Cette maison de ville clés en main se situe dans une résidence établie sur le côté est de Málaga, dans le quartier de Miraflores. Construite en 2008, la propriété offre 221 m² de surface habitable avec trois chambres et trois salles de bains, répartis sur un terrain privatif de 238 m². Des terrasses totalisant 118 m² sont orientées à l'est, au sud-ouest et à l'ouest, offrant une exposition au soleil du matin jusqu'au soir. La maison se trouve en front de golf avec des vues sur les fairways, les montagnes environnantes et les jardins communs. Le prix demandé est fixé à 799 000 €. Les plages locales, les installations sportives et le centre-ville de Málaga se trouvent tous à courte distance du bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Miraflores, une urbanisation résidentielle dans la municipalité de Málaga, à environ 6 km du centre-ville à vol d'oiseau. La Playa de las Acacias se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau, les plages de Pedregalejo et d'El Palo étant légèrement plus loin. Le club de golf le plus proche est à 11,4 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 12 km.
La maison comprend trois chambres, trois salles de bains et 221 m² de surface construite, ce qui convient aux foyers ayant besoin de pièces séparées pour les membres de la famille, les invités ou un bureau à domicile. Des placards intégrés facilitent le rangement. La climatisation réversible, ainsi qu'une cheminée, assurent le confort intérieur tant en été qu'en hiver. Les 118 m² de terrasses et un espace barbecue prolongent la vie quotidienne à l'extérieur.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2008 et le bien immobilier est livré clés en main, ce qui signifie aucun délai d'attente pour la livraison et aucune incertitude quant aux dates d'achèvement. L'état est décrit comme excellent. Les acheteurs peuvent inspecter directement la maison finie, ses finitions et ses espaces extérieurs avant toute décision.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes dans la résidence. Aucune taille de jardin privatif au-delà du terrain de 238 m² n'est précisée, et les dispositions de stationnement ne figurent pas dans les données disponibles. Les vues comprennent la rue ainsi que des aspects golf, jardin et montagne. La maison datant de 2008, les finitions reflètent cette période de construction plutôt qu'une spécification de 2024.
Ref: VL672990
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. La première est un foyer qui s'installe définitivement à Málaga : trois chambres, trois salles de bains et des écoles à proximité (15 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans le rayon de services de la zone) favorisent une résidence familiale à temps plein, et les deux centres de santé locaux couvrent les besoins médicaux courants. Une voiture reste utile pour les trajets plus longs, mais les 29 lignes de bus et les 50 arrêts font que le trajet scolaire ou une sortie au centre n'en dépendent pas. La deuxième situation est l'acheteur d'une résidence secondaire souhaitant un bien utilisable en toute saison. La combinaison du chauffage, de la climatisation et d'une cheminée fait que la maison ne tombe pas en sommeil entre octobre et avril, et la saison de baignade de six mois ainsi que l'accès au golf toute l'année donnent une structure aux mois d'hiver. Le troisième profil est l'acheteur recherchant spécifiquement une vie adjacente au golf : la situation en front de golf, les vues sur les fairways et les terrains de la résidence établie sont la caractéristique déterminante du bien immobilier. Les acheteurs privilégiant une piscine privée ou des finitions neuves doivent noter que ni l'un ni l'autre ne s'applique ici, la piscine est commune et la construction date de 2008. Enfin, le bien convient aux acheteurs qui valorisent la proximité de la ville plutôt que l'isolement de type resort. Le centre de Málaga se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, avec ses gares, ses équipements culturels et l'aéroport international à environ 12 km. C'est une vie côtière périurbaine avec accès urbain, plutôt qu'une retraite rurale isolée. Les foyers cherchant avant tout le silence devraient mettre en balance les vues sur la rue et le cadre de l'urbanisation par rapport à des alternatives plus calmes à l'intérieur des terres.
La maison a été achevée en 2008 et est décrite comme étant en excellent état, ce qui la classe dans la catégorie des logements de revente bien entretenus plutôt que dans la construction neuve. Les photographies intérieures montrent une cuisine avec portes-fenêtres et carreaux à motifs, des chambres aux sols en terre cuite avec accès par portes-fenêtres aux terrasses, et des meubles de style rustique. Le sol en terre cuite est un matériau andalou traditionnel : il vieillit bien, reste frais en été et convient au climat local, bien qu'il soit plus dur sous le pied que le bois contrecollé moderne ou la porcelaine. La spécification technique, telle que listée, est fonctionnelle plutôt que luxueuse. Le contrôle du climat se compose de climatiseurs réversibles, complétés par une cheminée pour les mois d'hiver. Des placards intégrés équipent les chambres. La cuisine est entièrement équipée et prête à l'emploi. Aucune donnée n'est disponible sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage des fenêtres ou l'âge des systèmes de climatisation, des points que l'acheteur devrait vérifier lors d'une expertise technique, la construction de 2008 étant antérieure aux normes actuelles d'efficacité énergétique appliquées aux constructions neuves. La construction extérieure constitue une part importante de la valeur du bien : 118 m² de terrasses, dont une partie couverte, plus un espace barbecue sur le terrain de 238 m². Les terrasses couvertes prolongent l'utilisation pendant les heures chaudes de l'après-midi et par pluie légère, ce qui compte tenu de la répartition des orientations est/sud-ouest/ouest. Les acheteurs comparant cette maison avec des alternatives neuves, comme les projets comparables à Torre del Mar, Mijas ou Estepona listés à partir de 205 000 €, devraient reconnaître le compromis : ceux-ci offrent des spécifications contemporaines et des garanties de promoteur, tandis que ce bien offre une surface construite, un terrain et des dimensions de terrasses que les appartements neufs à des prix similaires ne peuvent généralement pas égaler. Une inspection avant achat de la toiture, de la plomberie et des installations électriques, standard pour un bien de cet âge, est recommandée.
Le prix demandé est fixé à 799 000 € ; il s'agit d'une maison existante avec un propriétaire unique, et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Le prix reflète la position du bien immobilier comme maison de ville de style individuel de 221 m² avec 118 m² de terrasses dans une résidence établie en front de golf sur le côté est de Málaga. À titre de comparaison, les appartements neufs ailleurs sur la Costa del Sol démarrent à des montants nettement inférieurs, par exemple à partir de 269 950 € à Torre del Mar et à partir de 321 000 € à Estepona, mais il s'agit de produits en appartement sans la superficie du terrain, la surface de terrasse ou la situation en front de golf de cette maison. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard. Les coûts annuels d'exploitation tels que les charges de copropriété et l'IBI ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être confirmés lors de la due diligence.
La vie quotidienne dans cette maison de ville est façonnée par trois éléments : la situation en front de golf, l'immense espace extérieur et la proximité des plages de l'est de Málaga. L'orientation est d'une partie des terrasses signifie que les premiers rayons du soleil tombent dehors le matin, ce qui en pratique convient au petit-déjeuner en extérieur pendant une grande partie de l'année. À partir de midi, les terrasses orientées au sud-ouest et à l'ouest prennent le relais, conservant le soleil jusque dans la soirée, la conséquence pratique est que les 118 m² d'espace extérieur restent utilisables toute la journée plutôt qu'à un seul moment. L'intérieur est conçu pour une occupation toute l'année plutôt que pour un usage saisonnier uniquement. La climatisation réversible règle le climat intérieur en été, et la cheminée apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes baissent mais atteignent rarement les niveaux de l'Europe du Nord. Trois salles de bains pour trois chambres signifie que la maison fonctionne confortablement pour une famille ou pour un foyer recevant régulièrement des invités, sans embouteillage matinal. L'urbanisation environnante est établie, avec des jardins communs et une piscine commune. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon de 2 km : 52 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés sont recensés à proximité, ainsi que 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Deux centres de santé desservent la zone. Cette densité de services quotidiens signifie que la plupart des courses, alimentation, pharmacie, rendez-vous médicaux, peuvent être faites sans traverser la ville. Le rythme de la région suit le calendrier côtier. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, et la température annuelle moyenne de 19,5 °C permet un usage extérieur des terrasses pendant la majeure partie de l'année. Pour les acheteurs qui partagent leur année entre deux pays, le trajet plat de 0,6 km accessible à pied jusqu'à la Playa de las Acacias et les 29 lignes de transports publics de la zone réduisent la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux.
L'environnement immédiat combine un cadre résidentiel verdoyant avec un accès exceptionnel aux infrastructures urbaines. Dans un rayon de 2 km, les commodités recensées comprennent 52 restaurants, 14 cafés, 16 pharmacies, 11 banques et 3 dentistes, un niveau de densité de services quotidiens qui retire la plupart des courses de la voiture. Les installations sportives sont tout aussi proches : le centre sportif Aviva, le Polideportivo Municipal José Paterna et la Piscina Fundación Victoria se trouvent tous à environ 1,3 km. Les plages forment la deuxième couche. La Playa de las Acacias est à 0,7 km à vol d'oiseau, El Palo à 0,9 km et Pedregalejo à 1,0 km. Le trajet vers la côte est plat, avec une pente moyenne de 0,6 %, de sorte que la distance est réellement accessible à pied plutôt que nominale. Pedregalejo et El Palo sont des plages de quartiers de pêcheurs traditionnels avec des chiringuitos le long de la promenade, en termes pratiques, une promenade du soir jusqu'à la mer et un dîner constituent une routine réaliste. Les ports de plaisance élargissent les options côtières : le Puerto Deportivo del Candado à 2,0 km, et le Marina Real Club Mediterráneo et l'IGY Málaga Marina à environ 4 km. Les points de vue à 1,9 à 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indiquent des itinéraires de marche avec du dénivelé à proximité, ajoutant des options de loisirs au-delà de la plage. Le centre-ville de Málaga est à environ 6 km à vol d'oiseau, avec trois gares, Atarazanas, Málaga Centro Alameda et Guadalmedina, entre 5,0 et 5,6 km. L'empreinte touristique (10 hôtels, 2 131 lits) est modeste par rapport aux villes balnéaires, ce qui signifie que la zone conserve un caractère résidentiel en dehors des pics estivaux.
La carte montre la position du bien entre le parcours de golf et la côte de l'est de Málaga. Les repères à vol d'oiseau placent la plage la plus proche à 0,7 km, le centre-ville à environ 6 km et l'aéroport à environ 12 km, illustrant comment l'emplacement conjugue la vie en urbanisation verte et l'accès à la ville et à la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores se situe sur le flanc est de la ville de Málaga, à environ 6 km du centre à vol d'oiseau, davantage un quartier de grande ville au caractère de banlieue côtière qu'une station balnénaire. Marbella se trouve à 54 km à l'ouest et Grenade à 84 km au nord-est, toutes deux accessibles en excursion à la journée. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cela positionne le bien à l'extrémité urbaine du spectre : les infrastructures, l'aéroport, les soins de santé et l'offre culturelle d'une ville de près de 580 000 habitants sont à la porte, tandis que les plages de Pedregalejo et d'El Palo conservent une atmosphère locale et résidentielle. Comparée à la Costa del Sol occidentale dominée par les stations touristiques, la partie orientale échange le vernis touristique contre une authenticité à l'année.
L'accessibilité est l'un des atouts majeurs de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, la distance réelle par la route est plus longue, ce qui place les vols internationaux à un court transfert, un point pratique pour les propriétaires de résidences secondaires venant du nord de l'Europe. L'aéroport de Gibraltar est à 108 km et celui d'Alicante à 379 km, tous deux des options secondaires. En voiture, le bien immobilier est relié à la ville de Málaga (6 km à vol d'oiseau) et aux villes côtières à l'est comme à l'ouest via les principaux axes côtiers ; les acheteurs doivent s'attendre à du trafic urbain dans la région de Málaga aux heures de pointe. La couverture en transports en commun est substantielle pour une banlieue : 29 lignes et 50 arrêts desservent le secteur, reliant Miraflores au centre et aux plages sans voiture. L'accessibilité aux parcours de golf mérite une mention particulière compte tenu de la position en première ligne du bien : le Club de Golf Málaga Parador est à 11,4 km, le parcours Miguel Ángel Jiménez à 14,3 km et Guadalhorce à 14,5 km. Les plages les plus proches (0,7–1,0 km à vol d'oiseau) et les ports de plaisance (à partir de 2,0 km) complètent le tableau : un emplacement où plage, ville et aéroport sont tous à portée pratique, tandis que la rue immédiate reste une urbanisation verte. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont recensées à 8,6 km, près des hôtels de l'aéroport.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement font apparaître une température annuelle moyenne de 19,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été. Pour les habitants, cela signifie des besoins de chauffage modestes, un élément pertinent compte tenu de la cheminée et de la climatisation réversible, tandis que les mois d'été reposent sur la fonction refroidissement et sur la brise marine de la côte proche. La saison de baignade dure environ six mois, période durant laquelle la température de la mer reste à 20 °C ou plus. En pratique, elle s'étend de la fin du printemps à l'automne, ce qui rythme l'utilisation de la piscine commune et des plages voisines. Le bien se situe essentiellement au niveau de la mer, avec une altitude enregistrée à 0 m, et la pente vers la plage est plate, à 0,6 %. La conséquence pratique est une accessibilité totale à pied vers la côte, sans escaliers ni dénivelés, un critère distinctif sur la Costa del Sol, où de nombreuses résidences côtières sont accrochées aux collines. Les vues sur les montagnes enregistrées depuis le bien indiquent le décor des Montes de Málaga au nord, mais la maison elle-même occupe un terrain plat. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, typique du climat méditerranéen, de sorte que l'utilisation en plein air des 118 m² de terrasses est réalisible la plupart des mois de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1 km à vol d'oiseau : la Playa de las Acacias (0,7 km), la Playa de El Palo (0,9 km) et la Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo et Pedregalejo sont les quartiers de pêcheurs historiques de l'est de Málaga, avec leurs espetos (brochettes de sardines grillées sur des feux embarqués en bateau) et leurs chiringuitos en front de mer le long des promenades, une option du quotidien plutôt qu'une attraction réservée à l'été. Le terrain plat fait de ces plages une véritable destination accessible à pied. Le golf constitue le contexte récréatif emblématique du bien. Bien que les parcours recensés les plus proches, le Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) et le Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), soient à un court trajet en voiture plutôt qu'accessibles à pied, la maison se dresse directement en bordure d'un parcours de golf, avec une vue sur le fairway depuis les terrasses. Les infrastructures sportives dans un rayon d'environ 1,3 km comprennent le centre sportif Aviva, le Polideportivo municipal José Paterna et la piscine Piscina Fundación Victoria. Trois points de vue à 1,9–2,9 km offrent des itinéraires de promenade avec des panoramas surélevés sur la côte. Pour les sports nautiques, le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est à 2,0 km, les deux ports de plaisance de Málaga à environ 4 km. La piscine commune et l'espace barbecue de l'urbanisation complètent les loisirs sur place.
Source: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 46 mm |
| Février | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| Avril | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juin | 24.7°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe une niche distincte. Les programmes neufs comparables actuellement proposés illustrent l'éventail des prix : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Il s'agit de prix d'entrée pour des unités de type appartement dans des programmes neufs, généralement avec bien moins de surface construite, sans terrain privatif et avec des espaces extérieurs communs de taille limitée. À un prix fixe de 799 000 €, ce bien de Miraflores est proposé environ deux à trois fois ces prix d'entrée, mais le produit diffère matériellement : 221 m² de surface construite, un terrain privatif de 238 m², 118 m² de terrasses et une position en première ligne de golf au sein d'une résidence établie. Les acheteurs choisissent en définitive entre équipements contemporains et garanties promoteur d'une part, et espace, terrain et maturité de l'emplacement d'autre part. Géographiquement, la comparaison est tout aussi instructive. Torre del Mar et Estepona sont des villes orientées vers le tourisme, à 30–50 km de Málaga ; Mijas se situe au milieu de la côte. Miraflores, en revanche, fait fonctionnellement partie de Málaga elle-même, à environ 6 km du centre, avec le réseau hospitalier universitaire, le centre historique, la gare María Zambrano et un aéroport international à 12 km, tous dans un rayon quotidien. La côte est de Málaga autour d'El Palo et de Pedregalejo conserve un caractère résidentiel espagnol à l'année que les stations touristiques perdent en partie en hiver. L'activité du marché confirme la liquidité de l'emplacement : 3 190 transactions immobilières par an sont enregistrées dans le secteur, ce qui témoigne d'un marché de revente actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € place ce bien au-dessus du marché local grand public, ce qui signifie que son vivier d'acheteurs est majoritairement international ou domestique à revenus élevés, une considération pertinente pour une future revente. Pour les acheteurs qui pèsent une vie adjacente au golf avec un véritable accès urbain face aux appartements neufs plus loin sur la côte, l'arbitrage se joue entre espace et emplacement d'une part, et équipements et prix d'autre part.
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