关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于米拉弗洛雷斯，这是马拉加市辖区内的一个住宅社区，距市中心直线距离约6公里。Playa de las Acacias海滩直线距离0.7公里，Pedregalejo和El Palo海滩稍远一些。最近的高尔夫俱乐部距离11.4公里，马拉加-太阳海岸机场约12公里。
这套别墅提供三间卧室、三间卫生间和221平方米的建筑面积，适合需要为家人、客人或家庭办公室配备独立房间的家庭。嵌入式衣柜提供实用的收纳空间。冷暖空调加上壁炉，兼顾夏季和冬季的室内气候调节。118平方米的露台和烧烤区将日常生活延伸到户外。
这是一套现有住宅，并非新建项目。工程于2008年竣工，房产以拎包入住状态交付，这意味着无需等待交房，也没有竣工日期的不确定性。房产状况被描述为极佳。买家可在做出任何决定之前，直接查验完工的住宅、装修细节和户外空间。
该房产不含私人泳池；游泳设施为小区内的公共泳池。除238平方米的地块外，未说明私家花园的面积，现有数据中也未列明停车安排。景观包括街景，以及高尔夫、花园和山景。住宅建于2008年，因此装修细节反映的是当年的建造标准，而非2024年的规格。
Ref: VL672990
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种可识别的情况。第一种是永久迁居马拉加的家庭：三间卧室、三间卫生间和附近的学校资源（服务半径内有15所小学和10所中学）支持全职家庭居住，两个本地医疗中心可满足日常就医需求。长途出行仍然有车更方便，但29条公交线路和50个站点意味着接送孩子上学或前往市中心不必依赖汽车。 第二种情况是希望房产四季可用的二手房买家。暖气、冷气和壁炉的组合意味着住宅在十月至次年四月之间不会闲置，六个月的游泳季节加上全年开放的高尔夫，为冬季月份提供了生活节奏。 第三类是专门寻求毗邻高尔夫生活的买家：一线位置、球道景观和成熟的社区园地是这套房产的决定性特征。优先考虑私人泳池或新房装修的买家应注意，这两点在此均不适用, , 泳池是公共的，建造年份为2008年。 最后，这套房产适合重视邻近城市而非度假村隐居的买家。马拉加市中心直线距离约6公里，火车站、文化设施和国际机场约12公里。这是兼具城市通达性的近郊海岸生活，而非偏僻的乡村隐居。将安静置于首位的家庭应权衡街景视野和社区环境，与更安静的内陆选择进行比较。
住宅于2008年竣工，状况被描述为极佳，属于维护良好的二手房类别，而非新建房产。室内照片显示厨房配有落地推拉门和拼花地砖，卧室铺设陶土地砖并通过落地推拉门直通露台，家具为乡村风格。陶土地砖是安达卢西亚的传统材料：经久耐用、夏季凉爽，适合当地气候，不过脚感比现代工程木地板或瓷砖更硬。 所列的技术配置属于实用型而非豪华型。气候控制由兼具冷热模式的空调组成，冬季辅以壁炉。嵌入式衣柜贯穿各卧室。厨房配备齐全，可直接使用。隔热性能、窗户玻璃类型或气候系统的使用年限均无数据, , 买家应在技术勘验中核实这些方面，因为2008年的建造早于目前适用于新建房产的能效标准。 户外构筑是房产价值的重要组成部分：238平方米地块上有118平方米的露台（包括带顶棚的部分）以及一个烧烤区。带顶棚的露台将可用时间延伸到炎热的午后和微雨天气，鉴于东/西南/西的朝向分布，这一点尤为重要。 将这套住宅与新建替代方案进行比较的买家, , 例如托雷德尔马尔、米哈斯或埃斯特波纳起价205,000欧元的可比项目, , 应认识到其中的取舍：那些项目提供现代规格和开发商质保，而这套房产提供的建筑面积、地块和露台尺寸，是类似价格的新建公寓通常无法匹敌的。建议对屋顶、管道和电气设施进行购买前查验，这对这个房龄的房产来说是标准做法。
挂牌价固定为799,000欧元；这是一套单一业主的现有住宅，并非带价目表的新建项目。价格反映了房产作为221平方米、带118平方米露台、位于马拉加东部成熟高尔夫一线社区的独栋式联排别墅的定位。作为参考，太阳海岸其他地方的新建公寓起价明显更低, , 例如托雷德尔马尔起价269,950欧元，埃斯特波纳起价321,000欧元, , 但那些是公寓产品，没有这套别墅的地块面积、露台面积或高尔夫一线位置。原则上可立即入住，但需遵循西班牙标准购房流程。物业费和房产税（IBI）等年度持有成本在现有数据中未列明，应在尽职调查期间予以确认。
这套联排别墅的日常生活由三个因素决定：紧邻高尔夫球场的一线位置、宽敞的户外空间，以及邻近马拉加东部海滩。部分露台朝东意味着清晨的第一缕阳光洒落户外，实际上一年中大部分时间都适合在户外享用早餐。从中午起，朝西南和朝西的露台接棒，将阳光一直保留到傍晚, , 实际效果是118平方米的户外空间全天均可使用，而不仅限于某个时段。 室内布局适合全年居住，而非仅作季节性使用。冷暖空调在夏季调节室内气候，壁炉在较凉爽的月份提供补充温暖，彼时平均气温有所下降但很少达到北欧的水平。三间卧室配三间卫生间，意味着无论家庭居住还是有常来客人的家庭，都能舒适使用，不会出现早晨排队的情况。 周边社区十分成熟，设有公共花园和公共泳池。日常便利设施集中在2公里范围内：附近登记有52家餐厅、16家药房、11家银行和14家咖啡馆，另有15所小学和10所中学。两个医疗中心服务于该区域。这种日常服务的密度意味着大多数事务, , 买菜、药房、就医, , 无需横穿城市即可完成。 该区域的生活节奏遵循海岸日历。游泳季节约持续六个月，海水温度在20°C或以上，年均气温19.5°C，使露台在一年的大部分时间里都可供户外使用。对于一年中往返两国的买家而言，到Playa de las Acacias海滩0.6公里的平坦步行路线以及该区域的29条公共交通线路，减少了当地出行对汽车的依赖。
周边环境将绿色住宅氛围与极为便利的城市基础设施结合在一起。在2公里半径内，登记的便利设施包括52家餐厅、14家咖啡馆、16家药房、11家银行和3家牙科诊所, , 这种日常服务密度使大多数日常事务无需开车即可完成。体育设施同样近在咫尺：Aviva体育中心、Polideportivo Municipal José Paterna体育馆和Piscina Fundación Victoria泳池均在约1.3公里范围内。 海滩构成第二层。Playa de las Acacias海滩直线距离0.7公里，El Palo为0.9公里，Pedregalejo为1.0公里。通往海岸的路线平坦，平均坡度0.6%，因此这段距离是真正适合步行的，而非名义上的。Pedregalejo和El Palo是传统渔村街区海滩，海滨长廊旁遍布chiringuito海滩餐厅, , 实际上，傍晚步行到海边再吃顿晚餐是一种切实可行的日常。 游艇码头扩展了海岸选择：Puerto Deportivo del Candado码头距离2.0公里，Marina Real Club Mediterráneo和IGY Málaga Marina码头约4公里。1.9至2.9公里处的观景点（Mirador Este、Mirador Sur、Mirador Hacienda Clavero）显示附近有带高差的徒步路线，在海滩之外提供了更多休闲选择。 马拉加市中心直线距离约6公里，三个火车站, , Atarazanas、Málaga Centro Alameda和Guadalmedina, , 距离在5.0至5.6公里之间。旅游足迹（10家酒店、2,131张床位）相对于度假小镇而言较为适中，这意味着该区域在夏季高峰周之外保持着住宅区的特质。
地图显示该房产位于 Málaga 东部的高尔夫球场与海岸之间。直线标注显示最近海滩 0.7 公里、市中心约 6 公里、机场约 12 公里，说明这一位置将绿化住宅区的生活与城市和海岸的便捷通道结合在一起。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Miraflores 位于 Málaga 市东侧，距市中心直线约 6 公里, , 与其说是度假小镇，不如说更接近一个具有沿海郊区气质的大城市街区。Marbella 位于西面 54 公里，Granada 位于东北 84 公里，均可作为一日游目的地。就整个 Costa del Sol 而言，该房产处于城市化程度最高的一端：一座近 58 万人口城市的基础设施、机场、医疗和文化资源近在咫尺，而 Pedregalejo 和 El Palo 的海滩仍保持着本地化的居住氛围。与以度假为主的 Costa del Sol 西部相比，东部以全年真实的本地生活取代了旅游化的精致。
交通便利性是此地最突出的优势之一。Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）直线距离约 12 公里, , 实际公路距离更长, , 这意味着国际航班触手可及，对于从北欧往返的度假房业主来说是十分实用的。Gibraltar 机场距离 108 公里，Alicante 机场 379 公里，两者均为次要选择。 驾车方面，该房产可经由主要沿海干道连接 Málaga 市区（直线距离 6 公里）以及东西两侧的沿海城镇；买家需注意 Málaga 地区上下班高峰期的城市交通状况。对于郊区而言，这里的公共交通覆盖相当完善：29 条线路和 50 个站点服务该区域，无需开车即可连接 Miraflores 与市中心及海滩。 鉴于该房产的高尔夫一线位置，高尔夫可达性值得一提：Club de Golf Málaga Parador 距离 11.4 公里，Miguel Ángel Jiménez 球场 14.3 公里，Guadalhorce 球场 14.5 公里。最近的海滩（直线距离 0.7–1.0 公里）和游艇码头（2.0 公里起）共同构成了完整图景：海滩、城市和机场均在实用范围之内，而门前街道仍是一片绿意盎然的住宅区。电动车充电点登记在 8.6 公里外的机场酒店附近。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地的气候数据显示，年平均气温为 19.5 °C，月均气温从最冷月份的约 15 °C 到夏季的 28 °C 不等。对居民而言，这意味着供暖需求较低, , 考虑到房产配有壁炉和暖风空调，这一点很重要, , 而夏季则依靠制冷功能和来自附近海岸的海风。 游泳季节大约持续六个月，即海水温度保持在 20 °C 或以上的时段。实际上从春末一直延续到秋季，这也决定了公共泳池和附近海滩的使用节奏。 该房产基本位于海平面，海拔记录为 0 米，通往海滩的坡度仅为平坦的 0.6%。实际意义在于可以完全步行到达海岸，无需爬楼梯或上坡, , 在 Costa del Sol，这是一个明显的优势，因为许多沿海社区都坐落在山坡上。房产登记的山景表明北面有 Montes de Málaga 山脉作为背景，但房屋本身坐落于平地。降雨集中在冬季半年，这是地中海气候的典型特征，因此在一年中的大多数月份使用 118 平方米的露台都是现实的。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离 1 公里内有三个海滩：Playa de las Acacias（0.7 公里）、Playa de El Palo（0.9 公里）和 Playa de Pedregalejo（1.0 公里）。El Palo 和 Pedregalejo 是 Málaga 东部历史悠久的渔村街区，海滨长廊旁遍布 espetos（船上炭火烤制的沙丁鱼串）和海滨 chiringuito 小酒馆, , 这是日常的选择，而非仅限夏季的景观。平坦的地形使这些海滩成为真正适合步行前往的目的地。 高尔夫是该房产最具代表性的休闲环境。虽然最近登记的球场, , Club de Golf Málaga Parador（11.4 公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（14.3 公里）和 Club de Golf de Guadalhorce（14.5 公里）, , 更适合短途驾车而非步行前往，但房屋本身就直接坐落在高尔夫球场旁，从露台即可欣赏球道景观。 约 1.3 公里范围内的体育设施包括 Aviva 运动中心、市政 Polideportivo José Paterna 体育馆和 Piscina Fundación Victoria 游泳池。1.9–2.9 公里处的三个观景点提供可俯瞰海岸的徒步路线。水上运动方面，Puerto Deportivo del Candado 游艇码头距离 2.0 公里，Málaga 的两座游艇码头约 4 公里。小区内的公共泳池和烧烤区则完善了社区内的休闲配套。
来源: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 46 mm |
| 二月 | 13.9°C | 32 mm |
| 三月 | 15.2°C | 99 mm |
| 四月 | 17.1°C | 44 mm |
| 五月 | 20.6°C | 24 mm |
| 六月 | 24.7°C | 8 mm |
| 七月 | 27.2°C | 1 mm |
| 八月 | 27.5°C | 8 mm |
| 九月 | 24.3°C | 27 mm |
| 十月 | 20.8°C | 63 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 72 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 51 mm |
平坦
在更广泛的 Costa del Sol 市场中，这套联排别墅占据了独特的细分市场。目前在售的可比新建项目展示了价格区间：Torre del Mar 的 Aquamar 起价 269,950 欧元，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 321,000 欧元。这些是新建项目中公寓类房源的起价，通常建筑面积小得多，没有私家地块，公共户外空间规模有限。 该 Miraflores 房产固定价为 799,000 欧元，约为上述入门价格的两到三倍，但产品本身存在实质差异：221 平方米的建筑面积、238 平方米的私家地块、118 平方米的露台，以及成熟社区内的高尔夫一线位置。买家实际上是在两者之间做选择：一方面是现代配置和开发商质保，另一方面是空间、土地和成熟的位置。 从地理上看，这种对比同样具有启发性。Torre del Mar 和 Estepona 是以度假为导向的城镇，距 Málaga 市 30–50 公里；Mijas 位于海岸中段。相比之下，Miraflores 在功能上属于 Málaga 本身, , 距市中心约 6 公里，大学医院网络、历史中心、María Zambrano 铁路枢纽以及 12 公里外的国际机场都在日常生活范围之内。El Palo 和 Pedregalejo 周边的 Málaga 东部海岸保留了全年性的西班牙居住氛围，而度假小镇在冬季则会部分失去这种氛围。 市场活跃度印证了该位置的流动性：该区域每年登记 3,190 笔住房交易，表明二手房市场活跃。省级收入中位数 16,450 欧元意味着该房产远高于本地主流市场，其买家群体主要为国际买家或高收入国内买家, , 这是未来转售时需要考虑的因素。对于在“毗邻高尔夫且真正具备城市便利”与“海岸更远端的新建公寓”之间权衡的买家来说，这种取舍就是空间和位置与配置和价格之间的取舍。
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