Этот готовый к заселению таунхаус расположен в сложившемся жилом районе на восточной стороне Малаги, в районе Мирафлорес. Дом построен в 2008 году и предлагает 221 м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, размещёнными на собственном участке площадью 238 м². Террасы общей площадью 118 м² выходят на восток, юго-запад и запад, обеспечивая солнце с утра до вечера. Дом находится в первой линии от поля для гольфа с видом на фервеи, окружающие горы и общие сады. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 799 000 евро. Местные пляжи, спортивные объекты и центр Малаги находятся в непосредственной близости от недвижимости.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Мирафлорес, жилом урбанизационном комплексе в муниципалитете Малаги, примерно в 6 км от центра по прямой. Пляж Плая-де-лас-Акасияс находится в 0,7 км по прямой, пляжи Педрегалехо и Эль-Пало, немного дальше. Ближайший гольф-клуб находится в 11,4 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 12 км.
Дом располагает тремя спальнями, тремя ванными комнатами и 221 м² общей площади, что подходит семьям, которым нужны отдельные комнаты для членов семьи, гостей или домашнего офиса. Встроенные шкафы обеспечивают практичное хранение. Кондиционер с обогревом и охлаждением, а также камин обеспечивают комфортный климат в помещении как летом, так и зимой. Террасы площадью 118 м² и зона барбекю расширяют повседневную жизнь на открытом воздухе.
Это существующий дом, а не проект новостройки. Строительство было завершено в 2008 году, и недвижимость передаётся готовой к заселению, что означает отсутствие периода ожидания сдачи и неопределённости по срокам завершения. Состояние описывается как отличное. Покупатели могут осмотреть готовый дом, его отделку и открытые пространства напрямую перед принятием решения.
Недвижимость не включает собственный бассейн; плавательные объекты общие в рамках комплекса. Не указана площадь собственного сада за пределами участка 238 м², а парковочные условия не перечислены в доступных данных. Виды включают улицу, а также поле для гольфа, сад и горы. Дом построен в 2008 году, поэтому отделка отражает тот период строительства, а не стандарты 2024 года.
Ref: VL672990
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Первый, семья, переезжающая в Малагу на постоянное жительство: три спальни, три ванные комнаты и близкие школы (15 начальных и 10 средних школ в радиусе обслуживания района) поддерживают постоянное семейное проживание, а два местных медицинских центра покрывают регулярные медицинские потребности. Автомобиль остаётся полезным для дальних поездок, но 29 автобусных маршрутов и 50 остановок означают, что поездка в школу или в центр не зависит от него. Второй сценарий, покупатель второго жилья, которому нужна недвижимость, пригодная для использования в любой сезон. Сочетание отопления, охлаждения и камина означает, что дом не «засыпает» с октября по апрель, а шестимесячный плавательный сезон и круглогодичный доступ к гольфу придают зимним месяцам структуру. Третий профиль, покупатель, целенаправленно ищущий жизнь рядом с гольфом: расположение в первой линии, вид на фервеи и ухоженная территория комплекса, определяющая особенность этой недвижимости. Покупателям, для которых приоритетны собственный бассейн или отделка новостройки, следует отметить, что ни то, ни другое здесь не представлено, бассейн общий, а строительство датируется 2008 годом. Наконец, недвижимость подходит покупателям, которые ценят близость к городу больше, чем уединение курорта. Центр Малаги находится примерно в 6 км по прямой, с его железнодорожными станциями, культурными объектами, а международный аэропорт, примерно в 12 км. Это прибрежно-пригородная жизнь с городским доступом, а не изолированный сельский приют. Семьям, которым прежде всего нужна тишина, следует взвесить виды на улицу и расположение в жилом комплексе против более тихих вариантов внутри страны.
Дом был завершён в 2008 году и описывается как находящийся в отличном состоянии, что относит его к категории хорошо обслуживаемого вторичного жилья, а не нового строительства. Интерьерные фотографии показывают кухню с выходом на террасу и узорчатой плиткой, спальни с терракотовыми полами и выходом на террасы, а также мебель в рустикальном стиле. Терракотовый пол, традиционный андалузский материал: он хорошо стареет, остаётся прохладным летом и подходит местному климату, хотя он жёстче под ногами, чем современная инженерная доска или керамогранит. Техническая спецификация, как указано, функциональна, а не роскошна. Климат-контроль состоит из кондиционеров с режимами обогрева и охлаждения, дополненных камином для зимних месяцев. Встроенные шкафы проходят через все спальни. Кухня полностью оборудована и готова к использованию. Нет данных о значениях теплоизоляции, типе остекления окон или возрасте климатических систем, вопросы, которые покупателю следует проверить при техническом обследовании, поскольку строительство 2008 года предшествует действующим стандартам энергоэффективности для новостроек. Открытые постройки, значительная часть стоимости недвижимости: 118 м² террас, включая крытую часть, плюс зона барбекю на участке 238 м². Крытые террасы продлевают возможность использования в жаркие дневные часы и во время лёгкого дождя, что важно при распределении ориентации восток/юго-запад/запад. Покупателям, сравнивающим этот дом с вариантами новостроек, например, сопоставимыми проектами в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне, представленными от 205 000 евро,, следует осознавать компромисс: те предлагают современные спецификации и гарантии застройщика, тогда как эта недвижимость предлагает общую площадь, размеры участка и террас, которые апартаменты в новостройках по сопоставимым ценам обычно не могут обеспечить. Рекомендуется предпродажный осмотр крыши, сантехники и электрических систем, стандартная процедура для недвижимости этого возраста.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 799 000 евро; это существующий дом с единственным владельцем, а не новостройка с прайс-листом. Цена отражает позиционирование недвижимости как таунхауса отдельного типа площадью 221 м² с террасами 118 м² в сложившемся комплексе в первой линии от поля для гольфа на восточной стороне Малаги. Для сравнения: новостройки-апартаменты в других местах Коста-дель-Соль начинаются с значительно более низких цифр, например, от 269 950 евро в Торре-дель-Мар и от 321 000 евро в Эстепоне,, но это апартаменты без площади участка, террас или расположения у поля для гольфа, как у этого дома. Доступность в принципе немедленная, с учётом стандартной испанской процедуры покупки. Годовые расходы на содержание, такие как взносы за обслуживание комплекса и налог на недвижимость (IBI), не указаны в доступных данных и должны быть подтверждены при комплексной проверке.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе определяется тремя факторами: расположением в первой линии от поля для гольфа, обширным открытым пространством и близостью к восточным пляжам Малаги. Восточная ориентация части террас означает, что первые солнечные лучи утром попадают на улицу, что на практике подходит для завтрака на открытом воздухе большую часть года. С полудня эстафету принимают террасы, выходящие на юго-запад и запад, удерживая солнце до вечера, практическое следствие в том, что 118 м² открытого пространства остаются пригодными для использования в течение всего дня, а не только в определённое время. Интерьер рассчитан на круглогодичное проживание, а не только на сезонное использование. Кондиционер с обогревом и охлаждением регулирует климат в помещении летом, а камин даёт дополнительное тепло в более прохладные месяцы, когда средние температуры снижаются, но редко достигают уровней Северной Европы. Три ванные комнаты на три спальни означают, что дом комфортно функционирует для семьи или для домохозяйств с частыми гостями без утренних очередей. Окружающий жилой комплекс, сложившийся, с общими садами и общим бассейном. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 2 км: поблизости зарегистрированы 52 ресторана, 16 аптек, 11 банков и 14 кафе, а также 15 начальных школ и 10 средних школ. Район обслуживают два медицинских центра. Такая плотность повседневных услуг означает, что большинство дел, покупки, аптека, визиты к врачу, можно решить без пересечения города. Ритм района следует прибрежному календарю. Плавательный сезон длится около шести месяцев с температурой моря 20 °C и выше, а среднегодовая температура 19,5 °C поддерживает использование террас на открытом воздухе большую часть года. Для покупателей, делящих год между двумя странами, ровный пешеходный маршрут в 0,6 км до пляжа Плая-де-лас-Акасияс и 29 линий общественного транспорта в районе снижают зависимость от автомобиля для местных поездок.
Непосредственное окружение сочетает зелёный жилой ландшафт с необычно хорошим доступом к городской инфраструктуре. В радиусе 2 км зарегистрированные удобства включают 52 ресторана, 14 кафе, 16 аптек, 11 банков и 3 стоматологические клиники, такой уровень плотности повседневных услуг избавляет от большинства рутины на автомобиле. Спортивные объекты так же близко: спортивный центр Aviva, муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Municipal José Paterna и бассейн Piscina Fundación Victoria находятся примерно в 1,3 км. Пляжи образуют второй слой. Плая-де-лас-Акасияс, в 0,7 км по прямой, Эль-Пало, в 0,9 км, Педрегалехо, в 1,0 км. Маршрут к побережью ровный, со средним уклоном 0,6%, поэтому расстояние действительно проходимо пешком, а не формально. Педрегалехо и Эль-Пало, традиционные рыбацкие пляжи с чирингито вдоль набережной, на практике вечерняя прогулка к морю и ужин являются реалистичной рутиной. Яхтенные марины расширяют прибрежные возможности: Puerto Deportivo del Candado в 2,0 км, а Marina Real Club Mediterráneo и IGY Málaga Marina, примерно в 4 км. Смотровые площадки на расстоянии от 1,9 до 2,9 км (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) указывают на пешие маршруты с перепадом высот поблизости, добавляя варианты отдыха помимо пляжа. Центр Малаги находится примерно в 6 км по прямой, с тремя железнодорожными станциями, Atarazanas, Málaga Centro Alameda и Guadalmedina, на расстоянии от 5,0 до 5,6 км. Туристический след (10 отелей, 2131 место) скромен по сравнению с курортными городами, что означает, что район сохраняет жилой характер вне пиковых летних недель.
Карта показывает положение недвижимости между полем для гольфа и побережьем восточной Малаги. Маркеры по прямой указывают ближайший пляж на расстоянии 0,7 км, центр города, примерно в 6 км и аэропорт, примерно в 12 км, иллюстрируя, как местоположение сочетает жизнь в зелёном закрытом жилом комплексе с доступом к городу и побережью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Miraflores расположен на восточной окраине города Малага, примерно в 6 км от центра по прямой, это скорее крупный городской район с характером прибрежного пригорода, чем курортный городок. Марбелья лежит в 54 км к западу, а Гранада, в 84 км к северо-востоку, обе достижимы в рамках однодневной поездки. В рамках Коста-дель-Соль в целом это помещает недвижимость в урбанистический конец спектра: инфраструктура, аэропорт, медицина и культурное предложение города с почти 580 000 жителей находятся у порога, а пляжи Педрегалехо и Эль-Пало сохраняют местную жилую атмосферу. По сравнению с западной частью Коста-дель-Соль, где доминируют курорты, восточная сторона жертвует туристским лоском ради круглогодичной аутентичности.
Транспортная доступность, одно из главных преимуществ этого местоположения. Аэропорт Málaga-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 12 км по прямой (фактическое дорожное расстояние больше), что делает международные рейсы доступными после короткого трансфера, практичный момент для владельцев второго жилья, прилетающих из Северной Европы. Аэропорт Гибралтара расположен в 108 км, Аликанте, в 379 км, оба являются второстепенными вариантами. На автомобиле недвижимость связана с городом Малага (6 км по прямой) и прибрежными городами на восток и запад по основным прибрежным магистралям; покупателям следует ожидать городского трафика в районе Малаги в часы пик. Для пригородной локации покрытие общественным транспортом весьма значительное: 29 маршрутов и 50 остановок обслуживают район, связывая Miraflores с центром и пляжами без автомобиля. Доступность поля для гольфа заслуживает отдельного упоминания с учётом первой линии объекта: Club de Golf Málaga Parador находится в 11,4 км, поле Miguel Ángel Jiménez, в 14,3 км, Guadalhorce, в 14,5 км. Ближайшие пляжи (0,7–1,0 км по прямой) и яхтенные марины (от 2,0 км) дополняют картину: местоположение, где пляж, город и аэропорт находятся в практичной досягаемости, при этом сама улица остаётся зелёным закрытым жилым комплексом. Точки зарядки электромобилей зарегистрированы в 8,6 км, рядом с отелями аэропорта.
| До пляжа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этого местоположения показывают среднегодовую температуру 19,5 °C, со средними месячными значениями от примерно 15 °C в самые прохладные месяцы до 28 °C летом. Для жителей это означает умеренную потребность в отоплении, что немаловажно с учётом камина и кондиционера с обогревом,, тогда как летние месяцы зависят от функции охлаждения и морского бриза с близлежащего побережья. Пляжный сезон длится около шести месяцев, период, в течение которого температура моря держится на уровне 20 °C или выше. На практике это длится с конца весны до осени, задавая ритм использования общего бассейна и ближайших пляжей. Недвижимость расположена практически на уровне моря, высота зафиксирована на отметке 0 м, а уклон к пляжу составляет всего 0,6%. Практическое следствие, полная пешая доступность побережья без лестниц и подъёмов, что является преимуществом на Коста-дель-Соль, где многие прибрежные комплексы расположены на склонах холмов. Зарегистрированные с объекта виды на горы указывают на панораму Montes de Málaga на севере, однако сам дом стоит на ровной земле. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, что типично для средиземноморского климата, поэтому использование 118 м² террас на открытом воздухе реально в течение большинства месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 1 км по прямой: Playa de las Acacias (0,7 км), Playa de El Palo (0,9 км) и Playa de Pedregalejo (1,0 км). Эль-Пало и Педрегалехо, исторические рыбацкие кварталы восточной Малаги с эспетос (шпажки с сардинами, жаренные на кострах из дров в лодках) и пляжными чирингито вдоль набережных, это вариант на каждый день, а не только летнее развлечение. Ровный рельеф делает эти пляжи полноценной целью для прогулки. Гольф, определяющий рекреационный контекст недвижимости. Хотя ближайшие перечисленные поля, Club de Golf Málaga Parador (11,4 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 км) и Club de Golf de Guadalhorce (14,5 км), находятся на короткой езде, а не в пешей доступности, сам дом стоит прямо у поля для гольфа, с видом на фервей с террас. Спортивная инфраструктура в радиусе около 1,3 км включает спортивный центр Aviva, муниципальный Polideportivo José Paterna и бассейн Piscina Fundación Victoria. Три смотровые площадки на расстоянии 1,9–2,9 км предлагают пешеходные маршруты с приподнятыми видами на побережье. Для водных видов спорта марина Puerto Deportivo del Candado находится в 2,0 км, а две марины Малаги, примерно в 4 км. Общий бассейн и зона барбекю в закрытом жилом комплексе дополняют отдых на территории.
Источник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 46 mm |
| Февраль | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Апрель | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Июнь | 24.7°C | 8 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 27 mm |
| Октябрь | 20.8°C | 63 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 72 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 51 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает особую нишу. Сопоставимые новостройки, представленные в настоящее время в продаже, иллюстрируют ценовой спектр: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Это стартовые цены на апартаменты в новостройках, как правило, с гораздо меньшей общей площадью, без собственного участка и с общим открытым пространством ограниченного масштаба. При фиксированной цене €799 000 эта недвижимость в Miraflores стоит примерно в два-три раза дороже этих стартовых точек, но продукт существенно отличается: 221 м² построенной площади, собственный участок 238 м², 118 м² террас и расположение на первой линии поля для гольфа в сложившемся закрытом жилом комплексе. Покупатели фактически выбирают между современной отделкой и гарантиями застройщика, с одной стороны, и пространством, землёй и зрелостью местоположения, с другой. В географическом плане сравнение не менее показательно. Торре-дель-Мар и Эстепона, курортные города в 30–50 км от Малаги; Михас находится в средней части побережья. Miraflores же функционально является частью самой Малаги, примерно в 6 км от центра, при этом университетская больничная сеть, исторический центр, железнодорожный узел María Zambrano и международный аэропорт в 12 км, всё в повседневной досягаемости. Побережье восточной Малаги вокруг Эль-Пало и Педрегалехо сохраняет круглогодичный испанский жилой характер, который курортные города отчасти теряют зимой. Рыночная активность подтверждает ликвидность местоположения: в районе фиксируется 3190 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья. Средний доход по провинции в размере €16 450 помещает эту недвижимость значительно выше местного массового рынка, а значит, её круг покупателей, преимущественно международные клиенты или высокодоходные местные покупатели, что важно учитывать при будущей перепродаже. Для покупателей, взвешивающих жизнь рядом с гольфом с реальным городским доступом против апартаментов в новостройках дальше по побережью, компромисс, это пространство и местоположение против отделки и цены.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID