See sissekolimisvalmis ridamaja asub väljakujunenud elamurajoonis Málaga idapoolsel küljel, Miraflose piirkonnas. 2008. aastal ehitatud kinnisvara pakub 221 m² elamispinda kolme magamistoa ja kolme vannitoaga, mis asuvad 238 m² suurusel eraldatud krundil. Kokku 118 m² terrassid on suunaga itta, edelasse ja läände, pakkudes päikest hommikust õhtuni. Kodu asub otse golfiväljaku veeres koos vaadetega rajale, ümbritsevatele mägedele ja ühistele aedadele. Küsitav hind on fikseeritud 799 000 euroni. Kohalikud rannad, spordirajatised ja Málaga kesklinn jäävad kõik kinnisvarast lühikese kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Mirafloreses, elamurajoonis Málaga vallas, umbes 6 km kaugusel kesklinnst linnulennult. Playa de las Acacias jääb 0,7 km kaugusele sirgjoones, Pedregalejo ja El Palo rannad veidi kaugemale. Lähim golfiklubi on 11,4 km kaugusel ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 12 km kaugusel.
Majas on kolm magamistuba, kolm vannituba ja 221 m² üldpinda, mis sobib leibkondadele, kes vajavad eraldi ruume pereliikmetele, külalistele või kodukontorile. Sisseehitatud garderoobid toetavad praktilist hoiustamist. Konditsioneer jahutuse ja soojendusega koos kamina tagab sisekliima nii suvel kui talvel. 118 m² terrassid ja grillimisala laiendavad igapäevaelu õue.
See on olemasolev kodu, mitte uusarendusprojekt. Ehitus lõpetati 2008. aastal ja kinnisvara antakse üle sissekolimisvalmis, mis tähendab, et pole ooteaega üleandmiseks ega ebakindlust tähtaegade osas. Seisukorda kirjeldatakse suurepärastena. Ostjad saavad enne otsust tutvuda valmis kodu, viimistluse ja väliruumidega otse kohapeal.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on kompleksis ühised. Privaatse aia suurust 238 m² krundi kohta pole täpsustatud ja parkimisvõimalused pole saadaolevates andmetes loetletud. Vaadete hulka kuuluvad tänav ning golfi-, aia- ja mäevaated. Kodu on ehitatud 2008. aastal, seega peegeldab viimistlus selle ehitusperioodi, mitte 2024. aasta standardit.
Ref: VL672990
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale olukorrale. Esimene on leibkond, kes kolib Málagasse püsivalt: kolm magamistuba, kolm vannituba ja lähedal asuvad koolid (15 põhikooli ja 10 keskkooli piirkonna teenindusraadiuses) toetavad täisperealistust ning kaks kohalikku tervisekeskust katavad igapäevased meditsiinilised vajadused. Auto jääb kasulikuks pikemateks sõitudeks, kuid 29 bussiliini ja 50 peatust tähendavad, et koolitee või sõit kesklinna ei sõltu autost. Teine olukord on teise kodu ostja, kes soovib igal aastaajal kasutatavat kinnisvara. Soojenduse, jahutuse ja kamina kombinatsioon tähendab, et maja ei jää oktoobrist aprillini kasutamata, ja kuuekuune ujumishooaeg koos aastaringse golfijuurdepääsuga annavad talistele kuudele struktuuri. Kolmas profiil on ostja, kes otsib just golfilähedast elu: positsioon otse väljaku ääres, rajavaated ja väljakujunenud ühiskondlikud alad on kinnisvara määrav tunnus. Ostjad, kellele on tähtis privaatne bassein või uusarenduse viimistlus, peaksid märkima, et kumbki siin ei kehti, bassein on ühine ja ehitus pärineb 2008. aastast. Lõpuks sobib kinnisvara ostjatele, kes hindavad linnale lähedust rohkem kui kuurortide eraldatust. Málaga keskus jääb linnulennult umbes 6 km kaugusele, raudteejaamade, kultuuriasutuste ja rahvusvahelise lennujaamaga umbes 12 km kaugusel. See on ranna-lähedane eeslinnaelu linnaliku ligipääsuga, mitte eraldatud maaelu. Leibkonnad, kes hindavad kõige rohkem vaikust, peaksid kaaluma tänavapoolseid vaateid ja elamurajooni asetust vaiksemate sisemaie alternatiivide vastu.
Kodu valmis 2008. aastal ja seda kirjeldatakse suurepärases seisukorras, mis paigutab ta hästi hooldatud järelturu kodude hulka, mitte uusehitiste sekka. Sisefotodel näeb kööki terrassiuksude ja mustriliste plaatidega, magamistoad terrakotapõrandate ja terrassiuksedega ning rustikaalse mööbli. Terrakotapõrand on traditsiooniline Andaluusia materjal: see vananeb hästi, püsib suvel jahutav ja sobib kohaliku kliimaga, kuigi on jalgade all kõvem kui kaasaegne inseneripuit või portselan. Tehniline spetsifikatsioon, nagu loetletud, on funktsionaalne, mitte luksuslik. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest nii kuu- kui soojarežiimiga, täiendatuna kaminaga talvekuudeks. Sisseehitatud garderoobid jooksevad läbi magamistubade. Köök on täielikult sisustatud ja kasutamisvalmis. Andmed soojustusväärtuste, akende klaasitüübi või kliimasüsteemide vanuse kohta puuduvad, punktid, mille ostja peaks tehnilise ülevaatuse käigus kontrollima, sest 2008. aasta ehitus eelneb praegustele uusehitistele kehtestatud energiaefektiivsuse standarditele. Välisehitised on kinnisvara väärtuse oluline osa: 118 m² terrassid, sealhulgas kaetud osa, pluss grillimisala 238 m² krundil. Kaetud terrassid pikendavad kasutatavust kuumadel pärastlõunatundidel ja vihmaseilmaga, mis on oluline arvestades ida/edel/lääne suunalist jaotust. Ostjad, kes võrdlevad seda kodu uusarenduse alternatiividega, näiteks sarnaste projektidega Torre del Maris, Mijases või Esteponas alates 205 000 eurost, , peaksid tunnistama kompromissi: need pakuvad kaasaegset spetsifikatsiooni ja arendaja garantii, samas kui see kinnisvara pakub üldpinda, krundi ja terrasside mõõte, mida samas hinnas uusarenduse korterid üldjuhul pakkuda ei saa. Ostmiseelne ülevaatus katusest, torustikust ja elektrisüsteemidest, standardne selleaastase kinnisvara puhul, on soovitatav.
Küsitav hind on fikseeritud 799 000 euroni; see on olemasolev kodu ühe omanikuga, mitte hinnakirjaga uusarendus. Hind peegeldab kinnisvara positsiooni kui eraldiseisva tüüpi ridamaja 221 m² ja 118 m² terrassidega väljakujunenud golfipiirkonnas Málaga idapoolsel küljel. Võrdluseks, uusarenduse korterid mujal Costa del Solis algavad märksa madalamatest summadest, näiteks alates 269 950 eurost Torre del Maris ja alates 321 000 eurost Esteponas, , kuid need on korterid ilma selle maja krundi, terrasside või golfirinde positsioonita. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, tingimusel standardse Hispaania ostuprotsessiga. Aastased käituskulud nagu haldustasu ja IBI pole saadaolevates andmetes täpsustatud ja tuleks täiendaval uurimisel kinnitada.
Selle ridamaja igapäevaelu kujundavad kolm asjaolu: asukoht otse golfiväljaku veeres, ulatuslik väliruum ja lähedus Málaga idapoolsetele randadele. Osa terrasside idasuunalisus tähendab, et esimene päikesepaiste jõuab hommikul õue, mis praktikas sobib enamiku aastast söömiseks õues alates hommikusöögist. Alates keskpäevast võtavad üle edela- ja läänesuunalised terrassid, hoides päikest kuni õhtuni, praktiline tagajärg on see, et 118 m² väliruum jääb kasutatavaks kogu päeva vältel, mitte ainult ühel ajal. Siseruumid on paigutatud aastaringseks elamiseks, mitte ainult hooajaliseks kasutamiseks. Kuum ja külm konditsioneer reguleerib sisekliimat suvel ning kamin annab lisasoojust jahedamatel kuudel, kui keskmised temperatuurid langevad, kuid jõuavad harva Põhja-Euroopa tasemele. Kolm vannituba kolme magamistoa juures tähendab, et maja toimib mugavalt perele või leibkondadele, kus on tihti külalisi, ilma hommikuse ruumipuuduseta. Ümbritsev elamurajoon on väljakujunenud, koos ühiste aedade ja ühise basseiniga. Igapäevased mugavused on koondunud 2 km raadiusse: lähedal on registreeritud 52 restorani, 16 apteeki, 11 panka ja 14 kohvikut ning 15 põhikooli ja 10 keskkooli. Piirkonda teenindavad kaks tervisekeskust. Selline igapäevaste teenuste tihedus tähendab, et enamik asju, toiduostud, apteek, arstivisiitid, saab tehtud ilma linna ületamata. Piirkonna rütm järgib rannikukalendrit. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, mere temperatuuriga 20 °C või kõrgem, ja aasta keskmine temperatuur 19,5 °C toetab terrasside väliskasutust suurema osa aastast. Ostjatele, kes jagavad oma aasta kahe riigi vahel, vähendab 0,6 km lamedat jalutuskäigu teed Playa de las Acaciasini ja 29 ühistranspordiliini piirkonnas sõltuvust autost kohalikel sõitudel.
Lähem ümbrus ühendab rohelise elamupiirkonna tavatult hea ligipääsuga linnainfrastruktuurile. 2 km raadiuses on registreeritud mugavused hõlmavad 52 restorani, 14 kohvikut, 16 apteeki, 11 panka ja 3 hambaarsti, selline igapäevateenuste tihedus võtab enamiku asjadest autolt ära. Spordirajatised on samuti lähedal: Aviva spordikeskus, Polideportivo Municipal José Paterna ja Piscina Fundación Victoria kõik umbes 1,3 km raadiuses. Rannad moodustavad teise kihi. Playa de las Acacias on 0,7 km kaugusel sirgjoones, El Palo 0,9 km ja Pedregalejo 1,0 km kaugusel. Tee rannikuni on lame, keskmise kaldega 0,6%, seega on kaugus tõeliselt jalutuskäigu kaugusel, mitte ainult nominaalne. Pedregalejo ja El Palo on traditsioonilised kaluriahelate rannad promenaadil asuvate chiringuitodega, praktiliselt tähendab see, et õhtune jalutuskäik mere äärde ja õhtusöök on realistlik rutiin. Jahisadamad laiendavad rannikuvõimalusi: Puerto Deportivo del Candado 2,0 km kaugusel ning Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina umbes 4 km kaugusel. Vaateplatvormid 1,9 kuni 2,9 km kaugusel (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) osutavad lähedal asuvatele kõrgustikku sisaldavatele matkaradadele, lisades rannale täiendavaid puhkusevõimalusi. Málaga kesklinn on umbes 6 km kaugusel linnulennult, kolme raudteejaamaga, Atarazanas, Málaga Centro Alameda ja Guadalmedina, 5,0 kuni 5,6 km kaugusel. Turismijalajälje (10 hotelli, 2131 voodikohta) on kuurortlinnadega võrreldes tagasihoidlik, mis tähendab, et piirkond säilitab elamupiirkonna iseloomu väljaspool suve tippnädalaid.
Kaart näitab kinnisvara asukohta golfiväljaku ja Ida-Málaga ranniku vahel. Otsejoone markerid paigutavad lähima ranna 0,7 km, kesklinna umbes 6 km ja lennujaama umbes 12 km kaugusele, illustreerides, kuidas asukoht ühendab haljastatud elamurajooni elu linna- ja rannikuligipääsuga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Miraflores asub Málaga linna idaküljel, umbes 6 km kaugusel kesklinnas linnulennult, pigem suurlinna naabruskond rannikueeslinna iseloomuga kui kuurortlinn. Marbella asub 54 km läänes ja Granada 84 km kirres, mõlemad on saadaval ühepäevareiside sihtkohtadena. Costa del Soli tervikuna paigutab see kinnisvara spektri linnalikku otsa: ligi 580 000 elanikuga linna infrastruktuur, lennujaam, tervishoid ja kultuuripakkumine on ukse ees, samas kui Pedregalejo ja El Palo rannad säilitavad kohaliku, elamupiirkonna atmosfääri. Võrreldes kuurortidest domineeriva Lääne-Costa del Soliga vahetab idakülg turismiläike aastaringsuse vastu.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha tugevamaid külgi. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub otsejoones umbes 12 km kaugusel, tegelik maantee kaugus on pikem, mis tähendab, et rahvusvahelised lennud jäävad lühikese ülekande kaugusele, praktiline punkt Põhja-Euroopast reisivatele teise kodu omanikele. Gibraltari lennujaam on 108 km ja Alicante 379 km kaugusel, mõlemad on teisejärgulised valikud. Autoga ühendub kinnisvara Málaga linnaga (6 km otsejoones) ning ida- ja läänesuunaliste rannikulinnadega peamiste rannikuteede kaudu; ostjad peaksid arvestama linnalikke liikluskoormustega Málaga piirkonnas tööpäeva tundidel. Ühistranspordi katvus on eeslinna jaoks märkimisväärselt hea: 29 liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, ühendades Mirafloresi kesklinna ja randadega ilma autota. Golfi ligipääsetavus väärib eraldi mainimist arvestades kinnisvara esimese liini asendit: Club de Golf Málaga Parador asub 11,4 km kaugusel, Miguel Ángel Jiménezi golfiväljak 14,3 km ja Guadalhorce 14,5 km kaugusel. Lähimad rannad (0,7–1,0 km otsejoones) ja jahisadamad (alates 2,0 km) täiendavad pilti: asukoht, kus rand, linn ja lennujaam on kõik praktilises kauguses, samas kui ümbritsev tänav jääb haljastatud elamurajooniks. Elektrisõidukite laadimispunktid on registreeritud 8,6 km kaugusel, lennujaama hotellide lähedal.
| Kaugus rannast | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selle asukoha kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,5 °C, kus igakuised keskmised jäävad vahemikku umbes 15 °C kõige jahedamatel kuudel kuni 28 °C suvel. Elanike jaoks tähendab see tagasihoidlikke kütmisvajadusi, asjakohane arvestades kamint ja kuumõhukonditsioneeri, samas kui suvekuudel tulevad appi jahutusfunktsioon ja lähedal asuva ranniku meretuul. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, periood, mil meretemperatuur püsib 20 °C või kõrgem. Praktikas kestab see hiliskevadest sügiseni, määrates ühise basseini ja lähedal asuvate randade kasutamise rütmi. Kinnisvara asub sisuliselt merepinnal, kõrgus on registreeritud 0 m ning tõus rannani on tasane 0,6%. Praktiline tagajärg on täielik jalgsi ligipääsetavus rannikule ilma treppide või nõlvadeta, eristav tegur Costa del Solis, kus paljud rannikuelamurajoonid asuvad mäenõlvadel. Kinnisvarast registreeritud mäevaated osutavad põhjas asuvatele Montes de Málaga mägedele, kuid maja ise asub tasasel maal. Sademed koonduvad aasta talvepoolaastale, mis on Vahemere kliimale tüüpiline, seega on 118 m² terrasside väline kasutamine realistlik enamiku kuude jooksul.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi jäävad 1 km kaugusele otsejoones: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ja Pedregalejo on Ida-Málaga ajaloolised kalurikvartalid, kus promenaadidel pakutakse espetosid (paadipraalidel küpsetatud sardiinivardad) ja rannaäärseid chiringuitosid, igapäevane valik, mitte ainult suvine vaatamisväärsus. Tasane maastik muudab need rannad tõeliseks jalutus sihtkohaks. Golf on selle kinnisvara määrav puhkekontekst. Kuigi lähimad loetletud väljakud, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) ja Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), on lühikese autosõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel, seisab maja enda otse golfiväljaku ääres, koos rajavaadetega terrassidelt. Spordiinfrastruktuur umbes 1,3 km raadiuses hõlmab Aviva spordikeskust, linna Polideportivo José Paterna ja Piscina Fundación Victoria ujulat. Kolm vaatepunkti 1,9–2,9 km kaugusel pakuvad matkaradu kõrgematelt rannikuvaadetega. Veespordialade jaoks asub Puerto Deportivo del Candado jahisadam 2,0 km kaugusel, kahe Málaga jahisadamaga umbes 4 km kaugusel. Ühine bassein ja grillimisala elamurajoonis täiendavad objektil asuvat puhkepaketti.
Allikas: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.9°C | 32 mm |
| Märts | 15.2°C | 99 mm |
| Aprill | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juuni | 24.7°C | 8 mm |
| Juuli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktoober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Detsember | 13.8°C | 51 mm |
Tasane
Costa del Soli laiemas turus täidab see ridamaja ainulaadse niši. Praegu pakutavad võrreldavad uusarendused illustreerivad hinnaspektrit: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €-st. Need on sisenemishinnad korteritüüpiühikutele uusarendustes, üldjuhul oluliselt väiksema üldpinnaga, ilma erakrundita ja piiratud mastaabis ühise välispinnaga. Fikseeritud 799 000 € eest on see Mirafloresi kinnisvara hinnatud umbes kuni kolm korda kõrgemaks nendest sisenemispunktidest, kuid toode erineb oluliselt: 221 m² ehituspinda, 238 m² erakrunt, 118 m² terrasse ja golfi esimese liini asend väljakujunenud kogukonnas. Ostjad valivad sisuliselt kahe vahel: kaasaegse tehnika ja arendaja garantiide ühelt poolt ning ruumi, maa ja asukoha küpsuse teiselt poolt. Geograafiliselt on võrdlus samuti sisukas. Torre del Mar ja Estepona on kuurorienteeritud linnad, 30–50 km kaugusel Málaga linnast; Mijas asub ranniku keskel. Miraflores seevastu on funktsionaalselt osa Málagast endast, umbes 6 km kaugusel kesklinnast, kus ülikoolihaiglate võrgustik, ajalooline keskus, María Zambrano raudteejaam ja rahvusvaheline lennujaam 12 km kaugusel on kõik igapäevaselt käe-jala juures. Ida-Málaga rannik El Palo ja Pedregalejo ümber säilitab aastaringsuse hispaania elamupiirkonna iseloomu, mida kuurortlinnad talvel osaliselt kaotavad. Turutegevus toetab asukoha likviidsust: piirkonnas on registreeritud 3190 elamutehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturgu. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € asetab selle kinnisvara selgelt kohaliku põhituru kohale, mis tähendab, et selle ostjaskond on valdavalt rahvusvaheline või kõrge sissetulekuga kodumaine, asjakohane kaalutlus tulevase edasimüügi jaoks. Ostjatele, kes kaaluvad golfi-lähedast elu koos tõelise linnaligipääsuga versus rannikust kaugemal asuvate uusarenduse korteritega, on kompromiss ruum ja asukoht versus tehnika ja hind.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID