Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee vakiintuneella asuinalueella Málagan itäisellä puolella, Miraflokesin alueella. Vuonna 2008 rakennettu kohde tarjoaa 221 m² asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella 238 m²:n yksityisellä tontilla. Yhteensä 118 m²:n terassit ovat itään, lounaaseen ja länteen suunnattuja, joten aurinkoa riittää aamusta iltaan. Koti sijaitsee suoraan golfkentän vieressä näköaloilla golf-väylille, ympäröiville vuorille ja yhteisiin puutarhoihin. Pyyntihinta on kiinteästi 799 000 €. Paikalliset rannat, urheilumahdollisuudet ja Málagan keskusta ovat kaikki lyhyen matkan päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Miraflokesissa, asuinalueella Málagan kunnan alueella, noin 6 km:n päässä keskustasta linnuntietä mitattuna. Playa de las Acacias on 0,7 km:n päässä suorassa linjassa, ja Pedregalejon ja El Palon rannat hieman kauempana. Lähin golfklubi on 11,4 km:n päässä ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 12 km:n päässä.
Talo tarjoaa kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 221 m² rakennettua pinta-alaa, mikä sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat erillisiä huoneita perheenjäsenille, vieraille tai kotitoimistolle. Kiinteät vaatekaapit tukevat käytännöllistä säilytystä. Ilmastointi lämmityksellä ja jäähdytyksellä sekä takka huolehtivat sisäilmastosta sekä kesällä että talvella. 118 m²:n terassit ja grillialue laajentavat arkea ulos.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2008, ja kohde toimitetaan muuttovalmiina, mikä tarkoittaa, ettei ole odotusaikaa luovutukselle eikä epävarmuutta valmistumispäivistä. Kunto on kuvattu erinomaiseksi. Ostajat voivat tarkastella valmista kotia, sen viimeistelyjä ja ulkotiloja suoraan ennen päätöksen tekemistä.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat kompleksin yhteisiä. Yksityisen puutarhan kokoa 238 m²:n tontin lisäksi ei ole määritelty, eikä pysäköintijärjestelyjä ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa. Näköalat sisältävät kadun lisäksi golf-, puutarha- ja vuorinäkymät. Koti on vuodelta 2008, joten viimeistelyt vastaavat sitä rakennuskautta eivätkä vuoden 2024 tasoa.
Ref: VL672990
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on kotitalous, joka muuttaa Málagaan pysyvästi: kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja lähellä olevat koulut (15 alakoulua ja 10 yläkoulua alueen palvelussäteellä) tukevat kokoaikaista perheasumista, ja kaksi paikallista terveyskeskusta kattavat rutiinilääkärin tarpeet. Auto on edelleen hyödyllinen pidemmillä matkoilla, mutta 29 linjaa ja 50 pysäkkiä tarkoittavat, ettei koulukulku tai matka keskustaan riipu siitä. Toinen tilanne on toisen kodin ostaja, joka haluaa kohteen, jota voi käyttää joka vuodenaikana. Lämmityksen, jäähdytyksen ja takan yhdistelmä tarkoittaa, ettei talo jää käyttämättä lokakuun ja huhtikuun välillä, ja kuuden kuukauden uintikausi sekä ympärivuotinen golf pääsy antavat rakenne talvikuukausille. Kolmas profiili on ostaja, joka erityisesti etsii asumista golfkentän vierestä: sijainti suoraan kentän vieressä, näköalat väylille ja vakiintuneet alueen puutarhat ovat kohteen määrittävä piirre. Ostajien, jotka asettavat oman uima-altaan tai uudiskohtien viimeistelyn etusijalle, tulee huomata, ettei kumpikaan päde täällä, allas on yhteinen ja rakennus on vuodelta 2008. Lopuksi kohde sopii ostajille, jotka arvostavat läheisyyttä kaupunkiin enemmän kuin lomakylän syrjää. Málagan keskusta on noin 6 km:n päässä linnuntietä, ja sen rautatieasemat, kulttuuripalvelut ja kansainvälinen lentokenttä noin 12 km:n päässä. Tämä on rantalähiö kaupunkiyhteydellä, ei syrjäinen maaseudun pakopaikka. Kotitalouksien, jotka arvostavat hiljaisuutta yli kaiken, tulisi punnita kadulle avautuvat näkymät ja asuinalueen sijainti rauhallisempiin sisämaavaihtoehtoihin verrattuna.
Koti valmistui vuonna 2008, ja sen kuntoa kuvataan erinomaiseksi, mikä sijoittaa sen hyvin pidettyjen käytettyjen asuntojen kategoriaan uudisrakentamisen sijaan. Sisäkuvat näyttävät keittiön oviverhoilla ja kuvioiduilla laatoilla, makuuhuoneet terrakottalattioilla ja terassiovin, sekä maalaistyylisellä kalusteilla. Terrakottalattia on perinteinen andalusialainen materiaali: se kestää aikaa, pysyy viileänä kesällä ja sopii paikalliseen ilmastoon, tosin se on kovempi jalan alla kuin moderni saneerauspuu tai posliini. Tekninen varustelu, kuten se on listattu, on toimiva pikemminkin kuin ylellinen. Ilmastointiin kuuluvat sekä lämpö- että kylmätöhn koneet, ja talvikuukausia täydentää takka. Kiinteät vaatekaapit kulkevat makuuhuoneiden läpi. Keittiö on täysin kalustettu ja käyttövalmis. Tietoja eristeistä, ikkunoiden lasityypistä tai ilmastointijärjestelmien iästä ei ole saatavilla, seikat, jotka ostajan tulisi tarkistaa teknisessä katselmuksessa, sillä vuoden 2008 rakennus edeltää uudiskohtiin sovellettavia nykyisiä energiatehokkuusstandardeja. Ulkorakennukset ovat merkittävä osa kohteen arvoa: 118 m² terasseja, mukaan lukien katettu osa, sekä grillialue 238 m²:n tontilla. Katetut terassit pidentävät käyttöä kuumina iltapäivinä ja kevyessä sateessa, mikä on olennaista itä/lounas/länsi-suuntautumisen vuoksi. Ostajien, jotka vertailevat tätä kotia uudiskohtiin, kuten Torre del Marin, Mijaksen tai Esteponan vertailukohdeprojekteihin, jotka alkavat 205 000 €:sta, tulisi tunnistaa kompromissi: ne tarjoavat nykyaikaiset tekniset ratkaisut ja rakentajan takuut, kun taas tämä kohde tarjoaa rakennetun pinta-alan, tontin ja terassimitat, joita saman hintaiset uudiskohtien asunnot yleensä eivät pysty tarjoamaan. Ennen ostoa tehtävä katto-, vesijohto- ja sähköjärjestelmien tarkastus, mikä on tavanomaista tämän ikäiselle kohteelle, on suositeltavaa.
Pyyntihinta on kiinteästi 799 000 €; tämä on olemassa oleva koti yhdellä omistajalla, ei hinnastolla myytävä uudiskohde. Hinta heijastaa kohteen asemaa 221 m²:n rivitalona, jossa on 118 m² terasseja vakiintuneella golfkentän vieressä sijaitsevalla alueella Málagan itäpuolella. Vertailun vuoksi uudiskohtien asunnot muualla Costa del Solilla alkavat huomattavasti alempista hinnoista, esimerkiksi 269 950 €:sta Torre del Marissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, mutta ne ovat asuntotuotteita ilman tämän talon tontin kokoa, terassialaa tai golfkentän vieressä sijaintia. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Vuotuisia käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja IBI:tä, ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee vahvistaa due diligence -vaiheessa.
Tämän rivitalon arkea muovaavat kolme asiaa: sijainti suoraan golfkentän vieressä, laajat ulkotilat ja läheisyys Málagan itäisiin rantoihin. Osan terasseista itään suuntautuva asento tarkoittaa, että ensimmäinen auringonvalo osuu ulos aamulla, mikä käytännössä sopii aamiaiselle ulkona suurimman osan vuodesta. Keskipäivästä eteenpäin lounaaseen ja länteen suunnatut terassit ottavat vallan ja pitävät auringon iltaan asti, käytännön seurauksena on, että 118 m²:n ulkotila pysyy käytettävissä koko päivän ajan eikä vain yhtenä ajankohtana. Sisätilat on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen pelkän kausikäytön sijaan. Kylmä- ja kuumailmastointi säätelee sisäilmastoa kesällä, ja takka tuo lisälämpöä viileämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat mutta harvoin pohjoiseurooppalaisille tasolle. Kolme kylpyhuonetta kolmen makuuhuoneen kanssa tarkoittaa, että talo toimii mukavasti perheelle tai kotitaloudelle, jolla on säännöllisesti vieraita, ilta-aamun ruuhkaa. Ympäröivä asuinalue on vakiintunut, ja siellä on yhteiset puutarhat ja yhteinen uima-allas. Arjen palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: lähellä on rekisteröitynä 52 ravintolaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 14 kahvilaa sekä 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta. Tämä päivittäisten palveluiden tiheys tarkoittaa, että useimmat asiat, ruokaostokset, apteekki, lääkäriajat, hoituvat ilman kaupungin halki ajamista. Alueen rytmi noudattaa rannikon kalenteria. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, ja 19,5 °C:n vuosikeskilämpötila mahdollistaa terassien ulkokäytön suurimman osan vuotta. Ostajille, jotka jakavat vuotensa kahden maan välillä, tasainen 0,6 km:n kävelyreitti Playa de las Acaciasille ja alueen 29 joukkoliikennelinjaa vähentävät riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa.
Välitön ympäristö yhdistää vihreän asuinseudun ja poikkeuksellisen hyvän kaupunki-infrastruktuurin saatavuuden. 2 km:n säteellä rekisteröityihin palveluihin kuuluvat 52 ravintolaa, 14 kahvilaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, päivittäispalveluiden tiheys, joka poistaa useimmat rutiiniajat auton tarpeesta. Urheilumahdollisuudet ovat yhtä läheillä: Aviva-urheilukeskus, Polideportivo Municipal José Paterna ja Piscina Fundación Victoria sijaitsevat kaikki noin 1,3 km:n päässä. Rannat muodostavat toisen kerroksen. Playa de las Acacias on 0,7 km:n päässä suorassa linjassa, El Palo 0,9 km:n ja Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Reitti rannikolle on tasainen, keskimääräinen kaltevuus 0,6 %, joten matka on aidosti käveltävissä eikä vain nimellisesti. Pedregalejo ja El Palo ovat perinteisiä kalastuskaupunginosien rantoja, joita reunustavat rantabulevardin chiringuitot, käytännössä iltapäiväkävely merelle ja illallinen ovat realistinen rutiini. Venesatamat laajentavat rannikkomahdollisuuksia: Puerto Deportivo del Candado 2,0 km:n päässä sekä Marina Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga Marina noin 4 km:n päässä. Näköalapaikat 1,9–2,9 km:n säteellä (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) viittaavat läheisiin kävelyreitteihin korkeuseroineen ja lisäävät virkistysmahdollisuuksia rannan lisäksi. Málagan keskusta on noin 6 km:n päässä linnuntietä, ja kolme rautatieasemaa, Atarazanas, Málaga Centro Alameda ja Guadalmedina, 5,0–5,6 km:n päässä. Matkailijajalanjälki (10 hotellia, 2 131 vuodepaikkaa) on vaatimaton lomakyliin verrattuna, mikä tarkoittaa, että alue säilyttää asuinluonteensa huippukesäviikkojen ulkopuolella.
Kartta näyttää kohteen sijainnin golfkentän ja itäisen Málagan rannikon välissä. Suorat etäisyysmerkinnät sijoittavat lähimmän rannan 0,7 km:n, kaupungin keskustan noin 6 km:n ja lentokentän noin 12 km:n päähän, mikä havainnollistaa, miten sijainti yhdistää vihreän asuinalueen asumisen kaupunki- ja rantapääsyyn.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Miraflores sijaitsee Málagan kaupungin itäisellä sivustalla noin 6 km:n päässä keskustasta linnuntietä, lähempänä suurkaupungin kaupunginosaa rannikkuesikaupungin luonteella kuin lomakylää. Marbella on 54 km länteen ja Granada 84 km koilliseen, molemmat saavutettavia päiväretkikohteina. Costa del Solin kokonaisuutena katsoen tämä sijoittaa kohteen kaupunkimaiseen päähän kirjoa: lähes 580 000 asukkaan kaupungin infrastruktuuri, lentokenttä, terveydenhuolto ja kulttuuritarjonta ovat ovella, kun taas Pedregalejon ja El Palon rannat säilyttävät paikallisen, asuinalueen tunnelman. Lomakohteita hallitsevan läntisen Costa del Solin rinnalla itäpuoli vaihtaa turistisen kiillon ympärivuotiseen aitousuuteen.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvimpia puolisia. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 12 km:n päässä linnuntietä, todellinen ajomatka on pidempi, mikä tuo kansainväliset lennot lyhyen siirtymän päähän, käytännöllinen seikka Pohjois-Euroopasta matkaaville vapaa-ajan asunnon omistajille. Gibraltarin lentokenttä on 108 km:n ja Alicanten 379 km:n päässä, molemmat vaihtoehtoisia vaihtoehtoja. Autolla kohde yhdistyy Málagan kaupunkiin (6 km linnuntietä) sekä itäisiin ja läntisiin rannikkokaupunkeihin päävaltaväyliä pitkin; ostajien kannattaa varautua kaupunkiliikenteeseen Málagan alueella ruuhka-aikoina. Julkisen liikenteen kattavuus on huomattava esikaupunkialueeksi: 29 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät Mirafloresin keskustaan ja rannoille ilman autoa. Golfkenttien saavutettavuus ansaitsee erityisen maininnan kohteen sijainnin vuoksi suoraan golfkentän vieressä: Club de Golf Málaga Parador on 11,4 km:n päässä, Miguel Ángel Jiménez -kenttä 14,3 km:n ja Guadalhorce 14,5 km:n päässä. Lähimmät rannat (0,7–1,0 km linnuntietä) ja venesatamat (alkaen 2,0 km) täydentävät kokonaisuutta: sijainti, jossa ranta, kaupunki ja lentokenttä ovat kaikki käytännöllisen etäisyyden päässä, vaikka ympäröivä katu säilyy vihreänä asuinalueena. Sähköautojen latauspisteitä on kirjattu 8,6 km:n päässä lentokentän hotellien lähellä.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 28 °C:een kesällä. Asukkaille tämä tarkoittaa maltillisia lämmitystarpeita, olennaista tulisijan ja lämmitystä ja jäähdytystä tarjoavan ilmastoinnin kannalta, kun taas kesäkuukausina tukeudutaan jäähdytystoimintoon ja läheisen rannikon merituuleen. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, eli ajanjakson, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Käytännössä tämä ulottuu myöhäiskeväästä syksyyn, mikä määrää yhteisen uima-altaan ja läheisten rantojen käytön rytmin. Kohde sijaitsee käytännössä merenpinnan tasossa, korkeus on kirjattu 0 m:ksi, ja kaltevuus rantaan on tasainen 0,6 %. Käytännön seurauksena rannikolle päätyy kokonaan kävellen ilman portaita tai mäkiä, erottava tekijä Costa del Solilla, missä monet rantayhteisöt sijaitsevat rinteillä. Kohteesta rekisteröidyt vuoristonäköalat viittaavat pohjoisessa levittäytyviin Montes de Málaga -vuoriin, mutta talo itsessään seisoo tasaisella maalla. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, tyypillistä Välimeren ilmastolle, joten 118 m²:n terassien ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee alle 1 km:n päässä linnuntietä: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo ja Pedregalejo ovat itäisen Málagan historiallisia kalastajakortteleita, joiden rantojen bulevardeilla tarjotaan espetoja (veneen päällä grillattuja sardissivaita) ja rantaravintoloita, arkipäivän vaihtoehto eikä vain kesän kohde. Tasainen maasto tekee näistä rannoista aidon kävelyn arvoisen kohteen. Golf on kohteen määrittävä virkistysympäristö. Vaikka lähimmät listatut kentät, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) ja Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, talo seisoo suoraan golfkentän vieressä, ja terasseilta avautuu näköala fairwaylle. Noin 1,3 km:n säteellä oleva urheiluinfrastruktuuri kattaa Aviva-urheilukeskuksen, kunnallisen Polideportivo José Paternan ja Piscina Fundación Victoria -uima-altaan. Kolme näköalapaikkaa 1,9–2,9 km:n päässä tarjoavat kävelyreittejä kohonneilla näkymillä rannikolle. Vesilajeja varten Puerto Deportivo del Candado -venesatama on 2,0 km:n päässä, ja Málagan kaksi venesatamaa noin 4 km:n päässä. Yhteinen uima-allas ja grillipaikka asuinalueella täydentävät paikan päällä tarjottavaa virkistystä.
Lähde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.9°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.2°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.6°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.8°C | 63 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä rivitalo miehittää omintakeisen markkinarakon. Tällä hetkellä tarjolla olevat vertailukelpoiset uudiskohteet havainnollistavat hintahaarukkaa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 9500 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä ovat uudiskohteiden asuntojen aloitushintoja, yleensä huomattavasti pienemmällä rakennetulla pinta-alalla, ilman yksityistä tonttia ja rajallisella yhteisellä ulkotilalla. Kiinteällä 799 000 euron hinnallaan tämä Mirafloresin kohde hinnoitellaan noin kaksi-kolme kertaa näiden aloitushintojen yläpuolelle, mutta tuote eroaa olennaisesti: 221 m² rakennettua tilaa, 238 m²:n yksityinen tontti, 118 m²:n terassit ja sijainti suoraan golfkentän vieressä vakiintuneessa asuinalueessa. Ostajat valitsevat käytännössä nykyaikaisen varustelun ja rakentajan takuiden sekä tilan, maan ja sijainnin kypsyyden välillä. Maantieteellisesti vertailu on yhtä opettavainen. Torre del Mar ja Estepona ovat lomakeskusteisia kaupunkeja 30–50 km:n päässä Málagasta; Mijas sijaitsee rannikon keskivaiheilla. Miraflores taas on käytännössä osa Málagaa itseään, noin 6 km:n päässä keskustasta, ja yliopistollisen sairaalan verkosto, historiallinen keskusta, María Zambranon rautatieasema ja kansainvälinen lentokenttä 12 km:n päässä ovat kaikki päivittäisellä kantamalla. Itäisen Málagan rannikko El Palon ja Pedregalejon ympärillä säilyttää ympärivuotisen espanjalaisen asuinkarakterin, jota lomakaupungit osittain menettävät talvella. Markkinoiden aktiivisuus tukee sijainnin likviditeettiä: alueella on kirjattu 3 190 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo vilkkaasta käytettyjen asuntojen markkinasta. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa sijoittaa tämän kohteen selvästi paikallisen valtavirtamarkkinan yläpuolelle, mikä tarkoittaa, että sen ostajakunta on enimmäkseen kansainvälinen tai korkeatuloinen kotimainen, olennainen näkökohta tulevaisuuden jälleenvaalimisen kannalta. Golfkenttien vieressä asumista ja todellista kaupunkipääsyä punnitseville ostajille, verrattuna rannikon aluempiin uudiskohdeasuntoihin, vaihtokauppa on tila ja sijainti varustelua ja hintaa vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID