגרות והקהילה במקום יציבה. זהו פתרון מתאים לרוכשים המעדיפים להימנע מסיכוני פרויקטים יזמיים חדשים ומחפשים יכולת השתלבות מהירה בסביבה.
הנכס אינו מציע גישה רגלית נוחה לחוף בשל המרחק (למעלה מ-2 ק"מ) והשיפוע התלול של 6.4% בדרך לים. כיוון הדירה הוא צפון-מזרח, מה שעשוי להגביל את שעות השמש הישירות בטרסה אחר הצהריים. בנוסף, המיקום באזור תיירותי עשוי להיות רועש או עמוס יותר בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מיידי ולא מוכנים להמתין לבנייה חדשה או לסיכוניה. הוא רלוונטי עבור זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בקהילה מבוססת עם מתקני פנאי, או עבור משפחות הזקוקות לדירה גדולה מאוד במחיר סביר יחסית. גם משקיעים המעוניינים בהכנסה שוטפת מהשכרה יכולים למצוא עניין בנכס זה בשל הקרבה לאזורי תיירות ונופש, וכן אנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחללים רחבים ולמרפסת לנוחות במהלך היום.
הנכס מצוי במצב טוב לאחר שנים רבות של שימוש, מה שמעיד על איכות בנייה סבירה. הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו ומערכות מיזוג אוויר לאקלים המקומי. סיוד המתחם כולל גינות מטופחות, שלוש בריכות שחייה וציוד ספורט כגון חדר כושר וסאונה, המצביע על רמת תחזוקה גבוהה על ידי האגודה השכונתית. למרות היותו נכס ישן יותר, השמירה על המתקנים המשותפים והניקיון הכללי הם גורמים משמעותיים באיכות החיים במקום.
המחיר המבוקש עומד על 319,000 אירו, מחיר המשקף נכס יד שנייה עם שטח של 90 מ"ר ותוספות כגון חניה ומחסן. מכיוון שמדובר בנכס משומש, עלויות הרכישה כוללות מס העברת רכוש (ITP) העומד על 7% באנדלוסיה, בנוסף לעלויות נוטריון ורישום. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות אלו בתקציב הכולל. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף את הבסיס הקיים ואת המיקום המבוסס.
החיים במקום מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית ונוף הררי-ימי. יום-יומי כולל אפשרות לקניות בסופרמרקטים הסמוכים (במרחק הליכה קצר) וגישה לשירותים כגון בתי מרקחת ובנקים. עם זאת, יציאה לים או לארוחות ערב לחוף דורשת שימוש ברכב. המתחם עצמו מספק סביבה מגודרת עם בריכות, המאפשרת בילוי בתחומי המתחם ללא צורך בתכנון מורכב. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעריכים נוף פתוח אך זקוקים לתשתיות עירוניות בקרבת מקום.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. ברדיוס של קילומטרים ספורים נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וברים, המספקים אפשרויות בילוי ואוכל. נוכחותם של מרכזי בריאות ומרפאות שיניים בסביבה הקרובה מוסיפה לנוחות התושבים. מבחינת תחבורה ציבורית, קיימות מספר קווי אוטובוס המקשרים את האזור לערים הסמוכות כמו פואנגירולה ומרבייה, אם כי שימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מירבית.
המפה מציגה את המיקום הגבוה יחסית של הפרויקט ביחס לקו החוף, ומדגישה את המרחק והשיפוע בדרך לחופים. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 ולמתקני הגולף המקיפים את האזור, המהווים חלק מרכזי מהנוף האורבני כאן. זוהי דוגמה טובה לפיתוח המאוזן בין ההר לים האופייני לחוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באזור החוף המערבי של מלאגה, בין הערים פואנגירולה ומיחאס. המיקום משמש כנקודת איזון בין התנועה העירונית של פואנגירולה לאופי הכפרי יותר של מיחאס. המרחק ממרכז העיר מלאגה עומד על כ-30 ק"מ, מה שמאפשר גישה לתרבות ולעסקים בעיר הגדולה מבלי להתגורר בתוך ההמולה שלה. האזור נחשב לפופולרי בקרב קהילה בינלאומית המחפשת שילוב של נוחות ותיירות.
הנכס ממוקם במרחק של כ-26 ק"מ (בקו אווירי) מנמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, אך השיפוע התלול עשוי להקשות על הליכה רגלית. מגרשי גולף שונים נמצאים בטווח של 3 עד 9 ק"מ מהדירה, מה שהופך אותו למתאים לחובבי ענף זה. גישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, מה מאפשר נסיעות מהירות למלאגה ולמרבייה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה, כ-3,881 שעות, מאפשרת שימוש נרחב בטרסה ובמתקני החוץ. הגובה (135 מטר) מספק אוורור טוב יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Calahonda, נמצאים במרחק של כ-2.1 ק"מ מהנכס. למרות המרחק, האזור עשיר באפשרויות נופש עם מספר מגרשי גולף בקרבה מיידית (כ-3 ק"מ), כולל מגרשי Par 3 ו-El Soto. בנוסף, קיימים בסביבה מרכזי ספורט ומועדוני פנאי כגון Club del Sol ו-La Siesta Golf Club המציעים פעילויות שונות לתושבים. הנמלים הימיים בפוארטו קבופינו ופואנגירולה נמצאים במרחק נסיעה קצר לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באזור החוף המערבי של מלאגה, בין הערים פואנגירולה ומיחאס. המיקום משמש כנקודת איזון בין התנועה העירונית של פואנגירולה לאופי הכפרי יותר של מיחאס. המרחק ממרכז העיר מלאגה עומד על כ-30 ק"מ, מה שמאפשר גישה לתרבות ולעסקים בעיר הגדולה מבלי להתגורר בתוך ההמולה שלה. האזור נחשב לפופולרי בקרב קהילה בינלאומית המחפשת שילוב של נוחות ותיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL587221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID