Šis gyvenimui paruoštas kotedžas stovi įsikūrusioje gyvenamojoje bendrijoje rytinėje Malagos pusėje, Mirafloso rajone. Pastatytas 2008 m., nekilnojamasis turtas siūlo 221 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, išdėstytuose privačiame 238 m² sklype. Terasos, kurių bendras plotas 118 m², orientuotos į rytus, pietvakarius ir vakarus, todėl saulės šiluma siekia nuo ryto iki vakaro. Namas įsikūręs pirmoje golfo linijoje su vaizdu į fairway'us, aplinkinius kalnus ir bendrus sodus. Prašoma kaina fiksuota, 799 000 €. Vietiniai paplūdimiai, sporto objektai ir Malagos miesto centras yra netoli šio nekilnojamojo turto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Miraflose, gyvenamojoje urbanizacijoje Malagos savivaldybėje, maždaug 6 km tiesia linija nuo miesto centro. Playa de las Acacias plykso 0,7 km atstumu tiesia linija, Pedregalejo ir El Palo paplūdimiai, šiek tiek toliau. Artimiausias golfo klubas yra už 11,4 km, o Malagos, Kosta del Sol oro uostas, maždaug už 12 km.
Namas turi tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir 221 m² bendro ploto, tinka namų ūkiams, kuriems reikalingi atskiri kambariai šeimos nariams, svečiams ar darbo kabinetui. Įrengtos spintos užtikrina praktišką laikymo vietą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) bei židinys užtikrina patalpų mikroklimatą tiek vasarą, tiek žiemą. 118 m² terasų ir barbekiu zona išplečia kasdienį gyvenimą lauke.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statybos užbaigtos 2008 m., o nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra laukimo laiko iki atidavimo ir jokių neapibrėžtumų dėl užbaigimo terminų. Būklė apibūdinama kaip puiki. Pirkėjai prieš priimdami sprendimą gali tiesiogiai apžiūrėti užbaigtą namą, jo apdailą ir lauko erdves.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi patogumai komplekse yra bendri. Nenurodytas joks privataus sodo dydis už 238 m² sklypo ribų, o automobilių stovėjimo vietos išdėstymas prieinamuose duomenyse nėra nurodytas. Vaizdai apima gatvę, taip pat golfo lauką, sodą ir kalnus. Namas statytas 2008 m., todėl apdaila atspindi tą statybos laikotarpį, o ne 2024 m. specifikacijas.
Ref: VL672990
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirmoji, namų ūkis, visam laikui persikeliantis į Malagą: trys miegamieji, trys vonios kambariai ir netoliese esančios mokyklos (15 pradinių ir 10 vidurinių rajono aptarnavimo spindulio ribose) palaiko nuolatinę šeimos gyvenamąją vietą, o du vietiniai sveikatos priežiūros centrai padengia įprastinius medicininius poreikius. Automobilis išlieka naudingas ilgesnėms kelionėms, tačiau 29 autobusų linijos ir 50 stotelių reiškia, kad vaikų vežimas į mokyklą ar kelionė į centrą nuo jo nepriklauso. Antroji situacija, antrųjų namų pirkėjas, norintis nekilnojamojo turto, naudotino kiekvieną sezoną. Šildymo, vėsinimo ir židinio derinys reiškia, kad namas nenumiršta tarp spalio ir balandžio, o šešių mėnesių maudymosi sezonas ir galimybė žaisti golfą ištisus metus suteikia žiemos mėnesiams struktūros. Trečiasis profilis, pirkėjas, specialiai ieškantis gyvenamosios vietos šalia golfo lauko: vieta pirmoje linijoje, vaizdai į fairway'us ir įsikūrusios bendrijos teritorija yra lemiamas šio turto bruožas. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys privačiam baseinui ar naujos statybos apdailai, turėtų atkreipti dėmesį, kad nė vienas iš šių dalykų čia netaikomas, baseinas yra bendras, o statybos datos, 2008 m. Galiausiai šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, vertinantiems artumą prie miesto labiau nei kurorto atskirtį. Malagos centras yra maždaug 6 km tiesia linija, o tarptautinis oro uostas, maždaug 12 km. Tai pakrantės priemiestinis gyvenimas su priėjimu prie miesto, o ne izoliuota kaimo atsiskyrimas. Namų ūkiai, kuriems svarbiausia tyla, turėtų pasverti vaizdus į gatvę ir urbanizacijos aplinką prieš ramesnes vidaus sausumos alternatyvas.
Namas užbaigtas 2008 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės, todėl priskiriamas gerai prižiūrimų antrinės rinkos būstų kategorijai, o ne naujai statybai. Vidaus nuotraukose matyti virtuvė su stiklinėmis durimis į terasą ir raštuotomis plytelėmis, miegamieji su terakotos grindimis ir durimis į terasas, bei baldai rustikinio stiliaus. Terakotos grindys, tradicinė andalūziška medžiaga: jos gerai sensta, vasarą išlieka vėsios ir tinka vietiniam klimatui, nors po kojomis yra kietesnės nei modernios inžinerinės medienos ar porceliano grindys. Techninė specifikacija, kaip nurodyta, yra funkcinė, o ne prabangi. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionieriai su šildymo ir vėsinimo režimais, papildyti židiniu žiemos mėnesiams. Įrengtos spintos išdėstytos miegamuosiuose. Virtuvė pilnai įrengta ir paruošta naudoti. Nėra duomenų apie izoliacijos vertes, langų stiklo paketų tipą ar klimato sistemų amžių, punktus, kuriuos pirkėjas turėtų patikrinti atlikdamas techninę apžiūrą, nes 2008 m. statyba yra senesnė už dabartinius energinio naudingumo standartus, taikomus naujai statybai. Lauko statiniai yra reikšminga šio nekilnojamojo turto vertės dalis: 118 m² terasų, įskaitant dengtą dalį, bei barbekiu zona 238 m² sklype. Dengtos terasos pratęsia naudojimą karščiausiomis popietės valandomis ir esant lengvam lietui, kas svarbu given rytų/pietvakarių/vakarų orientacijos pasiskirstymui. Pirkėjai, lyginantys šį namą su naujos statybos alternatyvomis, pavyzdžiui, panašiais Torre del Maro, Mijaso ar Esteponos projektais, kainuojančiais nuo 205 000 €,, turėtų atpažinti kompromisą: tie siūlo šiuolaikines specifikacijas ir rangovų garantijas, o šis nekilnojamasis turtas siūlo bendrą plotą, sklypą ir terasų matmenis, kurių naujos statybos butai už panašią kainą paprastai negali pasiūlyti. Rekomenduojama atlikti priešpirkminę stogo, vandentiekio ir elektros instaliacijų apžiūrą, standartinį žingsnį tokio amžiaus nekilnojamajam turtui.
Prašoma kaina fiksuota, 799 000 €; tai esamas namas su vienu savininku, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Kaina atspindi šio nekilnojamojo turto padėtį kaip atskirai stovinčio tipo kotedžo su 221 m² plotu ir 118 m² terasų seniai įsikūrusioje pirmos golfo linijos bendrijoje Malagos rytinėje pusėje. Dėl palyginimo: naujos statybos butai kitur Kosta del Sol pakrantėje prasideda nuo žymiai žemesnių sumų, pvz., nuo 269 950 € Torre del Mare ir nuo 321 000 € Esteponoje, bet tai yra butų produktai be šio namo sklypo ploto, terasų dydžio ar vietos prie golfo lauko. Prieinamumas iš esmės yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Metinės eksploatacijos išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir IBI, prieinamuose duomenyse nenurodytos ir turėtų būti patikrintos atliekant deramą patikrą.
Kasdienį gyvenimą šiame kotedže formuoja trys dalykai: vieta pirmoje golfo linijoje, plačios lauko erdvės ir artumas Malagos rytiniams paplūdimiams. Dalies terasų rytinė orientacija reiškia, kad pirmieji saulės spinduliai ryte krenta lauke, o praktiškai tai tinka pusryčiams lauke didžiąją metų dalį. Nuo vidurdienio peržiūrą perima pietvakarius ir vakarus orientuotos terasos, išlaikydamos saulę iki vakaro, praktinė pasekmė ta, kad 118 m² lauko erdvės išlieka naudotinos visą dieną, o ne tik tam tikru metu. Vidaus patalpos pritaikytos nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Šaldymo ir šildymo oro kondicionavimas reguliuoja patalpų mikroklimatą vasarą, o židinys suteikia papildomo šilkos vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrinta, bet retai pasiekia šiaurės Europos lygį. Trys vonios kambariai prie trijų miegamųjų reiškia, kad namas patogiai veikia šeimai ar namų ūkiams, kuriems dažnai atvyksta svečių, be ryto „kamščių“ vonios kambariuose. Aplinkinė urbanizacija yra seniai įsikūrusi, su bendrais sodais ir bendru baseinu. Kasdienės paslaugos sutelktos 2 km spindulyje: netoliese užregistruoti 52 restoranai, 16 vaistinių, 11 bankų ir 14 kavinių, taip pat 15 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai. Toks kasdienių paslaugų tankis reiškia, kad dauguma reikalų, pirkinius, vaistinę, medicinos vizitus, galima sutvarkymi neperskrodžiant miesto. Rajono ritmas seka pakrantės kalendorių. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, o 19,5 °C metinė vidutinė temperatūra palaiko terasų naudojimą lauke didžiąją metų dalį. Pirkėjams, kurie metus dalija tarp dviejų šalių, 0,6 km pėstiesiems tinkamas maršrutas iki Playa de las Acacias ir 29 viešojo transporto linijos rajone sumažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms.
Gretima aplinka derina žalią gyvenamąjį rajoną su neįprastai geru priėjimu prie miesto infrastruktūros. 2 km spinduliuje užregistruoti 52 restoranai, 14 kavinių, 16 vaistinių, 11 bankų ir 3 odontologai, tokiam kasdienių paslaugų tankiui, kad dauguma įprastų reikalų netampa pavaldūs automobiliui. Sporto objektai taip pat arti: Aviva sporto centras, Polideportivo Municipal José Paterna ir Piscina Fundación Victoria visi yra maždaug 1,3 km spinduliuje. Paplūdimiai sudaro antrąjį sluoksnį. Playa de las Acacias yra už 0,7 km tiesia linija, El Palo, 0,9 km, o Pedregalejo, 1,0 km. Maršrutas iki pakrantės yra lygus, vidutinis nuolydis 0,6 %, todėl atstumas tikrai pėsčiomis pasiekiamas, o ne tik nominaliai. Pedregalejo ir El Palo, tradicinių žvejų kvartalų paplūdimiai su chiringuito pakrantės promenadoje, praktiškai tai reiškia, kad vakaro pasivaikščiojimas iki jūros ir vakarienė yra reali kasdienė rutina. Jachtų prieplaukos pratęsia pakrantės galimybes: Puerto Deportivo del Candado už 2,0 km, o Marina Real Club Mediterráneo ir IGY Málaga Marina, maždaug už 4 km. Apžvalgos aikštelės 1,9–2,9 km atstumu (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) rodo netoliese esančius pėsčiųjų maršrutus su aukščių skirtumu, pridedant poilsio galimybių už paplūdimio ribų. Malagos miesto centras yra maždaug 6 km tiesia linija, o trys traukinių stotys, Atarazanas, Málaga Centro Alameda ir Guadalmedina, už 5,0–5,6 km. Turistinė apimtis (10 viešbučių, 2 131 lovų vietų) yra kukli, palyginti su kurortiniais miestais, o tai reiškia, kad rajonas išlaiko gyvenamąjį charakterį neįskaitant vasaros pikų savaičių.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp golfo lauko ir rytinės Malagos pakrantės. Tiesios linijos žymekliai nurodo artimiausią paplūdimį 0,7 km, miesto centrą, maždaug 6 km, o oro uostą, maždaug 12 km atstumu, iliustruodami, ka vietovė derina gyvenimą žaliuojančioje gyvenvietėje su miesto ir pakrantės prieiga.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Miraflores įsikūręs rytinėje Malagos miesto pusėje, maždaug 6 km nuo centro tiesia linija, tai arčiau didmiesčio kvartalo su pakrantės priemiesčio pobūdžiu nei kurortinio miestelio. Marbella yra 54 km į vakarus, o Granada, 84 km į šiaurės rytus; abi pasiekiamos kaip vienos dienos kelionių tikslai. Visame Costa del Sol kontekste tai išaukština nekilnojamąjį turtą miestiškojo spektro gale: beveik 580 000 gyventojų miesto infrastruktūra, oro uostas, sveikatos priežiūra ir kultūrinis gyvenimas, visi prie pat durų, o Pedregalejo ir El Palo paplūdimiai išlaiko vietinę, gyvenamąją atmosferą. Palyginti su kurortais dominuojama vakarine Costa del Sol dalimi, rytinė pusė mainais į turistinį blizgesį siūlo metų aplink autentiškumą.
Prieinamumas, vienas stipriausių šios vietovės pranašumų. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 12 km tiesia linija, realus atstumas keliu ilgesnis, tad tarptautiniai skrydžiai pasiekiami per trumpą perkėlimą, kas praktiška antrųjų namų savininkams, atvykstantiems iš Šiaurės Europos. Gibraltaro oro uostas yra 108 km, o Alikantė, 379 km atstumu; abu tai antraeiliai variantai. Automobiliu nekilnojamasis turtas susisiekia su Malagos miestu (6 km tiesia linija) ir pakrantės miestais rytuose ir vakaruose per pagrindines pakrantės arterijas; pirkėjai turėtų tikėtis miesto eismo Malagos rajone pikto valandomis. Viešojo transporto tinklas priemiestei aplinkai gana išplėtotas: 29 maršrutai ir 50 stotelių aptarnauja šią vietovę, sujungdami Miraflores su centru ir paplūdimiais be automobilio. Golfo prieinamumas nusipelna atskiro paminėjimo, atsižvelgiant į objekto padėtį prie pat golfo lauko: Club de Golf Málaga Parador yra 11,4 km atstumu, Miguel Ángel Jiménez laukas, 14,3 km, o Guadalhorce, 14,5 km. Artimiausi paplūdimiai (0,7–1,0 km tiesia linija) ir jachtų prieplaukos (nuo 2,0 km) užbaigia vaizdą: vietovė, kur paplūdimys, miestas ir oro uostas visi pasiekiami praktiniu atstumu, o pati gatvė lieka žaliuojančioje gyvenvietėje. Elektromobilių įkrovimo punktai užregistruoti 8,6 km atstumu, prie oro uosto viešbučių.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys rodo 19,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 15 °C vėsiausiais mėnesiais iki 28 °C vasarą. Gyventojams tai reiškia, kad šildymo poreikis nedidelis, aktualu, turint omenyje židinį ir oro kondicionierių su šilto oro funkcija, o vasaros mėnesiais priklausoma nuo vėsinimo funkcijos ir jūros brizo iš netolimos pakrantės. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, tai laikotarpis, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė. Praktiškai jis tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki rudens ir nustato bendro baseino bei netoliese esančių paplūdimių naudojimo ritmą. Nekilnojamasis turtas iš esmės yra jūros lygyje, aukštis užregistruotas 0 m, o nuolydis link paplūdimio, vos 0,6 %. Praktinė išvada: iki pakrantės galima patekti pėsčiomis be laiptų ar šlaitų, tai reta savybė Costa del Sol regione, kur daugelis pakrantės gyvenviečių įsikūrusios kalvose. Iš objekto matomi kalnų vaizdai byloja apie šiaurėje plytintį Montes de Málaga foną, tačiau pats namas stovi lygioje vietoje. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, būdinga Viduržemio jūros klimatui, tad 118 m² terasų naudojimas lauke realus daugumą mėnesių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trijų paplūdimių ribose per 1 km tiesia linija: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) ir Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ir Pedregalejo, istoriniai rytinės Malagos žvejų kvartalai su espetos (sardinės ant iešmo, keptos ant laivuose kuriamos ugnies) ir pajūrio čiringuitais palei promenadas, tai kasdienis pasirinkimas, o ne tik vasaros pramoga. Lygus reljefas daro šiuos paplūdimius tikru pėsčiųjų maršruto tikslu. Golfas, tai nekilnojamojo turto lemiamas poilsio kontekstas. Nors artimiausi registruoti laukai, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), pasiekiami trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis, pats namas stovi tiesiai prie golfo lauko, o iš terasų atsiveria fairway vaizdai. Sporto infrastruktūra maždaug 1,3 km spinduliu apima Aviva sporto centrą, savivaldybės Polideportivo José Paterna ir Piscina Fundación Victoria baseiną. Trys apžvalgos aikštelės 1,9–2,9 km atstumu siūlo pažintinius maršrutus su pakeltomis pakrantės apžvalgomis. Vandens sporto mėgėjams Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka yra 2,0 km, o dvi Malagos prieplaukos, maždaug 4 km atstumu. Bendras baseinas ir kepsninės zona gyvenvietėje papildo čia esančias poilsio galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.9°C | 32 mm |
| Kovas | 15.2°C | 99 mm |
| Balandis | 17.1°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.6°C | 24 mm |
| Birželis | 24.7°C | 8 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.5°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 27 mm |
| Spalis | 20.8°C | 63 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Lygus
Bendesniame Costa del Sol rinkos kontekste šis kotedžas užima išskirtinę nišą. Palyginami šiuo metu siūlomi naujos statybos projektai iliustruoja kainų spektrą: Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tai įvadinės butų tipo naujos statybos būsto kainos, dažniausiai su gerokai mažesniu plotu, be privataus sklypo ir tik riboto bendros lauko erdvės. Už fiksuotą 799 000 € kainą šis Miraflores nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug du, tris kartus daugiau už šiuos įvadinius taškus, tačiau produktas iš esmės skiriasi: 221 m² pastatyto ploto, 238 m² privatus sklypas, 118 m² terasų ir padėtis prie pat golfo lauko įsikūrusioje bendruomenėje. Pirkėjai iš esmės renkasi tarp šiuolaikiškos įrangos ir rangovo garantijų viena vertus, ir erdvės, žemės bei vietovės subrendimo kita vertus. Geografiškai palyginimas taip pat pamokomas. Torre del Mar ir Estepona, kurortinio pobūdžio miestai, 30–50 km nuo Malagos; Mijas įsikūrusi pakrantės viduryje. Miraflores, priešingai, funkciškai yra Malagos dalis, maždaug 6 km nuo centro, o universitetinių ligoninių tinklas, istorinis centras, María Zambrano geležinkelio mazgas ir tarptautinis oro uostas 12 km atstumu, visi kasdieniniame pasiekiamume. Rytinė Malagos pakrantė aplink El Palo ir Pedregalejo išlaiko metų aplink lietuviškai ispanišką gyvenamąjį pobūdį, kurio kurortiniai miestai žiemą iš dalies netenka. Rinkos aktyvumas patvirtina vietovės likvidumą: registruojama 3 190 būstų sandorių per metus, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką. Provincijos medianiniai pajamų 16 450 € dydis iškelia šį nekilnojamąjį turtą aukščiau vietinės masinės rinkos, tad pirkėjų ratas daugiausia tarptautinis arba didelių pajamų vietinis, aktualus veiksnys ateities perpardavimui. Pirkėjams, svyruojantiems tarp gyvenimo šalia golfo lauko su tikra miesto prieiga ir naujos statybos butų toliau pakrantėje, kompromisas yra erdvė ir vieta prieš įrangą ir kainą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID