Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v urejenem stanovanjskem naselju na vzhodni strani Málage, v območju Miraflores. Zgrajena leta 2008 nepremičnina ponuja 221 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, razporejenimi na zasebnem zemljišču velikosti 238 m². Terase s skupno površino 118 m² so obrnjene proti vzhodu, jugozahodu in zahodu, kar zagotavlja sonce od jutra do večera. Hiša stoji v neposredni bližini golfskega igrišča s pogledom na igralne površine, okoliške gore in skupne vrtove. Zahtevana cena je fiksna in znaša 799.000 €. Lokalne plaže, športni objekti in center Málage so vse v neposredni bližini nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Mirafloresu, stanovanjskem naselju znotraj občine Málaga, približno 6 km od mestnega centra v ravni črti. Playa de las Acacias je v ravni črti oddaljena 0,7 km, plaži Pedregalejo in El Palo nekoliko dlje. Najbližji golf klub je oddaljen 11,4 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 12 km.
Hiša ponuja tri spalnice, tri kopalnice in 221 m² bruto površine, kar ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene sobe za družinske člane, goste ali pisarno doma. Vgrajene omare omogočajo praktično shranjevanje. Klimatska naprava z gretjem in hlajenjem ter kamin skrbita za notranje podnebje poleti in pozimi. Terase s 118 m² in prostor za žar razširjata vsakodnevno bivanje na prostem.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2008 in nepremičnina je predana takoj vseljiva, kar pomeni brez čakanja na predajo in brez negotovosti glede datumov dokončanja. Stanje je opisano kot odlično. Kupci lahko pred odločitvijo neposredno pregledajo dokončano hišo, njene zaključne detajle in zunanje prostore.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalni objekti so v kompleksu skupni. Zasebni vrt razen 238 m² velikega zemljišča ni naveden, parkirne ureditve pa v razpoložljivih podatkih niso zabeležene. Pogledi vključujejo ulico ter golfske, vrtno-gorato plat. Hiša je iz leta 2008, zato zaključna obdelava ustreza tistemu gradbenemu obdobju in ne standardom leta 2024.
Ref: VL672990
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva je gospodinjstvo, ki se za stalno seli v Málogo: tri spalnice, tri kopalnice in bližnje šole (15 osnovnih in 10 srednjih šol v servisnem radiju območja) podpirajo celoletno družinsko bivanje, dva lokalna zdravstvena domova pa pokrivata rutinske zdravstvene potrebe. Avtomobil ostane uporaben za daljše poti, a 29 avtobusnih linij in 50 postajališč pomenita, da vožnja v šolo ali v center ni odvisna od njega. Druga situacija je kupec drugega doma, ki želi nepremičnino, uporabno v vsakem letnem času. Kombinacija gretja, hlajenja in kamina pomeni, da hiša med oktobrom in aprilom ne zastane, šestmesečna plavalna sezona in celoletni dostop do golfišča pa zimskim mesecem dajeta strukturo. Tretji profil je kupec, ki izrecno išče življenje ob golfišču: lega v prvi vrsti, pogled na igralne površine in urejeni skupni vrtovi so odločilna značilnost nepremičnine. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu ali zaključni obdelavi novogradnje, naj opozorijo, da tu ne velja niti eno niti drugo, bazen je skupen, gradnja pa iz leta 2008. Nazadnje, nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo bližino mesta bolj kot odmaknjenost letovišča. Center Málage je v ravni črti približno 6 km daleč, z železniškimi postajami, kulturnimi ustanovami in mednarodnim letališčem približno 12 km stran. To je obalno-predmestno življenje z mestnim dostopom in ne osamljen umik na deželo. Gospodinjstva, ki zgoraj vse cenijo tišino, naj tehtajo poglede na ulico in lego v naselju proti mirnejším celinskim alternativam.
Hiša je bila dokončana leta 2008 in je opisana kot v odličnem stanju, kar jo uvršča v kategorijo dobro vzdrževanih rabljenih nepremičnin in ne novogradnje. Notranje fotografije prikazujejo kuhinjo z izhodom na teraso in vzorčastimi ploščicami, spalnice s terakotnimi tlemi in izhodom na terase ter pohištvo v rustikalnem slogu. Terakota je tradicionalen andaluzijski material: dobro stara, poleti ostane hladna in ustreza lokalnemu podnebju, čeprav je pod nogami trša od modernih inženirskih lesenih ali porcelanastih tlakov. Tehnična specifikacija je po navedbah funkcionalna in ne razkošna. Urejanje podnebja sestavljajo klimatske naprave z gretjem in hlajenjem, pozimi dopolnjene s kaminom. Vgrajene omare potekajo skozi spalnice. Kuhinja je popolnoma opremljena in pripravljena za uporabo. Podatkov o izolacijskih vrednostih, vrsti zasteklitve oken ali starosti klimatskih sistemov ni, točke, ki jih mora kupec preveriti s tehničnim pregledom, saj gradnja iz leta 2008 predhodi sedanjim standardom energetske učinkovitosti za novogradnje. Zunanja gradnja je pomemben del vrednosti nepremičnine: 118 m² teras, vključno s pokritim delom, ter prostor za žar na 238 m² zemljišča. Pokrite terase podaljšajo uporabnost v vročih popoldanskih urah in med rahlim dežem, kar je pomembno glede na razdeljenost vzhod/jugozahod/zahod. Kupci, ki to hišo primerjajo z alternativami novogradenj, na primer primerljivimi projekti v Torre del Mar, Mijasu ali Esteponi od 205.000 €, naj prepoznajo kompromis: te ponujajo sodobne specifikacije in jamstva graditeljev, ta nepremičnina pa bruto površino, velikost zemljišča in dimenzije teras, ki jih novogradnje stanovanj po podobnih cenah praviloma ne morejo doseči. Prednakupni pregled strehe, vodovodnih in električnih inštalacij, standarden za nepremičnino te starosti, je priporočljiv.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 799.000 €; to je obstoječa hiša z enim lastnikom in ne novogradnja s cenikom. Cena odraža položaj nepremičnine kot vrstne hiše samostojnega značaja s 221 m² in 118 m² teras v urejenem naselju neposredno ob golfišču na vzhodni strani Málage. Za primerjavo: novogradnje stanovanj drugod na Costa del Sol se začnejo precej nižje, na primer od 269.950 € v Torre del Mar in od 321.000 € v Esteponi, a to so stanovanjski produkti brez velikosti zemljišča, površine teras ali lega ob golfišču te hiše. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa. Letni stroški obratovanja, kot so skupni stroški in davek na nepremičnine (IBI), v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba potrditi med skrbno preverbo.
Vsakodnevno življenje v tej vrstni hiši zaznamujejo trije dejavniki: lega neposredno ob golfišču, obsežen zunanji prostor in bližina vzhodnih plaž Málage. Vzhodna usmerjenost dela teras pomeni, da prvo sonce zjutraj pade na prostem, kar v praksi večji del leta ustreza zajtrku na terasi. Od poldneva naprej prevzamejo vlogo terase, obrnjene proti jugozahodu in zahodu, ki zadržujejo sonce do večera, praktična posledica je, da je 118 m² zunanjega prostora uporabno ves dan in ne le ob enemu času. Notranjost je urejena za bivanje vse leto in ne le sezonsko. Klimatska naprava za hlajenje in gretje uravnava notranje podnebje poleti, kamin pa v hladnejših mesecih daje dodatno toploto, ko se povprečne temperature spustijo, a redko dosežejo ravni severne Evrope. Tri kopalnice ob treh spalnicah pomenijo, da hiša udobno deluje za družino ali gospodinjstva s pogostimi gosti, brez jutranjih čakanj. Okoliško naselje je urejeno in uveljavljeno, s skupnimi vrtovi in skupnim bazenom. Vsakdanje storitve so zgoščene v radiju 2 km: v bližini je registriranih 52 restavracij, 16 lekarn, 11 bank in 14 kavarn ter 15 osnovnih in 10 srednjih šol. Območju služita dva zdravstvena domova. Ta gostota vsakdanjih storitev pomeni, da je večino opravkov, živila, lekarna, zdravniški pregledi, mogoče opraviti brez prečkanja mesta. Ritem območja sledi obalnememu koledarju. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, s temperaturami morja 20 °C ali več, letna povprečna temperatura 19,5 °C pa omogoča uporabo teras večji del leta. Za kupce, ki leto delijo med dve državi, ravna 0,6 km dolga sprehodna pot do plaže Playa de las Acacias in 29 linij javnega prevoza v okolici zmanjšata odvisnost od avtomobila za lokalne poti.
Neposredna okolica združuje zeleno stanovanjsko okolje z izjemno dobrim dostopom do mestne infrastrukture. V radiju 2 km so registrirane naslednje storitve: 52 restavracij, 14 kavarn, 16 lekarn, 11 bank in 3 zobozdravstvene ambulante, raven gostote vsakdanjih storitev, ki večino rutinskih opravkov odvzame avtomobilu. Športni objekti so prav tako blizu: športni center Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna in Piscina Fundación Victoria so vsi v približno 1,3 km. Plaže tvorijo drugo plast. Playa de las Acacias je v ravni črti 0,7 km daleč, El Palo pri 0,9 km in Pedregalejo pri 1,0 km. Pot do obale je ravna, s povprečnim naklonom 0,6 %, zato je razdalja resnično sprehodna in ne le formalna. Pedregalejo in El Palo sta tradicionalni ribiški četrti s plažami in chiringuitosi ob promenadi, praktično pomeni, da je večerni sprehod do morja in večerja realna rutina. Marine razširjajo obalne možnosti: Puerto Deportivo del Candado pri 2,0 km ter Marina Real Club Mediterráneo in IGY Málaga Marina pri približno 4 km. Razgledne točke na 1,9 do 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) kažejo pohodniške poti z višinskimi razlikami v bližini in dodajajo rekreacijske možnosti poleg plaže. Center Málage je v ravni črti približno 6 km daleč, z železniškimi postajami Atarazanas, Málaga Centro Alameda in Guadalmedina med 5,0 in 5,6 km. Turistična prisotnost (10 hotelov, 2.131 ležišč) je skromna glede na letoviška mesta, kar pomeni, da območje zunaj vrhunskih poletnih tednov ohranja stanovanjski značaj.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine med golf igriščem in obalo vzhodne Málage. Oznake v zračni črti postavljajo najbližjo plažo na 0,7 km, mestni center na približno 6 km in letališče na približno 12 km, kar ponazarja, kako lokacija združuje življenje v zelenem naselju z mestnim in obalnim dostopom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Miraflores leži na vzhodnem boku mesta Málaga, približno 6 km od centra v zračni črti, gre bolj za velikomestno sosesko z obalnim primestnim značajem kot za turistično mesto. Marbella leži 54 km zahodno, Granada pa 84 km severovzhodno; oboje je dosegljivo kot izletniška cilja. V okviru celotne Costa del Sol to uvršča nepremičnino na urban konec spektra: infrastruktura, letališče, zdravstvo in kulturna ponudba mesta z blizu 580.000 prebivalci so pred pragom, plaže Pedregalejo in El Palo pa ohranjajo lokalno, stanovanjsko vzdušje. V primerjavi z zahodnim delom Costa del Sol, ki ga zaznamujejo turistična letovišča, vzhodna stran zamenjuje turistični lesk za celoletno avtentičnost.
Dostopnost je ena najmočnejših prednosti te lokacije. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti oddaljeno približno 12 km, dejanska razdalja po cesti je daljša, kar mednarodne lete postavlja na kratki prevoz, kar je praktična prednost za lastne druge domov, ki potujejo iz severne Evrope. Letališče Gibraltar je 108 km oddaljeno, Alicante pa 379 km; obe sta sekundarni možnosti. Z avtomobilom se nepremičnina povezuje z mestom Málaga (6 km v zračni črti) in s obalnimi mesti na vzhodu in zahodu prek glavnih obalnih arterij; kupci morajo računati na mestni promet v okolici Málage v urah migracij. Javni prevoz je za primestno okolje obsežen: območje upravlja 29 linij s 50 postajališči, ki Miraflores povezujejo s centrom in plažami brez avtomobila. Dostopnost golfišč si zasluži posebno omembo glede na lego nepremičnine v prvi vrsti: Club de Golf Málaga Parador je 11,4 km oddaljen, igrišče Miguel Ángel Jiménez pa 14,3 km in Guadalhorce 14,5 km. Najbližje plaže (0,7–1,0 km v zračni črti) in marine (od 2,0 km) dopolnjujejo sliko: lokacija, kjer so plaža, mesto in letališče vse v praktičnem dosegu, neposredna ulica pa ostaja zeleno naselje. Polnilne postaje za električna vozila so registrirane 8,6 km stran, blizu hotelskih objektov ob letališču.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za to lokacijo kažejojo povprečno letno temperaturo 19,5 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od približno 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti. Za prebivalce to pomeni skromne potrebe po ogrevanju, kar je pomembno glede na kamin in klimatsko napravo z vročim zrakom, poletni meseci pa se zanašajo na funkcijo hlajenja in morski vetrič z bližnje obale. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, torej obdobje, ko se morska temperatura drži pri 20 °C ali več. V praksi se razteza od pozne pomladi do jeseni in določa ritem uporabe skupnega bazena in bližnjih plaž. Nepremičnina leži v bistvu na morski ravni, nadmorska višina je zabeležena pri 0 m, nagib proti plaži pa je ravnih 0,6 %. Praktična posledica je popolna hoja do obale brez stopnic ali naklonov, nekaj, kar ločuje to nepremičnino na Costa del Sol, kjer mnoga obalna naselja stojijo na pobočjih. Gorski razgledi, registrirani z nepremičnine, kažejo kuliso Montes de Málaga na severu, sama hiša pa stoji na ravnem terenu. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, kar je značilno za sredozemsko podnebje, zato je uporaba 118 m² teras na prostem realistična za večino mesecev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V zračni črti znotraj 1 km ležijo tri plaže: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) in Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo in Pedregalejo sta zgodovinski ribiški četrti vzhodne Málage, s espetosi (sardelini ražnji, pečeni na ognju na čolnih) in obmorskimi chiringuitosi ob svojih promenadah, vsakdanja možnost in ne le poletna zanimivost. Raven teren te plaže dela pravi cilj za sprehod. Golf je osrednje rekreativno okolje nepremičnine. Čeprav so najbližja navedena igrišča, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) in Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), na kratki vožnji in ne v peš dosegu, hiša sama stoji neposredno ob golf igrišču, s pogledom na fairwaye s teras. Športna infrastruktura v približno 1,3 km obsega športni center Aviva, občinski Polideportivo José Paterna in plavalni bazen Piscina Fundación Victoria. Tri razgledne točke na 1,9–2,9 km ponujajo pohodniške poti z dvignjenimi razgledi na obalo. Za vodne športe je marina Puerto Deportivo del Candado 2,0 km stran, dve málagaški marini pa približno 4 km. Skupni bazen in prostor za žar znotraj naselja dopolnjujeta ponudbo na kraju samem.
Vir: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Junij | 24.7°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
V širšem trgu Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema svojevrstno nišo. Primerljive novogradnje, ki so trenutno v ponudbi, ponazarjajo cenovni spekter: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa pri 321.000 €. To so vstopne cene za stanovanjske enote v novogradnjah, praviloma z dosti manjšo bruto površino, brez zasebnega zemljišča in z obsegu omejenim skupnim zunanjim prostorom. Pri fiksni ceni 799.000 € je ta nepremičnina v Miraflores uvrščena približno dva- do trikrat višje od teh vstopnih točk, a se izdelek bistveno razlikuje: 221 m² bruto površine, 238 m² zasebnega zemljišča, 118 m² teras in lega neposredno ob golf igrišču znotraj uveljavljenega naselja. Kupci se pravzaprav odločajo med sodobno opremo in garancijami razvijalcev na eni strani ter prostorom, zemljiščem in zrelostjo lokacije na drugi. Geografsko je primerjava prav tako poučna. Torre del Mar in Estepona sta usmerjeni v turizem, 30–50 km od mesta Málaga; Mijas leži na sredi obale. Miraflores je nasprotno funkcionalno del same Málage, približno 6 km od centra, z omrežjem univerzitetne bolnišnice, zgodovinskim centrom, železniškim vozliščem María Zambrano in mednarodnim letališčem 12 km stran, vse v dnevnem dosegu. Obala vzhodne Málage okoli El Pala in Pedregaleja ohranja celoleten španski stanovanjski značaj, ki ga turistična mesta pozimi delno izgubijo. Tržna aktivnost podpira likvidnost lokacije: na območju je zabeleženih 3.190 stanovanjskih transakcij letno, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin. Provortalni medianski dohodek 16.450 € postavlja to nepremičnino dobro nad lokalni glavni trg, kar pomeni, da je njen krog kupcev pretežno mednaroden ali domač z visokimi prihodki, relevantno dejstvo za morebitno nadaljnjo prodajo. Za kupce, ki tehtajo življenje ob golf igrišču z pristnim mestnim dostopom proti novogradnjam nižje po obali, je kompromis prostor in lokacija proti opremi in ceni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID