Această casă înșiruită, gata de mutare, se află într-o comunitate rezidențială consolidată, în partea de est a Málaga, în zona Miraflores. Construită în 2008, proprietatea oferă 221 m² de spațiu locuibil, cu trei dormitoare și trei băi, dispuse pe un teren privat de 238 m². Terasele, însumând 118 m², sunt orientate spre est, sud-vest și vest, asigurând expunere la soare de dimineața până seara. Locuința este situată în prima linie la terenul de golf, cu priveliști asupra fairway-urilor, munților din jur și grădinilor comune. Prețul cerut este fix, de 799.000 €. Plajele locale, facilitățile sportive și centrul orașului Málaga se află toate în apropierea proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Miraflores, o urbanizație rezidențială din municipiul Málaga, la aproximativ 6 km de centrul orașului în linie dreaptă. Playa de las Acacias se află la 0,7 km în linie dreaptă, plajele Pedregalejo și El Palo fiind puțin mai departe. Cel mai apropiat club de golf este la 11,4 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 12 km.
Casa are trei dormitoare, trei băi și 221 m² de suprafață construită, ceea ce se potrivește gospodăriilor care au nevoie de camere separate pentru membrii familiei, pentru oaspeți sau pentru un birou acasă. Dulapurile integrate facilitează depozitarea practică. Aerul condiționat (cald/rece), precum și șemineul asigură climatul interior atât vara, cât și iarna. Cele 118 m² de terase și zona de barbecue extind viața de zi cu zi în exterior.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 2008, iar proprietatea este livrată gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu există perioadă de așteptare pentru predare și nici incertitudine regarding datele de finalizare. Starea este descrisă ca fiind excelentă. Cumpărătorii pot inspecta direct locuința finalizată, finisajele și spațiile exterioare înainte de orice decizie.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune în cadrul complexului. Nu este specificată nicio grădină privată în afara terenului de 238 m², iar aranjamentele de parcare nu figurează în datele disponibile. Priveliștile includ strada, precum și aspecte către golf, grădină și munți. Locuința datează din 2008, deci finisajele reflectă acea perioadă de construcție, nu o specificație din 2024.
Ref: VL672990
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Prima este o gospodărie care se mută definitiv la Málaga: cele trei dormitoare, cele trei băi și școlile din apropiere (15 școli primare și 10 secundare în raza de servicii a zonei) susțin rezidența familială permanentă, iar cele două centre medicale locale acoperă nevoile medicale de rutină. O mașină rămâne utilă pentru deplasări mai lungi, dar cele 29 de linii de autobuz și cele 50 de stații înseamnă că drumul spre școală sau o vizită în centru nu depind de una. A doua situație este cumpărătorul de locuință secundară care dorește o proprietate utilizabilă în fiecare sezon. Combinația dintre încălzire, răcire și șemineu face ca casa să nu rămână nefolosită între octombrie și aprilie, iar sezonul de înot de șase luni, plus accesul la golf pe tot parcursul anului, dau structură lunilor de iarnă. Al treilea profil este cumpărătorul care caută în mod specific o locuire lângă golf: poziția în prima linie, priveliștile asupra fairway-urilor și terenurile comunitare consolidate sunt trăsătura definitorie a proprietății. Cumpărătorii care prioritizează o piscină privată sau finisaje de construcție nouă trebuie să observe că niciuna nu se aplică aici, piscina este comună, iar construcția datează din 2008. În fine, proprietatea se potrivește cumpărătorilor care apreciază apropierea de oraș mai mult decât izolarea de tip resort. Centrul Málaga se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă, cu gările sale, facilitățile culturale și aeroportul internațional la aproximativ 12 km. Aceasta este o locuire suburbană de coastă cu acces urban, nu o retragere rurală izolată. Gospodăriile care caută mai presus de toate liniștea ar trebui să cântărească priveliștile către stradă și cadrul urbanizației față de alternativele mai liniștite din interiorul țării.
Locuința a fost finalizată în 2008 și este descrisă ca fiind într-o stare excelentă, ceea ce o plasează în categoria locuințelor second-hand bine întreținute, mai degrabă decât în cea a construcțiilor noi. Fotografiele interioare arată o bucătărie cu uși de tip patio și țigle cu modele, dormitoare cu pardoseli de teracotă și acces prin uși de tip patio către terase, și mobilier în stil rustic. Pardoseala de teracotă este un material tradițional andaluz: îmbătrânește frumos, rămâne răcoroasă vara și se potrivește climatului local, deși este mai dură sub picior decât lemnul ingineriesc modern sau porțelanul. Specificația tehnică, așa cum este listată, este funcțională, nu luxoasă. Controlul climatic constă în aparate de aer condiționat cu funcții atât calde, cât și reci, completate de un șemineu pentru lunile de iarnă. Dulapurile integrate se regăsesc în dormitoare. Bucătăria este complet echipată și gata de utilizare. Nu există date despre valorile de izolație, tipul de vitraj al ferestrelor sau vechimea sistemelor de climatizare, aspecte pe care un cumpărător ar trebui să le verifice printr-o expertiză tehnică, deoarece construcția din 2008 precedă standardele actuale de eficiență energetică aplicate construcțiilor noi. Construcțiile exterioare reprezintă o parte semnificativă din valoarea proprietății: 118 m² de terase, inclusiv o secțiune acoperită, plus o zonă de barbecue pe terenul de 238 m². Terasele acoperite prelungesc utilizabilitatea în orele fierbinți ale afternoonei și în timpul ploilor ușoare, ceea ce contează având în vedere distribuția orientării est/sud-vest/vest. Cumpărătorii care compară această locuință cu alternative din construcții noi, precum proiectele comparabile din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, listate de la 205.000 €, ar trebui să recunoască compromisul: acelea oferă specificații contemporane și garanții de la dezvoltator, în timp ce această proprietate oferă suprafață construită, dimensiuni de teren și terase pe care apartamentele noi, la prețuri similare, în general nu le pot egala. O inspecție înainte de cumpărare a acoperișului, instalațiilor sanitare și electrice, standard pentru o proprietate de această vechime, este recomandabilă.
Prețul cerut este fix, de 799.000 €; aceasta este o locuință existentă cu un singur proprietar, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Prețul reflectă poziția proprietății ca o casă înșiruită de tip vilă individuală, cu 221 m² și 118 m² de terase, într-o comunitate consolidată în prima linie la golf, în partea de est a Málaga. Ca reper, apartamentele din construcții noi în alte zone ale Costa del Sol pornesc de la sume considerabil mai mici, de exemplu de la 269.950 € în Torre del Mar și de la 321.000 € în Estepona, însă acelea sunt produse de tip apartament, fără suprafața de teren, aria de terase sau poziția frontală la golf ale acestei case. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare din Spania. Costurile anuale de exploatare, precum cheltuielile de întreținere și IBI, nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie confirmate în timpul due diligence-ului.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită este definită de trei lucruri: poziția în prima linie la golf, spațiul exterior extins și apropierea de plajele din estul Málaga. Orientarea spre est a unei părți din terase înseamnă că primele raze de soare cad afară dimineața, ceea ce, în practică, favorizează micul dejun în aer liber pentru o mare parte a anului. De la mijlocul zilei, terasele orientate spre sud-vest și vest preiau rolul, păstrând soarele până seara, consecința practică este că cei 118 m² de spațiu exterior rămân utilizabili pe parcursul întregii zile, nu doar la o anumită oră. Interiorul este organizat pentru ocupare pe tot parcursul anului, nu doar pentru utilizare sezonieră. Aerul condiționat cald și rece reglează climatul interior vara, iar șemineul oferă căldură suplimentară în lunile mai răcoroase, când temperaturile medii scad, dar rareori ating nivelurile din Europa de Nord. Trei băi pentru trei dormitoare înseamnă că casa funcționează confortabil pentru o familie sau pentru gospodării cu oaspeți frecvenți, fără aglomerație matinală. Urbanizația din jur este una consolidată, cu grădini comune și o piscină comună. Facilitățile de zi cu zi sunt concentrate într-o rază de 2 km: 52 de restaurante, 16 farmacii, 11 bănci și 14 cafenele sunt înregistrate în apropiere, alături de 15 școli primare și 10 școli secundare. Două centre medicale deservesc zona. Această densitate de servicii zilnice înseamnă că majoritatea sarcinilor, cumpărături, farmacie, programări medicale, pot fi rezolvate fără a traversa orașul. Ritmul zonei urmează calendarul de coastă. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, iar temperatura medie anuală de 19,5 °C susține utilizarea în exterior a teraselor pe parcursul majorității anului. Pentru cumpărătorii care își împart anul între două țări, traseul plat de 0,6 km, parcursibil pe jos, până la Playa de las Acacias și cele 29 de linii de transport public din zonă reduc dependența de mașină pentru deplasările locale.
Mediul imediat combină un cadru rezidențial verde cu un acces neobișnuit de bun la infrastructura urbană. Într-o rază de 2 km, facilitățile înregistrate includ 52 de restaurante, 14 cafenele, 16 farmacii, 11 bănci și 3 cabinete stomatologice, un nivel de densitate al serviciilor zilnice care elimină majoritatea sarcinilor de rutină din necesitatea de a folosi mașina. Facilitățile sportive sunt la fel de apropiate: centrul sportiv Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna și Piscina Fundación Victoria se află toate la aproximativ 1,3 km. Plajele formează al doilea strat. Playa de las Acacias este la 0,7 km în linie dreaptă, El Palo la 0,9 km și Pedregalejo la 1,0 km. Traseul spre coastă este plat, cu o pantă medie de 0,6%, deci distanța este cu adevărat parcursibilă pe jos, nu doar nominal. Pedregalejo și El Palo sunt plaje ale unor cartiere pescărești tradiționale, cu chiringuitos de-a lungul promenadei, în termeni practici, o plimbare de seară până la mare și o cină reprezintă o rutină realistă. Porturile de agrement extind opțiunile de coastă: Puerto Deportivo del Candado la 2,0 km, iar Marina Real Club Mediterráneo și IGY Málaga Marina la aproximativ 4 km. Punctele de belvedere aflate la 1,9 până la 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indică trasee de drumeție cu diferență de nivel în apropiere, adăugând opțiuni de recreere dincolo de plajă. Centrul orașului Málaga este la aproximativ 6 km în linie dreaptă, cu trei gări, Atarazanas, Málaga Centro Alameda și Guadalmedina, între 5,0 și 5,6 km. Amprenta turistică (10 hoteluri, 2.131 de paturi) este modestă în comparație cu orașele de tip resort, ceea ce înseamnă că zona își păstrează caracterul rezidențial în afara săptămânilor de vârf din vară.
Harta arată poziția proprietății între terenul de golf și coasta estică a Málaga. Marcajele în linie dreaptă plasează cea mai apropiată plajă la 0,7 km, centrul orașului la aproximativ 6 km și aeroportul la aproximativ 12 km, ilustrând modul în care locația combină viața într-o urbanizație verde cu accesul urban și litoral.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores se află pe flancul estic al orașului Málaga, la aproximativ 6 km de centru în linie dreaptă, mai degrabă un cartier de mare oraș cu caracter de suburbie litorală decât o stațiune. Marbella se află la 54 km spre vest, iar Granada la 84 km spre nord-est, ambele accesibile ca destinații de o zi. În ansamblul Costa del Sol, acest lucru plasează proprietatea la capăt urban al spectrului: infrastructura, aeroportul, serviciile medicale și oferta culturală ale unui oraș de aproape 580.000 de locuitori sunt la ușă, în timp ce plajele din Pedregalejo și El Palo păstrează o atmosferă locală, rezidențială. Comparativ cu vestul Costa del Sol, dominat de stațiuni, partea estică sacrifică luciul turistic în favoarea autenticității de peste tot anul.
Accesibilitatea este unul dintre cele mai puternice atuuri ale acestei locații. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 12 km în linie dreaptă, distanța reală pe șosea este mai mare, ceea ce plasează zborurile internaționale la o scurtă distanță de transfer, un aspect practic pentru proprietarii de locuințe secundare care călătoresc din nordul Europei. Aeroportul Gibraltar este la 108 km, iar Alicante la 379 km, ambele opțiuni secundare. Cu mașina, proprietatea se conectează la orașul Málaga (6 km în linie dreaptă) și la localitățile de pe coastă, la est și la vest, prin arterele principale de pe litoral; cumpărătorii trebuie să se aștepte la trafic urban în zona Málaga în orele de vârf. Acoperirea transportului public este substanțială pentru o zonă suburbană: 29 de linii și 50 de stații deservesc zona, conectând Miraflores cu centrul și cu plajele fără mașină. Accesibilitatea terenurilor de golf merită o mențiune specială, având în vedere poziția proprietății pe prima linie: Club de Golf Málaga Parador este la 11,4 km, terenul Miguel Ángel Jiménez la 14,3 km și Guadalhorce la 14,5 km. Plajele cele mai apropiate (0,7–1,0 km în linie dreaptă) și porturile de agrement (de la 2,0 km) completează tabloul: o locație în care plaja, orașul și aeroportul se află toate la distanțe practice, în timp ce strada imediată rămâne o urbanizație verde. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt înregistrate la 8,6 km, în apropierea hotelurilor de la aeroport.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru această locație arată o temperatură medie anuală de 19,5 °C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 15 °C în lunile cele mai răcoroase și 28 °C vara. Pentru rezidenți, acest lucru înseamnă nevoi de încălzire modeste, relevant având în vedere șemineul și aerul condiționat cu funcție de cald, în timp ce lunile de vară se bazează pe funcția de răcire și pe briza marină de pe coasta apropiată. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, perioada în care temperaturile mării se mențin la 20 °C sau peste. În practică, acesta se întinde de la sfârșitul primăverii până toamna, ceea ce dictează ritmul de utilizare a piscinei comune și a plajelor din apropiere. Proprietatea se află practic la nivelul mării, altitudinea înregistrată fiind de 0 m, iar panta spre plajă este una plată, de 0,6%. Consecința practică este accesul complet pe jos la coastă, fără scări sau pante, un element diferențiator pe Costa del Sol, unde multe comunități de pe litoral sunt situate pe versanți. Vederile spre munți înregistrate de la proprietate indică fundalul Montes de Málaga spre nord, dar casa în sine este amplasată pe un teren plat. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, tipice climatului mediteranean, astfel încât utilizarea în aer liber a celor 118 m² de terase este realistă în majoritatea lunilor.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la mai puțin de 1 km în linie dreaptă: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) și Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo și Pedregalejo sunt cartierele istorice de pescari din estul Málaga, cu espetos (frigărui de sardele gătite pe foc purtat de bărci) și chiringuitos pe prima linie la mare de-a lungul promenadelor, o opțiune cotidiană, nu doar o atracție de vară. Terenul plat face din aceste plaje o adevărată destinație de mers pe jos. Golful este contextul recreativ definitoriu al proprietății. Deși terenurile de golf listate cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) și Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), sunt la o scurtă deplasare cu mașina, nu la distanță de mers pe jos, casa în sine este situată direct pe un teren de golf, cu vedere la fairway de pe terase. Infrastructura sportivă în rază de aproximativ 1,3 km include centrul sportiv Aviva, Polideportivo José Paterna municipal și piscina Fundación Victoria. Trei puncte de belvedere la 1,9–2,9 km oferă trasee de drumeție cu priveliști ridicate asupra coastei. Pentru sporturile nautice, portul de agrement Puerto Deportivo del Candado este la 2,0 km, cele două marine din Málaga fiind la aproximativ 4 km. Piscina comună și zona de grătar din cadrul urbanizației completează recreerea la fața locului.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.9°C | 32 mm |
| Martie | 15.2°C | 99 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Iunie | 24.7°C | 8 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 27 mm |
| Octombrie | 20.8°C | 63 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 72 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 51 mm |
Plat
În ansamblul pieței Costa del Sol, această casă înșiruită ocupă o nișă distinctivă. Proiectele comparabile de construcție nouă aflate în prezent în vânzare ilustrează spectrul de prețuri: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acestea sunt prețuri de intrare pentru unități de tip apartament în ansambluri rezidențiale noi, în general cu mult mai puțină suprafață construită, fără teren privat și cu spații exterioare comune de dimensiuni limitate. La un preț fix de 799.000 €, această proprietate din Miraflores este evaluată la aproximativ două-trei ori acele puncte de intrare, dar produsul diferă în mod substanțial: 221 m² de spațiu construit, un teren privat de 238 m², 118 m² de terase și o poziție pe prima linie la golf într-o comunitate consolidată. Cumpărătorii aleg, în ef ect, între specificații contemporane și garanțiile dezvoltatorului, pe de o parte, și spațiu, teren și maturitatea locației, pe de altă parte. Din punct de vedere geografic, comparația este la fel de edificatoare. Torre del Mar și Estepona sunt localități orientate spre turism, la 30–50 km de orașul Málaga; Mijas se află la mijlocul coastei. Miraflores, în schimb, face funcțional parte din Málaga însuși, la aproximativ 6 km de centru, cu rețeaua spitalicească universitară, centrul istoric, nodul feroviar María Zambrano și un aeroport internațional la 12 km, toate în rază zilnică. Coasta de est a Málaga, în jurul zonelor El Palo și Pedregalejo, păstrează un caracter rezidențial spaniol de peste tot anul, pe care localitățile de stațiune îl pierd parțial iarna. Activitatea pieței susține lichiditatea locației: în zonă sunt înregistrate 3.190 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand. Venitul mediu provincial de 16.450 € plasează această proprietate bine peste piața locală mainstream, ceea ce înseamnă că baza sa de cumpărători este predominant internațională sau autohtonă cu venituri mari, o considerație relevantă pentru revânzarea viitoare. Pentru cumpărătorii care cântăresc o locuire adiacentă terenurilor de golf cu acces urban real față de apartamente în construcție nouă mai jos pe coastă, compromisul este între spațiu și locație, pe de o parte, și specificații și preț, pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID