Tento řadový dům připravený k nastěhování stojí v zavedené obytné čtvrti na východní straně Málagy, v lokalitě Miraflores. Nemovitost z roku 2008 nabízí 221 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami na soukromém pozemku o výměře 238 m². Terasy o celkové rozloze 118 m² jsou orientovány na východ, jihozápad a západ a slunce se na nich drží od rána až do večera. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti golfového hřiště s výhledem na fairwaye, okolní hory a společné zahrady. Požadovaná cena je pevně stanovena na 799 000 €. Místní pláže, sportovní zařízení i centrum Málagy jsou v krátkém dosahu od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Miraflores, obytné urbanizaci v obci Málaga, přibližně 6 km od centra vzdušnou čarou. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čarou, pláže Pedregalejo a El Palo o něco dále. Nejbližší golfový klub je vzdálen 11,4 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 12 km.
Dům nabízí tři ložnice, tři koupelny a 212 m² zastavěné plochy, což vyhovuje domácnostem, které potřebují oddělené pokoje pro členy rodiny, hosty nebo domácí kancelář. Vestavěné skříně zajišťují praktické úložné prostory. Klimatizace s chlazením i topením spolu s krbem pokrývají vnitřní klima v létě i v zimě. Terasy o rozloze 118 m² a grilovací koutek rozšiřují každodenní život venku.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2008 a nemovitost je předávána připravená k nastěhování, což znamená žádnou čekací dobu na předání a žádnou nejistotu ohledně termínů dokončení. Stav nemovitosti je popsána jako vynikající. Kupující si mohou hotový dům, jeho provedení a venkovní prostory prohlédnout na vlastní oči před jakýmkoli rozhodnutím.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; plavecké zázemí je v rámci komplexu společné. Není uvedena žádná výměra soukromé zahrady nad rámec pozemku 238 m² a parkovací možnosti nejsou v dostupných údajích zmíněny. Výhled zahrnuje ulici, golfové hřiště, zahradu i hory. Dům pochází z roku 2008, takže provedení odpovídá tomuto období výstavby, nikoli standardu roku 2024.
Ref: VL672990
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. První je domácnost, která se do Málagy stěhuje natrvalo: tři ložnice, tři koupelny a blízké školství (15 základních a 10 středních škol v servisním okruhu oblasti) podporují celoroční rodinné bydlení a dvě místní zdravotní střediska pokrývají běžnou lékařskou péči. Automobil zůstává užitečný pro delší cesty, ale 29 autobusových linek a 50 zastávek znamená, že odvoz dětí do školy či cesta do centra na něm nezávisí. Druhou situací je kupující druhého bydlení, který chce nemovitost využitelnou v každém ročním období. Kombinace topení, chlazení a krbu znamená, že dům neusíná mezi říjnem a dubnem a šestiměsíční plavecká sezóna spolu s celoročním přístupem na golfové hřiště dávají zimním měsícům strukturu. Třetím profilem je kupující, který výslovně hledá bydlení u golfu: poloha v první linii, výhled na fairwaye a zavedené společné pozemky jsou určující vlastností nemovitosti. Kupující, kteří upřednostňují vlastní bazén nebo novostavební provedení, by měli poznamenat, že zde neplatí ani jedno, bazén je společný a výstavba pochází z roku 2008. Nakonec nemovitost vyhovuje kupujícím, kterým je blízkost města milejší než odlehlost rezortu. Centrum Málagy leží vzdušnou čarou zhruba 6 km daleko, vlaková nádraží, kulturní zařízení a mezinárodní letiště přibližně 12 km. Jde o pobřežně-předměstské bydlení s městským dosahem, nikoli o izolované venkovské útočiště. Domácnosti hledající především ticho by měly zvážit výhledy do ulice a městský charakter urbanizace oproti klidnějším vnitrozemským alternativám.
Dům byl dokončen v roce 2008 a je popsán jako ve vynikajícím stavu, což ho řadí do kategorie dobře udržovaných starších nemovitostí, nikoli nové výstavby. Interiérové fotografie ukazují kuchyň s posuvnými dveřmi na terasu a dlažbou s vzorem, ložnice s terakotovou podlahou a vchodem na terasy a nábytek v rustikálním stylu. Terakotová podlaha je tradiční andaluský materiál: dobře stárne, v létě zůstává chladná a hodí se k místnímu klimatu, i když je na chodidla tvrdší než moderní Sendex či porcelán. Technická výbava, jak je uvedena, je spíše funkční než luxusní. Klimatizaci tvoří jednotky s režimem topení i chlazení, doplněné krbem na zimní měsíce. Vestavěné skříně procházejí všemi ložnicemi. Kuchyně je kompletně vybavená a připravená k používání. Nejsou k dispozici údaje o izolačních hodnotách, typu zasklení oken ani stáří klimatických systémů, body, které by kupující měl ověřit při technickém průzkumu, neboť výstavba z roku 2008 předchází současným standardům energetické náročnosti platným pro novostavby. Venkovní stavby tvoří významnou část hodnoty nemovitosti: 118 m² teras, včetně kryté části, plus grilovací koutek na pozemku 238 m². Kryté terasy prodlužují využitelnost i v horkých odpoledních hodinách a při lehkém dešti, což má význam vzhledem k orientaci na východ/jihozápad/západ. Kupující, kteří tento dům srovnávají s novostavbami, například s srovnatelnými projekty v Torre del Mar, Mijas či Esteponě od 205 000 €, by měli rozpoznat kompromis: ty nabízejí současné standardy a záruky developera, zatímco tato nemovitost nabízí celkovou plochu, výměru pozemku a rozměry teras, kterých novostavební byty za podobné ceny obvykle nedosahují. Předkoupní prohlídka střechy, vodoinstalace a elektroinstalace, standardní u nemovitosti tohoto stáří, je doporučena.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 799 000 €; jde o starší nemovitost s jediným vlastníkem, nikoli o novostavbu s ceníkem. Cena odráží postavení nemovitosti jako řadového domu samostatného charakteru o ploše 221 m² s 118 m² teras v zavedené komunitě přímo u golfového hřiště na východní straně Málagy. Pro srovnání, novostavby bytů jinde na Costa del Sol začínají výrazně nižšími částkami, například od 269 950 € v Torre del Mar a od 321 000 € v Esteponě, ale jde o bytové produkty bez výměry pozemku, plochy teras ani polohy u golfového hřiště, jakou nabízí tento dům. Dostupnost je v zásadě okamžitá, v souladu se standardním španělským procesem koupě. Roční provozní náklady jako poplatky za správu rezidence a daň z nemovitosti (IBI) nejsou v dostupných údajích uvedeny a měly by být ověřeny během due diligence.
Každodenní život v tomto řadovém domě utvářejí tři věci: poloha přímo u golfového hřiště, rozsáhlý venkovní prostor a blízkost východních pláží Málagy. Východní orientace části teras znamená, že se první sluneční paprsky ráno objeví venku, což v praxi většinu roku umožňuje snídani pod širým nebem. Od poledne přejímají roli terasy orientované na jihozápad a západ, kde se slunce drží až do večera, praktickým důsledkem je, že 118 m² venkovního prostoru zůstává využitelné po celý den, a ne jen v jednu dobu. Interiér je uspořádán pro celoroční obývání, nikoli pouze pro sezónní užívání. Klimatizace s topením i chlazením reguluje vnitřní klima v létě a krb poskytuje doplňkové teplo v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají, ale jen zřídka dosahují hodnot severské Evropy. Tři koupelny u tří ložnic znamenají, že dům pohodlně funguje pro rodinu nebo pro domácnosti s častými hosty, bez ranních front před koupelnou. Okolní urbanizace je zavedená, se společnými zahradami a společným bazénem. Běžné vybavenost se soustředí v okruhu 2 km: v okolí je registrováno 52 restaurací, 16 lékáren, 11 bank a 14 kaváren, dále 15 základních a 10 středních škol. Oblast obsluhují dvě zdravotní střediska. Tato hustota každodenních služeb znamená, že většinu pochůbek, nákupy, lékárna, lékařské prohlídky, lze vyřídit bez nutnosti projet celé město. Rythmus oblasti se řídí pobřežním kalendářem. Plavecká sezóna trvá asi šest měsíců, s teplotami moře na úrovni 20 °C nebo vyšší, a roční průměrná teplota 19,5 °C umožňuje venkovní využívání teras většinu roku. Pro kupující, kteří rozdělují rok mezi dvě země, rovná pěší trasa dlouhá 0,6 km na pláž Playa de las Acacias a 29 linek městské hromadné dopravy v oblasti snižují závislost na automobilu pro místní cesty.
Bezprostřední okolí kombinuje zelené obytné prostředí s neobvykle dobrým dosahem na městskou infrastrukturu. V okruhu 2 km je registrováno 52 restaurací, 14 kaváren, 16 lékáren, 11 bank a 3 zubaři, taková hustota každodenních služeb většinu běžných pochůbek vyřizuje bez auta. Sportovní zařízení jsou podobně blízko: sportovní centrum Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna a Piscina Fundación Victoria leží všechny v okruhu asi 1,3 km. Pláže tvoří druhou vrstvu. Playa de las Acacias je 0,7 km vzdušnou čarou, El Palo 0,9 km a Pedregalejo 1,0 km. Trasa k pobřeží je rovná, s průměrným stoupáním 0,6 %, takže vzdálenost je skutečně zvládnutelná pěšky, nikoli jen na papíře. Pedregalejo a El Palo jsou tradiční pláže rybářských čtvrtí s chiringuity podél promenády, prakticky vzato, večerní procházka k moři a večeře jsou reálnou rutinou. Přístavy pro jachty rozšiřují pobřežní možnosti: Puerto Deportivo del Candado ve 2,0 km a Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina zhruba 4 km daleko. Vyhlídková místa ve vzdálenosti 1,9 až 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) naznačují pěší trasy s převýšením v okolí a doplňují rekreační možnosti nad rámec pláže. Centrum Málagy je vzdušnou čarou asi 6 km daleko, se třemi vlakovými nádražími, Atarazanas, Málaga Centro Alameda a Guadalmedina, ve vzdálenosti 5,0 až 5,6 km. Turistická stopa (10 hotelů, 2 131 lůžek) je v porovnání s rezortními městy skromná, což znamená, že oblast si mimo vrcholné letní týdny zachovává obytný charakter.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi golfovým hřištěm a pobřežím východní Malagy. Značky vzdušné vzdálenosti kladou nejbližší pláž na 0,7 km, centrum města na zhruba 6 km a letiště na přibližně 12 km, což ilustruje, jak lokalita kombinuje bydlení v zelené rezidenční čtvrti s městským a pobřežním dostupem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores leží na východním okraji města Málaga, zhruba 6 km od centra vzdušnou čarou, spíše velkoměstská čtvrť s charakterem pobřežního předměstí než rezortní město. Marbella leží 54 km na západ a Granada 84 km na severovýchod, obě jsou dostupné jako cíle pro jednodenní výlety. V rámci celé Costa del Sol to řadí nemovitost na městský konec spektra: infrastruktura, letiště, zdravotnictví a kulturní nabídka města s téměř 580 000 obyvateli jsou za dveřmi, zatímco pláže Pedregalejo a El Palo si zachovávají místní obytnou atmosféru. Ve srovnání s rezorty dominovanou západní Costa del Sol se východní strana vzdává turistického lesku výměnou za celoroční autenticitu.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 12 km vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost po silnici je delší, což řadí mezinárodní lety do krátkého dosahu, což je praktický bod pro majitele druhých domovů cestující ze severní Evropy. Letiště Gibraltar je vzdáleno 108 km a Alicante 379 km, obě jsou sekundárními možnostmi. Autem se nemovitost napojuje na město Málaga (6 km vzdušnou čarou) a na pobřežní města na východě i západě přes hlavní pobřežní tepny; kupující by měli počítat s městskou dopravou v oblasti Malagy v době dopravních špiček. Pokrytí veřejnou dopravou je pro předměstské prostředí značné: oblast obsluhuje 29 linek a 50 zastávek, které spojují Miraflores s centrem a plážemi bez auta. Dostupnost golfových hřišť si zaslouží zvláštní zmínku vzhledem k poloze nemovitosti v první linii: Club de Golf Málaga Parador je vzdálen 11,4 km, hřiště Miguel Ángel Jiménez 14,3 km a Guadalhorce 14,5 km. Nejbližší pláže (0,7–1,0 km vzdušnou čarou) a přístavy pro jachty (od 2,0 km) doplňují celkový obraz: lokalita, kde jsou pláž, město i letiště v praktickém dosahu, zatímco bezprostřední ulice zůstává zelenou rezidenční čtvrtí. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou registrovány 8,6 km daleko, poblíž hotelů u letiště.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tuto lokalitu ukazují průměrnou roční teplotu 19,5 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od zhruba 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě. Pro obyvatele to znamená, že potřeba vytápění je mírná, což je relevantní vzhledem ke krbu a klimatizaci s topným vzduchem, zatímco letní měsíce se spoléhají na chladicí funkci a mořský vítr z nedalekého pobřeží. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, tedy období, kdy teplota moře drží na 20 °C nebo více. V praxi to trvá od pozdního jara do podzimu, což určuje rytmus využívání společného bazénu a nedalekých pláží. Nemovitost leží v podstatě na úrovni moře, s zaznamenanou nadmořskou výškou 0 m, a sklon k pláži je plochých 0,6 %. Praktickým důsledkem je plná pěší dostupnost pobřeží bez schodů či svahů, což je na Costa del Sol rozlišující faktor, protože mnoho pobřežních komunit leží na svazích. Výhledy na hory registrované z nemovitosti ukazují na kulisu pohoří Montes de Málaga na severu, samotný dům však stojí na rovném terénu. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku, což je typické pro středomořské podnebí, takže venkovní využívání 118 m² teras je realistické po většinu měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1 km vzdušnou čarou: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo a Pedregalejo jsou historické rybářské čtvrti východní Malagy, s espetos (sardinky opékané na rožníku nad ohništěm na člunech) a pobřežními chiringuity podél promenád, každodenní možností, nikoli pouze letní atrakcí. Rovný terén činí z těchto pláží skutečný cíl pro procházky. Golf je určujícím rekreačním kontextem nemovitosti. Ačkoli nejbližší uvedená hřiště, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) a Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), jsou spíše krátkou jízdou autem než pěší dostupná, samotný dům stojí přímo u golfového hřiště s výhledem na odpaliště z teras. Sportovní infrastruktura v okruhu přibližně 1,3 km zahrnuje sportovní centrum Aviva, městský Polideportivo José Paterna a bazén Piscina Fundación Victoria. Tři vyhlídková místa ve vzdálenosti 1,9–2,9 km nabízejí trasy pro procházky se zvýšeným rozhledem na pobřeží. Pro vodní sporty je přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado vzdálen 2,0 km, dva malacké přístavy pro jachty zhruba 4 km. Společný bazén a grilovací zóna v rámci rezidence doplňují rekreační možnosti na místě.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.9°C | 32 mm |
| Březen | 15.2°C | 99 mm |
| Duben | 17.1°C | 44 mm |
| Květen | 20.6°C | 24 mm |
| Červen | 24.7°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.5°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol zaujímá tento řadový dům výraznou niky. Srovnatelné aktuálně nabízené projekty novostaveb ilustrují cenové spektrum: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jsou to vstupní ceny pro bytové jednotky v nových rezidenčních projektech, obecně s mnohem menší celkovou plochou, bez vlastního pozemku a se společným venkovním prostorem omezeného rozsahu. Za pevných 799 000 € je tato nemovitost v Miraflores oceněna zhruba dvakrát až třikrát nad těmito vstupními cenami, produkt se však podstatně liší: 221 m² zastavěného prostoru, soukromý pozemek o výměře 238 m², 118 m² teras a poloha v první linii golfového hřiště v rámci zavedené komunity. Kupující si v podstatě volí mezi soudobým vybavením a zárukami developera na jedné straně a prostorem, pozemkem a zralostí lokality na straně druhé. Geograficky je srovnání stejně poučné. Torre del Mar a Estepona jsou rezortně zaměřená města, 30–50 km od města Málaga; Mijas leží uprostřed pobřeží. Miraflores je naproti tomu funkčně součástí samotné Malagy, zhruba 6 km od centra, s univerzitní nemocniční sítí, historickým centrem, železničním uzlem María Zambrano a mezinárodním letištěm 12 km daleko, vše v denním dosahu. Pobřeží východní Malagy kolem El Palo a Pedregalejo si zachovává celoroční španělský obytný charakter, kterého rezortní města v zimě zčásti pozbývají. Tržní aktivita podporuje likviditu lokality: v oblasti je zaznamenáno 3 190 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. Provinciální mediánový příjem 16 450 € řadí tuto nemovitost výrazně nad místní hlavní trh, což znamená, že její okruh kupujících je převážně mezinárodní nebo domácí s vysokými příjmy, relevantní ohled pro budoucí prodej z druhé ruky. Pro kupující, kteří zvažují bydlení v blízkosti golfu se skutečným městským dosahem oproti novostavbám bytů dále po pobřeží, je kompromisem prostor a lokalita versus vybavení a cena.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID