Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy znajduje się w dobrze rozwiniętej osadzie mieszkaniowej we wschodniej części Málagi, w dzielnicy Miraflores. nieruchomość z 2008 roku oferuje 221 m² powierzchni użytkowej z trzema sypialniami i trzema łazienkami, usytuowaną na prywatnej działce o powierzchni 238 m². Tarasy o łącznej powierzchni 118 m² są zorientowane na wschód, południowy zachód i zachód, zapewniając nasłonecznienie od rana aż do wieczora. Dom położony jest w pierwszej linii pola golfowego, z widokiem na fairwaye, otaczające góry i wspólne ogrody. Cena ofertowa jest stała i wynosi 799 000 €. Lokalne plaże, obiekty sportowe i centrum Málagi znajdują się w bliskiej odległości od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Miraflores, mieszkaniowej urbanizacji w gminie Málaga, około 6 km od centrum w linii prostej. Playa de las Acacias leży 0,7 km w linii prostej, a plaże Pedregalejo i El Palo nieco dalej. Najbliższy klub golfowy znajduje się w odległości 11,4 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 12 km.
Dom oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki i 221 m² powierzchni całkowitej, co odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających oddzielnych pokoi dla członków rodziny, gości lub biura w domu. Wbudowane szafy zapewniają praktyczne przechowywanie. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek zapewniają komfort termiczny latem i zimą. Tarasy o powierzchni 118 m² oraz strefa barbecue rozszerzają codzienne życie na zewnątrz.
Jest to dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budowa zakończyła się w 2008 roku, a nieruchomość jest przekazywana w stanie gotowym do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania na odbiór i brak niepewności co do terminów realizacji. Stan opisywany jest jako doskonały. Kupujący mogą obejrzeć ukończony dom, jego wykończenia i przestrzenie zewnętrzne przed podjęciem decyzji.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w obrębie kompleksu. Nie podano prywatnego ogrodu wykraczającego poza działkę 238 m², a organizacja parkowania nie jest wskazana w dostępnych danych. Widoki obejmują ulicę, a także aspekty golfowe, ogrodowe i górskie. Dom pochodzi z 2008 roku, więc wykończenia odpowiadają okresowi budowy, a nie standardowi z 2024 roku.
Ref: VL672990
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza to gospodarstwo domowe przeprowadzające się do Málagi na stałe: trzy sypialnie, trzy łazienki i pobliskie szkolnictwo (15 szkół podstawowych i 10 średnich w promieniu usługowym okolicy) sprzyjają całorocznemu zamieszkiwaniu rodzinnemu, a dwie lokalne przychodnie pokrywają rutynowe potrzeby medyczne. Samochód pozostaje przydatny na dłuższe trasy, ale 29 linii autobusowych i 50 przystanków oznacza, że odwożenie dzieci do szkoły czy wyjazd do centrum nie zależy od jednego. Drugą sytuacją jest kupujący poszukujący drugiego domu, użytecznego w każdej porze roku. Połączenie ogrzewania, chłodzenia i kominka sprawia, że dom nie zostaje uśpiony między październikiem a kwietniem, a sześciomiesięczny sezon kąpielowy i całoroczny dostęp do pola golfowego nadają struktury miesiącom zimowym. Trzeci profil to kupujący szukający specjalnie życia przy polu golfowym: położenie w pierwszej linii, widok na fairwaye i urządzone tereny wspólnoty są definiującą cechą tej nieruchomości. Kupujący, dla których priorytetem jest prywatny basen lub wykończenia z nowej inwestycji, powinni zauważyć, że ani jedno, ani drugie tu nie występuje, basen jest wspólny, a budowa pochodzi z 2008 roku. Wreszcie, nieruchomość odpowiada kupującym ceniącym bliskość miasta ponad kurortową ciszę. Centrum Málagi leży około 6 km w linii prostej, a stacje kolejowe, obiekty kulturalne i międzynarodowe lotnisko około 12 km. Jest to życie nadmorsko-suburbialne z dostępem miejskim, a nie odizolowany wiejski azyl. Gospodarstwa domowe szukające przede wszystkim ciszy powinny zważyć widoki od strony ulicy i miejskie otoczenie urbanizacji względem spokojniejszych alternatyw w głębi lądu.
Dom ukończono w 2008 roku i opisywany jest jako będący w doskonałym stanie, co kwalifikuje go do kategorii dobrze utrzymanych nieruchomości z rynku wtórnego, a nie nowego budownictwa. Zdjęcia wnętrz pokazują kuchnię z drzwiami tarasowymi i wzorzystymi płytkami, sypialnie z podłogami z terakoty i wyjściem przez drzwi tarasowe na tarasy oraz meble w stylu rustykalnym. Posadzka z terakoty to tradycyjny andaluzyjski materiał: dobrze się starzeje, pozostaje chłodna latem i pasuje do lokalnego klimatu, choć jest twardsza pod stopą niż nowoczesne drewno inżynieryjne czy gres. Specyfikacja techniczna, według wykazu, jest funkcjonalna, a nie luksusowa. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzatory z trybem grzania i chłodzenia, uzupełnione kominkiem na miesiące zimowe. Wbudowane szafy biegną przez sypialnie. Kuchnia jest w pełni wyposażona i gotowa do użytku. Brak danych o wartościach izolacyjnych, rodzaju szklenia okien czy wieku systemów klimatyzacji, punkty, które kupujący powinien zweryfikować podczas przeglądu technicznego, ponieważ budowa z 2008 roku poprzedza obecne standardy efektywności energetycznej stosowane w nowym budownictwie. Budownictwo zewnętrzne stanowi istotną część wartości nieruchomości: 118 m² tarasów, w tym część zadaszona, plus strefa barbecue na działce 238 m². Zadaszone tarasy wydłużają użyteczność w gorące popołudniowe godziny oraz podczas drobnego deszczu, co ma znaczenie przy rozkładzie orientacji wschód/południowy zachód/zachód. Kupujący porównujący ten dom z alternatywami z nowej inwestycji, takimi jak porównywalne projekty w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie od 205 000 €, powinni dostrzec kompromis: tamte oferują współczesne specyfikacje i gwarancje dewelopera, podczas gdy ta nieruchomość oferuje powierzchnię całkowitą, działkę i wymiary tarasów, których nowe apartamenty w podobnych cenach zazwyczaj nie są w stanie zapewnić. Przedzakupowa inspekcja dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, standardowa dla nieruchomości w tym wieku, jest zalecana.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 799 000 €; jest to dom istniejący z jednym właścicielem, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Cena odzwierciedla pozycję nieruchomości jako domu szeregowego o charakterze wolnostojącym, o powierzchni 221 m² z tarasami 118 m² w dobrze rozwiniętej społeczności przy polu golfowym we wschodniej części Málagi. Dla porównania, nowe apartamenty w innych miejscach na Costa del Sol zaczynają się od znacznie niższych kwot, na przykład od 269 950 € w Torre del Mar i od 321 000 € w Esteponie, ale są to produkty apartamentowe bez powierzchni działki, tarasów ani polożenia przy polu golfowego, które oferuje ten dom. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowej hiszpańskiej procedury zakupu. Rocznego koszty eksploatacji, takie jak opłaty wspólnotowe i IBI, nie są określone w dostępnych danych i należy je potwierdzić podczas due diligence.
Codzienne życie w tym domu szeregowym kształtują trzy elementy: położenie w pierwszej linii pola golfowego, rozległa przestrzeń zewnętrzna oraz bliskość wschodnich plaż Málagi. Wschodnia orientacja części tarasów sprawia, że pierwsze promienie słońca rano trafiają na zewnątrz, co w praktyce sprzyja śniadaniom na tarasie przez większość roku. Od południa przejmują rolę tarasy zwrócone na południowy zachód i zachód, utrzymując słońce aż do wieczoru, praktyczna konsekwencja jest taka, że 118 m² przestrzeni zewnętrznej pozostaje użyteczne przez cały dzień, a nie tylko o jednej porze. Wnętrze jest urządzone do całorocznego użytkowania, a nie tylko sezonowego. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia reguluje klimat wewnętrzny latem, a kominek zapewnia dodatkowe ciepło w chłodniejszych miesiącach, gdy średnie temperatury spadają, ale rzadko osiągają poziomy znane z północnej Europy. Trzy łazienki przy trzech sypialniach oznaczają, że dom funkcjonuje komfortowo dla rodziny lub gospodarstwa z częstymi gośćmi, bez porannych kolejek. Otaczająca urbanizacja jest dobrze rozwinięta, ze wspólnymi ogrodami i wspólnym basenem. Codzienne udogodnienia koncentrują się w promieniu 2 km: w okolicy zarejestrowanych jest 52 restauracje, 16 aptek, 11 banków i 14 kawiarni, a także 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Okolicę obsługują dwie przychodnie. Takie zagęszczenie usług codziennych oznacza, że większość spraw, zakupy spożywcze, apteka, wizyty lekarskie, można załatwić bez przejeżdżania przez całe miasto. Rytm okolicy podąża za kalendarzem nadmorskim. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, z temperaturą wody na poziomie 20 °C lub wyższą, a średnia roczna temperatura 19,5 °C sprzyja korzystaniu z tarasów przez większość roku. Dla kupujących dzielących rok między dwa kraje płaska, piesza trasa o długości 0,6 km do Playa de las Acacias oraz 29 linii transportu publicznego w okolicy ograniczają zależność od samochodu przy lokalnych podróżach.
Bezpośrednie otoczenie łączy zieloną zabudowę mieszkaniową z niezwykle dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. W promieniu 2 km zarejestrowane udogodnienia obejmują 52 restauracje, 14 kawiarni, 16 aptek, 11 banków i 3 gabinety stomatologiczne, poziom zagęszczenia usług codziennych, który zwalnia większość rutynowych spraw z konieczności jazdy samochodem. Obiekty sportowe są równie blisko: centrum sportowe Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna i Piscina Fundación Victoria mieszczą się w promieniu około 1,3 km. Plaże stanowią drugą warstwę. Playa de las Acacias jest oddalona o 0,7 km w linii prostej, El Palo o 0,9 km, a Pedregalejo o 1,0 km. Trasa do wybrzeża jest płaska, ze średnim nachyleniem 0,6%, więc odległość jest realnie spacerowa, a nie tylko nominalna. Pedregalejo i El Palo to tradycyjne plaże dawnych dzielnic rybackich z chiringuitos wzdłuż promenady, w praktyce wieczorny spacer nad morze i kolacja to realna rutyna. Mariny poszerzają opcje nadmorskie: Puerto Deportivo del Candado w 2,0 km, a Marina Real Club Mediterráneo i IGY Málaga Marina w około 4 km. Punkty widokowe w odległości 1,9 do 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) wskazują na pobliskie trasy spacerowe ze wzniesieniami, dodając opcje rekreacji poza plażą. Centrum Málagi leży około 6 km w linii prostej, a trzy stacje kolejowe, Atarazanas, Málaga Centro Alameda i Guadalmedina, w odległości od 5,0 do 5,6 km. Ślad turystyczny (10 hoteli, 2131 łóżek) jest skromny w porównaniu z miastami kurortowymi, co oznacza, że okolica zachowuje mieszkalny charakter poza szczytowymi tygodniami lata.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między polem golfowym a wybrzeżem wschodniej Malagi. Znaczniki w linii prostej sytuują najbliższą plażę 0,7 km stąd, centrum miasta około 6 km, a lotnisko około 12 km, ilustrując, jak lokalizacja łączy życie na zielonym osiedlu z dostępem do miasta i wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Miraflores leży na wschodnim skraju miasta Málaga, około 6 km od centrum w linii prostej, to raczej wielkomiejska dzielnica z charakterem nadmorskiego przedmieścia niż kurort. Marbella oddalona jest o 54 km na zachód, a Granada o 84 km na północny wschód, obie osiągalne jako cel jednodniowej wycieczki. W ramach całej Costa del Sol sytuuje to nieruchomość na miejskim końcu spektrum: infrastruktura, lotnisko, opieka zdrowotna i oferta kulturalna miasta liczącego blisko 580 000 mieszkańców są tuż obok, a plaże Pedregalejo i El Palo zachowały lokalny, mieszkalny klimat. W porównaniu z zdominowaną przez kurorty zachodnią częścią Costa del Sol strona wschodnia wymienia turystyczny połysk na całoroczną autentyczność.
Dostępność to jedna z najmocniejszych stron tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w linii prostej około 12 km, rzeczywista droga drogowa jest dłuższa, co pozwala na szybki transfer na loty międzynarodowe, co jest praktyczną zaletą dla właścicieli drugich domów podróżujących z północnej Europy. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o 108 km, a w Alicante o 379 km, oba to opcje uzupełniające. Samochodem nieruchomość łączy się z miastem Málaga (6 km w linii prostej) oraz z nadmorskimi miejscowościami na wschodzie i zachodzie poprzez główne arterie nadbrzeżne; kupujący powinni liczyć się z ruchem miejskim w aglomeracji Malagi w godzinach szczytu. Zasięg transportu publicznego jest znaczny jak na przedmieścia: obszar obsługują 29 linii i 50 przystanków, łącząc Miraflores z centrum i plażami bez potrzeby korzystania z samochodu. Dostępność pól golfowych zasługuje na osobną wzmiankę, biorąc pod uwagę pierwszoliniowe położenie nieruchomości: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 11,4 km, pole Miguel Ángel Jiménez o 14,3 km, a Guadalhorce o 14,5 km. Najbliższe plaże (0,7–1,0 km w linii prostej) i przystanie jachtowe (od 2,0 km) dopełniają obrazu: lokalizacja, w której plaża, miasto i lotnisko mieszczą się w praktycznym zasięgu, a sama ulica pozostaje zieloną, miejską dzielnicą. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych zarejestrowano 8,6 km stąd, przy hotelach lotniskowych.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji pokazują średnią roczną temperaturę 19,5 °C, ze średnimi miesięcznymi od około 15 °C w najchłodniejszych miesiącach do 28 °C latem. Dla mieszkańców oznacza to umiarkowane zapotrzebowanie na ogrzewanie, istotne przy kominku i klimatyzacji z funkcją grzania, podczas gdy miesiące letnie opierają się na funkcji chłodzenia i morskiej bryzie znad bliskiego wybrzeża. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, to okres, w którym temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20 °C lub wyżej. W praktyce rozciąga się on od późnej wiosny do jesieni i wyznacza rytm korzystania ze wspólnego basenu i pobliskich plaż. Nieruchomość leży praktycznie na poziomie morza, zanotowana wysokość to 0 m, a nachylenie w kierunku plaży wynosi zaledwie 0,6%. Praktyczna konsekwencja to pełna dostępność piesza wybrzeża bez schodów ani podjazdów, wyróżnik na Costa del Sol, gdzie wiele nadmorskich osiedli położonych jest na zboczach. Zarejestrowane z nieruchomości widoki na góry wskazują na panoramę Montes de Málaga na północy, jednak sam dom stoi na płaskim terenie. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, co jest typowe dla klimatu śródziemnomorskiego, więc korzystanie z 118 m² tarasów na zewnątrz jest realne przez większość miesięcy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w odległości do 1 km w linii prostej: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) i Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo i Pedregalejo to historyczne dzielnice rybackie wschodniej Malagi, z espetos (szaszłyki z sardynek grillowane na ogniskach na łodziach) i nadmorskimi chiringuitos wzdłuż promenad, codzienna opcja, a nie tylko sezonowa atrakcja. Płaski teren sprawia, że te plaże są prawdziwym celem spacerów. Golf to definiujący kontekst rekreacyjny tej nieruchomości. Choć najbliższe z wymienionych pól, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) i Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), wymagają krótkiego przejazdu samochodem, sam dom stoi bezpośrednio przy polu golfowym, z widokiem na fairway z tarasów. Infrastruktura sportowa w promieniu około 1,3 km obejmuje centrum sportowe Aviva, miejski obiekt Polideportivo José Paterna i basen Piscina Fundación Victoria. Trzy punkty widokowe w odległości 1,9–2,9 km oferują trasy spacerowe z podwyższonymi panoramami wybrzeża. Dla miłośników sportów wodnych marina Puerto Deportivo del Candado oddalona jest o 2,0 km, a dwie malgańskie przystanie o około 4 km. Wspólny basen i miejsce na grilla na terenie osiedla dopełniają rekreacji na miejscu.
Źródło: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 46 mm |
| Luty | 13.9°C | 32 mm |
| Marzec | 15.2°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.7°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.5°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Płaski
W szerszym rynku Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje wyraźną niszę. Porównywalne nowa inwestycja obecnie w sprzedaży ilustrują spektrum cenowe: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Są to ceny startowe dla jednostek apartamentowych w nowych inwestycjach, z reguły o znacznie mniejszej powierzchni, bez prywatnej działki i ze wspólną przestrzenią zewnętrzną ograniczonej skali. Przy stałej cenie 799 000 EUR ta nieruchomość w Miraflores wyceniona jest mniej więcej dwa, trzykrotnie powyżej tych progów wejściowych, ale produkt różni się zasadniczo: 221 m² powierzchni, prywatna działka 238 m², 118 m² tarasów i pierwszoliniowe położenie golfowe w ukształtowanym osiedlu. Kupujący wybierają w praktyce między współczesnym standardem wykończenia i gwarancjami dewelopera z jednej strony a przestrzenią, gruntem i dojrzałością lokalizacji z drugiej. Geograficznie porównanie jest równie pouczające. Torre del Mar i Estepona to miejscowości nastawione na turystykę, 30–50 km od Malagi; Mijas leży w środkowej części wybrzeża. Miraflores natomiast funkcjonalnie stanowi część samej Malagi, około 6 km od centrum, z siecią szpitali uniwersyteckich, historycznym centrum, węzłem kolejowym María Zambrano i międzynarodowym lotniskiem 12 km stąd w codziennym zasięgu. Wybrzeże wschodniej Malagi wokół El Palo i Pedregaleju zachowuje całoroczny, hiszpański, mieszkalny charakter, który miejscowościom kurortowym częściowo znika zimą. Aktywność rynkowa potwierdza płynność lokalizacji: w obszarze odnotowuje się 3190 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Mediana dochodu w prowincji 16 450 EUR plasuje tę nieruchomość wyraźnie powyżej lokalnego rynku głównego, co oznacza, że jej grupa nabywców to głównie klienci międzynarodowi lub zamożni krajowi, istotna uwaga przy przyszłej odsprzedaży. Dla kupujących rozważających życie przy polu golfowym z prawdziwym dostępem miejskim wobec nowych apartamentów dalej na wybrzeżu, wymiana polega na przestrzeni i lokalizacji kontra standardzie i cenie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID