Questo appartamento si trova a Riviera del Sol, nella provincia di Málaga, e offre una superficie abitabile di 90 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. Completato nel 2004, l'immobile fa parte di un complesso residenziale consolidato situato a circa 135 metri sul livello del mare. L'orientamento è a nord-est, con viste che spaziano dal mare alla montagna. La proprietà include un terrazzo privato, un posto auto e una stanza di stivaggio, integrandosi in un ambiente urbano fornito di servizi comuni come piscine e giardini.
Confrontando questo appartamento a Riviera del Sol (prezzo a partire da 319.000 €) con progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), si nota una differenza legata principalmente alla consolidata posizione tra Marbella e Fuengirola, un'area storicamente con valori immobiliari più alti rispetto alla zona di Torre del Mar. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €), che offre nuove costruzioni, questo immobile ha il vantaggio di essere immediatamente disponibile e situato in una zona più centrale rispetto all'estremo occidentale della Costa. Tuttavia, essendo del 2004, non possiede le certificazioni energetiche più recenti delle nuove costruzioni. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità data alla pronta disponibilità e alla posizione centrale (Riviera del Sol) rispetto al risparmio iniziale o alla modernità delle finiture (Mijas/Estepona).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'area residenziale di Riviera del Sol, una zona urbanizzata tra Mijas Costa e Marbella. Il contesto è definito da una collina con una pendenza media del 6,4% verso la costa, offrendo panorami elevati ma richiedendo considerazioni sulla mobilità pedonale. L'accesso alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada AP-7, è diretto, facilitando i collegamenti lungo la Costa del Sol.
Con una metratura di 90 m², due camere da letto e due bagni, l'abitazione soddisfa le esigenze funzionali di nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di un posto auto coperto e di una cantina risolve pragmatiche necessità di stivaggio. Le aree comuni attrezzate, tra cui una palestra e piscine, estendono lo spazio vivibile oltre i confini dell'unità privata.
Si tratta di una proprietà di rivendita il cui construction è stato completato nel 2004. Non è un progetto di nuova costruzione; pertanto, non ci sono tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. L'edificio presenta uno stato di conservazione buono e le finiture riflettono gli standard residenziali di quell'epoca, includendo impianti di aria condizionata già installati.
L'orientamento a nord-est limita l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio e alla sera. La distanza dalla spiaggia è di oltre due chilometri e il percorso presenta una pendenza significativa, il che potrebbe rendere l'accesso a piedi meno comodo per alcuni. L'edificio non dispone delle tecnologie di efficienza energetica più moderne tipiche delle nuove costruzioni.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una casa pronta all'uso, senza le tempistiche di consegna di una nuova costruzione. È indicata per coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza stabile o una vacanza accessibile alla Costa del Sol. La presenza di servizi comuni la rende adatta a chi non vuole la manutenzione di una villa indipendente. Non è la scelta ottimale per chi cerca una villa isolata o per chi ha problemi di deambulazione a causa delle pendenze. È un'opzione funzionale per chi vuole entrare nel mercato immobiliare di Mijas Costa con una proprietà già testata nel tempo.
L'edificio, costruito nel 2004, presenta standard costruttivi in linea con il periodo di sviluppo. La distribuzione interna prevede una cucina completamente attrezzata aperta sul soggiorno, una scelta funzionale per favorire la socializzazione. L'unità è dotata di aria condizionata e caminetto, elementi pensati per il comfort climatico durante tutto l'anno. I materiali delle finiture sono quelli tipici delle costruzioni residenziali spagnole di quel decennio, progettati per la durabilità. Le parti comuni mostrano una manutenzione regolare, con giardini e piscina curati dal condominio. Essendo una proprietà esistente, è possibile che l'efficienza energetica sia inferiore rispetto agli odierni standard "A" o "B" delle nuove costruzioni.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 319.000 euro. Questa cifra riflette il mercato secondario locale per un appartamento di 90 m² con due camere. Oltre al prezzo di acquisto, è necessario considerare le imposte di trasferimento (ITP), che in Andalusia sono generalmente del 7% sulle rivendite, oltre alle spese notarili e di iscrizione al registro. L'inclusione di un posto auto aggiunge valore concreto all'offerta.
La routine quotidiana in questa località si caratterizza per un mix di vivibilità residenziale e accesso ai servizi costieri. Vivere qui a 135 metri sul livello del mare significa godere di una certa ventilazione e viste aperte. La mattina, il terrazzo orientato a nord-est è utilizzabile per godere della luce indiretta. L'uso delle strutture comuni, come la piscina e la palestra, integrano l'esperienza abitativa senza la necessità di spostamenti. Per raggiungere il mare, situato a Playa de Calahonda a 2,1 km, è necessario considerare il dislivello: il percorso in discesa è agevole, ma il ritorno in salva richiede l'uso dell'auto o una buona condizione fisica. La vicinanza di supermercati e farmacie a poche centinaia di metri rende la gestione domestica pratica, mentre la posizione tra Fuengirola e Marbella permette di scegliere diverse località per lo shopping o la sera, sfruttando la vicina AP-7.
L'area circostante offre una densa rete di servizi. Nel raggio di due chilometri sono presenti 24 ristoranti e numerose caffetterie, garantendo opzioni per la ristorazione. L'assistenza sanitaria è ben servita da due centri di salute e farmacie nelle vicinanze. L'istruzione è coperta da un'ampia offerta di scuole primarie e secondarie. L'infrastruttura viaria si basa sulla strada N-340 e sull'autostrada AP-7, garantendo connessioni rapide. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative all'auto privata per gli spostamenti locali.
La mappa mostra l'inserimento dell'immobile nel tessuto urbanizzato di Riviera del Sol. Evidenzia la distanza dalla linea costiera e la morfologia collinare del terreno. Si notano le vicinanze ai campi da golf e l'accesso agevole alle strade principali, illustrando il bilancio tra privacy residenziale e connettività.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol è posizionata strategicamente sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da zona cuscinetto tra la vivace Fuengirola e l'esclusiva Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi e all'offerta commerciale di entrambe le città senza risiedere nei centri più trafficati. Si tratta di un'area residenziale matura, ben collegata ma non direttamente sul lungomare principale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a una distanza in linea d'aria di circa 26 chilometri, accessibile tramite autostrada in circa 25-30 minuti. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, dista 2,1 chilometri. I campi da golf sono un punto di forza dell'area, con il Cabopino Golf e il Par 3 Course a circa 3 chilometri di distanza. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 8,7 chilometri, offre collegamenti verso Malaga.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 135 metri sul livello del mare offre un microclima ventilato rispetto alla costa immediata. L'area gode di circa 3.881 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 17,9°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'orientamento a nord-est della proprietà significa che le terrazze ricevono luce diretta prevalentemente al mattino, mentre rimangono all'ombra durante le ore più calde del pomeriggio, influenzando le temperature interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale di riferimento è Playa de Calahonda, accessibile a circa due chilometri. La zona è ricca di strutture sportive, inclusi centri fitness nelle vicinanze e club sportivi come Club del Sol. Per gli appassionati di golf, la vicinanza al Cabopino Golf Marbella e all'El Soto Golf offre opportunità di pratica a breve distanza. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a meno di 4 chilometri, aggiunge possibilità di nautica e tempo libero sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol è posizionata strategicamente sulla Costa del Sol Occidentale, fungendo da zona cuscinetto tra la vivace Fuengirola e l'esclusiva Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi e all'offerta commerciale di entrambe le città senza risiedere nei centri più trafficati. Si tratta di un'area residenziale matura, ben collegata ma non direttamente sul lungomare principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Ref: VL587221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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