Dette indflytningsklare rækkehus ligger i et etableret boligområde på østsiden af Málaga, i Miraflores-området. Boligen er bygget i 2008 og tilbyder 221 m² boligareal med tre soveværelser og tre badeværelser, beliggende på en privat grund på 238 m². Terrasser i alt 118 m² vender mod øst, sydvest og vest og giver sol fra morgen til aften. Hjemmet ligger i første række til golfbanen med udsigt over fairways, de omkringliggende bjerge og de fælles haver. Udbudsprisen er fastsat til 799.000 €. Lokale strande, sportsfaciliteter og Málaga bymidte ligger alle i kort afstand fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Miraflores, et boligområde i Málaga kommune, cirka 6 km fra bymidten i fugleflugtslinje. Playa de las Acacias ligger 0,7 km væk i lige linje, med Pedregalejo og El Palo-strandene lidt længere væk. Den nærmeste golfklub ligger 11,4 km væk, og Málaga-Costa del Sol lufthavn cirka 12 km.
Huset har tre soveværelser, tre badeværelser og 221 m² boligareal, hvilket passer til husstande, der har brug for separate værelser til familiemedlemmer, gæster eller et hjemmekontor. Indbyggede skabe giver praktisk opbevaring. Aircondition med både varme og køling samt en pejs dækker indeklimaet både sommer og vinter. De 118 m² terrasser og et barbecueområde udvider hverdagen udendørs.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2008, og boligen leveres indflytningsklar, hvilket betyder ingen ventetid på overdragelse og ingen usikkerhed om færdiggørelsesdatoer. Standen er beskrevet som fremragende. Købere kan besigtige den færdige bolig, dens materialer og dens udendørs arealer direkte, før de træffer en beslutning.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles inden for komplekset. Der er ikke angivet en privat have ud over grunden på 238 m², og parkeringsforhold er ikke angivet i de tilgængelige data. Udsigten omfatter gaden samt golf-, have- og bjergudsigt. Hjemmet er fra 2008, så materialerne afspejler den byggeperiode frem for en specifikation fra 2024.
Ref: VL672990
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Den første er en husstand, der flytter permanent til Málaga: tre soveværelser, tre badeværelser og nearby skolegang (15 grundskoler og 10 ungdomsskoler inden for områdets service radius) understøtter fuldtids familiebo, og de to lokale sundhedscentre dækker rutinebehov for lægehjælp. En bil er stadig nyttig til længere ture, men de 29 buslinjer og 50 stop betyder, at skolekørsel eller en tur til centrum ikke afhænger af én. Den anden situation er second home-køberen, der ønsker en bolig, der kan bruges i enhver sæson. Kombinationen af varme, køling og pejs betyder, at huset ikke ligger stille mellem oktober og april, og den seks måneder lange badesæson plus hele årets golfadgang giver vintermånederne struktur. Den tredje profil er køberen, der specifikt søger livet tæt på golf: placeringen i første række, fairway-udsigten og det etablerede område er boligens definerende træk. Købere, der prioriterer en privat pool eller nybyggeri-standardmaterialer, bør bemærke, at ingen af delene gælder her, poolen er fælles, og byggeriet er fra 2008. Endelig passer boligen til købere, der værdsætter nærhed til byen frem for resort-afsondrethed. Málaga centrum ligger cirka 6 km væk i fugleflugtslinje, med sine togstationer, kulturtilbud og den internationale lufthavn cirka 12 km væk. Dette er kystforstads-liv med urban adgang frem for et isoleret landligt tilflugtssted. Husstande, der søger stilhed frem for alt, bør afveje gadeudsigten og boligområdet mod roligere indlandsalternativer.
Hjemmet blev færdiggjort i 2008 og er beskrevet som værende i fremragende stand, hvilket placerer det i kategorien velholdt brugt bolig frem for nybyggeri. Indendørs billederne viser et køkken med terrassedøre og mønstrede fliser, soveværelser med terracottagulve og terrassedørsadgang til terrasserne samt møbler i landlig stil. Terracottagulve er et traditionelt andalusisk materiale: det ældes godt, forbliver køligt om sommeren og passer til det lokale klima, selvom det er hårdere under foden end moderne parket eller porcelæn. Den tekniske specifikation, som angivet, er funktionel frem for luksuriøs. Klimastyringen består af airconditionanlæg med både varme- og kølefunktion, suppleret af en pejs til vintermånederne. Indbyggede skabe løber gennem soveværelserne. Køkkenet er fuldt installeret og klar til brug. Der er ingen data om isoleringsværdier, type af vinduesglas eller alderen på klimaanlæggene, punkter, en køber bør verificere ved en teknisk gennemgang, da byggeri fra 2008 går forud for de nuværende energieffektivitetskrav, der gælder for nybyggeri. Det udendørs byggeri udgør en væsentlig del af boligens værdi: 118 m² terrasser, herunder en overdækket sektion, plus et barbecueområde på grunden på 238 m². Overdækkede terrasser forlænger anvendeligheden ind i de varme eftermiddagstimer og ved let regn, hvilket betyder noget i betragtning af spredningen i øst-/sydvest-/vestorienteringen. Købere, der sammenligner dette hjem med nybyggeri-alternativer, såsom de sammenlignelige projekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona fra 205.000 €, bør genkende trade-off'en: de tilbyder nutidige specifikationer og udviklergarantier, mens denne bolig tilbyder boligareal, grund- og terrassestørrelser, som nybyggeri-lejligheder til lignende priser generelt ikke kan matche. En købsforundersøgelse af tag, VVS og elinstallationer, som er standard for en bolig af denne alder, anbefales.
Udbudsprisen er fastsat til 799.000 €; dette er en eksisterende bolig med én ejer, ikke et nybyggeri med prisliste. Prisen afspejler boligens position som et rækkehus i fritliggende stil på 221 m² med 118 m² terrasser i et etableret område i første række til golfbanen på Málagas østside. Til sammenligning starter nybyggeri-lejligheder andre steder på Costa del Sol fra betydeligt lavere beløb, for eksempel fra 269.950 € i Torre del Mar og fra 321.000 € i Estepona, men det er lejlighedsprodukter uden grundarealet, terrassearealet eller golffront-placeringen fra dette hus. Tilgængelighed er umiddelbar i princippet, underlagt den normale spanske købsproces. Årlige driftsomkostninger som fællesudgifter og IBI er ikke angivet i de tilgængelige data og bør bekræftes under due diligence.
Hverdagen i dette rækkehus er præget af tre ting: placeringen i første række til golfbanen, det store udendørs areal og nærheden til Málagas østlige strande. Den østlige orientering af en del af terrasserne betyder, at det første sollys falder udenfor om morgenen, hvilket i praksis egner sig til udendørs morgenmad det meste af året. Fra middagstid overtager de sydvest- og vestvendte terrasser og bevarer solen ind i aftenen, den praktiske konsekvens er, at de 118 m² udendørs areal kan bruges hele dagen frem for kun på ét tidspunkt. Indretningen er beregnet til helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug. Aircondition med varme og køling regulerer indeklimaet om sommeren, og pejsen giver supplerende varme i de køligere måneder, hvor gennemsnitstemperaturen falder, men sjældent når nordeuropæiske niveauer. Tre badeværelser fordelt på tre soveværelser betyder, at huset fungerer komfortabelt for en familie eller husstande med hyppige gæster, uden morgentrav. Det omkringliggende boligområde er etableret med fælles haver og en fælles pool. Hverdagsfaciliteter er koncentreret inden for en radius på 2 km: 52 restauranter, 16 apoteker, 11 banker og 14 caféer er registreret i nærheden, sammen med 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler. To sundhedscentre betjener området. Denne tæthed af daglige serviceydelser betyder, at de fleste ærinder, indkøb, apotek, lægebesøg, kan klares uden at krydse byen. Områdets rytme følger kystkalenderen. Badesæsonen løber omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20 °C, og den årlige gennemsnitstemperatur på 19,5 °C understøtter udendørs brug af terrasserne det meste af året. For købere, der deler året mellem to lande, reducerer den flade, gåbare rute på 0,6 km til Playa de las Acacias og de 29 offentlige transportlinjer i området afhængigheden af bil til lokale ture.
Det nærmeste miljø kombinerer et grønt boligmiljø med usædvanligt god adgang til urban infrastruktur. Inden for en radius på 2 km omfatter de registrerede faciliteter 52 restauranter, 14 caféer, 16 apoteker, 11 banker og 3 tandlæger, et serviceniveau i hverdagen, der fjerner de fleste rutineærender fra bilen. Sportsfaciliteter ligger ligeledes tæt på: Aviva sportscenter, Polideportivo Municipal José Paterna og Piscina Fundación Victoria ligger alle inden for ca. 1,3 km. Strandene udgør det andet lag. Playa de las Acacias ligger 0,7 km væk i lige linje, med El Palo på 0,9 km og Pedregalejo på 1,0 km. Ruten til kysten er flad med en gennemsnitlig hældning på 0,6 %, så afstanden er reelt gåbar frem for kun på papiret. Pedregalejo og El Palo er traditionelle fiskerkvarter-strande med chiringuitos langs promenaden, i praktiske termer er en aftenåben tur til havet og middag en realistisk rutine. Lystbådehavne udvider kystmulighederne: Puerto Deportivo del Candado på 2,0 km samt Marina Real Club Mediterráneo og IGY Málaga Marina på cirka 4 km. Udsigtspunkter på 1,9 til 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) viser vandreruter med stigning i nærheden og tilføjer rekreative muligheder ud over stranden. Málaga bymidte ligger cirka 6 km væk i fugleflugtslinje, med tre togstationer, Atarazanas, Málaga Centro Alameda og Guadalmedina, mellem 5,0 og 5,6 km væk. Turismeaftrykket (10 hoteller, 2.131 senge) er beskedent i forhold til resortbyer, hvilket betyder, at området bevarer en boligpræget karakter uden for spidsugerne om sommeren.
Kortet viser boligens placering mellem golfbanen og kysten i det østlige Málaga. Luftlinjemarkørerne placerer den nærmeste strand på 0,7 km, bycentrum på ca. 6 km og lufthavnen på cirka 12 km, hvilket illustrerer, hvordan beliggenheden forener livet i et grønt boligområde med adgang til både by og kyst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Miraflores ligger på Málaga bys østlige side, cirka 6 km fra centrum i luftlinje, tættere på en storbydel med kystforstadskarakter end på en ferieby. Marbella ligger 54 km mod vest og Granada 84 km mod nordøst, begge nåbare som endagsudflugter. Inden for Costa del Sol som helhed placerer det boligen i det urbane spektrum: infrastrukturen, lufthavnen, sundhedsvæsenet og kulturtilbudet i en by med næsten 580.000 indbyggere ligger lige ved døren, mens strandene i Pedregalejo og El Palo bevarer en lokal, boligmæssig atmosfære. Sammenlignet med den feriedominerede vestlige Costa del Sol bytter østsiden turistpolering ud med helårs ægthed.
Tilgængelighed er en af stedets stærkeste kvaliteter. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 12 km væk i luftlinje, den faktiske vejafstand er længere, hvilket bringer internationale flyafgange inden for en kort transfer, en praktisk fordel for boligejere med sommerbolig, der rejser fra Nordeuropa. Gibraltars lufthavn ligger 108 km væk og Alicante 379 km, begge sekundære muligheder. Med bil er boligen forbundet til Málaga by (6 km i luftlinje) og kystbyerne mod øst og vest via de vigtigste kystårer; købere bør regne med bytrafik i Málaga-området i myldretiden. Kollektiv trafik er omfattende for en forstadsbeliggenhed: 29 linjer og 50 stoppesteder betjener området og forbinder Miraflores med centrum og strandområderne uden bil. Golftilgængelighed fortjener særlig omtale i betragtning af boligens frontline-beliggenhed: Club de Golf Málaga Parador ligger 11,4 km væk, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 14,3 km og Guadalhorce på 14,5 km. De nærmeste strande (0,7–1,0 km i luftlinje) og lystbådehavne (fra 2,0 km) fuldender billedet: en beliggenhed hvor strand, by og lufthavn alle ligger inden for praktisk rækkevidde, mens selve gaden forbliver et grønt boligområde. Ladestandere til elbiler er registreret 8,6 km væk, nær lufthavnshotellerne.
| Afstand til strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenhed viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,5 °C, med månedsgennemsnit fra omkring 15 °C i de køligste måneder til 28 °C om sommeren. For beboerne betyder det et beskedent opvarmningsbehov, relevant i betragtning af pejsen og airconditioningen med varme, mens sommermånederne bygger på kølefunktionen og søbrisen fra den nærliggende kyst. Badesæsonen varer cirka seks måneder, den periode hvor havtemperaturen holder sig på 20 °C eller derover. I praksis løber det fra sen forår ind i efterår, hvilket sætter rytmen for brugen af den fælles pool og de nærliggende strande. Boligen ligger stort set i havniveau, med en registreret højde på 0 m, og hældningen mod stranden er flad 0,6 %. Den praktiske konsekvens er fuld gangbarhed til kysten uden trapper eller bakker, en forskel på Costa del Sol, hvor mange kystsamfund ligger på skråninger. De registrerede bjergudsigter fra boligen peger på Montes de Málaga mod nord, men selve huset ligger på flad grund. Nedbøren falder om vinterhalvåret, typisk for Middelhavsklimaet, så udendørs brug af de 118 m² terrasser er realistisk i de fleste måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1 km i luftlinje: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) og Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo og Pedregalejo er de historiske fiskerkvarterer i det østlige Málaga, med espetos (sardin-spyd grillet over ild i både) og strandchiringuitos langs promenaderne, en hverdagsmulighed snarere end en sommerattraktion. Det flade terræn gør disse strande til et ægte vandremål. Golf er boligens definerende rekreative kontekst. Selvom de nærmeste registrerede baner, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) og Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), kræver en kort køretur frem for at kunne nås til fods, står huset direkte ved en golfbane, med udsigt til fairway fra terrasserne. Sportsinfrastruktur inden for ca. 1,3 km omfatter Aviva sportscenter, det kommunale Polideportivo José Paterna og svømmebassinet Piscina Fundación Victoria. Tre udsigtspunkter på 1,9–2,9 km tilbyder vandreruter med hævede kig ud over kysten. For vandsport ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado 2,0 km væk, med Málagas to lystbådehavne på ca. 4 km. Den fælles pool og grillområdet i boligområdet fuldender rekreationen på stedet.
Kilde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marts | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked indtager dette rækkehus en særlig niche. De sammenlignelige nybyggeriprojekter, der aktuelt tilbydes, illustrerer pris spektret: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Det er startpriser for lejlighedstyper i nybyggerier, generelt med langt mindre boligareal, ingen privat grund og udendørs fællesarealer af begrænset omfang. Med en fast pris på 799.000 € er denne Miraflores-bolig prissat cirka to til tre gange disse indgange, men produktet adskiller sig væsentligt: 221 m² boligareal, en privat grund på 238 m², 118 m² terrasser og en frontline-golfbeliggenhed i et etableret boligområde. Køberne vælger reelt mellem nutidig udstyr og udviklergarantier på den ene side og plads, grund og beliggenhedens modenhed på den anden. Geografisk er sammenligningen ligeledes lærerig. Torre del Mar og Estepona er ferieprægede byer, 30–50 km fra Málaga by; Mijas ligger midt på kysten. Miraflores er derimod funktionelt en del af selve Málaga, ca. 6 km fra centrum, med universitetshospital-netværket, den historiske gamle by, jernbaneknudepunktet María Zambrano og en international lufthavn 12 km væk, alle inden for daglig rækkevidde. Kysten omkring El Palo og Pedregalejo i det østlige Málaga bevarer en helårs spansk boligkarakter, som feriebyerne delvist mister om vinteren. Markedsaktiviteten understøtter beliggenhedens likviditet: 3.190 boligtransaktioner om året er registreret i området, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger. Den provinsielle medianindkomst på 16.450 € placerer denne bolig væsentligt over det lokale mainstreammarked, hvilket betyder, at købergruppen overvejende er international eller højtlønnede indenlandske, en relevant overvejelse ved fremtidigt videresalg. For købere, der afvejer golfnær bolig med ægte byadgang mod nybyggede lejligheder længere nede ad kysten, er afvejningen plads og beliggenhed mod udstyr og pris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID