Deze sleutelklare geschakelde woning staat in een gevestigde woonwijk aan de oostkant van Málaga, in de buurt Miraflores. De woning werd gebouwd in 2008 en biedt 221 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers, verspreid over een privéperceel van 238 m². Terrassen met een totale oppervlakte van 118 m² zijn gericht op het oosten, zuidwesten en westen, waardoor er van 's ochtends tot 's avonds zon is. De woning ligt direct aan een golfbaan met uitzicht op de fairways, de omliggende bergen en de gemeenschappelijke tuinen. De vraagprijs is vastgesteld op €799.000. Lokale stranden, sportvoorzieningen en het centrum van Málaga bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gelegen in Miraflores, een woonurbanisatie binnen de gemeente Málaga, op circa 6 km van het centrum in vogelvlucht. Playa de las Acacias ligt 0,7 km verwijderd in rechte lijn, met de stranden van Pedregalejo en El Palo iets verder weg. De dichtstbijzijnde golfclub ligt op 11,4 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 12 km.
De woning beschikt over drie slaapkamers, drie badkamers en 221 m² bebouwde oppervlakte, wat geschikt is voor huishoudens die aparte kamers nodig hebben voor gezinsleden, gasten of een thuiswerkruimte. Ingebouwde kasten bieden praktischeberging. Airconditioning (warm/koud), aangevuld met een open haard, zorgt in zowel zomer als winter voor een goed binnenklimaat. De 118 m² aan terrassen en een barbecuegebied verlengen het dagelijks leven naar buiten.
Dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2008 en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen wachttijd voor oplevering is en geen onzekerheid over opleveringsdata. De staat wordt beschreven als uitstekend. Kopers kunnen de voltooide woning, de afwerking en de buitenruimtes direct inspecteren vóór een beslissing.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk binnen het complex. Er is geen privétuin vermeld naast het perceel van 238 m², en parkeervoorzieningen staan niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het uitzicht omvat de straat evenals golf-, tuin- en bergzichten. De woning dateert uit 2008, dus de afwerking weerspiegelt die bouwperiode in plaats van een specificatie uit 2024.
Ref: VL672990
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. De eerste is een huishouden dat permanent naar Málaga verhuist: drie slaapkamers, drie badkamers en nabijgelegen scholen (15 basisscholen en 10 middelbare scholen binnen de verzorgingsradius van de buurt) ondersteunen fulltime gezinsbewoning, en de twee lokale medische centra dekken routinematige medische behoeften. Een auto blijft nuttig voor langere ritten, maar de 29 buslijnen en 50 haltes betekenen dat de schoolrit of een bezoek aan het centrum daar niet van afhankelijk is. De tweede situatie is de koper van een tweede woning die een woning wil die in elk seizoen bruikbaar is. De combinatie van verwarming, koeling en een open haard betekent dat de woning tussen oktober en april niet stil komt te liggen, en het zes maanden durende zwemseizoen plus het hele jaar door toegang tot de golfbaan geven de wintermaanden structuur. Het derde profiel is de koper die specifiek zoekt naar wonen naast de golfbaan: de frontline-positie, het uitzicht op de fairways en de gevestigde gemeenschappelijke tuinen zijn het bepalende kenmerk van de woning. Kopers die een privézwembad of nieuwbouwafwerking prioriteren moeten weten dat geen van beide hier van toepassing is, het zwembad is gemeenschappelijk en de bouw dateert uit 2008. Ten slotte past de woning bij kopers die nabijheid van de stad belangrijker vinden dan rust van een resort. Het centrum van Málaga ligt op circa 6 km in vogelvlucht, met zijn treinstations, culturele voorzieningen en de internationale luchthaven op ongeveer 12 km afstand. Dit is kust-suburaan wonen met toegang tot de stad, geen geïsoleerde landelijke retraite. Huishoudens die boven alles stilte zoeken moeten de straatgerichte uitzichten en de urbanisatielocatie afwegen tegen stillere alternatieven landinwaarts.
De woning werd voltooid in 2008 en wordt beschreven als zijnde in uitstekende staat, wat deze plaatst in de categorie goed onderhouden tweedehands woningen in plaats van nieuwbouw. De interieurfoto's tonen een keuken met terrasdeuren en patroontegels, slaapkamers met terracotta vloeren en terrasdeuren naar de terrassen, en meubels in rustieke stijl. Terracotta vloerwerk is een traditioneel Andalusisch materiaal: het veroudert goed, blijft koel in de zomer en past bij het lokale klimaat, al is het harder onder de voeten dan modern parks of porseleien. De technische specificatie, zoals vermeld, is functioneel in plaats van luxueus. Klimaatregeling bestaat uit airconditioningunits met zowel warme als koude modus, aangevuld met een open haard voor de wintermaanden. Ingebouwde kasten lopen door de slaapkamers. De keuken is volledig ingericht en direct bruikbaar. Er zijn geen gegevens beschikbaar over isolatiewaarden, type beglazing of de leeftijd van de klimaatsystemen, punten die een koper moet laten controleren tijdens een technische inspectie, aangezien bouw uit 2008 voorafgaat aan de huidige energiezuinigheidsnormen voor nieuwbouw. De buitenconstructie is een belangrijk onderdeel van de waarde van de woning: 118 m² aan terrassen, waaronder een overdekt gedeelte, plus een barbecuegebied op het perceel van 238 m². Overdekte terrassen verlengen de bruikbaarheid in de hete middaguren en bij lichte regen, wat belangrijk is gezien de spreiding van de oriëntatie oost/zuidwest/west. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwalternatieven, zoals de vergelijkbare projecten in Torre del Mar, Mijas of Estepona vanaf €205.000, moeten de afweging herkennen: die bieden hedendaagse specificaties en ontwikkelaarsgaranties, terwijl deze woning bebouwde oppervlakte, perceel- en terrasafmetingen biedt die nieuwbouwappartementen tegen vergelijkbare prijzen doorgaans niet kunnen evenaren. Een aankoopinspectie van het dak, de leidingen en de elektrische installaties vóór aankoop, standaard voor een woning van deze leeftijd, is aan te raden.
De vraagprijs is vastgesteld op €799.000; dit is een bestaande bouw met één eigenaar, geen nieuwbouwproject met een prijslijst. De prijs weerspiegelt de positie van de woning als een vrijstaand aandoende geschakelde woning van 221 m² met 118 m² terrassen in een gevestigde gemeenschap direct aan de golfbaan aan de oostkant van Málaga. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen elders aan de Costa del Sol beginnen bij aanzienlijk lagere bedragen, bijvoorbeeld vanaf €269.950 in Torre del Mar en vanaf €321.000 in Estepona, maar dat zijn appartementen zonder de perceeloppervlakte, terrasoppervlakte of golffrontpositie van deze woning. Beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces. Jaarlijkse exploitatiekosten zoals gemeenschapskosten en IBI zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en moeten tijdens de due diligence worden bevestigd.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning wordt bepaald door drie dingen: de ligging direct aan de golfbaan, de uitgebreide buitenruimte en de nabijheid van de oostelijke stranden van Málaga. De oostelijke oriëntatie van een deel van de terrassen betekent dat de eerste zonnestralen 's ochtends buiten vallen, wat in de praktijk het grootste deel van het jaar geschikt is voor ontbijt in de buitenlucht. Vanaf het middaguur nemen de op het zuidwesten en westen gerichte terrassen het over en houden de zon vast tot in de avond, het praktische gevolg is dat de 118 m² buitenruimte de hele dag door bruikbaar blijft in plaats van alleen op één moment. Het interieur is ingericht voor permanent bewoning in plaats van uitsluitend seizoensgebruik. Airconditioning (warm/koud) regelt het binnenklimaat in de zomer, en de open haard biedt aanvullende warmte in de koelere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen maar zelden Noord-Europese niveaus bereiken. Drie badkamers bij drie slaapkamers betekent dat de woning comfortabel functioneert voor een gezin of voor huishoudens met regelmatig gasten, zonder ochtenddrukte. De omliggende urbanisatie is een gevestigde, met gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad. Dagelijkse voorzieningen zijn geconcentreerd binnen een straal van 2 km: 52 restaurants, 16 apotheken, 11 banken en 14 cafés zijn in de buurt geregistreerd, naast 15 basisscholen en 10 middelbare scholen. Twee medische centra bedienen de buurt. Deze dichtheid van dagelijkse diensten betekent dat de meeste boodschappen, boodschappen doen, apotheek, medische afspraken, afgehandeld kunnen worden zonder de stad te doorkruisen. Het ritme van de buurt volgt de kustkalender. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, en de jaarlijkse gemiddelde temperatuur van 19,5 °C ondersteunt buitengebruik van de terrassen gedurende het grootste deel van het jaar. Voor kopers die hun jaar tussen twee landen verdelen, vermindert het vlakke, 0,6 km loopbare traject naar Playa de las Acacias en de 29 openbaar vervoerlijnen in de buurt de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten.
De directe omgeving combineert een groene woonomgeving met ongebruikelijk goede toegang tot stedelijke infrastructuur. Binnen een straal van 2 km omvatten de geregistreerde voorzieningen 52 restaurants, 14 cafés, 16 apotheken, 11 banken en 3 tandartsen, een niveau van dichtheid aan dagelijkse diensten dat de meeste routinetaken uit de auto wegneemt. Sportvoorzieningen liggen eveneens dichtbij: het sportcentrum Aviva, het Polideportivo Municipal José Paterna en de Piscina Fundación Victoria liggen allemaal binnen ongeveer 1,3 km. De stranden vormen de tweede laag. Playa de las Acacias ligt 0,7 km verwijderd in rechte lijn, met El Palo op 0,9 km en Pedregalejo op 1,0 km. De route naar de kust is vlak, met een gemiddelde helling van 0,6%, zodat de afstand daadwerkelijk loopbaar is in plaats van nominaal. Pedregalejo en El Palo zijn traditionele stranden van visserswijken met chiringuitos langs de boulevard, in praktische termen is een avondwandeling naar zee en een diner een realistische routine. Jachthavens breiden de kustopties uit: Puerto Deportivo del Candado op 2,0 km, en de Marina Real Club Mediterráneo en IGY Málaga Marina op ongeveer 4 km. Uitzichtspunten op 1,9 tot 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) geven aan dat er wandelroutes met hoogteverschil in de buurt zijn, wat recreatiemogelijkheden toevoegt naast het strand. Het centrum van Málaga ligt op ongeveer 6 km in vogelvlucht, met drie treinstations, Atarazanas, Málaga Centro Alameda en Guadalmedina, op 5,0 tot 5,6 km afstand. De toeristische voetafdruk (10 hotels, 2.131 bedden) is bescheiden in vergelijking met badplaatsen, wat betekent dat de buurt buiten de piekweken van de zomer een woonkarakter behoudt.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de golfbaan en de kust van oost-Málaga. De hemelsbrede markeringen plaatsen het dichtstbijzijnde strand op 0,7 km, het stadscentrum op circa 6 km en de luchthaven op ongeveer 12 km, wat illustreert hoe de locatie het wonen in een groene urbanisatie combineert met stedelijke en kustgebonden toegang.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Miraflores ligt aan de oostflank van de stad Málaga, hemelsbreed circa 6 km van het centrum, eerder een grote-stadsbuurt met kuststedelijk karakter dan een badplaats. Marbella ligt 54 km naar het westen en Granada 84 km naar het noordoosten, beide bereikbaar als dagtripbestemmingen. Binnen de Costa del Sol als geheel positioneert dit de woning aan het stedelijke uiteinde van het spectrum: de infrastructuur, luchthaven, gezondheidszorg en het culturele aanbod van een stad met bijna 580.000 inwoners liggen voor de deur, terwijl de stranden van Pedregalejo en El Palo een lokale, residentiële sfeer behouden. Vergeleken met het door resorts gedomineerde westelijke deel van de Costa del Sol, ruilt de oostkant toeristische glans in voor authenticiteit het hele jaar door.
Bereikbaarheid is een van de sterkste kenmerken van deze locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 12 km hemelsbreed, de werkelijke afstand over de weg is groter, waardoor internationale vluchten binnen korte transfertijd bereikbaar zijn, een praktisch punt voor eigenaren van tweede woningen die vanuit Noord-Europa reizen. Luchthaven Gibraltar ligt op 108 km en Alicante op 379 km, beide secundaire opties. Met de auto is de woning verbonden met de stad Málaga (6 km hemelsbreed) en de kustplaatsen in oostelijke en westelijke richting via de belangrijkste kustaders; kopers moeten rekening houden met stadsverkeer in de agglomeratie Málaga tijdens de spitsuren. Het openbaar vervoeraanbod is aanzienlijk voor een voorstedelijke omgeving: 29 lijnen en 50 haltes bedienen de buurt en verbinden Miraflores met het centrum en de stranden zonder auto. De bereikbaarheid van golfbanen verdient speciale vermelding gezien de eerstelijns ligging van de woning: Club de Golf Málaga Parador ligt op 11,4 km, met de baan van Miguel Ángel Jiménez op 14,3 km en Guadalhorce op 14,5 km. De dichtstbijzijnde stranden (0,7–1,0 km hemelsbreed) en jachthavens (vanaf 2,0 km) completeren het beeld: een locatie waar strand, stad en luchthaven allemaal binnen praktische afstand liggen, terwijl de directe straat een groene urbanisatie blijft. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn geregistreerd op 8,6 km, nabij de luchthavenhotels.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,5 °C, met maandgemiddelden van circa 15 °C in de koelste maanden tot 28 °C in de zomer. Voor bewoners betekent dit dat de behoefte aan verwarming beperkt is, relevant gezien de open haard en de airconditioning (warm/koud), terwijl de zomermaanden steunen op de koelfunctie en het zeewindje vanaf de nabijgelegen kust. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, de periode waarin de zeetemperatuur op 20 °C of hoger blijft. In de praktijk loopt dit van het late voorjaar tot in de herfst, wat het ritme bepaalt voor het gebruik van het gemeenschappelijke zwembad en de nabijgelegen stranden. De woning ligt in wezen op zeeniveau, met een geregistreerde hoogte van 0 m, en het hellingspercentage naar het strand is een vlakke 0,6%. De praktische consequentie is dat de kust volledig te voet bereikbaar is zonder trappen of hellingen, een onderscheidend kenmerk aan de Costa del Sol, waar veel kustwijken op heuvelhellingen liggen. Het gebergte dat vanaf de woning zichtbaar is, wijst op de Montes de Málaga op de achtergrond in het noorden, maar het huis zelf staat op vlakke grond. Neerslag is geconcentreerd in de winterhelft van het jaar, typisch voor het Middellandse Zeegebied, zodat gebruik van de 118 m² aan terrassen het grootste deel van het jaar realistisch is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) en Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo en Pedregalejo zijn de historische visserswijken van oost-Málaga, met espetos (sardinespitjes gegrild boven vuren in bootjes) en strandchiringuito's langs de boulevards, een alledaagse optie eerder dan een uitsluitend zomerse attractie. Het vlakke terrein maakt deze stranden tot een echt wandeldoel. Golf vormt de bepalende recreatieve context van de woning. Hoewel de dichtstbijzijnde vermelde banen, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) en Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), een korte rit in plaats van loopafstand zijn, staat het huis zelf direct aan een golfbaan, met uitzicht op de fairways vanaf de terrassen. De sportinfrastructuur binnen ongeveer 1,3 km omvat het sportcentrum Aviva, het gemeentelijke Polideportivo José Paterna en het zwembad Piscina Fundación Victoria. Drie uitkijkpunten op 1,9–2,9 km bieden wandelroutes met verhoogde uitkijkposten over de kust. Voor watersport is de jachthaven Puerto Deportivo del Candado 2,0 km verderop, met de twee jachthavens van Málaga op circa 4 km. Het gemeenschappelijke zwembad en het barbecuegedeelte binnen de urbanisatie completeren de recreatie op het complex zelf.
Bron: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 46 mm |
| Februari | 13.9°C | 32 mm |
| Maart | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mei | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Vlak
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een onderscheidende niche. De vergelijkbare nieuwbouwprojecten die momenteel te koop staan illustreren het prijsspectrum: Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Dit zijn instapprijzen voor appartementen in nieuwbouwprojecten, doorgaans met veel minder bebouwde oppervlakte, geen privaat perceel en gemeenschappelijke buitenruimte van beperkte omvang. Met een vaste prijs van € 799.000 ligt deze woning in Miraflores ongeveer twee tot drie keer hoger dan die instapprijzen, maar het product verschilt wezenlijk: 221 m² bebouwde oppervlakte, een privaat perceel van 238 m², 118 m² aan terrassen en een eerstelijns golfligging binnen een gevestigde woonwijk. Kopers kiezen in feite tussen moderne specificaties en ontwikkelaarsgaranties enerzijds, en ruimte, grond en locatierijpheid anderzijds. Geografisch is de vergelijking eveneens verhelderend. Torre del Mar en Estepona zijn op toerisme gerichte badplaatsen, 30–50 km van de stad Málaga; Mijas ligt midden aan de kust. Miraflores daarentegen is functioneel onderdeel van Málaga zelf, circa 6 km van het centrum, met het academische ziekenhuisnetwerk, het historische centrum, het treinstation María Zambrano en een internationale luchthaven op 12 km, allemaal binnen dagelijks bereik. De kust van oost-Málaga rond El Palo en Pedregalejo behoudt een authentiek Spaans residentieel karakter dat de badplaatsen deels missen in de winter. De marktactiviteit ondersteunt de liquiditeit van de locatie: jaarlijks worden er 3.190 woontransacties in de buurt geregistreerd, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw. Het provinciale mediane inkomen van € 16.450 plaatst deze woning ver boven de lokale hoofdmarkt, wat betekent dat het kopersbestand overwegend internationaal of binnenlands met hoog inkomen is, een relevante overweging voor toekomstige doorverkoop. Voor kopers die golfgericht wonen met daadwerkelijke stedelijke toegang afwegen tegen nieuwbouwappartementen verderop aan de kust, is de afweging ruimte en locatie versus specificaties en prijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID
