Questo attico è situato nella zona residenziale di Montemar, a Torremolinos, e offre una superficie abitabile significativa di 414 m² distribuiti su un unico livello. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi quotidiani, come supermercati e farmacie, con l'aeroporto di Malaga raggiungibile in pochi minuti di auto. L'orientamento sud e la posizione elevata favoriscono l'esposizione solare throughout the giornata, mentre l'integrante presenza di tre posti auto e tre stanze deposito completa l'offerta abitativa.
Rispetto a progetti come Astra Homes a Fuengirola, che offrono appartamenti più piccoli a partire da €364.000, questa proprietà si colloca in una fascia di mercato completamente diversa, privilegiando la metratura totale alla densità residenziale. Se Waterfall Residences offre piscine e servizi moderni a un prezzo più basso (€720k), questo attico paga un sovrapprezzo per la territorialità unica di 414m² e la vista mare diretta. Inoltre, rispetto a Mijas, dove progetti come Arosa (€490k) offrono viste panoramiche ma richiedono l'uso dell'auto per ogni spostamento, Montemar permette una vita più pedonale e connessa ai trasporti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nel quartiere Montemar, un'area residenziale consolidata che confina con la promenade de La Carihuela. La posizione è caratterizzata da una pendenza naturale verso il mare, che garantisce viste aperte, ma rende il percorso verso la spiaggia leggermente scosceso. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Torremolinos facilita i collegamenti privati e pubblici lungo la costa.
Con 414 m² di superficie, questa proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e distribuiti su un unico piano, evitando dislivelli interni. La presenza di quattro camere da letto e di ampi terrazzi privati adiacenti a ogni stanza risponde alla necessità di avere zone giorno e notte separate e illuminate da luce naturale. Il layout include caminetti e travi a vista, elementi strutturali che definiscono l'ambiente.
Classificato come 'Good' (Buono) nello stato di conservazione, l'immobile presenta materiali tradizionali come travi in legno e pavimentazioni che richiedono manutenzione ordinaria. I sistemi di climatizzazione sono già installati, ma non si tratta di un edificio di nuova costruzione né di una ristrutturazione completa secondo standard energetici recenti; l'etichetta energetica non è specificata nei dati rilevati.
Il contesto urbano è denso e la pendenza del terreno (21,5%) verso il mare implica che l'accesso alla spiaggia non è privo di barriere architettoniche o fisiche. Non vi sono campi da golf all'interno del complesso. La proprietà si trova in una zona con alta densità abitativa e turistica, il che può influire sulla privacy e sui livelli di rumore durante la stagione estiva.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza primaria spaziosa o una seconda casa per famiglie numerose, dove l'ampiezza dei locali è prioritaria rispetto alla vicinanza immediata alla sabbia. È adatta anche a chi desidera vivere in un contesto servito senza dipendere esclusivamente dall'automobile per i bisogni quotidiani, ma che tollera una passeggiata in salita per raggiungere il mare. La configurazione su un unico piano la rende idonea per chi preferisce evitare scale interne.
L'immobile presenta finiture che risentono dello stile dell'epoca di costruzione, con travi in legno a vista che caratterizzano i soffitti alti del soggiorno. Il caminetto aggiunge un elemento focale alla zona giorno. Le caratteristiche tecniche includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, adeguati per il clima invernale della Costa del Sol. I ripostigli e l'ascensore privato indicano un'attenzione alla funzionalità logistica dell'edificio.
Il prezzo di partenza è fissato a € 1.350.000, una cifra che riflette la metratura superiore alla media e la presenza di tre posti auto e tre ripostigli, rari nella zona. Questo posizionamento price si colloca nella fascia alta del mercato di Torremolinos, giustificata principalmente dall'estensione della proprietà e dalla vista mare, piuttosto che da finiture di lusso ultra-moderne.
Vivere qui significa abitare in un ambiente mediterraneo dove lo spazio interno ed esterno si fonde. La mattina, la luce del sole invade le ampie vetrate del soggiorno, riscaldando le strutture in legno. L'accesso diretto ai terrazzi dalla cucina e dalle camere permette di gestire le attività domestiche e il relax all'aperto contemporaneamente. La residenza, dotata di concierge e ascensore privato, offre una sicurezza passiva, mentre la piscina comunale e i giardini forniscono un'alternativa alla spiaggia senza la necessità di utilizzare l'auto.
Il quartiere Montemar offre un mix di residenziale e turistico. A meno di un chilometro si trovano spiagge come Playa de la Misericordia. La densità di servizi è alta, con 23 farmacie e 188 ristoranti nel raggio di 2 km, il che garantisce accesso immediato a servizi alla persona e svago. La stazione ferroviaria di Torremolinos, a soli 200 metri, permette di bypassare il traffico stradale per spostamenti verso Malaga o gli aeroporti.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico a ridosso della linea di costa, evidenziando la breve distanza pedonale dalle stazioni ferroviarie e dalle spiagge. Si nota la densità di servizi nelle immediate vicinanze.
Montemar funge da cerniera tra Torremolinos e Malaga, offrendo la vivacità turistica della prima e i servizi della seconda. È meno isolato delle urbanizzazioni puramente residenziali della Nuova Andalusia o Elviria, offrendo un'esperienza più integrata nel tessuto urbano costiero. La vicinanza all'aeroporto la rende diversa dalle località più a ovest come Estepona, che richiedono tempi di trasferimento più lunghi.
La posizione è strategica per chi viaggia: l'aeroporto di Malaga dista 4,8 km in linea d'aria, rendendo le operazioni di check-in e check-out molto rapide. Il porto e la marina di Benalmadena sono facilmente raggiungibili via auto. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a piedi a 256 m. L'accesso autostradale per Malaga è vicino, facilitando le escursioni verso l'entroterra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'orientamento a Sud garantisce una luminosità costante throughout l'anno, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annuali della zona. La protezione dai venti dominanti è offerta dalla struttura della baia. La temperatura media di 18,6°C permette l'uso dei terrazzi per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare (46m sul livello del mare) mitiga le temperature estive, offrendo una brezza naturale che riduce la sensazione di afa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è centrale, con Playa de la Misericordia come riferimento più vicino. La pendenza del terreno offre viste panoramiche, ma richiede una certa mobilità fisica per raggiungere il lungomare a piedi. Per chi preferisce lo sport verde, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 5 km. La presenza di una piscina comunale offre un'alternativa ricreativa immediata e controllata all'interno della residenza.
Fonte: OpenStreetMap
Montemar funge da cerniera tra Torremolinos e Malaga, offrendo la vivacità turistica della prima e i servizi della seconda. È meno isolato delle urbanizzazioni puramente residenziali della Nuova Andalusia o Elviria, offrendo un'esperienza più integrata nel tessuto urbano costiero. La vicinanza all'aeroporto la rende diversa dalle località più a ovest come Estepona, che richiedono tempi di trasferimento più lunghi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.6°C | 72 mm |
| Febbraio | 8.0°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 77 mm |
| Aprile | 13.6°C | 63 mm |
| Maggio | 16.5°C | 58 mm |
| Giugno | 22.1°C | 21 mm |
| Luglio | 26.6°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 6 mm |
| Settembre | 22.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.6°C | 56 mm |
| Novembre | 11.5°C | 89 mm |
| Dicembre | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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