Tento radový dom pripravený na nasťahovanie stojí v etablovanom rezidenčnom komplexe na východnej strane Malagy, v oblasti Miraflores. Postavený v roku 2008, nehnuteľnosť ponúka 221 m² obytného priestoru s troma spálňami a troma kúpeľňami, rozloženými na súkromnom pozemku s výmerou 238 m². Terasy s celkovou plochou 118 m² sú orientované na východ, juhozápad a západ, čo zabezpečuje slnečné svetlo od rána až do večera. Dom sa nachádza v polohe priamo pri golfovom ihrisku s výhľadom na fairwaye, okolité hory a spoločné záhrady. Požadovaná cena je pevne stanovená na 799 000 €. Miestne pláže, športové zariadenia a centrum Malagy sú všetky v krátkej vzdialenosti od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Miraflores, rezidenčnej urbanizácii v rámci obvodu Malaga, približne 6 km od centra vzdušnou čiarou. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čiarou, pláže Pedregalejo a El Palo o niečo ďalej. Najbližší golfový klub je vzdialený 11,4 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 12 km.
Dom poskytuje tri spálne, tri kúpeľne a 221 m² zastavanej plochy, čo vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú samostatné izby pre členov rodiny, hostí alebo domácu kanceláriu. Vstavané šatné skrine umožňujú praktické úložné priestory. Klimatizácia s chladením a kúrením spolu s krbom zabezpečuje vnútornú klímu v lete aj v zime. Terasy s plochou 118 m² a grilovacia zóna rozširujú každodenné bývanie do exteriéru.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2008 a nehnuteľnosť sa predáva pripravená na nasťahovanie, čo znamená žiadne čakanie na prevzatie a žiadnu neistotu ohľadne termínov dokončenia. Stav nehnuteľnosti je popísaný ako výborný. Kupujúci si môžu hotový dom, jeho povrchové úpravy a vonkajšie priestory osobne prezrieť pred akýmkoľvek rozhodnutím.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; plavecké zariadenia sú v komplexe spoločné. Nie je špecifikovaná žiadna súkromná záhrada nad rámec pozemku s výmerou 238 m² a parkovacie možnosti nie sú v dostupných údajoch uvedené. Výhľady zahŕňajú ulicu, ako aj golfové, záhradné a horské aspekty. Dom pochádza z roku 2008, takže povrchové úpravy odrážajú toto stavebné obdobie, a nie štandard roku 2024.
Ref: VL672990
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je domácnosť, ktorá sa natrvalo sťahuje do Malagy: tri spálne, tri kúpeľne a blízke školy (15 základných a 10 stredných škôl v rámci servisného okruhu oblasti) podporujú celoročné rodinné bývanie a dve miestne zdravotné strediská pokrývajú bežné lekárske potreby. Auto zostáva užitočné pre dlhšie cesty, ale 29 autobusových liniek a 50 zastávok znamená, že odvoz detí do školy alebo cesta do centra na ňom nezávisí. Druhou situáciou je kupujúci druhého domu, ktorý chce nehnuteľnosť použiteľnú v každom ročnom období. Kombinácia kúrenia, chladenia a krbu znamená, že dom neleží medzi októbrom a aprílom nečinne a šesťmesačná plavecká sezóna spolu s celoročným prístupom na golfové ihrisko dávajú zimným mesiacom štruktúru. Tretím profilom je kupujúci, ktorý špecificky hľadá bývanie pri golfe: poloha v prvej línii, výhľad na fairwaye a etablované spoločné pozemky sú definujúcou vlastnosťou nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromný bazén alebo novostavebné povrchové úpravy, by si mali všimnúť, že ani jedno tu neplatí, bazén je spoločný a stavba pochádza z roku 2008. Nakoniec nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia blízkosť mesta viac než odľahlosť rezortu. Centrum Malagy leží približne 6 km vzdušnou čiarou, s jeho vlakovými stanicami, kultúrnymi zariadeniami a medzinárodným letiskom približne 12 km ďaleko. Ide o pobrežno-prímestské bývanie s mestským prístupom, a nie o izolované vidiecke útočisko. Domácnosti hľadajúce predovšetkým ticho by mali zvážiť výhľady do ulice a polohu v urbanizácii oproti pokojnejším vnútrozemským alternatívam.
Dom bol dokončený v roku 2008 a je popísaný ako v výbornom stave, čo ho zaraďuje do kategórie dobre udržiavaných nehnuteľností z druhej ruky, a nie novej výstavby. Interiérové fotografie ukazujú kuchyňu s posuvnými dverami na terasu a vzorovanými dlaždicami, spálne s terakotovou podlahou a prístupom na terasy cez posuvné dvere, ako aj nábytok v rustikálnom štýle. Terakotová podlaha je tradičný andalúzsky materiál: dobre stárne, v lete zostáva chladná a vyhovuje miestnej klíme, hoci je na dotyk tvrdšia než moderné vrstvené drevo alebo porcelán. Technická výbava, podľa zoznamu, je funkčná skôr než luxusná. Regulácia klímy pozostáva z klimatizačných jednotiek s režimom chladenia aj kúrenia, doplnených krbom na zimné mesiace. Vstavané šatné skrine prechádzajú spálňami. Kuchyňa je plne vybavená a pripravená na použitie. Nie sú dostupné údaje o izolačných hodnotách, type zasklenia okien ani veku klimatických systémov, body, ktoré by kupujúci mal overiť počas technického prieskumu, pretože stavba z roku 2008 predchádza súčasným štandardom energetickej účinnosti platným pre novostavby. Vonkajšia výstavba je významnou časťou hodnoty nehnuteľnosti: 118 m² terás vrátane zakrytej časti a grilovacej zóny na pozemku s výmerou 238 m². Kryté terasy predlžujú použiteľnosť do horúcich popoludňajších hodín a počas ľahkého dažďa, čo má význam vzhľadom na rozloženie orientácie východ/juhozápad/západ. Kupujúci, ktorí porovnávajú tento dom s novostavebnými alternatívami, napríklad s porovnateľnými projektmi v Torre del Mar, Mijas alebo Estepona uvedenými od 205 000 €, by mali rozpoznať kompromis: tie ponúkajú súčasné špecifikácie a záruky vývojára, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť ponúka zastavanú plochu, výmeru pozemku a rozmery terás, s ktorými novostavebné apartmány za podobné ceny zvyčajne nemôžu konkurovať. Predkúpna obhliadka strechy, vodoinštalácií a elektrických rozvodov, štandardná pre nehnuteľnosť tohto veku, je odporúčaná.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 799 000 €; ide o existujúci dom s jedným vlastníkom, nie o novostavbu s cenníkom. Cena odráža postavenie nehnuteľnosti ako radového domu v štýle samostatnej vily s 221 m² a terasami s plochou 118 m² v etablovanom rezidenčnom komplexe priamo pri golfovom ihrisku na východnej strane Malagy. Pre porovnanie, novostavby apartmánov inde na Costa del Sol začínajú od podstatne nižších súm, napríklad od 269 950 € v Torre del Mar a od 321 000 € v Estepona, ale ide o apartmánové produkty bez výmery pozemku, plochy terás alebo polohy pri golfovom ihrisku tohto domu. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy. Ročné prevádzkové náklady ako komunitné poplatky a daň z nehnuteľnosti (IBI) nie sú v dostupných údajoch špecifikované a mali by sa potvrdiť počas due diligence.
Každodenný život v tomto radovom dome formujú tri veci: poloha priamo pri golfovom ihrisku, rozsiahly vonkajší priestor a blízkosť východných pláží Malagy. Východná orientácia časti terás znamená, že prvé slnečné lúče dopadajú ráno vonku, čo v praxi po väčšinu roka vyhovuje raňajkám v exteriéri. Od poludnia preberajú úlohu terasy orientované na juhozápad a západ, ktoré si udržiavajú slnko až do večera, praktickým dôsledkom je, že 118 m² vonkajšieho priestoru zostáva použiteľných počas celého dňa, a nie len v jednom čase. Interiér je usporiadaný na celoročné obývanie, nielen na sezónne použitie. Klimatizácia s chladením a kúrením reguluje vnútornú klímu v lete a krb poskytuje doplnkové teplo v chladnejších mesiacoch, keď priemerné teploty klesajú, ale zriedka dosahujú úrovne severnej Európy. Tri kúpeľne pri troch spálniach znamenajú, že dom funguje pohodlne pre rodinu alebo pre domácnosti s častými hosťami, bez ranných frontov. Okolitá urbanizácia je etablovaná, so spoločnými záhradami a spoločným bazénom. Každodenné vybavenosť je sústredená v okruhu 2 km: v okolí je registrovaných 52 reštaurácií, 16 lekárň, 11 bánk a 14 kaviarní, ako aj 15 základných škôl a 10 stredných škôl. Oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská. Táto hustota každodenných služieb znamená, že väčšinu pochôbok, nákup potravín, lekáreň, lekárske návštevy, možno vybaviť bez prechádzania celým mestom. Rytmus oblasti sa riadi pobrežným kalendárom. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, a ročná priemerná teplota 19,5 °C podporuje vonkajšie používanie terás počas väčšiny roka. Pre kupujúcich, ktorí delia rok medzi dve krajiny, rovná pešia trasa dlhá 0,6 km na pláž Playa de las Acacias a 29 liniek verejnej dopravy v oblasti znižujú závislosť od auta pri miestnych cestách.
Okážie okolie kombinuje zelené rezidenčné prostredie s nezvyčajne dobrým prístupom k mestskej infraštruktúre. V okruhu 2 km registrované vybavenosti zahŕňajú 52 reštaurácií, 14 kaviarní, 16 lekárň, 11 bánk a 3 zubárov, úroveň hustoty každodenných služieb, ktorá z väčšiny bežných pochôbok odstraňuje potrebu auta. Športové zariadenia sú obdobne blízko: športové centrum Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna a Piscina Fundación Victoria sa všetky nachádzajú v okruhu približne 1,3 km. Pláže tvoria druhú vrstvu. Playa de las Acacias je 0,7 km vzdušnou čiarou, El Palo 0,9 km a Pedregalejo 1,0 km. Trasa k pobrežiu je rovná, s priemerným stúpaním 0,6 %, takže vzdialenosť je skutočne pešo zvládnuteľná, a nie len nominálna. Pedregalejo a El Palo sú tradičné rybárske štvrte s plážami a chiringuitami pozdĺž promenády, prakticky to znamená, že večerná prechádzka k moru a večera sú realistickou rutinou. Maríny rozširujú pobrežné možnosti: Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 2,0 km a Marina Real Club Mediterráneo a IGY Málaga Marina približne 4 km. Vyhliadkové body vo vzdialenosti 1,9 až 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) naznačujú pešie trasy s prevýšením v okolí, čím pridávajú rekreačné možnosti nad rámec pláže. Centrum Malagy je približne 6 km vzdušnou čiarou, s tromi vlakovými stanicami, Atarazanas, Málaga Centro Alameda a Guadalmedina, vo vzdialenosti 5,0 až 5,6 km. Turistická stopa (10 hotelov, 2 131 lôžok) je v porovnaní s rezortnými mestami skromná, čo znamená, že oblasť si udržiava rezidenčný charakter mimo vrcholných letných týždňov.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti medzi golfovým ihriskom a pobrežím východnej Malagy. Značky vzdušnej čiary umiestňujú najbližšiu pláž na 0,7 km, centrum mesta na približne 6 km a letisko zhruba na 12 km, čo ilustruje, ako lokalita spája bývanie v zelenej urbanizácii s mestským a pobrežným dosahom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores leží na východnom okraji mesta Málaga, približne 6 km od centra vzdušnou čiarou, ide skôr o veľkomestskú štvrť s charakterom prímestskej pobrežnej obce než o turistické stredisko. Marbella leží 54 km na západ a Granada 84 km na severovýchod, obe sú dosiahnuteľné ako jednodňové výlety. V rámci celého Costa del Sol to radí nehnuteľnosť na mestský koniec spektra: infraštruktúra, letisko, zdravotníctvo a kultúrna ponuka mesta s takmer 580 000 obyvateľmi sú za dverami, kým pláže Pedregalejo a El Palo si zachovávajú lokálnu rezidenčnú atmosféru. V porovnaní s turisticky zameraným západným Costa del Sol sa východná strana vzdáva turistického lesku v prospech celoročnej autenticity.
Dostupnosť je jedným z najsilnejších aspektov tejto lokality. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza približne 12 km vzdušnou čiarou, skutočná cestná vzdialenosť je dlhšia, vďaka čomu sú medzinárodné lety na dosah krátkeho presunu, čo je praktický bod pre majiteľov druhých domov cestujúcich zo severnej Európy. Letisko Gibraltar je vzdialené 108 km a Alicante 379 km, obe sú sekundárnou možnosťou. Autom sa nehnuteľnosť napája na mesto Málaga (6 km vzdušnou čiarou) a na prímorské mestá na východe a západe cez hlavné pobrežné tepny; kupujúci by mali počítať s mestskou dopravou v oblasti Malagy počas špičiek. Pokrytie verejnou dopravou je pre prímestskú lokalitu významné: oblasť obsluhuje 29 liniek a 50 zastávok, ktoré prepájajú Miraflores s centrom a plážami aj bez auta. Dostupnosť golfových ihrísk si zaslúži osobitnú zmienku vzhľadom na prvolineovú polohu nehnuteľnosti: Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 11,4 km, ihrisko Miguel Ángel Jiménez 14,3 km a Guadalhorce 14,5 km. Najbližšie pláže (0,7–1,0 km vzdušnou čiarou) a maríny (od 2,0 km) dopĺňajú obraz: lokalita, kde sú pláž, mesto aj letisko v praktickom dosahu, pričom bezprostredná ulica zostáva zelenou urbanizáciou. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú registrované 8,6 km ďaleko, pri hoteloch pri letisku.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,5 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od približne 15 °C v najchladnejších mesiacoch po 28 °C v lete. Pre obyvateľov to znamená skromné nároky na kúrenie, relevantné vzhľadom na krb a klimatizáciu s ohrevom, zatiaľ čo letné mesiady sa spoliehajú na chladiacu funkciu a morský vánok z blízkeho pobrežia. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, teda obdobie, počas ktorého si teplota mora drží 20 °C alebo viac. V praxi to trvá od neskorej jari do jesene, čo určuje rytmus využívania spoločného bazéna a blízkych pláží. Nehnuteľnosť leží v podstate na úrovni mora, s nadmorskou výškou zaznamenanou na 0 m a sklonom k plži rovných 0,6 %. Praktickým dôsledkom je plná pešia dostupnosť pobrežia bez schodov alebo svahov, rozdielny znak na Costa del Sol, kde mnohé pobrežné komunity ležia na svahoch. Výhľady na hory registrované z nehnuteľnosti poukazujú na kulisu Montes de Málaga na severe, ale samotný dom stojí na rovnom teréne. Zrážky sú sústredené v zimnej polovici roka, čo je typické pre stredomorské podnebie, takže vonkajšie využitie 118 m² terás je realistické počas väčšiny mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Vzdialenosť do troch pláží je do 1 km vzdušnou čiarou: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo a Pedregalejo sú historické rybárske štvrte východnej Malagy, s espetos (sardinky grilované na ražniach nad ohňom z člnov) a pobrežnými chiringuitos pozdĺž svojich promenád, každodenná možnosť, nie len letná atrakcia. Rovný terén robí z týchto pláží skutočný peší cieľ. Golf je určujúcim rekreačným kontextom nehnuteľnosti. Hoci najbližšie uvedené ihriská, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) a Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), sú na krátku jazdu autom, nie pešo, samotný dom stojí priamo pri golfovom ihrisku, s výhľadom na fairway z terás. Športová infraštruktúra v okruhu približne 1,3 km zahŕňa športové stredisko Aviva, mestský Polideportivo José Paterna a plaváreň Piscina Fundación Victoria. Tri vyhliadky vo vzdialenosti 1,9–2,9 km ponúkajú peší trasy s vyvýšeným výhľadom na pobrežie. Pre vodné športy je marína Puerto Deportivo del Candado vzdialená 2,0 km, pričom dve malagské maríny sú približne 4 km ďaleko. Spoločný bazén a grilovacia zóna v rámci urbanizácie dopĺňajú rekreačné možnosti priamo na mieste.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| Apríl | 17.1°C | 44 mm |
| Máj | 20.6°C | 24 mm |
| Jún | 24.7°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento radový dom zaujíma osobitnú niku. Porovnateľné novostavby aktuálne v ponuke ilustrujú cenové spektrum: Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €. Sú to vstupné ceny pre bytové jednotky v nových projektoch, spravidla s oveľa menšou zastavanou plochou, bez súkromného pozemku a so spoločným vonkajším priestorom obmedzeného rozsahu. Za pevných 799 000 € je táto nehnuteľnosť v Miraflores ocenená zhruba dva- až trikrát vyššie než tieto vstupné body, ale produkt sa zásadne líši: 221 m² zastavanej plochy, súkromný pozemok s výmerou 238 m², 118 m² terás a prvolineová golfová poloha v rámci etablovanej komunity. Kupujúci v podstate volia medzi súčasným štandardom vybavenia a zárukami developerov na jednej strane a priestorom, pozemkom a zrelosťou lokality na druhej strane. Zemepisne je porovnanie rovnako poučné. Torre del Mar a Estepona sú turisticky orientované mestá, 30–50 km od Malagy; Mijas leží v strede pobrežia. Miraflores je naopak funkčne súčasťou samotnej Malagy, približne 6 km od centra, s sieťou univerzitných nemocníc, historickým centrom, železničným uzlom María Zambrano a medzinárodným letiskom 12 km ďaleko, všetko v dennom dosahu. Pobrežie východnej Malagy okolo El Palo a Pedregalejo si uchováva celoročný španielsky rezidenčný charakter, ktorý turistické mestá čiastočne strácajú v zime. Trhová aktivita podporuje likviditu lokality: v oblasti je zaznamenaných 3 190 transakcií s bývaním ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Provinciálny medián príjmu 16 450 € radí túto nehnuteľnosť výrazne nad miestny hlavný trh, čo znamená, že jej okruh kupujúcich je prevažne medzinárodný alebo vysokopríjmový domáci, relevantná okolnosť pre budúci predaj z druhej ruky. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú bývanie pri golfe so skutočným mestským dosahom oproti novostavbám-apartmánom nižšie na pobreží, je kompromisom priestor a lokalita verzus štandard vybavenia a cena.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID