该住宅项目位于托雷莫利诺斯（Torremolinos）的蒙特马（Montemar）区，是一套面积为414平方米的顶层复式公寓。该物业配备私人电梯直达，包含4间卧室、2间浴室，并设有3个停车位和3个储藏室。项目朝南，享有地中海和马拉加湾的全景。该住宅社区为封闭式管理，拥有花园、游泳池和健身房等设施。其地理位置属于城市居住区，距离海滨大道和商业服务区较近。
与米哈斯（Mijas）的Arosa项目（起价490,000欧元）或Fuengirola的Waterfall Residences（起价720,000欧元）相比，蒙特马的这套物业处于截然不同的细分市场。虽然米哈斯和Fuengirola的项目通常位于特定的“高尔夫谷”或新发展区，提供现代设施但距离机场和市中心较远，但蒙特马的项目代表了“黄金英里”西端的老牌富裕区。这里的价格反映了其接近马拉加市中心（约15分钟）和机场（10分钟）的便利性，以及414平方米这一罕见的面积大小。与新开发区典型的公寓式生活相比，蒙特马提供了更具城市感、更成熟的居住环境，这里的社区特征已确立了几十年。然而，这意味着购房者购买的是既定的社区，通常建筑风格更为传统，而不是海岸线向东延伸的现代、极简主义建筑。从投资角度来看，蒙特马的位置因其永久租赁需求和极高的流动性而具有韧性，而更东边的项目则更多地依赖于度假市场。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省托雷莫利诺斯的蒙特马区。该区域为成熟的住宅区，地形具有一定的坡度，海拔高度约为46米。项目位于城市化区域，周边基础设施完善。根据地理数据分析，该物业距离海岸线直线距离约为200米，位于海滩与内陆居住区的过渡地带。
该住宅内部空间宽敞，单层布局总面积达到414平方米，适合需要较大生活空间的居住需求。所有主要房间均设有私人露台。居住环境偏向宁静，社区内住户较少，配有物业管理员。对于需要在同一楼层内实现起居、餐饮与休息无缝衔接的生活方式，该布局提供了功能性支持。
该项目属于现有存量房产，非全新开发项目。房屋状态维护良好（Good Condition）。内部装修保留了木梁和高挑天花板等特色设施，同时配备了壁炉。房屋设施包括空调、中央供暖和私人电梯。虽然具备现代化设施，但整体建筑结构基于既有房屋，而非近期新建工程。
由于位于山坡区域（坡度21.5%），通往海滩的步行路径涉及高差变化，对行动不便者可能构成物理障碍。作为顶层公寓，该物业不包含私人花园，仅有环绕式露台。社区为封闭式住宅区，不提供短期租赁式度假酒店服务（如前台或餐饮服务）。此外，根据高度和位置限制，底层商业噪音在特定时段可能存在。
该住宅符合需要在单一楼层内实现宽敞居住空间的家庭或个人需求，避免了多层楼梯的通行。对于寻求高度私密性和低人口密度居住环境的购房者，该封闭式社区和少数邻居的环境提供了相应的条件。由于距离马拉加机场仅4.8公里，且靠近主要交通枢纽，该物业也适合需要频繁移动或作为第二居所进行短期停留的使用者。此外，其地理位置靠近托雷莫利诺斯的传统渔村拉卡里乌埃拉（La Carihuela），适合对步行可达的海滨餐饮文化有特定偏好的居住者。
该住宅的内部装修融合了传统建筑元素与现代居住标准。挑高的天花板和可见的木梁结构保留了建筑的原有特色。主要功能区包括带壁炉的宽敞客厅，以及直接通往露台的独立厨房。露台区域设有殖民风格的凉棚，用于户外遮阴。房屋技术设施方面，配备了集中供暖系统、空调和私人电梯。3个停车位和3个储藏室的配置为住户提供了额外的储物和车辆安置解决方案。社区公共区域的维护包括花园和健身设施，且设有门卫服务。
该物业的标价为1,350,000欧元（含增值税，如适用）。根据面积计算，单价约为每平方米3,260欧元。该价格包含三个停车位和三个储藏室。在马拉加省沿海地区，超过400平方米的住宅单元属于稀缺供应，尤其是在具有海景和靠近基础设施的区域。交易过程中需额外考虑印花税（ITP）、公证费和登记费等法定附加成本。
蒙特马区域的居住节奏体现了海岸城市生活与社区宁静的结合。该区域拥有大量常住人口（约70,000人），因此全年保持活跃，而非单纯的季节性度假区。每日生活所需的服务设施（如药店、超市、餐厅）均在500米步行范围内，减少了对汽车的依赖。朝向的配置意味着住宅可以接收全天候的自然光照，主露台朝南为户外活动提供了稳定的热环境。由于靠近铁路站点（Torremolinos站，200米），区域内的连接性较强，同时也带来了城市生活的便利与相应的背景噪音。该地点适合那些倾向于在城市环境中通过步行或短途通勤完成日常采购和休闲活动的居住者。
该区域的基础设施密度高。在500米半径范围内，存在23家药店、188家餐厅和11家银行，显示出极强的城市服务能力。医疗资源方面，距离最近的医院为1.3公里。教育设施方面，1公里范围内设有多所学校。交通网络发达，最近的火车站Torremolinos距离仅200米，且有11条公共交通线路服务于50个站点。这种高密度的便利设施网络支持不依赖汽车的日常生活模式。然而，作为城市海岸线的一部分，该区域也承受着相应的交通流量和游客活动压力。
该地图显示该物业位于N-340沿海公路和铁路线以南，直接俯瞰地中海。该地形表现为坡地，上升进入蒙特马住宅区。地图上清晰标记了通往马拉加机场（AGP）的短途路径以及通往贝纳尔马德纳码头的沿海通道。纬度和经度坐标定位于北纬36度，西经4度。
蒙特马位于托雷莫利诺斯市，地处马拉加大都市区西部。该区域界于贝纳尔马德纳（Benalmádena）和马拉加市之间。与内陆新建的住宅区相比，蒙特马是更成熟的城区，拥有更古老的基础设施和更完善的服务网络。其地理位置处于繁忙的沿海轴线N-340/A-7旁边，便于进入沿海公路网络，同时通过铁路连接马拉加市中心。
该物业位于马拉加-太阳海岸机场以西约4.8公里处，车程通常在10分钟以内，适合需要频繁出行的使用者。海滩入口点如Playa del Bajondillo距离约200米，步行即可到达。高尔夫设施方面，最近的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Parador Golf）距离5公里。公共交通方面，距离火车和公交站点的步行距离均不超过300米，连接马拉加市中心和沿海其他城镇。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.6摄氏度，历史年平均日照时数达到3,888小时，属于典型的地中海气候。地理位置海拔46米，位于海岸线第一排山脊上，有利于空气流通。由于坡度朝南，住宅能够最大限度地利用日照。该地区的游泳季节（水温≥20°C）通常持续约4个月。虽然靠近海岸线有助于调节气温，但朝南的朝向意味着夏季需应对强烈的阳光直射和较高的热增益，尽管海风可以提供一定的缓解。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离项目最近的海滩是Playa del Bajondillo（200米）。尽管数据未明确列出该海滩的蓝旗状态，但该区域是主要的旅游目的地，通常配备维护良好的海滨设施。马拉加湾的海岸线允许进行多种水上活动。在娱乐设施方面，社区内提供了游泳池和健身房。该区域附近的Carihuela地区以其海鲜餐饮和长长的海滨长廊而闻名，提供了散步和户外餐饮的场所。
来源: OpenStreetMap
蒙特马位于托雷莫利诺斯市，地处马拉加大都市区西部。该区域界于贝纳尔马德纳（Benalmádena）和马拉加市之间。与内陆新建的住宅区相比，蒙特马是更成熟的城区，拥有更古老的基础设施和更完善的服务网络。其地理位置处于繁忙的沿海轴线N-340/A-7旁边，便于进入沿海公路网络，同时通过铁路连接马拉加市中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.6°C | 72 mm |
| 二月 | 8.0°C | 77 mm |
| 三月 | 10.9°C | 77 mm |
| 四月 | 13.6°C | 63 mm |
| 五月 | 16.5°C | 58 mm |
| 六月 | 22.1°C | 21 mm |
| 七月 | 26.6°C | 2 mm |
| 八月 | 26.8°C | 6 mm |
| 九月 | 22.0°C | 24 mm |
| 十月 | 16.6°C | 56 mm |
| 十一月 | 11.5°C | 89 mm |
| 十二月 | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是西班牙房地产专家，专门研究西班牙住宅市场。凭借对 Costa del Sol、Costa Blanca 和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
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