Ez a négyszobás penthouse átrium Malaga városának Montemar kerületében, Torremolinos és a tengerpart közvetlen közelében. A 414 négyzetméteres lakóterület extravagáns méretei miatt ritka a piacon. A déli fekvésű teraszok 360 fokos kilátást nyújtanak a Málaga-öbölre és a tengerre, míg a belső terek magas, fagerendás mennyezetükkel tűnnek ki. A magánlift és a bőséges tárolóképesség mind a külső, mind a belső funkcionalitást hangsúlyozzák.
A Málaga-öböl nyugati részén, Torremolinosban és Benalmadenában a penthouse piac általában kisebb alapterülettel és magasabb négyzetméteráron mozog. A Waterfall Residences (Fuengirola) és az Arosa (Mijas) árazása (720 000 és 490 000 eurótól) alacsonyabb indulóárakat mutat, de ott gyakran kisebb lakásokról vagy távolabbi tengerparti helyzetről van szó. A Montemar-i projekt ritkasága a 414 nm-es lakóterület és a három parkolóhely kombinációja, ami a magasabb vételárat (1 350 000 euró) a méret és a közelség indokolja. Az Astra Homes (Fuengirola) 364 000 eurótól jelentősen olcsóbb, de az elhelyezkedése és a méretei eltérőek (kisebb lakások). A környékbeli projektekhez képest a Montemar-i penthouse a „beltér és a kültér egyensúlya” mellett köteleződik el, míg az újonnan épített projektek gyakran a közös területek és a szolgáltatások (golf, wellness) felé tolódnak el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az épület a Playa de la Misericordia strandtól mintegy 1 km-re, a lakott Montemar negyedben található. A telek 46 méterrel van a tengerszint felett, ami biztosítja a panorámás kilátást, de szintén közvetlen hozzáférést biztosít a városi infrastruktúrához. A légvonalban mért 6 kilométeres távolság a repülőtértől és a közvetlen közelség a Carihuela sétányhoz meghatározza a projekt urbánus karakterét.
A lakás elosztása a nagy családok vagy a társasági életet kedvelők számára készült. A négy hálószoba mind közvetlen kijárattal rendelkezik a privát teraszokra. A 414 négyzetméteres alapterület és a különálló étkező lehetővé teszi a nappali és az életterek fizikai elválasztását. A három parkolóhely és a három tároló a tárolásra és a mobilitásra helyezi a hangsúlyt a tengerparti környezetben.
A leírás szerint a projekt egy jó állapotú, meglévő épületben található penthouse, nem új építésű fejlesztés. A jelenlegi állapot „jó” (Good) besorolást kapott. A közös területek medencével és tornateremmel rendelkeznek, és a közösségben házmeister dolgozik, ami a karbantartás struktúráját jelzi.
A projekt elsősorban belső, mediterrán kertkapcsolattal rendelkezik, a közvetlen első vízparti eléréshez gyalogosan kell átkelni a városrészeken. A lakáson belül található 2 teljes fürdőszoba a 4 hálószobához, ami nagy családok esetén logisztikai szűk keresztmetszetet jelenthet. A kialakítás nem új építésű, így a technikai rendszerek (pl. központi fűtés) felújított állapotúak, de nem az új építésűek specifikációi szerintiek.
Ez a lakás olyan vásárlóknak megfelelő, akik nagy belső térre vágynak és értékelik az egyemeletes elrendezést, anélkül, hogy lépcsőket kellene használniuk az épületen belül. A három parkolóhely autós családok vagy nagyobb látogatócsoportok fogadására is alkalmas. A kialakítás előnyös olyan helyzetekben, amikor a házigazda szerep fontos, de a privát szféra iránti igény is fennáll. A tengerpart közelsége (961 m) és a repülőtér közvetlen elérése (4,8 km) azt jelenti, hogy a „dolgozó nyugdíjas” vagy a rendszeresen utazó, de hosszú távon itt tartózkodó családok életvitelével kompatibilis. A felújított, de klasszikus stílusú belső terek és a kémény hangulata azoknak szól, akik nem kizárólag modern, minimalista lakókörnyezetben érzik jól magukat, hanem keresik a klasszikus mediterrán stílust.
A lakás anyaghasználata és technikai felszereltsége a komfortra és a tartósságra összpontosít. A belső terek jellemzője a magas mennyezet és a fagerendák, ami a hőszigetelést és az akusztikát pozitívan befolyásolja. A központi fűtés és a légkondicionáló (Climate Control) biztosítja az egész éves klímaszabályozást, ami a Málaga-öböl téli és nyári hőingadozásai mellett elengedhetetlen. A konyha közvetlen kapcsolata a terasszal és a tengerre néző kilátás a funkció és a látvány integrációját jelzi. A külső nyílászárók és a kolonial stílusú pergola a mediterrán klíma adta lehetőségeket használják ki árnyékolásként. A lakás állapota „jó” (Good), ami azt jelzi, hogy a karbantartás rendben történik, de a technikai rendszerek nem újak.
Az árképzés 1 350 000 euróról indul, amely a méret (414 m²) és a lokáció (Málaga-öböl, tengerparti közelség) alapján magas kategóriás szegmensbe tartozik. A négy hálószoba, a három parkoló és a három tárolóhely miatt a négyzetméterár a prémium kategóriába esik a környéken. A vételár tartalmazza a közvetítési díjakat, de nem tartalmazza a Szerződéses Átruházási Adót (ITP), valamint a közjegyzői és ingatlannyilvántartási díjakat, amelyeket a vevőnek külön kell finanszíroznia.
Montemar egy olyan városrész, ahol a tengerparti nyüzsgés és a lakóövezeti csend keveredik. A lakás elhelyezkedése miatt a mindennapok meghatározó része a tengerparti promenádok használata: a reggeli kávé a La Carihuela sétányon vagy a helyi éttermekben a 256 méterre lévő szupermarket és a 124 méterre lévő gyógyszertár miatt gyakori rutin. A 21,5%-os lejtő a tengerpart irányába fizikai kihívást jelenthet gyalogosan, de a kerékpáros és autós közlekedés dinamikus. A klíma a 3888 napsütéses órával és a 18,6°C-os átlaghőmérséklettel lehetővé teszi a teraszok egész éves használatát, nem csak nyáron. A közösségi medence és a kertek privát szférát biztosítanak a város nyüzsgésétől elzárva, így a „hazatérés” élménye a penthouse magasságában, a panorámás kilátással párosul.
Montemar és Torremolinos környéke egy dinamikus városi és tengerparti ökoszisztémát alkot. A 70 433 lakosú környék sűrűn beépített, de a lakóövezetek megőrizték a funkcionalitást. A közeli kórház (1,3 km) és a több mint 200 vendéglátóhely 2 km-es körzetben azt jelzi, hogy a turizmus és a helyi ellátás koegzisztál. A tengerparti sétányok (Carihuela, La Misericordia) a napi testmozgás és a szórakozás fő helyszínei. A 11 tömegközlekedési vonal és a közeli vasútállomások (Torremolinos, El Pinillo) biztosítják a Malaga központja iránti mobilitást, ami a kultúra és a munkaerőpiac elérését teszi lehetővé autó nélkül is.
A térkép Montemar városrészét mutatja, ahol az épület a tengerparti dombvonulat és a városi beépítettség találkozásánál helyezkedik el. A jelölt pont a Playa de la Misericordia felé néző lejtőn található, ahol a tengerszint feletti magasság (46m) biztosítja a kilátást az öbölre.
A projekt Montemarban, Torremolinos részén helyezkedik el, amely Málaga városának délnyugati elővárosa. A pozíció stratégiailag kedvező: a repülőtér és Malaga városközpontja között félúton található. Ez a helyzet egyszerre teszi lehetővé a városi ellátást és a repülőtér gyors elérését, miközben a tengerparti életstílus közvetlen. A környék ipari jellege nem domináns, inkább a lakó- és turisztikai funkciók vannak jelen.
A strandok (Playa de la Misericordia, San Andrés) 1-2 km-es távolságon belül vannak, amely gyalogosan vagy kerékpárral megközelíthető, bár a tengerszint feletti magasság és a lejtő (21,5%) fizikai erőfeszítést igényel. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 4,8 km-re, a Malaga kikötője pedig közvetlen közelben található. A három golfpálya (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) 5-8 km-es távolságon belül helyezkedik el, ami autós közlekedést feltételez. A 256 méterre lévő szupermarket és a 124 méterre lévő gyógyszertár az alapvető ellátást gyalog is lehetővé teszik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület szélsőségesen kedvező klímával rendelkezik: az évi 3888 napsütéses óra és a 18,6°C-os átlaghőmérséklet biztosítja a mérsékelt teleket és a forró nyarakat. A 46 méteres tengerszint feletti magasság és a déli fekvés kombinációja optimális a szellőzés és a napfény szempontjából. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a belső területeken, ami a növényzetet (kertek, parkok) bujává teszi. A 4 hónapos úszási szezon (hőmérséklet ≥20°C) meghosszabbítható a melegebb ősökkel és tavaszokkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok (Playa de la Misericordia, San Andrés) és a Bajondillo strand 0,2 km-re a legközelebbi vízparti pont. A környékben nincs „Kék Zászló” (Blue Flag) minősítés feltüntetve az adatokban, de a strandok sűrűn lakottak és karbantartottak. A Torremolinos-i sétányok a vízparti sportok és a szabadidős tevékenységek központjai. A három közeli golfpálya (Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) alternatív rekreációs lehetőséget nyújt a tengerparti tevékenységek mellett.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Montemarban, Torremolinos részén helyezkedik el, amely Málaga városának délnyugati elővárosa. A pozíció stratégiailag kedvező: a repülőtér és Malaga városközpontja között félúton található. Ez a helyzet egyszerre teszi lehetővé a városi ellátást és a repülőtér gyors elérését, miközben a tengerparti életstílus közvetlen. A környék ipari jellege nem domináns, inkább a lakó- és turisztikai funkciók vannak jelen.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.6°C | 72 mm |
| Február | 8.0°C | 77 mm |
| Március | 10.9°C | 77 mm |
| Április | 13.6°C | 63 mm |
| Május | 16.5°C | 58 mm |
| Június | 22.1°C | 21 mm |
| Július | 26.6°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 6 mm |
| Szeptember | 22.0°C | 24 mm |
| Október | 16.6°C | 56 mm |
| November | 11.5°C | 89 mm |
| December | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segít a vásárlóknak megtalálni a megfelelő ingatlant. Az ajánlatokat a helyszín, a piaci érték, az építési minőség és a lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsot nyújt az egész vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
