הווילה הבודדת ממוקמת בשטח המוניציפלי של Monóvar באליקנטה, בין העיירות Monóvar ו-Pinoso. הווילה נבנתה בסביבות 1970 והנכס יושב על מגרש מגודר במלואו בשטח של 9,469 מ"ר. המגורים מציעים 170 מ"ר של שטח מחיה, הכוללים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המיקום הוא בפנים הארץ, בגובה של 387 מטרים מעל פני הים, ומספק נוף אל הסביבה הכפרית הפתוחה. הנכס מוכן למגורים, וכולל בריכת שחייה ומחסן חיצוני. שירותים ואמצעי יום-יום זמינים בסביבה העירונית המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ באזור Vinalopó Mitjà, בפרט בפאתי Monóvar. הוא נמצא בסביבה עירונית שבה שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. המגרש גובל בשטח הכפרי הפתוח ומציע נוף אל הסביבה. הגובה מציב את הנכס מעל פני הים, בניגוד לפרויקטים בחוף.
הנכס עונה על הצורך במרחב ובפרטיות בזכות שטח המגרש העצום והבנייה הבודדת. שלושת חדרי השינה מתאימים לצרכים של משפחה או אורחים. תכונות מעשיות כמו מחסן חיצוני ומי השקיה תומכות בתחזוקת החוץ. האח ויחידות מיזוג האוויר מספקות בקרת אקלים לשימוש לאורך כל השנה.
מדובר בנכס יד שנייה, לא בפרויקט חדש. הבנייה המקורית מתוארכת לסביבות 1970. עבודות הכנה אחרונות כוללות צביעת החוץ וניקוי הגינה ואזור הבריכה. המצב המבני הושלם, כלומר לא נותרו שלבי בנייה נוספים. התשתית, לרבות חיבורי חשמל ומים, קיימת ותקינה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף לים, שכן הוא ממוקם 31 קילומטרים בתוך היבשה. הוא אינו חלק משכונה מגודרת עם שירותים משותפים. הנכס אינו מסווג כבנייה חדשה, מה שעשוי לכלול שיקולי תחזוקה שונים בהשוואה למבנים מודרניים. ההגעה לנמל התעופה הבינלאומי הקרוב דורשת נסיעה של כ-45 דקות.
Ref: VL177418
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לאנשים או משקי בית שמעדיפים מרחב חיצוני ופרטיות על פני קרבה מיידית לחוף. הוא מתאים למי שמחפש מגורי קבע בסביבה כפרית שבה האקלים נשאר שטוף שמש אך פחות לח מהחוף. המגרש הגדול מתאים לבעלים בעלי עניין בגינון, גידול בעלי חיים או הצורך באחסון מאובטח לציוד. חלוקת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. המיקום רלוונטי גם לקונים שעובדים מרחוק וזקוקים לסביבת מחיה גדולה יותר בלי עלויות הפרימיום של אזורי החוף. הוא משמש כבית שני למי שמעדיף לטייל בעמקים ובהרים הפנימיים של פרובינציית אליקנטה על פני אתרי נופש בחוף. קונים שנוח להם לתחזק נכס ותיק ולנהל מגרש גדול ימצאו את הדרישות כאן סבירות.
הנכס מתוארך לסביבות 1970, ונעשה בו שימוש בשיטות בנייה אופייניות לתקופה זו באזור. המבנה הפנימי כולל ככל הנראה קירות נושאים מאבן. הריצוף הנראה בתמונות הוא אריחים, בחירה מעשית לאקלים, המקלה על ויסות תרמי וניקוי. אזורי המגורים כוללים אח, מה שמרמז על עבודות אבן לארובה וללוע האח. המטבח ואזורי השירות מצוידים בריהוט סטנדרטי, לרבות חיבורים למכונת כביסה. התערבויות אחרונות כוללות צביעת חוץ, מה שמעיד על מאמץ לשמר את החזית מפני פגעי מזג האוויר. הימצאותן של שלוש יחידות מיזוג אוויר מרמזת על מודרניזציה של מערכות בקרת האקלים, שהותקנו בדיעבד במבנה הקיים. החומרים בהם נעשה שימוש לגידור ולאחסון החיצוני פונקציונליים, ונועדו לאבטחה ושימושיות ולא לקישוט ארכיטקטוני.
המחיר המבוקש נקבע ל-€319,995. סכום זה משקף את עלות וילה בודדת עם מגרש גדול בפנים אליקנטה. בהשוואה לנכסים מקבילים בחוף, המחיר למ"ר עבור הקרקע נמוך משמעותית בשל המיקום בפנים הארץ. שטח המחיה הכולל של 170 מ"ר יחד עם כמעט הקטאר של קרקע ממקם את הנכס בטווח הביניים עבור בתי כפר באזור Vinalopó Mitjà. אין וריאציות מחיר לשלבים שונים או סוגי יחידות, שכן מדובר במגורים יחידים ומוגמרים.
המגורים בנכס הזה משמעם קצב המוגדר על ידי נוף הפנים של אזור Vinalopó Mitjà. היום מתחיל בגישה ישירה אל השטח הכפרי שמסביב מהמגרש של 9,000 מ"ר, היקף קרקע שדורש מידה של תחזוקה אך מקנה פרטיות משמעותית. המיקום בתוך Monóvar משמעו שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה קצר, ומשלב סידורים מעשיים בשגרה ללא תלות ברכב לכל משימה. הגובה של 387 מטרים מרמז שהשינויים העונתיים בטמפרטורה מורגשים יותר מאשר בחוף, עם ערבים קרירים יותר לאורך כל השנה. האח ויחידות מיזוג האוויר מתמודדים עם שינויים אלה. בריכת השחייה משמשת כאמצעי הפנאי המרכזי בחודשים החמים, תוך ניצול 3,845 שעות השמש השנתיות. החיים כאן מאופיינים בהפרדה מצפיפות התיירות של החוף, לטובת קיום שקט יותר שבו הסביבה המיידית היא מגורים וחקלאות ולא ים.
הסביבה המיידית מספקת תשתית חיונית ברדיוס של 2 קילומטרים, לרבות סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. קרבה זו מאפשרת לתושבים לבצע פעילויות יומיומיות ברגל או בנסיעות קצרות מאוד. רשת הכבישים מחברת את הנכס אל Monóvar ו-Pinoso. העיירה Elche, מרכז עירוני גדול עם אוכלוסייה של למעלה מ-230,000 תושבים, נמצאת במרחק 22 קילומטרים ומציעה קניות נרחבות, בתי חולים ומוסדות תרבות. העיר אליקנטה מרוחקת 32 קילומטרים ומספקת גישה לשירותים בינלאומיים ומרכזי תחבורה. התשתית תומכת באורח חיים כפרי למחצה אך לא מנותק. באזור 9 קווי תחבורה ציבורית, אם כי תחבורה אישית היא היעילה ביותר להגעה לחוף או לשירותים ספציפיים. הימצאותם של מרכזי ספורט ב-Elda הסמוכה מעידה שתשתית פנאי זמינה בנסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בפנים הארץ, בערך באמצע הדרך בין Monóvar ל-Pinoso. הנכס מסומן מצפון למרכז העירוני הראשי של Monóvar, מוקף בקרקע חקלאית. המרחקים היחסיים לחוף (31 ק"מ) ולעיר אליקנטה (32 ק"מ) ממחישים את האופי הכפרי האופייני לפנים ספרד. ניתן לראות את קרבת המגרש לכבישים מקומיים המספקים גישה לכביש המהיר A-31.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בפנים פרובינציית אליקנטה, בתוך הקומרקה Vinalopó Mitjà. הוא שוכן צפונית-מערבית ל-Elche ומערבית לעיר אליקנטה. מיקום זה מציב אותו באזור מעבר בין מסדרון החוף המאוכלס בצפיפות לבין הפנים ההררי הכפרי יותר לכיוון הגבול עם Castilla-La Mancha. מיקומו בין Monóvar ל-Pinoso מעגן אותו באזור חקלאי ומנהלי מסורתי. הדינמיקה האזורית מוגדרת על ידי גישה למרכזים גדולים אלה לצרכים מיוחדים, תוך שמירה על בסיס מקומי ברשות המקומית הקטנה יותר.
החופים הקרובים, כגון Cala El Palmeral ו-Platja de Sant Gabriel, נמצאים במרחק 31 קילומטרים. כלומר, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות להגעה לקו החוף של הים התיכון. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-30 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך אותו לנגיש לנסיעות בינלאומיות, בדרך כלל בנסיעת רכב של 40 עד 50 דקות בהתאם לתנועה. מתקני גולף קיימים ברדיוס של 16 עד 22 קילומטרים, לרבות Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda. שירותים רפואיים, ובפרט בית החולים הקרוב, נמצאים במרחק 7.2 קילומטרים. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות ברדיוס 11 קילומטרים. המיקום האסטרטגי בין Monóvar ל-Pinoso מקל על הגישה לשירותי שתי העיירות ללא זמן נסיעה מופרז.
| Alicante-Elche (ALC) | 29 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.8 km |
| Novelda-Aspe | 5.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 387 מטרים מעל פני הים מביא לאקלים ים-תיכוני יבשתי. גובה זה ממתן את חום הקיץ בהשוואה לחוף, בעוד שערבי החורף קרירים יותר. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-17°C, עם ממוצעים חודשיים שנעים מ-9°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בשיא הקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים העולות על 20°C, נמשכת ארבעה חודשים. השטח סביב הנכס מאופיין בסביבה הכפרית הפתוחה של Vinalopó Mitjà, עם מדרונות עדינים וקרקע חקלאית. האזור אינו חשוף לרמות הלחות של החוף, מה שעשוי להיות גורם מכריע לנוחות. המגרש הגדול מאפשר מגע ישיר עם האקלים הזה, ומציע נוף פתוח אל השמיים והסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס בפנים הארץ, הוא משמש כבסיס לגישה לקו החוף של קוסטה בלנקה. חופי Elche, לרבות Sant Gabriel, נמצאים במרחק 31 קילומטרים. אזורים אלה מציעים את מתקני הפנאי הים-תיכוניים הסטנדרטיים. לפנאי במקום, בריכת השחייה הפרטית היא המאפיין המרכזי. אזור הגינה מספק מרחב לפעילויות חוצות. חובבי גולף יכולים להגיע אל Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda בנסיעה של 20 דקות. מתקני ספורט מקומיים, כגון Energy Pádel Elda ו-Centro Excursionista Eldense, נמצאים ברדיוס 5 קילומטרים ומספקים אפשרויות לענפי ספורט מחבט ולטיולים. הנוף שמסביב תומך בפעילויות חוצות כמו הליכה ורכיבה על אופניים בעמקים. באזור מתקיימים 32 פסטיבלים מקומיים בשנה, מה שמעיד על לוח זמנים קהילתי של אירועי תרבות.
מקור: OpenStreetMap
Monòver is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.5°C | 36 mm |
| פברואר | 10.8°C | 15 mm |
| מרץ | 12.5°C | 73 mm |
| אפריל | 14.6°C | 50 mm |
| מאי | 18.4°C | 35 mm |
| יוני | 23.1°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 19 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.3°C | 37 mm |
| נובמבר | 13.3°C | 32 mm |
| דצמבר | 10.7°C | 27 mm |
בהשוואה לפרויקטים בחוף באזורים כמו Rojales או Daya Nueva, נכס זה מציע הצעת ערך שונה באופן משמעותי. בעוד שדירות ווילות בחוף באזורים אלה מגיעות למחירים המתחילים מ-€450,000, וילה זו ב-Monóvar מוצעת ב-€319,995. הפער במחיר נובע בעיקר מהמרחק לים (31 ק"מ) ומשפע הקרקע הזמין בפנים הארץ. פרויקטים בחוף כוללים לעיתים קרובות דמי ועד בית ושירותים משותפים; וילה זו מציעה אוטונומיה עם מגרש פרטי אך דורשת תחזוקה עצמאית. בתוך Monóvar עצמה, הנכס מתחרה בפיתוחים אחרים בסגנון 'Polígono'. בעוד שבנייה חדשה ב-Monóvar עשויה להתחיל בסביבות €367,000, נכס יד שנייה זה מציע מגרש גדול יותר במחיר כניסה נמוך יותר, בהתאם לגילו (שנות ה-70) מול סטנדרטים מודרניים. אזור Vinalopó Mitjà מספק בדרך כלל יותר מ"ר תמורת הכסף בהשוואה לקו החוף של קוסטה בלנקה. הפשרה היא אורח החיים: האחד ממוקד חוף וצפוף בתיירים, השני כפרי, שקט ומשולב בכפר הספרדי המקומי. עבור קונים שמעדיפים מרחב ותקציב על פני גישה מיידית לחוף, המיקום בפנים הארץ מציג אלטרנטיבה כדאית למחירים המנופחים של אזורי החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID