Anahtar teslim bu sıra ev, Málaga'nın doğu yakasındaki Miraflores bölgesinde, köklü bir konut sitesinde yer alıyor. 2008 yılında inşa edilen gayrimenkul, 238 m²'lik özel bir arsa üzerinde, üç yatak odası ve üç banyoya sahip 221 m²'lik yaşam alanı sunuyor. Toplam 118 m²'lik teraslar doğuya, güneybatıya ve batıya bakıyor; böylece sabahdan akşama kadar güneşten yararlanmak mümkün. Ev, golf sahasına sıfır konumda; fairway'lere, çevre dağlara ve ortak bahçelere manzarası var. İstenen fiyat 799.000 Euro olarak sabitlenmiş durumda. Yerel plajlar, spor tesisleri ve Málaga şehir merkezi gayrimenkule kısa mesafede.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Málaga belediyesi sınırları içindeki Miraflores adlı konut sitesinde, kuş uçuşuyla şehir merkezine yaklaşık 6 km mesafede yer alıyor. Playa de las Acacias düz hat mesafeyle 0,7 km uzaklıkta; Pedregalejo ve El Palo plajları biraz daha ötede. En yakın golf kulübü 11,4 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı ise yaklaşık 12 km mesafede.
Ev, üç yatak odası, üç banyo ve 221 m² kapalı alan sunuyor; bu da aile üyeleri, misafirler veya ev ofisi için ayrı odalara ihtiyaç duyan haneler için uygun. Gömme dolaplar pratik depolama imkanı sağlıyor. Sıcak/soğuk klima ve şömine, yaz ve kış iç mekân iklimini karşılıyor. 118 m²'lik teraslar ve barbekü alanı gündelik yaşamı açık havaya taşıyor.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir ev. İnşaat 2008 yılında tamamlandı ve gayrimenkul anahtar teslim olarak devrediliyor; yani teslim için bekleme süresi yok ve teslim tarihleri konusunda belirsizlik bulunmuyor. Durumu mükemmel olarak tanımlanıyor. Alıcılar, karar vermeden önce bitmiş evi, iç detaylarını ve açık alanlarını yerinde inceleme fırsatına sahip.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmuyor; havuz olanakları site içinde ortak kullanıma sunulmuş. 238 m²'lik arsa dışında bir özel bahçe alanı belirtilmemiş ve mevcut verilerde otopark düzenine yer verilmemiş. Manzaralar golf, bahçe ve dağ yönlerinin yanı sıra caddeye de bakıyor. Ev 2008 tarihli olduğundan iç detaylar 2024 teknik özelliklerini değil, o inşaat dönemini yansıtıyor.
Ref: VL672990
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. İlki, Málaga'ya kalıcı olarak taşınan bir hane: üç yatak odası, üç banyo ve yakındaki okullar (bölgenin hizmet yarıçapında 15 ilkokul ve 10 ortaokul) tam zamanlı aile yerleşimini destekliyor, iki yerel sağlık merkezi ise rutin tıbbi ihtiyaçları karşılıyor. Uzun yolculuklar için araba yine faydalı, ancak 29 otobüs hattı ve 50 durak, okul servisi veya merkeze gidişin tek bir araca bağlı olmaması demek. İkinci durum, her mevsimde kullanılabilir bir gayrimenkul isteyen ikinci ev alıcısı. Isıtma, soğutma ve şömine kombinasyonu, evin Ekim ile Nisan arasında atıl kalmamasını sağlıyor; altı aylık deniz sezonu ve yıl boyu golf erişimi de kış aylarına bir düzen veriyor. Üçüncü profil, özellikle golf komşuluğunda yaşam arayan alıcı: golf sahasına sıfır konum, fairway manzarası ve köklü site bahçeleri bu gayrimenkulün belirleyici özelliği. Özel havuz veya yeni proje standartlarında iç detay önceliği taşıyan alıcılar, burada ikisinin de geçerli olmadığını bilmeli, havuz ortak ve inşaat 2008 tarihli. Son olarak, gayrimenkul tatil köyü tecridinden çok şehre yakınlığa değer veren alıcılara uygun. Málaga merkezi kuş uçuşuyla yaklaşık 6 km mesafede; tren istasyonları, kültür olanakları ve uluslararası havalimanı yaklaşık 12 km uzaklıkta. Bu, izole bir kırsal sığınak değil, kentsel erişime sahip kıyı-banliyö yaşamı. Her şeyden önce sessizlik arayan haneler, caddeye bakan yönü ve site konumunu, daha sakin iç bölge alternatiflerine karşı tartmalı.
Ev 2008 yılında tamamlandı ve mükemmel durumda olduğu belirtiliyor; bu da onu yeni inşaat değil, iyi bakılmış ikinci el konut kategorisine yerleştiriyor. İç mekân fotoğraflarında veranda kapılı, desenli karolı bir mutfak; terracotta zeminli, teraslara veranda kapısıyla çıkışlı yatak odaları ve rustik tarzda mobilyalar görülüyor. Terracotta zemin geleneksel bir Endülüs malzemesi: iyi yaşlanıyor, yazın serin tutuyor ve yerel iklime uyuyor; ancak modern mühendislik ahşabı veya porselene kıyasla ayak altında daha sert. Listelenen teknik özellikler lüksten çok işlevsel. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk modlu klima ünitelerinden ve kış ayları için şömineden oluşuyor. Yatak odalarında gömme dolaplar var. Mutfak tam donanımlı ve kullanıma hazır. Yalıtım değerleri, pencere cam tipi veya iklim sistemlerinin yaşı konusunda veri bulunmuyor, 2008 inşaatı, yeni yapılara uygulanan güncel enerji verimliliği standartlarının öncesine denk geldiğinden, alıcının teknik incelemede bunları doğrulaması gerekiyor. Açık alan düzenlemesi, gayrimenkulün değerinin önemli bir parçası: 238 m²'lik arsa üzerinde, kapalı bir bölüm de içeren 118 m² teras ve bir barbekü alanı. Kapalı teraslar, kullanılabilirliği sıcak öğle saatlerine ve hafif yağmur günlerine taşıyor; doğu/güneybatı/batı yönlerine yayılan cephe düzeninde bu önem taşıyor. Bu evi yeni proje alternatifleriyle, örneğin Torre del Mar, Mijas veya Estepona'daki 205.000 Euro'dan başlayan benzer projelerle, karşılaştıran alıcılar dengeyi görmeli: onlar çağdaş teknik özellik ve müteahhit garantisi sunarken, bu gayrimenkul benzer fiyatlardaki yeni proje dairelerin genelde sunamayacağı kapalı alan, arsa ve teras boyutlarını sunuyor. Bu yaştaki bir gayrimenkul için standart olan çatı, tesisat ve elektrik tesislerinin satın alma öncesi yerinde incelemesi tavsiye edilir.
İstenen fiyat 799.000 Euro olarak sabitlenmiş durumda; bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, tek sahibi bulunan mevcut bir ev. Fiyat, gayrimenkulün Málaga'nın doğu yakasındaki köklü bir golf sahası kenarı sitede, 118 m² teraslı ve 221 m²'lik müstakil ev tarzı bir sıra ev olarak konumunu yansıtıyor. Mukayese için, Costa del Sol'un diğer noktalarındaki yeni proje daireler oldukça daha düşük rakamlardan başlıyor, örneğin Torre del Mar'da 269.950 Euro'dan, Estepona'da 321.000 Euro'dan, ancak bunlar bu evin arsa alanı, teras büyüklüğü ve golf sahasına sıfır konumunu içermeyen daire ürünleri. Kullanılabilirlik, standart İspanya satın alma sürecine tabi olmak kaydıyla prensipte hemen mümkün. Aidat ve emlak vergisi (IBI) gibi yıllık işletme giderleri mevcut verilerde belirtilmemiş olup duruşma öncesi inceleme sırasında teyit edilmelidir.
Bu sıra evdeki gündelik yaşam üç şeyle şekilleniyor: golf sahasına sıfır konum, geniş açık alan ve Málaga'nın doğu plajlarına yakınlık. Terasların bir bölümünün doğu cephesi olması, günün ilk güneşinin sabah dışarıda kendini göstermesi demek; pratikte yılın büyük bölümünde açık havada kahvaltıya elverişli. Öğleden sonra ise sıra güneybatı ve batı cepheli teraslara geçiyor ve güneş akşama kadar burada kalıyor, bunun pratik sonucu, 118 m²'lik açık alanın yalnızca günün tek bir saatinde değil, tüm gün kullanılabilir olması. İç mekân, yalnızca sezonluk değil, yıl boyu oturuma göre düzenlenmiş. Sıcak/soğuk klima yazın iç mekân iklimini düzenliyor, şömine ise ortalama sıcaklıkların düştüğü ama kuzey Avrupa seviyelerine nadiren ulaştığı serin aylarda tamamlayıcı sıcaklık sağlıyor. Üç yatak odasına dağılmış üç banyo, evin bir aile veya düzenli misafir ağırlayan haneler için sabah yoğunluğu yaşamadan rahatça işlev görmesi demek. Çevredeki site köklü bir yerleşim; ortak bahçeleri ve ortak havuzu var. Gündelik olanaklar 2 km yarıçap içinde yoğunlaşmış: 15 ilkokul ve 10 ortaokulun yanı sıra yakınlarda 52 restoran, 16 eczane, 11 banka ve 14 kafe kayıtlı. Bölgeye iki sağlık merkezi hizmet veriyor. Bu yoğunluk, market alışverişi, eczane, doktor randevusu gibi günlük işlerin çoğunun şehri katetmeden halledilebilmesi demek. Bölgenin ritmi kıyı takvimini izliyor. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürüyor, deniz sıcaklığı 20 °C'de veya üzerinde seyrediyor; 19,5 °C'lik yıllık ortalama sıcaklık ise terasların yılın büyük bölümünde açık havada kullanılabilmesini destekliyor. Yılını iki ülke arasında paylaşan alıcılar için Playa de las Acacias'a 0,6 km'lik düz yürüyüş güzergâhı ve bölgedeki 29 toplu taşıma hattı, yerel yolculuklarda arabaya bağımlılığı azaltıyor.
Çevre, yeşil bir konut dokusunu alışılmadık derecede iyi kentsel altyapı erişimiyle birleştiriyor. 2 km yarıçap içinde 52 restoran, 14 kafe, 16 eczane, 11 banka ve 3 diş hekimi kayıtlı, günlük işlerin çoğunu arabadan bağımsız kılan bir hizmet yoğunluğu. Spor tesisleri de benzer yakınlıkta: Aviva spor merkezi, Polideportivo Municipal José Paterna ve Piscina Fundación Victoria'nın tümü yaklaşık 1,3 km içinde. İkinci katmanı plajlar oluşturuyor. Playa de las Acacias düz hat mesafeyle 0,7 km; El Palo 0,9 km, Pedregalejo 1,0 km uzaklıkta. Kıyıya giden güzergâh düz, ortalama eğimi %0,6; yani mesafe kağıt üzerinde değil, gerçekten yürünebilir. Pedregalejo ve El Palo, palmiyeli gezinti boyunca chiringuito'ları olan geleneksel balıkçı mahallesi plajları, pratikte akşam denize yürüyüp yemek gerçekçi bir rutin. Marinalar kıyı seçeneklerini genişletiyor: 2,0 km'de Puerto Deportivo del Candado, yaklaşık 4 km'de Marina Real Club Mediterráneo ve IGY Málaga Marina. 1,9 ile 2,9 km arasındaki seyir noktaları (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) yakınlarda yükseltisi olan yürüyüş güzergâhlarına işaret ediyor ve plajın ötesinde rekreasyon seçenekleri ekliyor. Málaga şehir merkezi kuş uçuşuyla yaklaşık 6 km mesafede; üç tren istasyonu, Atarazanas, Málaga Centro Alameda ve Guadalmedina, 5,0 ile 5,6 km arasında uzaklıkta. Turizm ayak izi (10 otel, 2.131 yatak) tatil kasabalarına kıyasla mütevazı; bu da bölgenin yazın zirve haftaları dışında konut kimliğini koruması demek.
Harita, gayrimenkulün doğu Málaga'daki golf sahası ile kıyı arasındaki konumunu gösterir. Düz hat işaretleri en yakın plajı 0.7 km, şehir merkezini yaklaşık 6 km ve havalimanını kabaca 12 km olarak konumlandırır; böylece konumun yeşil site yaşamını kentsel ve kıyı erişimiyle nasıl birleştirdiğini gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Miraflores, Málaga şehrinin doğu kanadında, merkezden düz hat mesafesiyle yaklaşık 6 km uzaklıkta yer alır, bir tatil kasabasından çok, sahil banliyöü karakterli bir büyükşehir mahallesine daha yakındır. Marbella batıda 54 km, Granada ise kuzeydoğuda 84 km mesafededir; ikisine de günübirlik gezilerle ulaşılabilir. Costa del Sol bütününde değerlendirildiğinde, bu konum gayrimenkulü tayfanın kentsel ucuna yerleştirir: yaklaşık 580.000 nüfuslu bir şehrin altyapısı, havalimanı, sağlık hizmetleri ve kültürel olanakları kapınızdayken, Pedregalejo ve El Palo plajları yerel, konut karakterini korur. Tatil odaklı batı Costa del Sol ile karşılaştırıldığında, doğu tarafı turistik cilayı yıl boyu süren otantiklik lehine takas eder.
Erişilebilirlik, bu konumun en güçlü yönlerinden biridir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 12 km uzaklıkta yer alır, gerçek karayolu mesafesi daha uzundur, bu da uluslararası uçuşları kısa bir transfer menziline sokar; Kuzey Avrupa'dan gelen ikinci konut sahipleri için pratik bir avantajdır. Cebelitarık Havalimanı 108 km, Alicante ise 379 km uzaklıktadır ve her ikisi de ikincil seçeneklerdir. Araçla ulaşım açısından gayrimenkul, Málaga şehir merkezine (düz hat mesafesiyle 6 km) ve doğu ile batıdaki sahil kasabalarına ana sahil arterleri üzerinden bağlanır; alıcılar, Málaga bölgesinde işe giriş-çıkış saatlerinde şehir içi trafik beklemelidir. Banliyö bir konum için toplu taşıma kapsamı oldukça geniştir: 29 hat ve 50 durak bölgeye hizmet verir ve Miraflores'i araç olmadan merkez ve plajlara bağlar. Gayrimenkulün denize sıfır konumu göz önüne alındığında golf erişilebilirliği özellikle anılmalıdır: Club de Golf Málaga Parador 11.4 km uzaklıktadır, Miguel Ángel Jiménez sahası 14.3 km ve Guadalhorce 14.5 km mesafededir. En yakın plajlar (0.7–1.0 km düz hat) ve marineler (2.0 km'den itibaren) tabloyu tamamlar: plaj, şehir ve havalimanının hepsinin pratik mesafede olduğu, ancak bulunduğu sokağın yeşil bir güvenlikli site karakteri koruduğu bir konum. Elektrikli araç şarj noktaları, havalimanı otellerinin yakınında, 8.6 km mesafede kayıtlıdır.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bu konuma ait iklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 19.5 °C olduğunu, aylık ortalamaların ise en serin aylarda yaklaşık 15 °C'den yaz aylarında 28 °C'ye kadar değiştiğini göstermektedir. Sakinler için bu, ısıtma ihtiyacının düşük olduğu anlamına gelir, şömine ve sıcak/soğuk klima göz önüne alındığında önemli bir detay, yaz aylarında ise soğutma işlevi ve yakın kıyıdan gelen deniz meltemi öne çıkar. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer; bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20 °C veya üzerinde kalır. Pratikte bu, ilkbahar sonundan sonbahara kadar uzanır ve ortak havuzun ile yakın plajların kullanım ritmini belirler. Gayrimenkul esasen deniz seviyesindedir; rakım 0 m olarak kayıtlıdır ve plaja eğim düz bir %0.6'dır. Pratik sonucu, kıyıya merdivensiz ve eğimsiz, tamamen yürüyerek ulaşılabiliyor olmasıdır, birçok sahil sitesi yamaçlara kurulmuş olan Costa del Sol'da bir farklılaştırıcı özellik. Gayrimenkulden kayıtlı dağ manzaraları, kuzeydeki Montes de Málaga silüetine işaret eder, ancak evin kendisi düz zeminde yer alır. Yağışlar, Akdeniz iklimine özgü şekilde yılın kış yarısında yoğunlaşır; bu nedenle 118 m²'lik terasların açık havada kullanımı yılın büyük bölümünde gerçekçidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Düz hat mesafesiyle 1 km içinde üç plaj bulunur: Playa de las Acacias (0.7 km), Playa de El Palo (0.9 km) ve Playa de Pedregalejo (1.0 km). El Palo ve Pedregalejo, doğu Málaga'nın tarihsel balıkçı mahalleleridir; kordonları boyunca espetolar (tekne üzerine kurulu ateşte ızgara sardalya şişleri) ve denize sıfır chiringuitolar yer alır, yalnızca yazlık bir cazibe değil, günlük bir seçenektir. Düz arazi, bu plajları gerçekten yürüyerek ulaşılabilir bir destinasyon haline getirir. Golf, gayrimenkulün belirleyici rekreasyon bağlamıdır. Listedeki en yakın sahalar, Club de Golf Málaga Parador (11.4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14.3 km) ve Club de Golf de Guadalhorce (14.5 km), yürünebilir değil, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde olsa da, ev doğrudan bir golf sahasının kenarında durur ve teraslardan fairway manzarası sunar. Yaklaşık 1.3 km içindeki spor altyapısı arasında Aviva spor merkezi, belediyeye ait Polideportivo José Paterna ve Piscina Fundación Victoria yüzme havuzu yer alır. 1.9–2.9 km mesafedeki üç seyir noktası, kıyıya yükselen bakış açıları sunan yürüyüş rotaları sağlar. Su sporları için Puerto Deportivo del Candado marinası 2.0 km uzaklıktadır; Málaga'nın iki marinası ise yaklaşık 4 km mesafededir. Site içindeki ortak havuz ve barbekü alanı, yerindeki rekreasyonu tamamlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 46 mm |
| Şubat | 13.9°C | 32 mm |
| Mart | 15.2°C | 99 mm |
| Nisan | 17.1°C | 44 mm |
| Mayıs | 20.6°C | 24 mm |
| Haziran | 24.7°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.5°C | 8 mm |
| Eylül | 24.3°C | 27 mm |
| Ekim | 20.8°C | 63 mm |
| Kasım | 16.4°C | 72 mm |
| Aralık | 13.8°C | 51 mm |
Düz
Geniş Costa del Sol pazarı içinde bu sıra ev belirgin bir niş işgal eder. Şu anda satışta olan karşılaştırılabilir yeni projeler fiyat tayfını gözler önüne serer: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar. Bunlar, yeni projelerdeki daire tipi konutların başlangıç fiyatlarıdır; genellikle çok daha az kapalı alana, özel arsaya sahip değildir ve ölçekli sınırlı açık alan sunarlar. Sabit 799.000 € fiyatla bu Miraflores gayrimenkulü, söz konusu giriş noktalarının kabaca iki ila üç katı fiyatlıdır; ancak ürün niteliksel olarak farklıdır: yerleşik bir site içinde 221 m² kapalı alan, 238 m² özel arsa, 118 m² teras ve denize sıfır golf konumu. Alıcılar fiilen bir yandan çağdaş donanım ve müteahhit garantileri, diğer yandan mekân, arazi ve konum olgunluğu arasında seçim yapmaktadır. Coğrafi açıdan karşılaştırma aynı derecede öğreticidir. Torre del Mar ve Estepona, Málaga şehrine 30–50 km mesafede tatil yönelimli kasabalardır; Mijas kıyının ortasında yer alır. Buna karşılık Miraflores, fiilen Málaga'nın bir parçasıdır, merkezden yaklaşık 6 km uzaklıkta; üniversite hastaneleri ağı, tarihi merkez, María Zambrano tren terminali ve 12 km mesafedeki uluslararası havalimanı günlük menzildedir. El Palo ve Pedregalejo çevresindeki doğu Málaga kıyısı, tatil kasabalarının kışın kısmen yitirdiği yıl boyu süren İspanyol konut karakterini korur. Piyasa hareketliliği konumun likiditesini destekler: bölgede yılda 3.190 konut işlemi kayıtlıdır ve bu, aktif bir ikinci el konut pazarına işaret eder. İl ortanca geliri olan 16.450 €, bu gayrimenkulü yerel ana akım pazarının belirgin şekilde üzerinde konumlandırır; yani alıcı kitlesi ağırlıklı olarak uluslararası veya yüksek gelirli yerli alıcılardan oluşur, ileride ikinci el satış için önemli bir husus. Gerçek kentsel erişime sahip golf komşusu yaşamı ile kıyı boyunca aşağıdaki yeni daireleri tartan alıcılar için takas, mekân ve konum ile donanım ve fiyat arasındadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID