מגרש אדמה גדול בשטח של 30,552 מטרים רבועים הממוקם באזור לל שבפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם באזור כפרי שקט, בגובה 608 מטרים מעל פני הים, ומציע אפשרויות פיתוח עתידיות. המגרש כולל נוף פתוח לכיוון שדות כרמים, עם קווי חשמל העוברים בקרבת מקום. המיקום הפנימי-יבשתי מספק אווירה שקטה ומרוחקת מההמולה העירונית, עם נגישות לעיירות סמוכות כמו לל ופינוסו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אליקנטה, מגרש זה מציע ערך שונה. בעוד שפרויקטים כמו דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה (מחיר התחלתי €160,000) או אדיפיסיו סאן אנד סנטר בטורבייחה (מחיר התחלתי €169,000) מציעים דיור מוכן באזורי חוף הומים, מגרש זה בלל מספק הזדמנות לפיתוח אישי באזור כפרי שקט. ההבדל המרכזי הוא בסוג ההשקעה - דירות בטורבייחה מתאימות לאנשים המחפשים בית נופש קרוב לחוף, בעוד מגרש זה מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי צרכיהם הספציפיים. המחיר הנמוך בהרבה של המגרש (€34,995) משקף את העלות הנוספת הנדרשת לפיתוח, אך גם מספק גמישות רבה יותר בקבלת ההחלטות. בהשוואה לפרויקטים כמו אואסיס לגונה 2 באורבניזסיון אל ראסו (מחיר התחלתי €227,000), ההבדל במחיר משמעותי אף יותר, מה שמציב את המגרש כאופציה פיננסית נגישה יותר עבור קונים בעלי תקציב מוגבל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור כפרי של פרובינציית אליקנטה, במרחק נסיעה קצר מהעיירה לל ומספר דקות נסיעה מפינוסו. האזור מתאפיין בנופי אדמה יבשים ומטעים, עם גובה של 608 מטרים מעל פני הים התורם לאקלים מתון. קווי החשמל הקיימים בקרבת מקום מקלים על חיבור עתידי לרשת החשמל הארצית.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות לפיתוח עצמאי של נכס בסביבה כפרית שקטה. המיקום מצריך תלות ברכב פרטי לצורך תנועה יומיומית וגישה לשירותים בסיסיים. הגודל הנרחב של המגרש מאפשר גמישות בתכנון, כולל אפשרות לבניית מגורים פרטיים או שימוש חקלאי לפי צורך.
המגרש נמצא במצב של אדמה לא מפותחת עם פוטנציאל לבנייה עתידית. כרגע אין חיבורים למים וחשמל, אך תשתיות אלו נמצאות בקרבת מקום וניתנות לחיבור. המגרש מציע נקודת התחלה לפרויקט התאמה אישית, כאשר כל ההיתרים והתכנון יצטרכו להתבצע על ידי הרוכש הפוטנציאלי לפי תקנות הבנייה המקומיות.
המגרש אינו כולל חיבורים קיימים למים וחשמל, ודורש השקעה נוספת להקמת תשתיות בסיסיות. המיקום המרוחק מהחוף (43-46 ק"מ) אינו מתאים לאנשים המעוניינים בחיי חוף סמוכים. הגובה הרב (608 מטר) עלול להשפיע על תנאי מזג אוויר בחורף, כולל טמפרטורות נמוכות יותר בהשוואה לאזורי החוף.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות להשקעה ארוכת טווח בנכס מקרקעין באזור כפרי. הוא מתאים במיוחד למי שמעוניין לבנות בית פרטי לפי דרישותיו האישיות, ללא המגבלות של נכס קיים. בעלי מקצוע כמו אדריכלים או בנאים עצמאיים עשויים למצוא בכך הזדמנות ליצור פרויקט הדגמה אישי. כמו כן, המגרש יכול לשרת אנשים המחפשים התנתקות מהעיר ורוצים ליצור סביבת מגורים עצמאית באזור שקט. משקיעים המאמינים בעלייה עתידית של ערכי הקרקע באזור עשויים לראות בכך הזדמנות לרכישת נכס במחיר נמוך יחסית עם פוטנציאל לעליית ערך.
כמגרש לא מפותח, המגרש אינו כולל עבודות גימור או בנייה קיימות להערכה. האיכות של כל פרויקט עתידי תהיה תלויה בחומרים שיבחרו ובביצוע העבודות על ידי הבעלים העתידי. האדמה עצמה מתאפיינת בתנאים של אדמה יבשה המתאימה לבנייה לאחר הכנה מתאימה, כולל ייצוב הקרקע והכנת יסודות. הקרבה לקווי חשמל קיימים מקלה על חיבור עתידי לרשת החשמל הלאומית, אך ידרש תיאום עם חברת החשמל המקומית ותשלום עבור החיבור. כל פרויקט בנייה יצטרך לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות והארציות, כולל דרישות לבידוד תרמי, חוזק מבני ובטיחות.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא €34,995, המייצג עלות של כ-€1.15 למטר רבוע. זוהי נקודת מחיר נגישה יחסית בהשוואה לנכסים בנויים באזור, ומספקת בסיס לפיתוח עתידי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של חיבור לתשתיות מים וחשמל, תשלומי היתרי בנייה, וכן עלויות תכנון וביצוע של כל פרויקט בנייה עתידי. בהשוואה למחירי הדירות באזורים הקרובים, המתחילים בסביבות €160,000, המגרש מציע נקודת כניסה נמוכה יותר לשוק הנדל"ן המקומי.
חיי היומיום במגרש זה דורשים הסתגלות לאורח חיים כפרי עצמאי. מדי בוקר, יש לתכנן יציאה לקניות או שירותים בסיסיים, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 5.3 ק"מ והבנק הקרוב במרחק קצר יותר. עבור צרכים רפואיים, יש לנסוע לבית החולים במרחק 19 ק"מ או לבית המרקחת במרחק 16 ק"מ. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, רוב הימים מתאפיינים באור שמש זרוע, מה שמאפשר עבודות חוץ ופעילויות בחוץ במשך רוב השנה. בערבים, השקט הכפרי מאפשר התנתקות מהמרכזים העירוניים העמוסים, אך דורש תכנון מראש מכיוון שרוב המסעדות ובתי הקפה נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ מהמגרש.
התשתיות באזור מגרש זה כוללות 10 קווי תחבורה ציבורית ו-4 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, אך התלות ברכב פרטי עדיין גבוהה עבור רוב הפעילויות היומיות. ברדיוס של 2 ק"מ מהמגרש קיימים 6 מסעדות, 2 בתי מרקחת, בנק אחד ו-3 בתי קפה, מה שמספק שירותים בסיסיים במרחק הליכה קצר. עבור צרכים מיוחדים יותר, כמו קניות בסופרמרקט גדול או טיפולים רפואיים, יש לנסוע למרכזי הערים הגדולות יותר באזור. תשתיות טכנולוגיות מתקדמות, כמו תחנות טעינה לרכב חשמלי, נמצאות במרחק של 19 ק"מ, מה שמשקף את האופי הכפרי של האזור.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לעיירות הסמוכות לל ופינוסו. ניתן לראות את האופי הטופוגרפי של האזור, עם הגובה הניכר של 608 מטרים מעל פני הים המספק נופים פנורמיים. הקרבה לדרכים הראשיות מספקת גישה נוחה למרכזים האזוריים, בעוד המיקום הכפרי שומר על השקט והבידוד היחסי מהמרכזים העירוניים העמוסים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לעיירה לל ובמרחק נסיעה קצר מפינוסו. המיקום מספק גישה לאזורים כפריים של פרובינציית אליקנטה תוך שמירה על קרבה יחסית למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלדה, מונובאר, סאקס ווילנה. האזור ידוע בנופיו הכפריים ובתעשיות המקומיות, כאשר ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €15,750, המשקפת אופי כלכלי מעורב בין אזורים כפריים לעירוניים.
המרחקים מהמגרש למתקנים חשובים מצריכים תכנון נסיעות. החופים הקרובים ביותר, כמו זונה דה באניו 'לאס אסקנאלס' וזונה דה באניו 'אל ארנאל', נמצאים במרחק של 43 ק"מ, וקאלה אל פלמרל במרחק 46 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את פונט דל לופ גולף ריזורט (30 ק"מ), מועדון הגולף אלנדה (32 ק"מ) ובית הספר לגולף אלצ'ה (34 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-45 ק"מ, ואילו נמל התעופה ולנסיה (VLC) נמצא במרחק של כ-125 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש ממוקם בגובה 608 מטרים מעל פני הים, מה שמשפיע על תנאי מזג האוויר במקום. הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 9°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.0°C. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב הזמן. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בעיקר בחודשי הקיץ. הגובה הרב מעל פני הים גורם להפרשי טמפרטורה בין יום ללילה, ובחורף עשויה להיות ירידת טמפרטורות משמעותית בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 43-46 ק
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לעיירה לל ובמרחק נסיעה קצר מפינוסו. המיקום מספק גישה לאזורים כפריים של פרובינציית אליקנטה תוך שמירה על קרבה יחסית למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלדה, מונובאר, סאקס ווילנה. האזור ידוע בנופיו הכפריים ובתעשיות המקומיות, כאשר ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €15,750, המשקפת אופי כלכלי מעורב בין אזורים כפריים לעירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL225901
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID