Detta inflyttningsklara radhus ligger i ett etablerat bostadsområde på Málagas östra sida, i området Miraflores. Huset byggdes 2008 och erbjuder 221 m² boyta med tre sovrum och tre badrum, fördelat på en privat tomt på 238 m². Terrasser om totalt 118 m² vetter åt öster, sydväst och väster, vilket ger sol från morgonen till kvällen. Bostaden ligger i direkt anslutning till golfbana med utsikt över fairways, de omgivande bergen och de gemensamma trädgårdarna. Det begärda priset är fast till €799,000. Lokala stränder, sportanläggningar och Málagas centrum ligger alla på nära avstånd från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Miraflores, ett bostadsområde i Málaga kommun, cirka 6 km från centrum fågelvägen. Playa de las Acacias ligger 0,7 km bort i rät linje, med stränderna Pedregalejo och El Palo något längre bort. Närmaste golfklubb ligger 11,4 km bort och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 12 km.
Huset har tre sovrum, tre badrum och 221 m² boyta, vilket passar hushåll som behöver separata rum för familjemedlemmar, gäster eller ett hemmakontor. Inbyggda garderober ger praktisk förvaring. Luftkonditionering med både värme och kyla, tillsammans med en öppen spis, täcker inomhusklimatet både sommar och vinter. De 118 m² terrasser och ett grillområde förlänger det dagliga livet utomhus.
Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnationen slutfördes 2008 och bostaden levereras inflyttningsklar, vilket innebär ingen väntetid för tillträde och ingen osäkerhet kring färdigställandedatum. Skicket beskrivs som utmärkt. Köpare kan besiktiga det färdiga hemmet, dess finish och utomhusytor direkt innan något beslut fattas.
Bostaden har ingen egen pool; badfaciliteterna är gemensamma inom komplexet. Ingen privat trädgård utöver den 238 m² stora tomten specificeras, och parkeringslösningar framgår inte av tillgängliga data. Utsikten omfattar gatan samt golf-, trädgårds- och bergsvyer. Huset är från 2008, så finishen speglar den byggnadsperioden snarare än en specifikation från 2024.
Ref: VL672990
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Den första är ett hushåll som flyttar till Málaga permanent: tre sovrum, tre badrum och närliggande skolor (15 grundskolor och 10 högstadielier/gymnasier inom områdets serviceradie) stödjer heltidsboende för familjer, och de två lokala vårdcentralerna täcker rutinmässiga medicinska behov. En bil förblir användbar för längre resor, men de 29 busslinjerna och 50 hållplatserna innebär att skjutsen till skolan eller en tur in till centrum inte beror på en bil. Den andra situationen är andrahems-köparen som vill ha en bostad som är användbar alla säsonger. Kombinationen av värme, kyla och öppen spis innebär att huset inte ligger vilande mellan oktober och april, och den sex månader långa simsäsongen plus golfåret runt ger vintermånaderna struktur. Den tredje profilen är köparen som specifikt söker boende intill golf: läget i första linjen, fairway-utsikten och de etablerade anläggningarna är bostadens definierande egenskap. Köpare som prioriterar en egen pool eller nybyggnadsfinish bör notera att inget av detta gäller här, poolen är gemensam och byggnationen är från 2008. Slutligen passar bostaden köpare som värdesätter närhet till staden framför avskildhet i en resort. Málaga centrum ligger cirka 6 km bort fågelvägen, med sina tågstationer, kulturinstitutioner och den internationella flygplatsen cirka 12 km bort. Detta är kustnära förortsboende med stadsnära tillgång, snarare än ett isolerat lantligt tillhåll. Hushåll som framför allt söker tysthet bör väga gatuvyerna och läget i bostadsområdet mot tystare alternativ inåt landet.
Huset färdigställdes 2008 och beskrivs som i utmärkt skick, vilket placerar det i kategorin välskött begagnad bostad snarare än nybyggt. Interiorbilderna visar ett kök med terrassdörrar och mönstrade kakelplattor, sovrum med terrakottagolv och terrassdörrar ut till terrasserna, samt möbler i rustik stil. Terrakottagolv är ett traditionellt andalusiskt material: det åldras väl, håller svalt på sommaren och passar det lokala klimatet, även om det är hårdare under fötterna än modernt konstruerat trä eller porslin. Den tekniska specifikationen, såsom den anges, är funktionell snarare än lyxig. Klimatkontrollen består av luftkonditionering med både varmt och kallt läge, kompletterat med en öppen spis för vintermånaderna. Inbyggda garderober löper genom sovrummen. Köket är komplett inrett och redo att användas. Inga data finns om isolervärden, typ av fönsterglaset eller klimatsystemens ålder, punkter en köpare bör verifiera vid en teknisk besiktning, eftersom byggnation från 2009 föregår de nuvarande energieffektivitetskraven för nybyggen. Utomhuskonstruktionen är en betydande del av bostadens värde: 118 m² terrasser, inklusive en täckt sektion, plus ett grillområde på den 238 m² stora tomten. Täckta terrasser förlänger användbarheten under de heta eftermiddagstimmarna och vid lätt regn, vilket spelar roll med tanke på spridningen öster/sydväst/väster. Köpare som jämför detta hus med nybyggda alternativ, som de jämförbara projekten i Torre del Mar, Mijas eller Estepona från €205,000, bör känna igen avvägningen: de erbjuder samtida specifikationer och utvecklargarantier, medan denna bostad erbjuder boyta, tomt och terrassdimensioner som nyproducerade lägenheter till liknande priser generellt inte kan matcha. En förköpsbesiktning av tak, VVS och elinstallationer, standard för en bostad i denna ålder, rekommenderas.
Det begärda priset är fast till €799,000; detta är en befintlig bostad med en enda ägare, inte en nyproduktion med prislista. Priset speglar bostadens position som ett radhus i fristående stil på 221 m² med 118 m² terrasser i ett etablerat område direkt vid golfbanan på Málagas östra sida. Som jämförelse börjar nyproducerade lägenheter på annat håll på Costa del Sol från betydligt lägre nivåer, till exempel från €269,950 i Torre del Mar och från €321,000 i Estepona, men det är lägenhetsprodukter utan den tomtstorlek, terrassyta eller golfläge som detta hus erbjuder. Tillträde är i princip omedelbart, förbehållet den vanliga spanska köpprocessen. Årliga driftskostnader som gemensamhetsavgift och IBI specificeras inte i tillgängliga data och bör bekräftas under due diligence.
Dagligt liv i detta radhus formas av tre saker: läget direkt vid golfbanan, den stora utomhusytan och närheten till Málagas östra stränder. Den östra orienteringen på en del av terrasserna betyder att de första solstrålarna landar utanför på morgonen, vilket i praktiken passar frukost utomhus under större delen av året. Från middagstid tar de sydväst- och västvända terrasserna över och behåller solen fram till kvällen, den praktiska konsekvensen är att de 118 m² utomhus förblir användbara hela dagen snarare än endast vid en viss tid. Interiören är ordnad för året-runt-boende snarare än endast säsongbruk. Luftkonditionering med varmt och kallt reglerar inomhusklimatet på sommaren, och den öppna spisen ger kompletterande värme under de svalare månaderna, när medeltemperaturerna sjunker men sällan når nordeuropeiska nivåer. Tre badrum fördelat på tre sovrum innebär att huset fungerar bekvämt för en familj eller för hushåll med regelbundna gäster, utan morgonträngsel. Det omgivande bostadsområdet är ett etablerat sådant, med gemensamma trädgårdar och gemensam pool. Vardagsservice är koncentrerad inom en radie på 2 km: 52 restauranger, 16 apotek, 11 banker och 14 caféer finns registrerade i närheten, liksom 15 grundskolor och 10 högstadielier/gymnasier. Två vårdcentraler betjänar området. Denna täthet av daglig service innebär att de flesta ärenden, matinköp, apotek, läkarbesök, kan skötas utan att korsa staden. Områdets rytm följer kustkalendern. Simsäsongen varar cirka sex månader, med havstemperaturer på eller över 20 °C, och den årliga medeltemperaturen på 19,5 °C stödjer utomhusbruk av terrasserna under större delen av året. För köpare som delar sitt år mellan två länder minskar den platta, gångbara sträckan på 0,6 km till Playa de las Acacias och de 29 kollektivtrafiklinjerna i området beroendet av bil för lokala resor.
Den omedelbara omgivningen kombinerar en grön bostadsmiljö med ovanligt god tillgång till stadsinfrastruktur. Inom en radie på 2 km inkluderar registrerad service 52 restauranger, 14 caféer, 16 apotek, 11 banker och 3 tandläkare, en nivå av daglig servicetäthet som tar de flesta vardagsärenden ur bilen. Sportanläggningar ligger lika nära: sportcentret Aviva, Polideportivo Municipal José Paterna och Piscina Fundación Victoria ligger alla inom cirka 1,3 km. Stränderna bildar det andra lagret. Playa de las Acacias ligger 0,7 km bort i rät linje, med El Palo på 0,9 km och Pedregalejo på 1,0 km. Vägen till kusten är platt, med en genomsnittlig lutning på 0,6 %, så avståndet är genuint gångbart snarare än nominellt. Pedregalejo och El Palo är traditionella fiskekvarterstränder med chiringuitos längs strandpromenaden, i praktiken är en kvällspromenad till havet och middag en realistisk rutin. Marinor utökar kustalternativen: Puerto Deportivo del Candado på 2,0 km, samt Marina Real Club Mediterráneo och IGY Málaga Marina på cirka 4 km. Utsiktspunkter på 1,9 till 2,9 km (Mirador Este, Mirador Sur, Mirador Hacienda Clavero) indikerar vandringsleder med höjdskillnader i närheten, vilket ger rekreationsmöjligheter utöver stranden. Málaga centrum ligger cirka 6 km bort fågelvägen, med tre tågstationer, Atarazanas, Málaga Centro Alameda och Guadalmedina, mellan 5,0 och 5,6 km bort. Turismavtrycket (10 hotell, 2,131 bäddar) är blygsamt i förhållande till resortstäder, vilket innebär att området behåller en bostadsprägel utanför högsommerveckorna.
Kartan visar bostadens läge mellan golfbanan och östra Málagas kust. Luftlinjemarkörerna placerar närmaste strand på 0,7 km, stadskärnan på cirka 6 km och flygplatsen på ungefär 12 km, vilket illustrerar hur platsen förenär boende i grönt bostadsområde med tillgång till både stad och kust.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Miraflores ligger på Málagas östra sida, cirka 6 km från centrum fågelvägen, närmare en storstadskvarter med kustförortskaraktär än en turort. Marbella ligger 54 km västerut och Granada 84 km nordost, båda nåbara som dagsutflyktsmål. Inom Costa del Sol som helhet placerar detta bostaden i det urbana änden av spektrumet: infrastruktur, flygplats, sjukvård och kulturellt utbud hos en stad med nästan 580 000 invånare ligger runt hörnet, medan stränderna i Pedregalejo och El Palo behåller en lokal, bofast atmosfär. Jämfört med den turistdominerade västra Costa del Sol byter östra sidan turistpolerad yta mot äkthet året runt.
Tillgänglighet är en av platsens starkaste egenskaper. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 12 km bort i rak linje, det faktiska vägavståndet är längre, vilket innebär att internationella flyg ligger inom kort transferavstånd, en praktisk fördel för ägare av fritidsbostäder som reser från Nordeuropa. Gibraltars flygplats ligger 108 km bort och Alicante 379 km, båda sekundära alternativ. Med bil nås Málaga stad (6 km i rak linje) och kustorterna i öster och väster via de stora kustlederna; köpare bör räkna med stadstrafik i Málaga-området under rusningstid. Kollektivtrafiken är omfattande för en förortsmiljö: 29 linjer och 50 hållplatser betjänar området och förbinder Miraflores med centrum och stränderna utan bil. Golftillgängligheten förtjänar särskild omnämnande med tanke på bostadens läge direkt vid banan: Club de Golf Málaga Parador ligger 11,4 km bort, med Miguel Ángel Jiménez-banan på 14,3 km och Guadalhorce på 14,5 km. De närmaste stränderna (0,7–1,0 km i rak linje) och marinas (från 2,0 km) fullständigar bilden: en plats där strand, stad och flygplats alla ligger inom praktiskt räckhåll, medan den omedelbara gatubilden förblir ett grönt bostadsområde. Laddstationer för elbilar är registrerade på 8,6 km avstånd, nära flygplatshotellen.
| Avstånd till strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,5 °C, med månadsmedelvärden från cirka 15 °C under de svalaste månaderna till 28 °C på sommaren. För boende innebär det blygsamma uppvärmningsbehov, relevant med tanke på öppen spis och luftkonditionering med varmluft, medan sommarmånaderna bygger på kylfunktionen och sjöbrisen från närliggande kust. Badssäsongen varar cirka sex månader, den period då havstemperaturen håller 20 °C eller högre. I praktiken sträcker den sig från senvår till höst, vilket sätter rytmen för användningen av den gemensamma poolen och de närliggande stränderna. Bostaden ligger i princip i havsnivå, med höjden registrerad till 0 m, och lutningen mot stranden är obefintlig med 0,6 %. Den praktiska konsekvensen är att hela sträckan till kusten kan gås till fots utan trappor eller backar, en skillnad på Costa del Sol, där många kustsamhällen ligger på sluttningar. De bergsutsikter som registrerats från bostaden pekar på Montes de Málaga i fonden mot norr, men själva huset står på plan mark. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, typiskt för medelhavsklimatet, så utomhusbruket av de 118 m² terrasser är realistiskt under större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 1 km i rak linje: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) och Playa de Pedregalejo (1,0 km). El Palo och Pedregalejo är östra Málagas historiska fiskarkvarter, med espetos (sardinspett grillade över eld i båtar) och strandnära chiringuitos längs promenaderna, ett vardagligt alternativ snarare än en ren sommarattraktion. Den platta terrängen gör dessa stränder till ett verkligt gångmål. Golf är bostadens definierande rekreativa sammanhang. Även om de närmaste registrerade banorna, Club de Golf Málaga Parador (11,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) och Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km), kräver en kort bilfärd snarare än promenad, står huset direkt vid en golfbana, med utsikt över fairway från terrasserna. Sportinfrastruktur inom cirka 1,3 km omfattar sportanläggningen Aviva, det kommunala Polideportivo José Paterna och simbassängen Piscina Fundación Victoria. Tre utkikspunkter på 1,9–2,9 km erbjuder vandringsleder med förhöjd utsikt över kusten. För vattensport ligger marinan Puerto Deportivo del Candado 2,0 km bort, med Málagas två marinas på cirka 4 km. Den gemensamma poolen och grillplatsen inom området fullständigar rekreationen på plats.
Källa: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 46 mm |
| Februari | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augusti | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Platt
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar detta radhus en distinkt nisch. Jämförbara nyproduktionsprojekt som för närvarande erbjuds illustrerar spektrumet: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Det är startpriser för lägenhetstyp enheter i nyproduktion, generellt med betydligt mindre boyta, ingen privat tomt och gemensamma utomhusytor i begränsad skala. Med ett fast pris på 799 000 € prissätts denna bostad i Miraflores ungefär två till tre gånger högre än dessa startpunkter, men produkten skiljer sig väsentligt: 221 m² byggyta, en privat tomt på 238 m², 118 m² terrasser och ett läge direkt vid golfbana inom ett etablerat område. Köpare väljer i praktiken mellan modern specifikation och byggarantier å ena sidan, och utrymme, mark och mogna läget å den andra. Geografiskt är jämförelsen lika talande. Torre del Mar och Estepona är turistorienterade städer, 30–50 km från Málaga stad; Mijas ligger mitt på kusten. Miraflores är däremot funktionellt en del av själva Málaga, cirka 6 km från centrum, med universitetssjukhusen, det historiska centrumet, järnvägsknuten María Zambrano och en internationell flygplats 12 km bort alla inom daglig räckvidd. Kusten kring El Palo och Pedregalejo i östra Málaga behåller en spansk bofast karaktär året runt, något turorterna delvis förlorar på vintern. Marknadsaktiviteten stödjer platsens likviditet: 3 190 bostadstransaktioner per år registreras i området, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad. Den provinsiella medianinkomsten på 16 450 € placerar denna bostad väl över den lokala huvudmarknaden, vilket innebär att köparpoolen främst är internationell eller inhemsk med hög inkomst, en relevant faktor för framtida återförsäljning. För köpare som väger golfnära boende med äkta urban närhet mot nyproduktionslägenheter längre ner längs kusten är avvägningen utrymme och läge mot specifikation och pris.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
KO
SL
ID