Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in einer etablierten Wohnanlage auf der Ostseite von Málaga, im Gebiet Miraflores. Die 2008 erbaute Immobilie bietet 221 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern auf einem privaten Grundstück von 238 m². Terrassen mit einer Gesamtfläche von 118 m² sind nach Osten, Südwesten und Westen ausgerichtet und bieten Sonnenschein vom Morgen bis zum Abend. Das Haus liegt in direkter Lage am Golfplatz mit Blick auf die Fairways, die umliegenden Berge und die Gemeinschaftsgärten. Der Angebotspreis ist fest auf 799.000 € angesetzt. Lokale Strände, Sporteinrichtungen und das Stadtzentrum von Málaga befinden sich alle in kurzer Entfernung von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Miraflores, einer Wohnstadtentwicklung innerhalb der Gemeinde Málaga, Luftlinie etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, die Strände von Pedregalejo und El Palo etwas weiter. Der nächstgelegene Golfclub ist 11,4 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 12 km.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 221 m² Wohnfläche, was Haushalten entgegenkommt, die separate Zimmer für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Eingebaute Schränke sorgen für praktischen Stauraum. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie ein Kamin decken das Innenraumklima in Sommer und Winter ab. Die 118 m² Terrassen und ein Barbereich erweitern das tägliche Leben ins Freie.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2008, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben, was bedeutet: keine Wartezeit auf die Übergabe und keine Unsicherheit über Fertigstellungstermine. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Käufer können das fertige Haus, seine Ausstattung und seine Außenbereiche vor jeder Entscheidung direkt besichtigen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich innerhalb der Anlage. Über die 238 m² Grundstücksgröße hinaus ist kein privater Garten angegeben, und zu den Parkmöglichkeiten liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Die Aussichten umfassen die Straße sowie Blick auf Golf, Garten und Berge. Das Haus stammt aus dem Jahr 2008, sodass die Ausstattung dieser Bauperiode entspricht und nicht einer Spezifikation von 2024.
Ref: VL672990
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Die erste ist ein Haushalt, der dauerhaft nach Málaga umzieht: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Schulen in der Nähe (15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsbereich des Gebiets) unterstützen einen ganzjährigen Familienwohnsitz, und die beiden lokalen Gesundheitszentren decken den routinemäßigen medizinischen Bedarf ab. Ein Auto bleibt für weitere Strecken nützlich, aber die 29 Buslinien und 50 Haltestellen bedeuten, dass der Schulweg oder eine Fahrt ins Zentrum nicht davon abhängen. Die zweite Situation ist der Zweitwohnungskäufer, der eine in jeder Saison nutzbare Immobilie möchte. Die Kombination aus Heizung, Kühlung und Kamin bedeutet, dass das Haus zwischen Oktober und April nicht brachliegt, und die sechsmonatige Badesaison plus ganzjähriger Zugang zum Golfplatz geben den Wintermonaten Struktur. Das dritte Profil ist der Käufer, der gezielt ein Leben am Golfplatz sucht: die direkte Lage, der Blick auf die Fairways und die gepflegte Gemeinschaftsanlage sind das bestimmende Merkmal der Immobilie. Käufer, denen ein Privatpool oder Neubau-Ausstattung wichtig sind, sollten zur Kenntnis nehmen, dass beides hier nicht zutrifft, der Pool ist gemeinschaftlich und die Bauzeit datiert von 2008. Schließlich passt die Immobilie zu Käufern, die die Nähe zur Stadt über die Abgeschiedenheit eines Resorts stellen. Das Zentrum von Málaga liegt Luftlinie etwa 6 km entfernt, mit seinen Bahnhöfen, Kultureinrichtungen und dem internationalen Flughafen etwa 12 km entfernt. Dies ist küstennahes Wohnen in Stadtnähe, kein abgelegener ländlicher Rückzugsort. Haushalte, die vor allem Ruhe suchen, sollten die straßenseitige Aussicht und die Wohnanlagenlage gegen ruhigere Alternativen im Landesinneren abwägen.
Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, was es in die Kategorie der gepflegten Bestandsimmobilien einordnet statt in die des Neubaus. Die Innenfotos zeigen eine Küche mit Terrassentüren und gemusterten Fliesen, Schlafzimmer mit Terrakottaböden und Terrassentüren zu den Terrassen sowie Möbel im rustikalen Stil. Terrakottaböden sind ein traditionelles andalusisches Material: Es altert gut, bleibt im Sommer kühl und passt zum lokalen Klima, ist allerdings unter den Füßen härter als modernes Parkett oder Feinsteinzeug. Die technische Ausstattung ist, wie aufgeführt, funktional rather als luxuriös. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit Warm- und Kaltbetrieb, ergänzt durch einen Kamin für die Wintermonate. Eingebaute Schränke ziehen sich durch die Schlafzimmer. Die Küche ist vollständig ausgestattet und gebrauchsfertig. Zu Dämmwerten, Fensterverglasung oder dem Alter der Klimasysteme liegen keine Daten vor, Punkte, die ein Käufer im Rahmen eines Gutachtens prüfen sollte, da die Bauweise von 2008 den heutigen Energieeffizienzstandards für Neubauten vorausgeht. Die Außenbebauung ist ein wesentlicher Teil des Werts der Immobilie: 118 m² Terrassen, darunter ein überdachter Bereich, plus ein Barbereich auf dem 238 m² Grundstück. Überdachte Terrassen erweitern die Nutzbarkeit in die heißen Nachmittagsstunden und bei leichtem Regen, was angesichts der Ausrichtung nach Ost/Südwest/West von Bedeutung ist. Käufer, die dieses Haus mit Neubau-Alternativen vergleichen, etwa mit den vergleichbaren Projekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona ab 205.000 €, sollten den Kompromiss erkennen: Jene bieten zeitgemäße Ausstattung und Entwicklergarantien, während diese Immobilie Wohnfläche, Grundstücks- und Terrassenmaße bietet, die Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen in der Regel nicht erreichen können. Eine Kaufvorab-Untersuchung von Dach, Leitungen und Elektroinstallationen, bei einer Immobilie dieses Alters üblich, ist empfehlenswert.
Der Angebotspreis ist fest auf 799.000 € angesetzt; dies ist eine Bestandsimmobilie mit einem einzigen Eigentümer, kein Neubauprojekt mit Preisliste. Der Preis spiegelt die Position der Immobilie als Reihenhaus in freistehender Bauweise mit 221 m² Wohnfläche und 118 m² Terrassen in einer etablierten Wohnanlage in direkter Golfplatzlage an der Ostseite von Málagas wider. Zur Einordnung: Neubauwohnungen anderswo an der Costa del Sol beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, etwa ab 269.950 € in Torre del Mar und ab 321.000 € in Estepona, doch es handelt sich dabei um Wohnungsprodukte ohne die Grundstücksgröße, Terrassenfläche oder Golfplatzlage dieses Hauses. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Jährliche Betriebskosten wie Gemeinschaftskosten und die Grundsteuer (IBI) sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
Das alltägliche Leben in diesem Reihenhaus wird von drei Dingen geprägt: der direkten Lage am Golfplatz, dem umfangreichen Außenbereich und der Nähe zu den östlichen Stränden von Málaga. Die Ostausrichtung eines Teils der Terrassen bedeutet, dass das erste Sonnenlicht morgens draußen landet, was in der Praxis für einen Großteil des Jahres das Frühstück im Freien ermöglicht. Ab Mittag übernehmen die nach Südwesten und Westen ausgerichteten Terrassen und halten die Sonne bis in den Abend, die praktische Folge ist, dass die 118 m² Außenfläche über den ganzen Tag nutzbar bleiben und nicht nur zu einer bestimmten Zeit. Das Interieur ist für eine ganzjährige Nutzung eingerichtet, nicht nur für die saisonale Nutzung. Die Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion reguliert im Sommer das Raumklima, und der Kamin liefert in den kühleren Monaten zusätzliche Wärme, wenn die Durchschnittstemperaturen sinken, aber selten nordeuropäische Werte erreichen. Drei Badezimmer bei drei Schlafzimmern bedeutet, dass das Haus für eine Familie oder für Haushalte mit regelmäßigen Gästen komfortabel funktioniert, ohne morgendlichen Stau. Die umliegende Wohnanlage ist eine etablierte, mit Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool. Die Alltagseinrichtungen konzentrieren sich innerhalb eines Radius von 2 km: 52 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés sind in der Nähe registriert, dazu 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet. Diese Dichte an Alltagsdiensten bedeutet, dass die meisten Besorgungen, Einkäufe, Apotheke, Arzttermine, ohne quer durch die Stadt erledigt werden können. Der Rhythmus des Gebiets folgt dem Kalender der Küste. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, und die jährliche Durchschnittstemperatur von 19,5 °C unterstützt die Nutzung der Terrassen über den Großteil des Jahres. Für Käufer, die ihr Jahr zwischen zwei Ländern aufteilen, reduziert die flache, 0,6 km lange fußläufige Route zur Playa de las Acacias und die 29 öffentlichen Verkehrslinien im Gebiet die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege.
Das unmittelbare Umfeld verbindet eine grüne Wohnlage mit ungewöhnlich gutem Zugang zur städtischen Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km umfassen die registrierten Einrichtungen 52 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte, eine Dichte an Alltagsdiensten, die die meisten Routinebesorgungen vom Auto unabhängig macht. Sporteinrichtungen sind ähnlich nah: das Sportzentrum Aviva, der Polideportivo Municipal José Paterna und die Piscina Fundación Victoria liegen alle innerhalb von etwa 1,3 km. Die Strände bilden die zweite Ebene. Die Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, El Palo bei 0,9 km und Pedregalejo bei 1,0 km. Die Route zur Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,6 %, sodass die Entfernung wirklich zu Fuß machbar ist und nicht nur auf dem Papier. Pedregalejo und El Palo sind traditionelle Fischerstadtplätze mit Chiringuitos entlang der Promenade, praktisch bedeutet das: Ein Abendspaziergang zum Meer und ein Abendessen sind eine realistische Routine. Yachthäfen erweitern die Küstenoptionen: der Puerto Deportivo del Candado bei 2,0 km sowie der Marina Real Club Mediterráneo und die IGY Málaga Marina bei etwa 4 km. Aussichtspunkte in 1,9 bis 2,9 km Entfernung (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) weisen auf Wanderwege mit Höhenunterschieden in der Nähe hin und bieten Freizeitoptionen jenseits des Strands. Das Stadtzentrum von Málaga liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, mit drei Bahnhöfen, Atarazanas, Málaga Centro Alameda und Guadalmedina, in 5,0 bis 5,6 km Entfernung. Der Tourismus-Fußabdruck (10 Hotels, 2.131 Betten) ist im Vergleich zu Ferienorten bescheiden, was bedeutet, dass das Gebiet außerhalb der Sommerspitzenwochen seinen Wohncharakter bewahrt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen dem Golfplatz und der Küste des östlichen Málaga. Die Luftlinien-Markierungen setzen den nächstgelegenen Strand bei 0,7 km, das Stadtzentrum bei etwa 6 km und den Flughafen bei rund 12 km an, dies veranschaulicht, wie die Lage das Wohnen in einer grünen Wohnanlage mit urbaner und küstennaher Anbindung verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores liegt am östlichen Rand der Stadt Málaga, luftlinie rund 6 km vom Zentrum entfernt, eher ein Großstadtviertel mit Küstenvorort-Charakter als ein Ferienort. Marbella liegt 54 km im Westen und Granada 84 km im Nordosten, beide sind als Tagesausflugsziele erreichbar. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt positioniert dies die Immobilie am urbanen Ende des Spektrums: Infrastruktur, Flughafen, Gesundheitsversorgung und das kulturelle Angebot einer Stadt mit fast 580.000 Einwohnern liegen vor der Haustür, während die Strände von Pedregalejo und El Palo eine lokale, Wohnatmosphäre bewahren. Verglichen mit dem tourismusgeprägten Westen der Costa del Sol tauscht die Ostseite touristischen Glanz gegen Ganzjahres-Authentizität ein.
Die Erreichbarkeit ist eine der stärksten Eigenschaften dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 12 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist größer, , wodurch internationale Flüge nur einen kurzen Transfer entfernt liegen; ein praktischer Aspekt für Zweitwohnungsbesitzer, die aus Nordeuropa anreisen. Der Flughafen Gibraltar liegt 108 km und Alicante 379 km entfernt, beide sind Optionen zweiter Wahl. Mit dem Auto ist die Immobilie mit der Stadt Málaga (6 km Luftlinie) und den Küstenstädten im Osten und Westen über die wichtigsten Küstenstraßen verbunden; Käufer sollten in den Stoßzeiten des Pendlerverkehrs im Großraum Málaga mit städtischem Verkehr rechnen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist für eine Vorortlage bemerkenswert umfangreich: 29 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet und verbinden Miraflores ohne Auto mit dem Zentrum und den Stränden. Die Erreichbarkeit von Golfplätzen verdient angesichts der direkten Lage am Platz eine besondere Erwähnung: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 11,4 km entfernt, der Platz Miguel Ángel Jiménez bei 14,3 km und Guadalhorce bei 14,5 km. Die nächstgelegenen Strände (0,7–1,0 km Luftlinie) und Yachthäfen (ab 2,0 km) vervollständigen das Bild: eine Lage, in der Strand, Stadt und Flughafen alle in praktischer Reichweite liegen, während die unmittelbare Straße den Charakter einer grünen Wohnanlage bewahrt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 8,6 km Entfernung registriert, in der Nähe der Flughafenhotels.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten dieser Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,5 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 15 °C in den kühlsten Monaten bis zu 28 °C im Sommer. Für Bewohner bedeutet dies einen geringen Heizbedarf, relevant angesichts des Kamins und der Klimaanlage mit Warmluftfunktion, , während in den Sommermonaten die Kühlung und die Meeresbrise der nahen Küste tragen. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, also der Zeitraum, in dem die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. In der Praxis erstreckt sie sich vom späten Frühling bis in den Herbst und gibt den Takt für die Nutzung des Gemeinschaftspools und der nahen Strände vor. Die Immobilie liegt praktisch auf Meereshöhe, die verzeichnete Höhe beträgt 0 m, und das Gefälle zum Strand ist mit 0,6 % flach. Die praktische Folge: Die Küste ist vollständig zu Fuß erreichbar, ohne Treppen oder Steigungen, ein Alleinstellungsmerkmal an der Costa del Sol, wo viele Küstenwohnanlagen an Berghängen liegen. Die vom Grundstück aus registrierten Bergblicke verweisen auf die Kulisse der Montes de Málaga im Norden, doch das Haus selbst steht auf ebenem Grund. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, typisch für das Mittelmeerklima, sodass die Nutzung der 118 m² Terrassen in den meisten Monaten realistisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1 km Luftlinie: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) und Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo und Pedregalejo sind die historischen Fischerquartiere des östlichen Málaga, mit Espetos (auf bootsfeuer-gegrillten Sardinenspießen) und Beachfront-Chiringuitos entlang ihrer Promenaden, eine alltägliche Option und keine bloße Sommerattraktion. Das flache Gelände macht diese Strände zu einem echten Fußweg-Ziel. Golf ist das prägende Freizeitumfeld der Immobilie. Auch wenn die nächstgelegenen gelisteten Plätze, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) und Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), nur mit kurzer Fahrzeit statt zu Fuß erreichbar sind, steht das Haus selbst unmittelbar an einem Golfplatz, mit Fairway-Blick von den Terrassen. Zur Sportinfrastruktur innerhalb von etwa 1,3 km zählen das Sportzentrum Aviva, das städtische Polideportivo José Paterna und das Schwimmbad Piscina Fundación Victoria. Drei Aussichtspunkte in 1,9–2,9 km Entfernung bieten Wanderungen mit erhöhtem Blick auf die Küste. Für Wassersport liegt der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado 2,0 km entfernt, die beiden Yachthäfen von Málaga bei rund 4 km. Der Gemeinschaftspool und der Grillbereich innerhalb der Wohnanlage vervollständigen das Freizeitangebot vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus eine eigenständige Nische. Die derzeit angebotenen vergleichbaren Neubauprojekte verdeutlichen die Preisspanne: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dabei handelt es sich um Einstiegspreise für Wohneinheiten vom Typ Wohnung in Neubauprojekten, in der Regel mit deutlich weniger Wohnfläche, ohne privates Grundstück und mit Gemeinschaftsaußenflächen begrenzten Maßstabs. Mit einem Festpreis von 799.000 € liegt diese Immobilie in Miraflores etwa beim Zwei- bis Dreifachen dieser Einstiegspunkte, doch das Produkt unterscheidet sich wesentlich: 221 m² Wohnfläche, ein privates Grundstück von 238 m², 118 m² Terrassen und eine direkte Golflage innerhalb einer etablierten Wohnanlage. Käufer wählen im Grunde zwischen zeitgemäßer Ausstattung und Bauträgergarantien auf der einen Seite und Raum, Grund und Lagemodernität auf der anderen Seite. Auch geografisch ist der Vergleich aufschlussreich. Torre del Mar und Estepona sind tourismusorientierte Städte, 30–50 km von Málaga entfernt; Mijas liegt mittig an der Küste. Miraflores dagegen ist funktional Teil von Málaga selbst, rund 6 km vom Zentrum, mit dem Uniklinik-Netzwerk, der historischen Altstadt, dem Bahnhofsknoten María Zambrano und einem internationalen Flughafen in 12 km Entfernung, alle in täglicher Reichweite. Die Küste des östlichen Málaga rund um El Palo und Pedregalejo bewahrt einen ganzjährigen spanischen Wohncharakter, den die Ferienorte im Winter teilweise verlieren. Die Marktaktivität unterstreicht die Liquidität der Lage: Im Gebiet werden 3.190 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Das Provinz-Medianeinkommen von 16.450 € platziert diese Immobilie deutlich über dem lokalen Mainstream-Markt, was bedeutet, dass ihre Käuferschicht überwiegend international oder einheimisch mit hohem Einkommen ist, eine relevante Überlegung für einen späteren Weiterverkauf. Für Käufer, die Golfnahes Wohnen mit echtem urbanem Anschluss gegen Neubau-Wohnungen weiter unten an der Küste abwägen, lautet der Trade-off: Raum und Lage gegen Ausstattung und Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID