يقع هذا الشقة البنتهاوس (Penthouse) في منطقة مونتمار (Montemar) الواقعة بين مالاجا وتوريملينوس. يتميز العقار بمساحة واسعة تبلغ 414 مترًا مربعًا، ويوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وخليج مالاجا. يقع المجمع السكني على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ لا ميسيريكورديا، ويوفر بيئة سكنية حضرية مع إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات الضرورية والمرافق العامة.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق مثل ميجاس (Mijas) أو فوينخيرولا (Fuengirola)، يتميز هذا العقار بمساحة داخلية أكبر بكثير، حيث تتراوح مساحات المشاريع الجديدة هناك عادة بين 150 و 200 متر مربع بأسعار تتراوح بين 500,000 و 720,000 يورو. ومع ذلك، تقدم المشاريع الجديدة في تلك المناطق غالبًا مرافق مجتمعية حديثة وملاعب غولف مدمجة، بينما يعتمد هذا المشروع في مونتمار على موقعه الحضري وقربه من مركز مالاجا ومطارها. الفارق الأساسي يكمن في الحجم؛ هذا العقار يوفر مساحة معيشة تعادل مساحة فيلا بأسعار السوق الحالية في المنطقة، بينما المنافسون في فوينخيرولا (مثل Astra Homes) يقدمون وحدات أصغر حجمًا ولكن بتقنيات بناء أحدث وعمر عقاري أقل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مونتمار، وهي منطقة سكنية تربط بين توريملينوس ومالاجا. تقع الوحدة على ارتفاع 46 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات واسعة. يبعد الشاطئ الأقرب أقل من كيلومتر واحد، بينما تبلغ المسافة إلى مطار مالاجا كوستا ديل سول حوالي 4.8 كيلومترات عبر الخط المستقيم، مما يجعله في موقع حضري قريب من المرافق.
تتميز الوحدة بمساحة معيشة كبيرة تتجاوز 400 متر مربع، وتشتمل على 4 غرف نوم و 2 حمام ومرحاض إضافي. تصميم الشقة يوفر terraces خاصة لكل غرفة، مع التركيز على الإضاءة الطبيعية والخصوصية. يتضمن المشروع 3 مواقف سيارات و 3 غرف تخزين، مما يستوعب الاحتياجات التخزينية لعدة أفراد أو عائلات.
يعتبر هذا العقار مبيعًا في سوق إعادة البيع بجيدة الحالة (Good Condition). لا ينطبق عليه مصطلح "البناء من الصفر" (Nieuwbouw)، بل هو شقة موجودة تم تطويرها. يتضمن نظام تدفئة مركزي وتكييف هواء، مع مدخلة خاصة تعمل بمصعد خاص يؤدي مباشرة إلى داخل الشقة.
لا يتوفر في المشروع ملعب غولف خاص داخل المجمع، حيث توجد أقرب ملاعب الغولف على بُعد 5 كيلومترات ونيف. نظرًا لموقعها في بيئة حضرية، قد تتأثر الخصوصية في بعض الأوقات بالضوضاء المحيطة أو النشاط السياحي في المناطق المجاورة. الارتفاع فوق مستوى البحر وانحدار التضاريس بنسبة 21.5% يعني أن الوصول إلى الشاطئ قد يتطلب المشي على منحدرات.
تتناسب هذه الوحدة مع الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة تشبه المساحات الموجودة في الفيلات، ولكن ضمن مبنى سكني. يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة وترغب في البقاء قرب الخدمات والمطار دون الحاجة للعيش في مناطق نائية. الخصائص مثل المصعد الخاص ووجود ثلاثة مواقف سيارات تشير إلى ملاءمتها للأشخاص الذين يملكون عددًا من المركبات أو يبحثون عن مستوى عالٍ من الأمان. يناسب أيضًا أولئك الذين يرغبون في الوصول السريع إلى مطار مالاجا بسبب commitments العمل المتكررة.
تشير البيانات المتاحة إلى أن العقار في حالة "جيدة". تشمل المواصفات الداخلية أسقفًا عالية، وأعمدة خشبية، ومدفأة في غرفة المعيشة. توفر الواجهات الجنوبية إضاءة طبيعية لجميع الغرف. تشمل مرافق المشروع مسبحًا مشتركًا وصالة رياضية (Gym)، مع وجود مشرف في المجموعة السكنية (Janitor). تشير التشطيبات إلى استخدام مواد صلبة مثل الخشب في الهيكل، مع نظام تدفئة مركزي وتكييف هواء للتحكم بالمناخ.
يبلغ السعر المعلن عن هذه الوحدة 1,350,000 يورو. يُشار إلى أن هذا السعر يشمل عمولة الوكالة العقارية، بينما لا يشمل الضرائب والرسوم النقدية مثل ضريبة النقل العقاري (ITP) أو رسوم الكاتب العدل والتسجيل، وفقًا لمرسوم Junta de Andalucía. الكمية المتاحة لوحدات بهذا الحجم (أكثر من 400 متر مربع) وعدد غرف النوم محدودة للغاية في السوق المحلي.
يعد موقع مونتمار نقطة اتصال رئيسية بين المدينة والشاطئ. الحياة اليومية هنا تعتمد على المزج بين الاسترخاء الساحلي وسرعة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. مع وجود 188 مطعمًا و 11 بنكًا و 23 صيدلية ضمن نطاق 2 كيلومتر، يمكن للمقيمين إدارة شؤونهم الحياتية اليومية بالاعتماد على المشي أو وسائل النقل القصيرة. يؤثر الارتفاع والانحدار في التضاريس على نمط الحياة، حيث تواجه الواجهات الجنوبية البحر مباشرة، مما يوفر ضوءًا طبيعيًا غنيًا طوال اليوم، لكنه يتطلب أيضًا مراعاة حركة الرياح القادمة من البحر. القرب من محطات القطار مثل Torremolinos و El Pinillo يسهل التنقل إلى مالاجا دون الحاجة لسيارة.
توفر البيئة المحيطة كثافة سكانية عالية تبلغ حوالي 70,433 نسمة في المنطقة، مما يعني توفرًا دائمًا للخدمات. المسافة إلى المستشفيات تبلغ 1.3 كيلومتر، والصيدليات على بعد 124 مترًا فقط. يعتمد النقل العام على 11 خطًا للحافلات و 50 محطة توقف ضمن النطاق، مما يعني سهولة التنقل. القرب من محطة القطار Torremolinos (0.2 كم) يفتح الباب للسفر عبر قطارات Cercanías إلى مالاجا وموانئ أخرى.
توضح الخريطة موقع العقار عند تقاطع المناطق السكنية والشاطئ. يظهر المسار المنحدر نحو البحر والقرب من محطة القطار والطرق الرئيسية التي تربط بين مالاجا وتوريملينوس.
تقع مونتمار في الجزء الغربي من خليج مالاجا، وتعمل كمنطقة انتقالية بين توريملينوس السياحية ومالاجا الحضرية. هذا الموقع يوفر ميزة الهدوء النسبي مقارنة بوسط توريملينوس، مع الحفاظ على القرب الكافي من البنية التحتية للمطار والمدينة الكبرى.
يقع الشاطئ (Playa de la Misericordia) على بعد 961 مترًا، وهو قابل للوصول سيرًا على الأقدام رغم انحدار التضاريس. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا (AGP) خلال دقائق بالسيارة عبر المسار السريع. تبعد ملاعب الغولف مثل Guadalhorce حوالي 7 كيلومترات، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. المدينة السياحية بنالمدانا (Benalmádena) ميناءها قريبة نسبيًا عبر الطريق السريع.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع 3,888 ساعة شمس سنويًا. يمتد موسم السباحة (حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية) لمدة 4 أشهر. الارتفاع البالغ 46 مترًا فوق سطح البحر يوفر تهوية جيدة، خاصة في فصل الصيف، كما أن الانحدار يساعد في تصريف الهواء البارد نحو البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ Playa de la Misericordia هو الأقرب، ويتميز بكونه شاطئًا حضريًا رئيسيًا. المنطقة غنية بمرافق الترفيه مع وجود 38 مقهى و 188 مطعمًا ضمن دائرة ضيقة. بالنسبة للرياضات الأخرى، فإن الوصول إلى ملاعب الغولف يتطلب حوالي 15 دقيقة بالسيارة للوصول إلى ملعب Malaga Parador. القرب من مارينا بنالمدانا يوفر خيارات للترفيه البحري واليخوت.
المصدر: OpenStreetMap
تقع مونتمار في الجزء الغربي من خليج مالاجا، وتعمل كمنطقة انتقالية بين توريملينوس السياحية ومالاجا الحضرية. هذا الموقع يوفر ميزة الهدوء النسبي مقارنة بوسط توريملينوس، مع الحفاظ على القرب الكافي من البنية التحتية للمطار والمدينة الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.6°C | 72 mm |
| فبراير | 8.0°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 77 mm |
| أبريل | 13.6°C | 63 mm |
| مايو | 16.5°C | 58 mm |
| يونيو | 22.1°C | 21 mm |
| يوليو | 26.6°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 6 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 24 mm |
| أكتوبر | 16.6°C | 56 mm |
| نوفمبر | 11.5°C | 89 mm |
| ديسمبر | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمة العيش، ويقدم نصيحة صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
