בית צמוד זה נמצא ברביירה דל סול, מיקום מרכזי בין מאלגה למרבייה. הבית, שהושלם בשנת 2018, מציע 175 מ"ר של שטח מחיה ו-187 מ"ר של מגרש. הנכס ממוקם בקהילה סגורה קטנה של שש יחידות, המספקת פרטיות. המחיר מתחיל מ-950,000 אירו, מה שמשקף את המיקום בקו הראשון לגולף ואת הסיום המודרני. זהו פתרון דיור המתאים למגורים קבועים או לשימוש כבית נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן ברביירה דל סול, אזור עירוני במחוז מאלגה. הנכס נמצא בקו הראשון למגרש גולף, מה שמעניק לו נוף פתוח ומגן עליו מפני בנייה עתידית מולו. המרחק לים הוא כ-2.1 ק"מ, ולכביש הראשי AP-7 כמה דקות נסיעה בלבד. הסביבה היא שילוב של אזור מגורים מבוסס ואזור נופש.
הבית מציע תצורה המתאימה לזוגות או משפחות הזקוקים למרחב ופרטיות. שלושת חדרי השינה מפוזרים על פני שתי קומות, עם דגש על סוויטה ראשית גדולה. נוכחות הבריכה והסולריום מאפשרת שימוש בחוץ לאורך השנה. זהו נכס המתאים לאנשים המעדיפים שכנות דלילה וסביבה מטופחת.
מדובר בנכס שהוקם בשנת 2018 ונמצא כיום במצב של מוכנות למגורים מידיים. הבנייה נעשתה על פי תקנים עדכניים, הכוללים בידוד תרמי וחלונות כפולים לשמירת חום. המתחם כולל תשתיות מלאות כגון חיבורים לחשמל ומים, וכבר מנוהל על ידי ועד בית מקומי.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים, והדרך לחוף כוללת שיפוע ניכר. אין בנכס מעלית, מה שעלול להוות בעיה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. המגרש אינו מאפשר הרחבה בנייה משמעותית נוספת מעבר למבנה הקיים. מספר החדרים מוגבל ל-3, ללא אפשרות להוספת חדר שינה רביעי בקלות.
Ref: VL134418
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות מגורים עם גישה למרחב פתוח ומתקני ספורט במרחק הליכה, אך לא רוצות להיות בלב האזור התיירותי הצפוף. זהו פתרון הגיוני עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לחלל מגורים רחב, במיוחד בשילוב עם הסולריום. הבית מתאים גם לזוגות בשלב פרישה שרוצים נכס מוכן למגורים ללא המתנה לבנייה, עם דגש על פרטיות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים מחוץ לדלת הבית או למי שיש לו מגבלות תנועה חמורות בשל השיפוע והמדרגות.
הבית נבנה בשנת 2018 ומשתמש בחומרים מודרניים המתאימים לאקלים החם. הקירות מצופים בטיח מודרני ורצפות החוץ כוללות אבן טבעית עמידה לשמש. החלונות גדולים, מה שמספק כמות אור גבוהה, אך דורש תחזוקה של המסגרות. המטבח מצויד כמטבח מלא, ככל הנראה עם דלפקי עץ או אבן מלאכותית עמידים. בחדרי האמבטיה יושם חימום רצפה, פתרון המוסיף לנוחות בחודשי החורף. מערכות המיזוג מותקנות בכל הבית. התריסים החשמליים מאפשרים שליטה בטמפרטורה הפנימית. הגינה מעוצבת כגינה טרופית, מה שמצביע על שימוש בצמחייה המותאמת לאקלים היבש.
המחיר המצוין עומד על סך 950,000 אירו. מחיר זה משקף את השילוב של גודל מגורים (175 מ"ר), מגרש פרטי (187 מ"ר), ומיקום בקו הראשון לגולף באזור הביקוש של קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, המחיר כאן גבוה יותר, ככל הנראה בשל המוכנות המיידית וגודל המגרש. העלות כוללת את התשתית הקיימת כמו הבריכה והגינה המסודרת.
רביירה דל סול היא ישוב עירוני המתפקד כאזור מגורים מעורב. היומיום כאן מאופיין בשילוב של שקט יחסי ונוחות. הקרבה למגרש הגולף יוצרת נוף פתוח ומפחיתה את תחושת הצפיפות העירונית. המרחק הקצר מסופרמרקטים ובתי מרקחת (73 מטר) מאפשר ניהול שגרת חיים ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים בסיסיים. בבקרים, השמש במזרח מאירה את הסולריום, ואילו אחר הצהריים האזור נהנה מאור טבעי בחלק האחורי. השיפוע בדרך לים (6.4%) מהווה גורם פיזי לקחת בחשבון, אך הוא תורם לנופים הפתוחים מהבית הממוקם בגובה של 135 מטר מעל פני הים. זוהי סביבה שבה החיים החברתיים נטויים יותר לכיוון מתקני הפנאי המקומיים ומסעדות.
המיקום של רביירה דל סול מאפשר גישה נוחה לנקודות מפתח באזור. הנמל התיירותי קבופינו נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ, ומציע מסעדות וחיי לילה בסמוך לים. העיר פואנגירולה, עם המרכז המסחרי הרחב שלה ותחנת הרכבת, נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בתוך כ-25 דקות נסיעה (בקו אווירי 26 ק"מ). בתי ספר בינלאומיים, כמו English International College, נמצאים בטווח של כ-8 ק"מ. רשת הכבישים המהירים (AP-7) עוברת בקרבה ומאפשרת גישה מהירה למאלגה מזרחה ולמרבייה מערבה.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף הים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 המאפשר גישה מהירה. האזור המודגש הוא השכונה המקומית רביירה דל סול, עם סימון של המרחקים לחוף קלהונדה ולנמל קבופינו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רביירה דל סול ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות של החוף המערבי. ממערב, מרבייה נמצאת במרחק נסיעה קצר, וממזרח מאלגה הבירה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו. בניגוד למרכזי הערים, רביירה דל סול שומרת על אופי פרברי ושקט יותר. היא חלק מהקורידור התיירותי המרכזי של הקוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קלהונדה, במרחק של 2.1 ק"מ מהנכס. יש לקחת בחשבון כי הדרך לים כוללת ירידה בשיפוע של כ-6.4%, דבר שעשוי להקשות על ההליכה חזרה ברגל בימי קיץ חמים. מגרשי הגולף, כגון Cabopino Golf ו-El Soto Golf, נמצאים במרחק של כ-3 עד 3.2 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-642 מטר.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של כ-3,881 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הבית ממוקם בגובה של כ-135 מטר מעל פני הים, מה שתורם לרוח קלילה יותר בימים חמים ומספק נוף פנורמי. כיוון הבית (דרום-מזרח) מבטיח חשיפה לשמש מהבוקר עד אחר הצהריים המאוחר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברדיוס של 3 ק"מ מהנכס נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דה קלהונדה. חופים אלו מציעים שירותים בסיסיים כגון מקלחות ומסעדות. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: מועדוני ספורט כמו Finca Naundrup ו-Club del Sol נמצאים במרחק הליכה קצר (כ-1.2 ק"מ). בקרבת המקום ישנם גם מגרשי גולף רבים, כאשר הקרובים ביותר הם מסלולי Par 3 ו- Cabopino. המרינה בפוארטו קבופינו משמשת כמרכז לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים השכנים, נכס זה ברביירה דל סול ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר. לדוגמה, בפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המחירים מתחילים בסביבות 260,000 עד 270,000 אירו. עם זאת, השוואה זו אינה ישירה לגמרי שכן הפרויקטים הללו נמצאים לעיתים קרובות במיקומים שונים או מציעים דירות ולא בתים צמודים עם מגרש פרטי. פרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו), אך שם מדובר בדרך כלל ביחידות דיור צפופות יותר. הנכס ברביירה דל סול מציע ערך מוסף בזכות הקהילה הקטנה של 6 בתים בלבד, מה שמבטיח פרטיות גבוהה יותר מאשר בקומפלקסים גדולים. בנוסף, הקרבה למגרש הגולף והגודל המשמעותי של המגרש (187 מ"ר) ביחס למחיר משקפים פרימיום של אזור קוסטה דל סול המערבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID