דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-Riviera del Sol היא הזדמנות השקעה יציבה עם הכנסה משכירות קיימת. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בשכונה מגודרת, מציעה שטח בנוי של 70 מ"ר ומרפסת שמש פרטית עם נוף למגרש הגולף. הנכס כולל בריכת שחייה משותפת, חניון תת-קרקעי ומחסן. המיקום מספק איזון בין אווירה מגורית שקטה לבין נגישות נוחה לשירותים מקומיים ולאזור קוסטה דל סול הרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ בתוך Riviera del Sol, ומציעה סביבת מגורים שקטה יותר. היא גובלת במגרש גולף המספק נוף ירוק, והיא חלק משכונה מגודרת. למרות שהיא מציעה אווירה שלווה, נדרש רכב לרוב הצרכים היומיומיים ולנסיעות.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים שטח מגורים פונקציונלי עם פינת חוץ פרטית. בריכת השחייה המשותפת והקרבה למגרשי הגולף משרתות אורח חיים ממוקד פנאי. התכנון והגודל שלו מעשיים למגורי קבע או לשהיית חופשה ממושכת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006. הוא מוכן למגורים ואינו כרוך בשלב בנייה או בלוח זמנים עתידי למסירה. הנכס נמכר עם שוכר קיים, מה שמבטיח הכנסה משכירות מיידית לקונה.
לדירה זו אין נוף לים. היא ממוקמת בפנים הארץ, כלומר הגישה הישירה לחוף אינה מיידית. מומלץ להשתמש ברכב לנסיעה נוחה לשירותים ולאזורים הסובבים. הנכס נמכר מרוהט בהתאם להסדרי השוכר, ולא כנכס ריק למגורים חדשים.
Ref: VL959976
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו עשויה להתאים לקונה המחפש נכס שמניב הכנסה מהיום הראשון, עם שוכר שכבר נמצא במקום וחוזה שכירות בתוקף. היא מתאימה ליחידים או לזוגות המעריכים קרבה למתקני גולף וסביבה מגורית שקטה יותר, במקום מגורים בקו ראשון לים. מי שמעריך את הביטחון של שכונה מגודרת ואת הנוחות של מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה ימצא נכס זה אטרקטיבי. הוא גם משמש כבסיס מעשי לסיור באזור קוסטה דל סול הרחב, בתנאי שיש רכב זמין לתחבורה. הגודל והתכנון מתאימים לבית נופש או למגורי קבע למשפחה קטנה או לזוג המחפשים אורח חיים יציב.
הדירה במצב של "נכס קיים", מה שמעיד שהושלמה בשנת 2006. למרות שלא מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, גימורים טיפוסיים לנכסים מתקופה זו באזור כוללים זיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי, ארונות קבועים בחדרי השינה לאחסון יעיל, ומטבח מאובזר במלואו, מה שמרמז על ארונות פונקציונליים ומקומות למכשירי חשמל. הנכס כולל מרפסת מקורה המשפרת את השימושיות שלו. העובדה שהשכונה מגודרת מרמזת על גישה מבוקרת ומאפייני אבטחה כמו מערכת אינטרקום. העובדה שיש מעלית בבניין מקלה על הגישה לקומה הראשונה. המצב הכללי מעיד על נכס מוכן למגורים, אך עשוי לשקף את הגימורים והסגנונות המקובלים בזמן בנייתו.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי השינה הוא €229,000. זהו מחיר קבוע המשקף את שווי השוק הנוכחי של הנכס. כנכס קיים, אין שונות במחיר בהתאם לשלבי בנייה או בחירת יחידה. הנכס נמכר עם שוכר קיים, המניב הכנסה משכירות חודשית של €850 (€10,200 בשנה), מה שיכול לספק תשואה מיידית לקונה משקיע. הכנסת שכירות מבוססת זו היא היבט מרכזי בזמינותו הנוכחית ובהצעת הערך שלו.
Riviera del Sol מציע סביבה מגורית המאופיינת בקרבה למגרשי גולף ובמרחק קצר מהחוף. האזור הוא שילוב של שכונות מגודרות ובתים פרטיים, ובדרך כלל מספק אווירה שלווה הרחק מהמולת הערים החופיות הגדולות. דירה זו ממוקמת בשכונה מגודרת, המשפרת את הביטחון ותחושת היוקרה. חיי היומיום כאן נסובים סביב קצב רגוע, עם חנויות ומסעדות מקומיות המשרתות את התושבים. מגרשי הגולף הסמוכים הם אטרקציה משמעותית, המציעה הזדמנויות פנאי וסביבה ציורית. לצרכים רחבים יותר, ניתן להגיע ברכב לערים גדולות כמו Fuengirola ו-Marbella, המציעות מגוון רחב יותר של קניות, מסעדות וחוויות תרבות. המיקום בפנים הארץ פירושו שהגישה המיידית לחופים דורשת נסיעה קצרה, אך מציע רקע מגורים שקט יותר.
סביבתה המיידית של דירה זו ב-Riviera del Sol מאופיינת בשכונה מגודרת הגובלת במגרשי גולף. מיקום זה מציע שילוב של שלווה וגישה למתקני פנאי. האזור מספק אווירה שקטה יחסית, המתאימה למי שמחפש מפלט ממרכזי חוף עמוסים יותר. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת נמצאים במרחק קצר (1.2 ק"מ). לצרכי קניות רחבים יותר, סופרמרקט נמצא במרחק של כ-6.1 ק"מ. מתקני בריאות, לרבות בתי חולים, נמצאים במרחק של כ-18 ק"מ מהנכס. האזור מארח מספר רב של מגרשי גולף, חלקם ברדיוס של 1.1 ק"מ עד 19 ק"מ, מה שמדגיש את משיכתו לחובבי גולף.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך Riviera del Sol, ומדגישה את מיקומה בפנים הארץ ובסמוך למגרשי הגולף. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מקומיים ומספקת התייחסות חזותית למרחק לחוף ולקישורי תחבורה ראשיים כמו נמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Riviera del Sol ממוקם בתוך הרשות המקומית Mijas על קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות Fuengirola ו-Marbella. מיקום זה מציע איזון בין השירותים המבוססים של ערים אלה לבין סביבה מגורית שקטה יותר. קוסטה דל סול ידוע באקלים הנוח שלו, בחופים הנרחבים ובמגרשי הגולף הרבים. אזור זה, למרות שאינו גובל בחוף ישירות, נהנה ממוניטין אזורי זה, ומעניק לתושבים גישה לאורח החיים הקשור לקו החוף הספרדי הפופולרי הזה.
דירה זו ממוקמת בפנים הארץ, כאשר החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Castillo, במרחק של כ-3.8 ק"מ. למרות שאינה על החוף ישירות, השיפוע לכיוון הים מינימלי (1.1%), מה שמרמז על שטח יחסית שטוח. קיימת תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-4 קווים המשרתים את האזור, אם כי רכב הכרחי לנסיעות יומיומיות ולגישה לשירותים רחבים יותר. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר, והנסיעה בכביש עשויה להיות ארוכה יותר. תחנות הרכבת ב-Fuengirola נמצאות במרחק של כ-3.7 ק"מ ומציעות קישוריות אזורית. ערים גדולות כמו Marbella ו-Fuengirola נמצאות במרחק נסיעה, ומספקות גישה לשירותים נרחבים, בידור וקניות.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Riviera del Sol מציע חוויה ים תיכונית, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C או יותר. בגובה של 45 מטר מעל פני הים, הנכס נמצא באזור יחסית שטוח. הנוף הסובב מושפע ממגרשי הגולף הסמוכים, המספקים נופים ירוקים. הקרבה לחוף מבטיחה אקלים מתון בדרך כלל לאורך כל השנה, עם עונות מובחנות אך ממוזגות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהדירה ממוקמת בפנים הארץ, היא מציעה קרבה למגוון פעילויות פנאי. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa del Castillo, נמצאים במרחק של כ-3.8 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבה, כאשר Campo Los Lagos ו-Cerrado del Águila Golf במרחק של 1.1 ק"מ ו-1.6 ק"מ בהתאמה, ואחרים עד 19 ק"מ. לחובבי ספורט יש אפשרויות בקרבת מקום, לרבות מגרשי פדל ב-Club de Pádel Cerrado del Águila (1.5 ק"מ) וב-Raquetas de Mijas (2.0 ק"מ). מרינות כמו Puerto Deportivo de Fuengirola נגישות בטווח של 4.3 ק"מ, ומציעות פעילויות פנאי ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואת דירה זו ב-Riviera del Sol לנכסים דומים באזור, המבדל המרכזי שלה הוא פוטנציאל ההכנסה המיידית משכירות בזכות השוכר הקיים. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מופיעים במחירים התחלתיים גבוהים יותר (€269,950 ו-€269,000 בהתאמה), מה שמרמז שנכס זה ב-Riviera del Sol מציע נקודת כניסה נגישה יותר למשקיעים. Lantana Residencial ב-Mijas, עם מחיר התחלתי של €205,000, מציג עלות כניסה נמוכה יותר אך עשוי להיות שונה בהטבות המיקום הספציפיות או במאפייני הנכס. מיקומה של הדירה בחזית מגרש הגולף הוא תכונת אורח חיים משמעותית, האטרקטיבית לפלח שוק מסוים. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע קרבה לחוף או בנייה חדשה יותר, נכס זה משלב שטח מגורים פונקציונלי עם תשואה מיידית על ההשקעה, באזור מגורים מבוסס הידוע במתקני הגולף שלו.
EN
IT
PL
RU
AR
RO
HU
HE
SR
EL
SL
ID