Questa casa a schiera pronta consegna si trova in un complesso residenziale consolidato sul lato orientale di Málaga, nella zona di Miraflores. Costruita nel 2008, l'immobile offre 221 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e tre bagni, distribuiti su un terreno privato di 238 m². Le terrazze, per un totale di 118 m², sono esposte a est, sud-ovest e ovest, garantendo sole dal mattino fino alla sera. La casa si trova in una posizione fronte campo da golf con vista sulle fairway, sulle montagne circostanti e sui giardini condominiali. Il prezzo richiesto è fissato a €799.000. Le spiagge locali, le strutture sportive e il centro città di Málaga si trovano tutti a breve distanza dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Miraflores, un'urbanizzazione residenziale nel comune di Málaga, a circa 6 km dal centro città in linea d'aria. La Playa de las Acacias dista 0,7 km in linea retta, con le spiagge di Pedregalejo ed El Palo leggermente più lontane. Il campo da golf più vicino si trova a 11,4 km, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 12 km.
La casa dispone di tre camere da letto, tre bagni e 221 m² di superficie coperta, il che la rende adatta a famiglie che necessitano di stanze separate per i membri della famiglia, per gli ospiti o per un ufficio domestico. Gli armadi a muro offrono un comodo spazio di archiviazione. L'aria condizionata caldo/freddo, insieme a un caminetto, garantisce il comfort climatico interno sia in estate che in inverno. I 118 m² di terrazze e un'area barbecue estendono la vita quotidiana all'aperto.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2008 e l'immobile viene consegnato pronta consegna, il che significa nessun periodo di attesa per la consegna e nessuna incertezza sulle date di completamento. Le condizioni sono descritte come eccellenti. Gli acquirenti possono ispezionare direttamente la casa finita, le sue finiture e i suoi spazi esterni prima di qualsiasi decisione.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del complesso. Non è specificata una dimensione del giardino privato oltre al terreno di 238 m², e le sistemazioni per il parcheggio non sono indicate nei dati disponibili. Le viste comprendono la strada, oltre agli aspetti golf, giardino e montagna. La casa risale al 2008, quindi le finiture riflettono quel periodo di costruzione anziché una specifica del 2024.
Ref: VL672990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. La prima è una famiglia che si trasferisce stabilmente a Málaga: tre camere da letto, tre bagni e le scuole vicine (15 scuole primarie e 10 secondarie entro il raggio di servizio della zona) supportano la residenza familiare a tempo pieno, e i due centri medici locali coprono le esigenze mediche di routine. Un'auto resta utile per i viaggi più lunghi, ma le 29 linee di autobus e le 50 fermate significano che il tragitto scuola o una gita in centro non dipendono da essa. La seconda situazione è l'acquirente di seconda casa che desidera un immobile utilizzabile in ogni stagione. La combinazione di riscaldamento, raffrescamento e caminetto significa che la casa non rimane inattiva tra ottobre e aprile, e la stagione balneare di sei mesi più l'accesso al golf tutto l'anno danno una struttura ai mesi invernali. Il terzo profilo è l'acquirente che cerca specificamente una vita a ridosso del golf: la posizione fronte campo, le viste sulle fairway e i terreni del complesso consolidato sono la caratteristica determinante dell'immobile. Gli acquirenti che danno priorità a una piscina privata o alle finiture di nuova costruzione devono notare che nessuna delle due si applica qui, la piscina è condominiale e la costruzione risale al 2008. Infine, l'immobile si adatta agli acquirenti che valorizzano la vicinanza alla città rispetto all'isolamento dei resort. Il centro di Málaga si trova a circa 6 km in linea d'aria, con le sue stazioni ferroviarie, le strutture culturali e l'aeroporto internazionale a circa 12 km di distanza. Si tratta di una vita costiera suburbana con accesso urbano, non di un rifugio rurale isolato. Le famiglie che cercano soprattutto il silenzio dovrebbero valutare le viste sul lato strada e l'ambiente dell'urbanizzazione rispetto ad alternative più tranquille nell'entroterra.
La casa è stata completata nel 2008 ed è descritta come in condizioni eccellenti, il che la colloca nella categoria delle case usate ben mantenute anziché delle nuove costruzioni. Le fotografie degli interni mostrano una cucina con porte patio e piastrelle decorate, camere da letto con pavimenti in cotto e porte patio di accesso alle terrazze, e mobili in stile rustico. La pavimentazione in cotto è un materiale tradizionale andaluso: invecchia bene, resta fresco in estate e si adatta al clima locale, anche se è più rigido sotto i piedi rispetto al legno prefinito moderno o alla gres porcellanato. La specifica tecnica, come elencata, è funzionale piuttosto che lussuosa. Il controllo del clima consiste in unità di aria condizionata con modalità sia caldo che freddo, integrate da un caminetto per i mesi invernali. Gli armadi a muro attraversano le camere da letto. La cucina è completamente attrezzata e pronta all'uso. Non sono disponibili dati sui valori di isolamento, sul tipo di vetratura delle finestre o sull'età degli impianti climatici, punti che un acquirente dovrebbe verificare durante un'ispezione tecnica, poiché la costruzione del 2008 precede gli attuali standard di efficienza energetica applicati alle nuove costruzioni. La costruzione esterna è una parte significativa del valore dell'immobile: 118 m² di terrazze, compresa una sezione coperta, più un'area barbecue sul terreno di 238 m². Le terrazze coperte estendono l'utilizzabilità nelle ore pomeridiane più calde e durante la pioggia leggera, il che conta data la distribuzione dell'esposizione est/sud-ovest/ovest. Gli acquirenti che confrontano questa casa con alternative di nuova costruzione, come i progetti comparabili a Torre del Mar, Mijas o Estepona in lista da €205.000, dovrebbero riconoscere il compromesso: quelle offrono specifiche contemporanee e garanzie del costruttore, mentre questo immobile offre superfici coperte, terreno e dimensioni delle terrazze che gli appartamenti di nuova costruzione a prezzi simili generalmente non possono eguagliare. Un'ispezione pre-acquisto del tetto, degli impianti idraulici ed elettrici, consueta per un immobile di questa età, è consigliabile.
Il prezzo richiesto è fissato a €799.000; si tratta di una casa esistente con un unico proprietario, non di un complesso di nuova costruzione con un listino prezzi. Il prezzo riflette la posizione dell'immobile come casa a schiera in stile villa indipendente di 221 m² con 118 m² di terrazze in un complesso residenziale consolidato fronte campo da golf sul lato orientale di Málaga. Per riferimento, gli appartamenti di nuova costruzione altrove sulla Costa del Sol partono da cifre considerevolmente più basse, ad esempio da €269.950 a Torre del Mar e da €321.000 a Estepona, ma si tratta di prodotti immobiliari in appartamento senza la superficie del terreno, l'area terrazza o la posizione fronte golf di questa casa. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. I costi di gestione annuali come le spese condominiali e l'IBI non sono specificati nei dati disponibili e devono essere confermati durante la due diligence.
La vita quotidiana in questa casa a schiera è plasmata da tre elementi: la posizione fronte campo da golf, gli ampi spazi esterni e la vicinanza alle spiagge orientali di Málaga. L'esposizione orientale di parte delle terrazze significa che la prima luce del sole arriva all'aperto al mattino, il che in pratica consente di fare colazione all'aperto per gran parte dell'anno. Da mezzogiorno in poi, subentrano le terrazze esposte a sud-ovest e ovest, che trattengono il sole fino alla sera, la conseguenza pratica è che i 118 m² di spazio esterno restano utilizzabili per tutto l'arco della giornata e non solo in un determinato momento. Gli interni sono predisposti per un utilizzo tutto l'anno anziché solo stagionale. L'aria condizionata caldo/freddo regola il clima interno in estate, e il caminetto fornisce un calore supplementare nei mesi più freschi, quando le temperature medie scendono ma raramente raggiungono i livelli dell'Europa settentrionale. Tre bagni distribuiti su tre camere da letto significano che la casa funziona comodamente per una famiglia o per nuclei con ospiti abituali, senza congestione mattutina. L'urbanizzazione circostante è consolidata, con giardini condominiali e una piscina condominiale. I servizi quotidiani sono concentrati entro un raggio di 2 km: nelle vicinanze sono registrati 52 ristoranti, 16 farmacie, 11 banche e 14 caffè, insieme a 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie. Due centri medici servono la zona. Questa densità di servizi quotidiani significa che la maggior parte delle commissioni, spesa, farmacia, appuntamenti medici, può essere sbrigata senza attraversare la città. Il ritmo della zona segue il calendario costiero. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, e la temperatura media annuale di 19,5 °C consente di utilizzare le terrazze all'aperto per la maggior parte dell'anno. Per gli acquirenti che dividono l'anno tra due paesi, il percorso pianeggiante e percorribile a piedi di 0,6 km fino alla Playa de las Acacias e le 29 linee di trasporto pubblico della zona riducono la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
L'ambiente immediato combina una cornice residenziale verde con un accesso insolitamente buono alle infrastrutture urbane. Entro un raggio di 2 km, i servizi registrati includono 52 ristoranti, 14 caffè, 16 farmacie, 11 banche e 3 dentisti, un livello di densità di servizi quotidiani che toglie la maggior parte delle commissioni di routine dall'auto. Anche le strutture sportive sono altrettanto vicine: il centro sportivo Aviva, il Polideportivo Municipal José Paterna e la Piscina Fundación Victoria si trovano tutti entro circa 1,3 km. Le spiagge formano il secondo strato. La Playa de las Acacias dista 0,7 km in linea retta, con El Palo a 0,9 km e Pedregalejo a 1,0 km. Il percorso verso la costa è pianeggiante, con una pendenza media dello 0,6%, quindi la distanza è genuinamente percorribile a piedi e non solo nominalmente. Pedregalejo ed El Palo sono spiagge di quartieri di pescatori tradizionali con chiringuitos lungo il lungomare, in termini pratici, una passeggiata serale fino al mare e una cena sono una routine realistica. I porti turistici ampliano le opzioni costiere: il Puerto Deportivo del Candado a 2,0 km, e la Marina Real Club Mediterráneo e l'IGY Málaga Marina a circa 4 km. I punti panoramici tra 1,9 e 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indicano percorsi pedonali con dislivello nelle vicinanze, aggiungendo opzioni ricreative oltre alla spiaggia. Il centro città di Málaga si trova a circa 6 km in linea d'aria, con tre stazioni ferroviarie, Atarazanas, Málaga Centro Alameda e Guadalmedina, tra 5,0 e 5,6 km di distanza. La presenza turistica (10 hotel, 2.131 posti letto) è modesta rispetto alle località di resort, il che significa che la zona mantiene un carattere residenziale al di fuori delle settimane di punta estive.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra il campo da golf e la costa di Málaga est. Gli indicatori in linea d'aria collocano la spiaggia più vicina a 0,7 km, il centro città a circa 6 km e l'aeroporto a circa 12 km, illustrando come la posizione unisca la vita in un'urbanizzazione verde all'accesso urbano e costiero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores si trova sul fianco orientale della città di Málaga, a circa 6 km dal centro in linea d'aria, più vicina a un quartiere di grande città con carattere di sobborgo costiero che a una località turistica. Marbella dista 54 km a ovest e Granada 84 km a nord-est, entrambe raggiungibili come mete di gita giornaliera. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, ciò colloca l'immobile all'estremità urbana dello spettro: l'infrastruttura, l'aeroporto, la sanità e l'offerta culturale di una città di quasi 580.000 abitanti sono alla porta di casa, mentre le spiagge di Pedregalejo ed El Palo mantengono un'atmosfera locale e residenziale. Rispetto alla Costa del Sol occidentale dominata dai resort, il lato orientale scambia il lustro turistico con l'autenticità tutto l'anno.
L'accessibilità è uno dei punti di forza principali di questa zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 12 km in linea d'aria, la distanza stradale effettiva è maggiore, il che rende i voli internazionali raggiungibili con un breve trasferimento, un vantaggio pratico per i proprietari di seconde case che arrivano dal nord Europa. L'aeroporto di Gibilterra dista 108 km e Alicante 379 km, entrambe opzioni secondarie. In auto, l'immobile è collegato alla città di Málaga (6 km in linea d'aria) e alle località costiere a est e a ovest tramite le principali arterie costiere; gli acquirenti devono aspettarsi traffico urbano nell'area di Málaga nelle ore di punta. La copertura dei trasporti pubblici è notevole per una zona periferica: 29 linee e 50 fermate servono la zona, collegando Miraflores con il centro e le spiagge senza bisogno dell'auto. L'accessibilità ai campi da golf merita una menzione specifica data la posizione fronte golf dell'immobile: il Club de Golf Málaga Parador dista 11,4 km, con il campo Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km e Guadalhorce a 14,5 km. Le spiagge più vicine (0,7–1,0 km in linea d'aria) e i porti turistici (a partire da 2,0 km) completano il quadro: una posizione in cui spiaggia, città e aeroporto sono tutti a portata pratica, mentre la strada immediata mantiene il carattere di urbanizzazione verde. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono registrati a 8,6 km, vicino agli hotel dell'aeroporto.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa zona mostrano una temperatura media annua di 19,5 °C, con medie mensili che variano da circa 15 °C nei mesi più freschi a 28 °C in estate. Per i residenti questo significa che il fabbisogno di riscaldamento è modesto, un aspetto rilevante considerando il camino e l'aria condizionata caldo/freddo, mentre nei mesi estivi si fa affidamento sulla funzione di raffrescamento e sulla brezza marina della costa vicina. La stagione balneare dura circa sei mesi, il periodo in cui le temperature del mare si mantengono a 20 °C o più. In pratica va dalla tarda primavera all'autunno, e questo detta il ritmo d'uso della piscina condominiale e delle spiagge vicine. L'immobile si trova praticamente al livello del mare, con un'altitudine registrata di 0 m, e la pendenza verso la spiaggia è una distesa pianeggiante dello 0,6%. La conseguenza pratica è una completa percorribilità a piedi verso la costa senza scalinate né dislivelli, un elemento distintivo sulla Costa del Sol, dove molte comunità costiere sorgono su pendii collinari. Le viste montagna registrate dall'immobile indicano lo sfondo dei Montes de Málaga a nord, ma la casa stessa occupa un terreno pianeggiante. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, tipiche del clima mediterraneo, quindi l'uso all'aperto dei 118 m² di terrazze è realistico per la maggior parte dei mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1 km in linea d'aria: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) e Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo e Pedregalejo sono i quartieri di pescatori storici di Málaga est, con espetos (spiedini di sardine grigliati su fuochi trasportati in barca) e chiringuitos fronte mare lungo i loro lungomare, un'opzione quotidiana più che un'attrazione solo estiva. Il terreno pianeggiante rende queste spiagge una vera meta raggiungibile a piedi. Il golf è il contesto ricreativo distintivo dell'immobile. Sebbene i campi più vicini elencati, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) e Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), siano a breve distanza in auto ma non a piedi, la casa stessa sorge direttamente su un campo da golf, con vista sul fairway dalle terrazze. L'infrastruttura sportiva entro circa 1,3 km comprende il centro sportivo Aviva, il Polideportivo José Paterna comunale e la piscina Fundación Victoria. Tre punti panoramici a 1,9–2,9 km offrono itinerari a piedi con vedute elevate sulla costa. Per gli sport acquatici, il porto turistico Puerto Deportivo del Candado dista 2,0 km, con i due porti turistici di Málaga a circa 4 km. La piscina condominiale e l'area barbecue all'interno dell'urbanizzazione completano l'offerta ricreativa in loco.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.9°C | 32 mm |
| Marzo | 15.2°C | 99 mm |
| Aprile | 17.1°C | 44 mm |
| Maggio | 20.6°C | 24 mm |
| Giugno | 24.7°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa una nicchia distintiva. I progetti di nuova costruzione comparabili attualmente in vendita illustrano lo spettro dei prezzi: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Si tratta di prezzi di ingresso per unità di tipo appartamento in nuove costruzioni, generalmente con molta meno superficie coperta, nessun terreno privato e spazi esterni condominiali di scala limitata. A un prezzo fisso di €799.000, questo immobile a Miraflores ha un prezzo pari a circa due o tre volte quei punti di ingresso, ma il prodotto differisce in modo sostanziale: 221 m² di superficie costruita, un terreno privato di 238 m², 118 m² di terrazze e una posizione fronte golf all'interno di una comunità consolidata. Gli acquirenti stanno di fatto scegliendo tra specifiche contemporanee e garanzie dello sviluppatore da un lato, e spazio, terreno e maturità della posizione dall'altro. Geograficamente, il confronto è altrettanto istruttivo. Torre del Mar ed Estepona sono località orientate al turismo, a 30–50 km dalla città di Málaga; Mijas si trova a metà costa. Miraflores, al contrario, è a tutti gli effetti parte di Málaga stessa, a circa 6 km dal centro, con la rete ospedaliera universitaria, il centro storico, il nodo ferroviario di María Zambrano e un aeroporto internazionale a 12 km, tutti nel raggio della vita quotidiana. La costa di Málaga est intorno a El Palo e Pedrigalejo mantiene un carattere residenziale spagnolo tutto l'anno che le località turistiche perdono in parte in inverno. L'attività di mercato sostiene la liquidità della zona: si registrano 3.190 transazioni immobiliari all'anno nella zona, a indicare un mercato dell'usato attivo. Il reddito mediano provinciale di €16.450 colloca questo immobile ben al di sopra del mercato locale mainstream, il che significa che la sua platea di acquirenti è prevalentemente internazionale o nazionale ad alto reddito, una considerazione rilevante per la futura rivendita. Per gli acquirenti che valutano la vita accanto al golf con un autentico accesso urbano rispetto ad appartamenti in nuova costruzione più giù lungo la costa, il compromesso è spazio e posizione contro specifiche e prezzo.
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