Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в утвърдена жилищна комплексна зона на източната страна на Малага, в района Miraflores. Построен през 2008 г., имотът предлага 221 m² жизнено пространство с три спални и три бани, разположени на собствен парцел от 238 m². Терасите с обща площ 118 m² гледат на изток, югозапад и запад, осигурявайки слънце от сутринта до вечерта. Домът е разположен на първа линия на голф игрище с гледки към фееруеите, околните планини и общите градини. Обявената цена е фиксирана на 799 000 €. Местните плажове, спортните съоръжения и центърът на Малага са на кратко разстояние от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Miraflores, жилищна урбанизация в община Малага, на около 6 км от центъра на града по права линия. Плажът Playa de las Acacias е на 0,7 км по права линия, а плажовете Pedregalejo и El Palo, малко по-далеч. Най-близкият голф клуб е на 11,4 км, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 12 км.
Къщата разполага с три спални, три бани и 221 m² застроена площ, което я прави подходяща за домакинства, нуждаещи се от отделни стаи за членове на семейството, гости или домашен офис. Вградените гардероби осигуряват практично съхранение. Климатици за отопление и охлаждане, както и камина, покриват вътрешния климат както през лятото, така и през зимата. Терасите от 118 m² и зоната за барбекю разширяват ежедневието навън.
Това е съществуващ дом, а не проект от ново строителство. Строителството е завършено през 2008 г. и имотът се предава готов за нанасяне, което означава, че няма период на чакане за предаване и няма несигурност относно датите на завършване. Състоянието е описано като отлично. Купувачите могат да огледат завършения дом, неговите обзавеждане и външни пространства директно преди всяко решение.
Имотът не включва собствен басейн; плувните съоръжения са общи в рамките на комплекса. Не е посочена собствена градина отвъд парцела от 238 m², а паркирането не е изброено в наличните данни. Гледките включват улицата, както и изгледи към голф игрището, градината и планините. Домът е от 2008 г., така че обзавеждането отразява този строителен период, а не стандарт от 2024 г.
Ref: VL672990
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първата е домакинство, което се премества постоянно в Малага: три спални, три бани и близки училища (15 основни и 10 средни училища в обслужвания радиус на района) подкрепят целогодишно семейно пребиваване, а двата местни здравни центъра покриват рутинни медицински нужди. Кола остава полезна за по-дълги пътувания, но 29-те автобусни линии и 50 спирки означават, че пътуването до училище или до центъра не зависи от нея. Втората ситуация е купувачът на втори дом, който иска имот, използваем във всеки сезон. Комбинацията от отопление, охлаждане и камина означава, че къщата не замира между октомври и април, а шестмесечният плувен сезон плюс целогодишният достъп до голф придават структура на зимните месеци. Третият профил е купувачът, който търси конкретно живот до голф иглище: позицията на първа линия, гледките към фееруеите и утвърдените общи градини са определящата характеристика на имота. Купувачи, приоритизиращи собствен басейн или обзавеждане от ново строителство, трябва да отбележат, че нито едното, нито другото важи тук, басейнът е общ, а строителството е от 2008 г. Накрая, имотът подхожда на купувачи, които ценят близостта до града повече от уединението на курорт. Центърът на Малага е на около 6 км по права линия, с жп гаровете си, културните съоръжения и международното летище на около 12 км. Това е крайбрежно-предградски живот с градски достъп, а не изолирано селско убежище. Домакинства, търсещи преди всичко тишина, трябва да преценят гледките към улицата и средата на урбанизацията спрямо по-тихи алтернативи във вътрешността.
Домът е завършен през 2008 г. и е описан като в отлично състояние, което го поставя в категорията на добре поддържано жилище втора употреба, а не ново строителство. Интериорните снимки показват кухня с терасни врати и шарени плочки, спални с теракота подове и изход към терасите през терасни врати, и мебелировка в рустикален стил. Теракотовото покритие е традиционен андалуски материал: старее добре, остава хладно през лятото и подхожда на местния климат, макар и по-твърдо под крака от модерния инженерен дървен или порцеланов под. Техническата спецификация, както е изброена, е функционална, а не луксозна. Климатичният контрол се състои от климатици с горещ и студен режим, допълнени от камина за зимните месеци. Вградените гардероби минават през спалните. Кухнята е напълно оборудвана и готова за употреба. Няма данни за стойностите на изолация, типа остъкляване на прозорците или възрастта на климатичните системи, моменти, които купувачът трябва да провери при технически преглед, тъй като строителството от 2008 г. предхожда актуалните стандарти за енергийна ефективност, прилагани към новите сгради. Външната конструкция е значителна част от стойността на имота: 118 m² тераси, включително покрита част, плюс зона за барбекю на парцела от 238 m². Покритите тераси разширяват използваемостта в горещите следобедни часове и при слаб дъжд, което има значение предвид разпределението на източната/югозападната/западната ориентация. Купувачи, сравняващи този дом с алтернативи от ново строителство, като сравнимите проекти в Torre del Mar, Mijas или Estepona, изброени от 205 000 €, трябва да разпознаят компромиса: те предлагат съвременни спецификации и гаранции на строителя, докато този имот предлага застроена площ, парцел и терасни размери, които апартаментите от ново строителство при подобни цени обикновено не могат да предложат. Препоръчителен е предпокупен оглед на покрива, водопроводната и електрическата инсталация, стандарт за имот от тази възраст.
Обявената цена е фиксирана на 799 000 €; това е съществуващ дом с един собственик, а не развитие от ново строителство с ценова листа. Цената отразява позицията на имота като редова къща в стил самостоятелна къща от 221 m² с 118 m² тераси в утвърдена общност на първа линия на голф иглището на източната страна на Малага. За сравнение, апартаменти от ново строителство другаде на Коста дел Сол започват от значително по-ниски суми, например от 269 950 € в Torre del Mar и от 321 000 € в Estepona, но това са апартаментни продукти без размера на парцела, терасната площ или позицията на първа линия на голф на тази къща. Наличността на принципа е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка. Годишните разходи за поддръжка като такса поддръжка и данък върху недвижимите имоти не са посочени в наличните данни и следва да бъдат потвърдени по време на надлежна проверка.
Ежедневието в тази редова къща се формира от три неща: разположението на първа линия на голф иглището, обширното външно пространство и близостта до източните плажове на Малага. Източната ориентация на част от терасите означава, че първата слънчева светлина огрява навън сутрин, което на практика прави закуската на открито възможна през по-голямата част от годината. От обяд нататък поемат терасите с югозападно и западно изложение, задържайки слънцето до вечерта, практическото следствие е, че 118-те m² външно пространство остават използваеми през целия ден, а не само в определен час. Интериорът е устроен за целогодишно обитаване, а не само за сезонна употреба. Климатиците за топло и студено регулират вътрешния климат през лятото, а камина осигурява допълнителна топлина в по-хладните месеци, когато средните температури спадат, но рядко достигат северноевропейските нива. Три бани при три спални означава, че къщата функционира комфортно за семейство или за домакинства с редовни гости, без сутрешни задръствания пред баните. Околната урбанизация е утвърдена, с общи градини и общ басейн. Битовите удобства са концентрирани в радиус от 2 км: наброяват се 52 ресторанта, 16 аптеки, 11 банки и 14 кафенета наблизо, както и 15 основни училища и 10 средни училища. Два здравни центъра обслужват района. Тази плътност на ежедневни услуги означава, че повечето задачи, пазаруване, аптека, медицински прегледи, могат да се свършат без пресичане на града. Ритъмът на района следва крайбрежния календар. Плувният сезон продължава около шест месеца, с морски температури на или над 20 °C, а средногодишната температура от 19,5 °C поддържа използването на терасите на открито през по-голямата част от годината. За купувачи, които разделят годината между две държави, равният пешеходен маршрут от 0,6 км до Playa de las Acacias и 29-те линии обществен транспорт в района намаляват зависимостта от кола за местни пътувания.
Непосредствената среда съчетава зелена жилищна обстановка с необичайно добър достъп до градска инфраструктура. В радиус от 2 км регистрираните удобства включват 52 ресторанта, 14 кафенета, 16 аптеки, 11 банки и 3 зъболекарски кабинета, ниво на плътност на ежедневните услуги, което премахва повечето рутинни задачи от колата. Спортните съоръжения са също толкова близо: спортният център Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna и Piscina Fundación Victoria се намират на около 1,3 км. Плажовете формират втория пласт. Playa de las Acacias е на 0,7 км по права линия, El Palo, на 0,9 км, а Pedregalejo, на 1,0 км. Маршрутът до крайбрежието е равен, със среден наклон от 0,6%, така че разстоянието е действително проходимо пеша, а не само номинално. Pedregalejo и El Palo са традиционни рибарски квартали с плажове и чирингита по крайбрежната алея, на практика вечеря разходка до морето и вечеря са реалистична рутина. Яхтените пристанища разширяват крайбрежните опции: Puerto Deportivo del Candado на 2,0 км, а Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, на около 4 км. Гледните точки на 1,9 до 2,9 км (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) указват пешеходни маршрути с денивелация наблизо, добавящи възможности за отдих извън плажа. Центърът на Малага е на около 6 км по права линия, с три жп гари, Atarazanas, Málaga Centro Alameda и Guadalmedina, между 5,0 и 5,6 км разстояние. Туристическият отпечатък (10 хотела, 2131 легла) е скромен спрямо курортните градове, което означава, че районът запазва жилищен характер извън пиковите летни седмици.
Картата показва позицията на имота между голф игрището и крайбрежието на източна Малага. Маркерите по права линия поставят най-близкия плаж на 0.7 km, градския център, на около 6 km, а летището, на приблизително 12 km, илюстрирайки как локацията съчетава живот в озеленен комплекс с градски и крайбрежен достъп.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Miraflores се намира на източния фланг на град Малага, на около 6 km от центъра по права линия, по-близо до голям градски квартал с характер на крайбрежно предградие, отколкото до курортен град. Марбеля лежи на 54 km на запад, а Гранада, на 84 km на североизток, и двете достъпни като дестинации за еднодневна екскурзия. В рамките на Коста дел Сол като цяло това позиционира имота в градския край на спектъра: инфраструктурата, летището, здравеопазването и културното предлагане на град с почти 580 000 жители са на прага, докато плажовете на Pedregalejo и El Palo запазват местна, жилищна атмосфера. В сравнение с доминирания от курорти западен Коста дел Сол, източната страна разменя туристическия лукс срещу целогодишна автентичност.
Достъпността е едно от най-силните качества на тази локация. Летището на Малага-Коста дел Сол (AGP) се намира на приблизително 12 km по права линия, реалното пътно разстояние е по-голямо, което поставя международните полети в рамките на кратък трансфер, практично предимство за собствениците на втори дом, пътуващи от Северна Европа. Летището на Гибралтар е на 108 km, а това в Аликанте, на 379 km, и двете са второстепенни варианти. С кола имотът е свързан с град Малага (6 km по права линия) и с крайбрежните градове на изток и запад чрез основните крайбрежни артерии; купувачите трябва да очакват градски трафик в района на Малага в часовете за пътуване до работа. Покритието на обществения транспорт е значително за предградие: 29 линии и 50 спирки обслужват района, свързвайки Miraflores с центъра и плажовете без нужда от кола. Достъпът до голф игрища заслужава специално внимание предвид първата линия на имота до игрището: Club de Golf Málaga Parador е на 11.4 km, игрището Miguel Ángel Jiménez, на 14.3 km, а Guadalhorce, на 14.5 km. Най-близките плажове (0.7–1.0 km по права линия) и яхтените пристанища (от 2.0 km) допълват картината: локация, при която плажът, градът и летището са на практически расстояние, докато самата улица остава озеленен жилищен комплекс. Зарядни станции за електрически автомобили са регистрирани на 8.6 km, близо до летищните хотели.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за тази локация показват средна годишна температура от 19.5 °C, с месечни средни стойности между около 15 °C в най-хладните месеци и 28 °C през лятото. За жителите това означава скромни нужди от отопление, което е важни предвид камината и климатика за отопление и охлаждане, докато летните месеци разчитат на охлаждащата функция и морския бриз от близкото крайбрежие. Куплонът продължава около шест месеца, периодът, през който температурите на морската вода се задържат на 20 °C или повече. На практика това обхваща от края на пролетта до есента, което определя ритъма на ползване на общия басейн и близките плажове. Имотът се намира практически на морското равнище, с надморска височина от 0 m, а наклонът към плажа е равните 0.6%. Практическият резултат е пълна пешеходна достъпност до крайбрежието без стълби или наклони, отличително предимство на Коста дел Сол, където много крайбрежни комплекси са разположени по хълмове. Регистрираните гледки към планини от имота сочат планинския фон Montes de Málaga на север, но самата къща заема равен терен. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, типично за средиземноморския климат, така че ползването на открито на 118 m² тераси е реалистично през повечето месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 1 km по права линия: Playa de las Acacias (0.7 km), Playa de El Palo (0.9 km) и Playa de Pedregalejo (1.0 km). El Palo и Pedregalejo са историческите рибарски квартали на източна Малага, с еспетос (сардини на шиш, печени на огън в лодка) и крайбрежни чирингитос по техните крайбрежни улици, ежедневна възможност, а не само лятно атракция. Равният терен прави тези плажове истинска дестинация за разходка пеша. Голфът е определящият рекреативен контекст на имота. Въпреки че най-близките изброени игрища, Club de Golf Málaga Parador (11.4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14.3 km) и Club de Golf de Guadalhorce (14.5 km), са на кратко пътно разстояние, а не пеша, самата къща стои директно до голф игрище, с гледка към феуеите от терасите. Спортната инфраструктура в рамките на около 1.3 km включва спортния център Aviva, общинския Polideportivo José Paterna и плувния басейн Piscina Fundación Victoria. Три наблюдателни точки на 1.9–2.9 km предлагат пешеходни маршрути с издигнати гледки към крайбрежието. За водни спортове яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 2.0 km, а двете пристанища на Малага, на около 4 km. Общият басейн и зоната за барбекю в комплекса допълват рекреацията на място.
Източник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Юни | 24.7°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.8°C | 63 mm |
| Ноември | 16.4°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Равен
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази редова къша заема отличителна ниша. Съпоставимите проекти за ново строителство, предлага в момента, илюстрират ценовия спектър: Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000. Това са входни цени за апартаментски тип жилища в нови комплекси, обикновено с далеч по-малка застроена площ, без собствен парцел и с общи открити пространства с ограничен мащаб. При фиксирана цена от €799,000 този имот в Miraflores е оценен приблизително два до три пъти над тези входни нива, но продуктът се различава съществено: 221 m² застроена площ, собствен парцел от 238 m², 118 m² тераси и позиция на първа линия до голф игрище в утвърден комплекс. Купувачите ефективно избират между съвременни спецификации и гаранции от строителя от една страна, и пространство, земя и зрялост на локацията, от друга. Географски сравнението е еднакво показателно. Torre del Mar и Estepona са ориентирани към курорти градове, на 30–50 km от град Малага; Mijas е в средата на крайбрежието. Miraflores, напротив, е функционално част от самата Малага, на около 6 km от центъра, с мрежата от университетски болници, историческия център, железопътния възел María Zambrano и международно летище на 12 km, всичко в ежедневен обхват. Крайбрежието на източна Малага около El Palo и Pedregalejo запазва целогодишен испански жилищен характер, който курортните градове отчасти губят през зимата. Пазарната активност подкрепя ликвидността на локацията: в района са регистрирани 3190 сделки с жилища годишно, което указва активен пазар на имоти втора употреба. Медианният провинциален доход от €16,450 поставя този имот значително над местния масов пазар, което означава, че неговият пул от купувачи е предимно международен или с висок доход от местен характер, уместно съображение за бъдеща препродажба. За купувачите, които премерват живот до голф игрище с истински градски достъп срещу нови апартаменти по-надолу по крайбрежието, компромисът е пространство и локация срещу спецификации и цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID