Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se numa comunidade residencial estabelecida no lado oriental de Málaga, na zona de Miraflores. Construída em 2008, o imóvel oferece 221 m² de área habitável com três quartos e três casas de banho, distribuídos por um terreno privativo de 238 m². Terraços num total de 118 m² estão virados a este, sudoeste e oeste, garantindo exposição solar desde a manhã até à noite. A casa encontra-se em primeira linha de golfe, com vista para as fairways, as montanhas envolventes e os jardins comuns. O preço pedido está fixado em 799.000 €. As praias locais, as instalações desportivas e o centro da cidade de Málaga encontram-se todos a curta distância do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado em Miraflores, uma urbanização residencial no município de Málaga, a cerca de 6 km do centro da cidade em linha reta. A Playa de las Acacias fica a 0,7 km em linha reta, com as praias de Pedregalejo e El Palo um pouco mais distantes. O campo de golfe mais próximo fica a 11,4 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 12 km.
A casa dispõe de três quartos, três casas de banho e 221 m² de área bruta de construção, o que se adequa a famílias que necessitam de divisões separadas para membros da família, hóspedes ou um escritório em casa. Roupeiros embutidos garantem arrumação prática. O ar condicionado quente/frio, complementado por uma lareira, assegura o conforto climático no interior tanto no verão como no inverno. Os 118 m² de terraços e uma zona de churrasco prolongam a vida diária para o exterior.
Esta é uma casa usada, não um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2008 e o imóvel é entregue pronto a habitar, o que significa que não há período de espera pela entrega nem incerteza quanto às datas de conclusão. O estado de conservação é descrito como excelente. Os compradores podem inspecionar diretamente a casa acabada, os seus acabamentos e os espaços exteriores antes de qualquer decisão.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações para natação são comuns dentro do condomínio. Não é indicada nenhuma área de jardim privativo para além do terreno de 238 m², e os arranjos de estacionamento não constam dos dados disponíveis. As vistas incluem a rua, além de golfe, jardim e montanha. A casa data de 2008, pelo que os acabamentos refletem esse período de construção e não uma especificação de 2024.
Ref: VL672990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. A primeira é um agregado que se muda definitivamente para Málaga: três quartos, três casas de banho e escolas nas proximidades (15 do ensino básico e 10 do ensino secundário dentro do raio de serviços da zona) suportam uma residência familiar permanente, e os dois centros de saúde locais cobrem as necessidades médicas de rotina. Um carro continua a ser útil para viagens mais longas, mas as 29 linhas de autocarro e as 50 paragens significam que o trajeto escolar ou uma ida ao centro não dependem de um. A segunda situação é o comprador de segunda habitação que procura um imóvel utilizável em todas as estações. A combinação de aquecimento, arrefecimento e lareira significa que a casa não fica dormente entre outubro e abril, e a época balnear de seis meses mais o acesso ao golfe durante todo o ano dão estrutura aos meses de inverno. O terceiro perfil é o comprador que procura especificamente viver junto a um campo de golfe: a posição em primeira linha, as vistas para as fairways e os jardins estabelecidos do condomínio são a característica definidora do imóvel. Os compradores que priorizem uma piscina privativa ou acabamentos de construção nova devem ter em conta que nenhum dos dois se aplica aqui, a piscina é comum e a construção data de 2008. Por fim, o imóvel adequa-se a compradores que valorizam a proximidade da cidade em vez do isolamento de resort. O centro de Málaga fica a cerca de 6 km em linha reta, com as estações de comboio, as instalações culturais e o aeroporto internacional a cerca de 12 km. Isto é vida suburbana costeira com acesso urbano, e não um retiro rural isolado. Os agregados que procuram sobretudo silêncio devem ponderar as vistas para a rua e o ambiente da urbanização face a alternativas mais tranquilas no interior.
A casa foi concluída em 2008 e é descrita como estando em excelente estado, o que a coloca na categoria de habitação usada bem conservada, e não de construção nova. As fotografias interiores mostram uma cozinha com portas de correr para o exterior e azulejos estampados, quartos com pavimento de terracota e acesso através de portas de correr aos terraços, e mobiliário de estilo rústico. O pavimento de terracota é um material tradicional andaluz: envelhece bem, mantém-se fresco no verão e adequa-se ao clima local, embora seja mais duro sob os pés do que a madeira engineered moderna ou o porcelânico. A especificação técnica, tal como listada, é funcional em vez de luxuosa. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado com modo quente e frio, complementadas por uma lareira para os meses de inverno. Os roupeiros embutidos percorrem os quartos. A cozinha está totalmente equipada e pronta a usar. Não existem dados sobre os valores de isolamento, o tipo de vidragem das janelas ou a idade dos sistemas de climatização, pontos que o comprador deve verificar numa vistoria técnica, uma vez que a construção de 2008 é anterior às normas atuais de eficiência energética aplicadas às construções novas. A construção exterior é uma parte significativa do valor do imóvel: 118 m² de terraços, incluindo uma secção coberta, mais uma zona de churrasco no terreno de 238 m². Os terraços cobertos prolongam a utilização para as horas quentes da tarde e durante chuva ligeira, o que importa dada a distribuição de orientações este/sudoeste/oeste. Os compradores que comparem esta casa com alternativas de construção nova, como os projetos comparáveis em Torre del Mar, Mijas ou Estepona listados desde 205.000 €, devem reconhecer o compromisso: estes oferecem especificações contemporâneas e garantias do promotor, enquanto este imóvel oferece áreas de construção, terreno e terraços em dimensões que apartamentos de construção nova a preços semelhantes geralmente não conseguem igualar. Recomenda-se uma inspeção pré-compra do telhado, das canalizações e das instalações elétricas, habitual num imóvel desta idade.
O preço pedido está fixado em 799.000 €; trata-se de uma casa usada com um único proprietário, não de um novo empreendimento com lista de preços. O preço reflete a posição do imóvel como uma moradia em banda de estilo isolado com 221 m² e 118 m² de terraços numa comunidade estabelecida em primeira linha de golfe no lado oriental de Málaga. Para contexto, os apartamentos de construção nova noutros pontos da Costa del Sol têm preços desde valores consideravelmente inferiores, por exemplo, desde 269.950 € em Torre del Mar e desde 321.000 € em Estepona, mas trata-se de produtos em apartamento sem a área do terreno, a área de terraço ou a posição frente ao golfe desta casa. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra espanhol habitual. Os custos anuais de manutenção, como as despesas de condomínio e o IBI, não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser confirmados durante a due diligence.
A vida diária nesta moradia em banda é moldada por três fatores: a localização em primeira linha de golfe, o amplo espaço exterior e a proximidade das praias a oriente de Málaga. A orientação a este de parte dos terraços significa que a primeira luz do sol chega ao exterior de manhã, o que, na prática, se presta a pequenos-almoços ao ar livre durante grande parte do ano. A partir do meio-dia, assumem o papel os terraços virados a sudoeste e oeste, mantendo o sol até à noite, a consequência prática é que os 118 m² de espaço exterior permanecem utilizáveis ao longo de todo o dia e não apenas a uma determinada hora. O interior está pensado para ocupação durante todo o ano, e não apenas para uso sazonal. O ar condicionado quente e frio regula o clima interior no verão, e a lareira proporciona calor suplementar nos meses mais frescos, quando as temperaturas médias descem, mas raramente atingem os níveis do norte da Europa. Três casas de banho para três quartos significam que a casa funciona confortavelmente para uma família ou para agregados com hóspedes frequentes, sem congestionamento matinal. A urbanização envolvente é estabelecida, com jardins comuns e piscina comum. As comodidades do dia a dia concentram-se num raio de 2 km: 52 restaurantes, 16 farmácias, 11 bancos e 14 cafés registados nas proximidades, além de 15 escolas do ensino básico e 10 escolas do ensino secundário. Dois centros de saúde servem a zona. Esta densidade de serviços diários significa que a maioria das tarefas, compras, farmácia, consultas médicas, pode ser feita sem atravessar a cidade. O ritmo da zona segue o calendário costeiro. A época balnear dura cerca de seis meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, e a temperatura média anual de 19,5 °C permite a utilização dos terraços ao ar livre durante a maior parte do ano. Para compradores que dividem o ano entre dois países, o percurso plano de 0,6 km a pé até à Playa de las Acacias e as 29 linhas de transporte público na zona reduzem a dependência do carro nas deslocações locais.
O ambiente imediato combina um cenário residencial verde com um acesso invulgarmente bom à infraestrutura urbana. Num raio de 2 km, as comodidades registadas incluem 52 restaurantes, 14 cafés, 16 farmácias, 11 bancos e 3 dentistas, um nível de densidade de serviços diários que retira a maioria das tarefas rotineiras da dependência do carro. As instalações desportivas ficam igualmente próximas: o centro desportivo Aviva, o Polideportivo Municipal José Paterna e a Piscina Fundación Victoria encontram-se todos a cerca de 1,3 km. As praias formam a segunda camada. A Playa de las Acacias fica a 0,7 km em linha reta, com El Palo a 0,9 km e Pedregalejo a 1,0 km. O percurso até à costa é plano, com um declive médio de 0,6%, pelo que a distância é genuinamente percorrível a pé e não apenas nominal. Pedregalejo e El Palo são praias de bairros piscatórios tradicionais com chiringuitos ao longo do passeio marítimo, em termos práticos, um passeio ao entardecer até ao mar seguido de jantar é uma rotina realista. As marinas ampliam as opções costeiras: a Puerto Deportivo del Candado a 2,0 km, e a Marina Real Club Mediterráneo e a IGY Málaga Marina a cerca de 4 km. Os miradouros a 1,9 e 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indicam rotas de caminhada com desnível nas proximidades, acrescentando opções de lazer para além da praia. O centro de Málaga fica a cerca de 6 km em linha reta, com três estações de comboio, Atarazanas, Málaga Centro Alameda e Guadalmedina, entre 5,0 e 5,6 km de distância. A pegada turística (10 hotéis, 2.131 camas) é modesta face às localidades turísticas, o que significa que a zona mantém um carácter residencial fora das semanas de pico do verão.
O mapa mostra a posição do imóvel entre o campo de golfe e a costa oriental de Málaga. Os marcadores em linha reta situam a praia mais próxima a 0,7 km, o centro da cidade a cerca de 6 km e o aeroporto a aproximadamente 12 km, ilustrando como a localização combina a vida em urbanização verde com acesso urbano e costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores situa-se no flanco oriental da cidade de Málaga, a cerca de 6 km do centro em linha reta, mais próximo de um bairro de grande cidade com carácter de subúrbio costeiro do que de uma localidade turística. Marbella fica a 54 km a oeste e Granada a 84 km a nordeste, ambas alcançáveis como destinos de passeio de um dia. No conjunto da Costa del Sol, isto posiciona o imóvel na extremidade urbana do espetro: a infraestrutura, o aeroporto, os cuidados de saúde e a oferta cultural de uma cidade com quase 580.000 habitantes estão à porta, enquanto as praias de Pedregalejo e El Palo mantêm um ambiente local e residencial. Comparada com a Costa del Sol ocidental, dominada por resorts, a zona oriental troca o polimento turístico por autenticidade durante todo o ano.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 12 km em linha reta, a distância real por estrada é maior, o que coloca os voos internacionais a uma curta transferência, uma vantagem prática para proprietários de segundas habitações que viajam a partir do norte da Europa. O Aeroporto de Gibraltar fica a 108 km e o de Alicante a 379 km, ambas opções secundárias. De carro, o imóvel liga-se à cidade de Málaga (6 km em linha reta) e às localidades costeiras a este e a oeste através das principais artérias costeiras; os compradores devem contar com trânsito urbano na zona de Málaga nas horas de ponta. A cobertura de transporte público é substancial para um contexto suburbano: 29 linhas e 50 paragens servem a área, ligando Miraflores ao centro e às praias sem necessidade de carro. A acessibilidade ao golfe merece referência específica dada a posição do imóvel na primeira linha: o Club de Golf Málaga Parador fica a 11,4 km, com o campo Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km e o Guadalhorce a 14,5 km. As praias mais próximas (0,7–1,0 km em linha reta) e as marinas (a partir de 2,0 km) completam o quadro: uma localização onde praia, cidade e aeroporto estão todos ao alcance prático, enquanto a rua imediata mantém o carácter de urbanização verde. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão registados a 8,6 km, junto aos hotéis do aeroporto.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta localização mostram uma temperatura média anual de 19,5 °C, com médias mensais entre cerca de 15 °C nos meses mais frios e 28 °C no verão. Para os residentes, isto significa necessidades de aquecimento modestas, relevante dado a lareira e o ar condicionado quente, enquanto os meses de verão dependem da função de refrigeração e da brisa marítima da costa próxima. A época de banhos dura aproximadamente seis meses, o período durante o qual as temperaturas da água do mar se mantêm aos 20 °C ou acima. Na prática, estende-se do final da primavera ao outono, o que define o ritmo de utilização da piscina comum e das praias próximas. O imóvel situa-se essencialmente ao nível do mar, com a altitude registada a 0 m, e o declive até à praia é de apenas 0,6%, perfeitamente plano. A consequência prática é uma acessibilidade total a pé até à costa, sem escadas nem inclinações, um fator diferenciador na Costa del Sol, onde muitas comunidades costeiras se situam em encostas. As vistas de montanha registadas a partir do imóvel indicam o fundo dos Montes de Málaga a norte, mas a casa ocupa terreno plano. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, típico do clima mediterrânico, pelo que a utilização exterior dos 118 m² de terraços é realista na maioria dos meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 1 km em linha reta: a Playa de las Acacias (0,7 km), a Playa de El Palo (0,9 km) e a Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo e Pedregalejo são os bairros piscatórios históricos do oriente de Málaga, com espetos (espetadas de sardinha grelhadas em fogueiras montadas em barcos) e chiringuitos na primeira linha de praia ao longo dos seus passeios, uma opção do dia a dia e não apenas uma atração de verão. O terreno plano torna estas praias um verdadeiro destino a pé. O golfe é o contexto recreativo definidor do imóvel. Embora os campos mais próximos registados, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) e Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), fiquem a uma curta viagem de carro e não a pé, a casa está diretamente junto a um campo de golfe, com vistas para a fairway a partir dos terraços. A infraestrutura desportiva num raio de cerca de 1,3 km inclui o centro desportivo Aviva, o Polideportivo municipal José Paterna e a piscina Fundación Victoria. Três miradouros a 1,9–2,9 km oferecem percursos pedonais com panorâmicas elevadas sobre a costa. Para desportos náuticos, a marina Puerto Deportivo del Candado fica a 2,0 km, com as duas marinas de Málaga a cerca de 4 km. A piscina comum e a zona de churrasco dentro da urbanização completam a recreação no local.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.9°C | 32 mm |
| Março | 15.2°C | 99 mm |
| Abril | 17.1°C | 44 mm |
| Maio | 20.6°C | 24 mm |
| Junho | 24.7°C | 8 mm |
| Julho | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Setembro | 24.3°C | 27 mm |
| Outubro | 20.8°C | 63 mm |
| Novembro | 16.4°C | 72 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 51 mm |
Plano
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um nicho distintivo. Os projetos de construção nova atualmente em oferta ilustram o espetro de preços: o Aquamar em Torre del Mar começa nos €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €321.000. Estes são preços de entrada para unidades tipo apartamento em novos empreendimentos, geralmente com muito menos área bruta de construção, sem terreno privativo e com espaço exterior comum de escala limitada. Com um preço fixo de €799.000, este imóvel em Miraflores custa aproximadamente duas a três vezes esses valores de entrada, mas o produto difere substancialmente: 221 m² de área construída, um terreno privativo de 238 m², 118 m² de terraços e uma posição na primeira linha de golfe dentro de uma comunidade estabelecida. Os compradores estão efetivamente a escolher entre especificação contemporânea e garantias do promotor, por um lado, e espaço, terreno e maturidade da localização, por outro. Geograficamente, a comparação é igualmente esclarecedora. Torre del Mar e Estepona são localidades orientadas para o turismo, a 30–50 km da cidade de Málaga; Mijas situa-se a meio da costa. Miraflores, em contraste, é funcionalmente parte da própria Málaga, a cerca de 6 km do centro, com a rede hospitalar universitária, o centro histórico, o nó ferroviário María Zambrano e um aeroporto internacional a 12 km, todos ao alcance diário. A costa oriental de Málaga em torno de El Palo e Pedregalejo mantém um carácter residencial espanhol durante todo o ano, que as localidades turísticas perdem parcialmente no inverno. A atividade do mercado sustenta a liquidez da localização: registam-se 3.190 transações de habitação por ano na área, o que indica um mercado de segunda mão ativo. O rendimento mediano provincial de €16.450 coloca este imóvel bem acima do mercado local mainstream, o que significa que o seu conjunto de compradores é predominantemente internacional ou doméstico de rendimentos elevados, uma consideração relevante para uma futura revenda. Para compradores que ponderam a vida junto ao golfe com acesso urbano genuíno face a apartamentos de construção nova mais a sul da costa, a troca é espaço e localização contra especificação e preço.
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