Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i et etablert boligområde på østsiden av Málaga, i Miraflores-området. Bygget i 2008, tilbyr boligen 221 m² boareal med tre soverom og tre bad, fordelt på en privat tomt på 238 m². Terrasser på til sammen 118 m² vender mot øst, sørvest og vest, og gir sol hele dagen fra morgen til kveld. Hjemmet ligger i første rekke mot golfbane med utsikt over fairwayene, de omkringliggende fjellene og felleshagene. Prisantydningen er fastsatt til €799 000. Lokale strender, sportsfasiliteter og Málaga sentrum ligger alle i kort avstand fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Miraflores, et boligområde innenfor kommunen Málaga, omtrent 6 km fra sentrum i luftlinje. Playa de las Acacias ligger 0,7 km unna i luftlinje, med strendene Pedregalejo og El Palo litt lenger unna. Nærmeste golfklubb ligger 11,4 km unna, og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 12 km.
Huset har tre soverom, tre bad og 221 m² bruksareal (BRA), noe som passer for husholdninger som trenger separate rom for familiemedlemmer, gjester eller hjemmekontor. Innbygde garderober gir praktisk lagring. Klimaanlegg med både varme og kjøling, i tillegg til en peis, dekker inneklimaet både sommer og vinter. De 118 m² med terrasser og et grillområde utvider hverdagen utover dørene.
Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt. Byggingen ble fullført i 2008, og boligen overleveres innflyttingsklar, noe som betyr ingen ventetid på overlevering og ingen usikkerhet rundt ferdigstillelsesdatoer. Standen er beskrevet som utmerket. Kjøpere kan inspisere den ferdige boligen, dens finish og dens utearealer direkte før eventuell beslutning.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles innenfor anlegget. Ingen privat hage utover tomten på 238 m² er spesifisert, og parkeringsløsninger er ikke oppført i tilgjengelige data. Utsikten omfatter gaten samt utsikt over golfbane, hage og fjell. Huset er fra 2008, så finishen gjenspeiler den byggeperioden snarere enn en spesifikasjon fra 2024.
Ref: VL672990
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Den første er en husholdning som flytter til Málaga permanent: tre soverom, tre bad og skoler i nærheten (15 barneskoler og 10 ungdomsskoler innenfor områdets serviceradius) støtter helårig familieliv, og de to lokale helsesentrene dekker vanlige medisinske behov. En bil er fortsatt nyttig for lengre turer, men de 29 busslinjene og 50 holdeplassene betyr at skoleveien eller en tur til sentrum ikke avhenger av én. Den andre situasjonen er kjøper av fritidsbolig som ønsker en bolig som kan brukes i alle sesonger. Kombinasjonen av oppvarming, kjøling og peis betyr at huset ikke står tomt mellom oktober og april, og den seks måneder lange badesesongen pluss helårlig tilgang til golfbane gir vintermånedene struktur. Den tredje profilen er kjøperen som spesifikt søker livet nær golfbanen: posisjonen i første rekke, utsikten over fairwayene og de etablerte fellesanleggene er boligens definerende trekk. Kjøpere som prioriterer privat basseng eller nybygg-standard bør merke seg at ingen av delene gjelder her, bassenget er felles og byggingen er fra 2008. Til slutt passer boligen kjøpere som verdsetter nærhet til byen fremfor rolig isolasjon. Málaga sentrum ligger omtrent 6 km unna i luftlinje, med togstasjonene, kulturtilbudet og den internasjonale flyplassen omtrent 12 km unna. Dette er kystnært forstadsliv med bytilgang, ikke en isolert landlig tilfluktssted. Husholdninger som søker stillhet fremfor alt bør avveie gatenært utsikt og boligområde-beliggenheten mot roligere alternativer i innlandet.
Hjemmet ble fullført i 2008 og er beskrevet som i utmerket stand, noe som plasserer det i kategorien godt vedlikeholdt bruktbolig snarere enn nybygg. Interiorbildene viser et kjøkken med terrassedører og mønstrede fliser, soverom med terrakottagulv og terrassedør til terrassene, og møbler i landlig stil. Terrakottagulv er et tradisjonelt andalusisk materiale: det eldes pent, holder seg kjølig om sommeren og passer til det lokale klimaet, selv om det er hardere å gå på enn moderne ingeniørtre eller porselen. Den tekniske spesifikasjonen, som oppført, er funksjonell snarere enn luksuriøs. Klimakontrollen består av klimaanleggsenheter med både varme- og kjølemodus, supplert med en peis for vintermånedene. Innbygde garderober går gjennom soverommene. Kjøkkenet er fullt utstyrt og klart til bruk. Ingen data foreligger om isolasjonsverdier, type vindusglass eller alderen på klimaanleggene, punkter en kjøper bør verifisere ved en teknisk tilstandsrapport, siden byggingen i 2008 går forut for dagens energieffektivitetskrav for nybygg. Uteanleggene utgjør en betydelig del av boligens verdi: 118 m² terrasser, inkludert en overdekket del, pluss et grillområde på tomten på 238 m². Overdekkede terrasser utvider bruken til de varme ettermiddagstimene og ved lett regn, noe som betyr noe gitt spredningen i øst/sørvest/vest-orienteringen. Kjøpere som sammenligner dette hjemmet med nybygg-alternativer, som de sammenlignbare prosjektene i Torre del Mar, Mijas eller Estepona oppført fra €205 000, bør gjenkjenne avveiningen: disse tilbyr moderne spesifikasjoner og utviklergarantier, mens denne boligen tilbyr bruksareal, tomt og terrassestørrelser som nybygde leiligheter til tilsvarende priser generelt ikke kan matche. En tilstandskontroll av tak, rør og elektriske anlegg før kjøpet, standard for en bolig av denne alderen, er tilrådelig.
Prisantydningen er fastsatt til €799 000; dette er en bruktbolig med én eier, ikke en nybyggutvikling med prisliste. Prisen gjenspeiler boligens posisjon som et rekkehus i villa-stil på 221 m² med 118 m² terrasser i et etablert boligområde i første rekke mot golfbane på Málagas østside. Som sammenligning starter nybygde leiligheter andre steder på Costa del Sol fra betydelig lavere priser, for eksempel fra €269 950 i Torre del Mar og fra €321 000 i Estepona, men det er leilighetsprodukter uten tomtstørrelsen, terrassearealet eller golfbeliggenheten dette huset har. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen. Årlige driftskostnader som fellesutgifter og eiendomsskatt (IBI) er ikke spesifisert i tilgjengelige data og bør bekreftes under due diligence.
Hverdagen i dette rekkehuset formes av tre ting: beliggenheten i første rekke mot golfbanen, det omfattende utearealet og nærheten til Málagas østre strender. Østorienteringen til deler av terrassene betyr at de første solstrålene treffer uteområdet om morgenen, noe som i praksis egner seg til utendørs frokost store deler av året. Fra middagstid tar sørvest- og vestvendte terrasser over, og holder på solen til langt på kveld, den praktiske konsekvensen er at de 118 m² med uteareal kan brukes hele dagen, ikke bare til én bestemt tid. Innredningen er laget for helårs bruk, ikke kun sesongbruk. Klimaanlegg med varme og kjøling regulerer inneklimaet om sommeren, og peisen gir tilleggsvarme i de kjøligere månedene, når temperaturene synker, men sjelden når nord-europeiske nivåer. Tre bad fordelt på tre soverom betyr at huset fungerer komfortabelt for en familie eller for husholdninger med jevnlige gjester, uten morgenkø. Det omkringliggende boligområdet er et etablert ett, med felleshage og fellesbasseng. Hverdagsfasiliteter er konsentrert innenfor en radius på 2 km: 52 restauranter, 16 apotek, 11 banker og 14 kaféer er registrert i nærheten, i tillegg til 15 barneskoler og 10 ungdomsskoler. To helsesenter betjener området. Denne tettheten av dagligdagse tjenester betyr at de fleste ærend, dagligvarer, apotek, legetimer, kan ordnes uten å krysse byen. Rytmene i området følger kystkalenderen. Badesesongen varer rundt seks måneder, med vanntemperaturer på 20 °C eller mer, og den årlige gjennomsnittstemperaturen på 19,5 °C gjør at terrassene kan brukes utendørs store deler av året. For kjøpere som deler året mellom to land, reduserer den flate gangruten på 0,6 km til Playa de las Acacias og de 29 kollektivlinjene i området avhengigheten av bil for lokale turer.
Nærmiljøet kombinerer grønt boligområde med uvanlig god tilgang til byinfrastruktur. Innenfor en radius på 2 km omfatter registrerte fasiliteter 52 restauranter, 14 kaféer, 16 apotek, 11 banker og 3 tanntakere, en tetthet av dagligdagse tjenester som fjerner de fleste rutineærend fra bilen. Sportsfasiliteter ligger tilsvarende nær: sportssenteret Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna og Piscina Fundación Victoria ligger alle innenfor omtrent 1,3 km. Strendene utgjør det andre laget. Playa de las Acacias ligger 0,7 km unna i luftlinje, med El Palo på 0,9 km og Pedregalejo på 1,0 km. Ruten til kysten er flat, med en gjennomsnittlig stigning på 0,6 %, så avstanden er reelt gangbar snarere enn nominell. Pedregalejo og El Palo er tradisjonelle fiskestrandsstrøk med chiringuitos langs promenaden, i praksis er en kveldstur til havet og middag en realistisk rutine. Marinaer utvider kystmulighetene: Puerto Deportivo del Candado på 2,0 km, og Marina Real Club Mediterráneo og IGY Málaga Marina på omtrent 4 km. Utsiktspunkter på 1,9 til 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indikerer gangruter med høydeforskjell i nærheten, og gir tilleggsrekreasjon utover stranden. Málaga sentrum ligger omtrent 6 km unna i luftlinje, med tre togstasjoner, Atarazanas, Málaga Centro Alameda og Guadalmedina, mellom 5,0 og 5,6 km unna. Turismefotavtrykket (10 hoteller, 2 131 senger) er beskjedent i forhold til feriebyer, noe som betyr at området beholder sin boligpregede karakter utenfor toppukene om sommeren.
Kartet viser boligens posisjon mellom golfbanen og kysten i østlige Málaga. Markørene i luftlinje plasserer nærmeste strand på 0,7 km, bysentrum på omtrent 6 km og flyplassen på rundt 12 km, og illustrerer hvordan beliggenheten kombinerer liv i grønt boligområde med tilgang til både by og kyst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Miraflores ligger på østsiden av Málaga by, omtrent 6 km fra sentrum i luftlinje, nærmere en storbybydel med kystforstadspreg enn en turistby. Marbella ligger 54 km mot vest og Granada 84 km mot nordøst, begge mulig å nå som dagsturer. Innen Costa del Sol som helhet plasserer dette boligen i den urbane enden av spekteret: infrastruktur, flyplass, helsevesen og kulturtilbudet i en by med nesten 580 000 innbyggere ligger rett utenfor døren, mens strendene i Pedregalejo og El Palo beholder en lokal, boligpreget atmosfære. Sammenlignet med den turistdominerte vestlige Costa del Sol bytter østsiden turistpussering mot helårig ekte miljø.
Tilgjengelighet er en av de sterkeste sidene ved denne beliggenheten. Flyplassen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 12 km unna i luftlinje, faktisk kjøreavstand er lengre, noe som plasserer internasjonale flyavganger innen rekkevidde med kort transfer, en praktisk fordel for eiere av fritidsboliger som reiser fra Nord-Europa. Flyplassen i Gibraltar ligger 108 km unna og Alicante 379 km, begge er sekundære alternativer. Med bil er boligen koblet til Málaga by (6 km i luftlinje) og kystbyene i øst og vest via de viktigste kystårene; kjøpere bør regne med bytrafikk i Málaga-området i rushtidene. Kollektivtilbudet er omfattende for et forstadsområde: 29 linjer og 50 holdeplasser betjener området og knytter Miraflores til sentrum og strendene uten bil. Golftilgjengeligheten fortjener en egen omtale gitt boligens første rekke-posisjon: Club de Golf Málaga Parador ligger 11,4 km unna, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 14,3 km og Guadalhorce på 14,5 km. De nærmeste strendene (0,7–1,0 km i luftlinje) og marinaene (fra 2,0 km) fullfører bildet: en beliggenhet der strand, by og flyplass alle ligger innen praktisk rekkevidde, mens selve gaten forblir et grønt boligområde. Ladepunkter for elbiler er registrert 8,6 km unna, i nærheten av flyplasshotellene.
| Avstand til strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenheten viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,5 °C, med månedsgjennomsnitt fra omtrent 15 °C i de kjøligste månedene til 28 °C om sommeren. For beboerne betyr dette beskjedne oppvarmingsbehov, relevant gitt peisen og klimaanlegget med varmefunksjon, mens sommermånedene er avhengige av kjølefunksjonen og sjøbrisen fra nærliggende kyst. Badesesongen varer i rundt seks måneder, perioden der vanntemperaturen holder seg på 20 °C eller høyere. I praksis strekker dette seg fra sen vår til høsten, og setter rytmen for bruken av fellesbassenget og de nærliggende strendene. Boligen ligger i praksis på havnivå, med høyde registrert til 0 m, og stigningen ned til stranden er en flat 0,6 %. Den praktiske konsekvensen er at man kan gå helt ned til kysten uten trapper eller bakker, et konkurransefortrinn på Costa del Sol, der mange kystnære boligområder ligger i skråninger. Fjellutsikten registrert fra boligen indikerer Montes de Málaga i kulissen mot nord, men selve huset ligger på flatt terreng. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, typisk for middelhavsklimaet, slik at utendørs bruk av de 118 m² med terrasser er realistisk i de fleste måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 1 km i luftlinje: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) og Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo og Pedregalejo er de historiske fiskerkvartalene i østlige Málaga, med espetos (sardinspyd grillet over bål i båter) og strandnære chiringuitos langs promenadene, et hverdagslig alternativ snarere enn en attraksjon kun for sommeren. Det flate terrenget gjør disse strendene til et reelt mål for gåturer. Golf er boligens definerende fritidskontekst. Selv om de nærmeste oppførte banene, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) og Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), er en kort kjøretur unna snarere enn gåavstand, står selve huset direkte ved en golfbane, med utsikt over fairwayen fra terrassene. Idrettsanlegg innen omtrent 1,3 km inkluderer idrettssenteret Aviva, det kommunale Polideportivo José Paterna og svømmebassenget Piscina Fundación Victoria. Tre utkikkspunkter på 1,9–2,9 km byr på turruter med hevede utsiktspunkter over kysten. For vassport er marinaen Puerto Deportivo del Candado 2,0 km unna, med de to marinaene i Málaga på omtrent 4 km. Fellesbassenget og grillområdet i boligområdet fullfører fritidstilbudet på stedet.
Kilde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Desember | 13.8°C | 51 mm |
Flatt
Innen det bredere Costa del Sol-markedet inntar dette rekkehuset en særegen nisje. Sammenlignbare nybyggprosjekter som tilbys for tiden illustrerer prisspekteret: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Dette er startpriser for leilighetsenheter i nybygg, som regel med langt mindre bruksareal, ingen privat tomt og utendørs fellesarealer av begrenset omfang. Til en fast pris på €799 000 prises denne boligen i Miraflores grovt regnet to til tre ganger høyere enn disse startprisene, men produktet skiller seg vesentlig ut: 221 m² bruksareal, en privat tomt på 238 m², 118 m² med terrasser og en første rekke-posisjon mot golfbane innen et etablert boligområde. Kjøpere velger i praksis mellom moderne spesifikasjoner og utviklergarantier på den ene siden, og plass, grunn og moden beliggenhet på den andre. Geografisk er sammenligningen like lærerik. Torre del Mar og Estepona er turistorienterte byer, 30–50 km fra Málaga by; Mijas ligger midt på kysten. Miraflores er derimot funksjonelt en del av selve Málaga, omtrent 6 km fra sentrum, med universitetssykehusnetverket, den historiske bykjernen, jernbaneknutepunktet María Zambrano og en internasjonal flyplass 12 km unna, alt innen daglig rekkevidde. Kysten øst for Málaga rundt El Palo og Pedregalejo beholder en helårig spansk boligkarakter som turistbyene delvis mister om vinteren. Markedsaktiviteten understøtter beliggenhetens likviditet: 3 190 boligtransaksjoner per år er registrert i området, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger. Provinsgjennomsnittet for inntekt på €16 450 plasserer denne boligen godt over det lokale hovedmarkedet, noe som betyr at kjøpergruppen hovedsakelig er internasjonal eller består av innenlandske høyinntektskjøpere, et relevant hensyn ved fremtidig videresalg. For kjøpere som avveier golfnær bolig med reell bytilgang mot nybyggleiligheter lenger ned langs kysten, er avveiningen plass og beliggenhet mot spesifikasjoner og pris.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID