דירת הגג (פנטהאוז) זו ממוקמת בשכונה מונטמאר במאלגה. היא נמצאת במרחק של 961 מטר מחוף פלאיה דה לה מיסריקורדיה וכ-4.8 ק"מ מנמל התעופה מאלגה. לנכס ארבע חדרי שינה, שתי חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 414 מטר רבוע. עם כיוון דרום, החדרים מוארים היטב. הבניין כולל מעלית, והדירה כוללת מרפסות שונות ונוף לים. בסביבה ישנם חנויות, בתי ספר ומוסדות רפואיים רבים במרחק הליכה קצר. המיקום שקט, אך מציע גישה נוחה לשירותים עירוניים ולטיילת ים. לדירה משתייכים שלושה מקומות חניה ושלושה מחסנים. הפרויקט מתאים לאלה המחפשים שטח מגורים גדול וחיים ליד הים בקצה העיר.
מונטמאר שונה מפרויקטים אחרים כמו ארוסה במיאס ו-Waterfall Residences בפואנחירולה בגודל שטח המגורים והמיקום. בעוד שארוסה ו-Waterfall הם בנייה חדשה, הפנטהאוז במונטמאר מציע הרבה יותר מרחב (414 מ"ר) בבניין נפרד במקום בקומפלקס דירות. Astra Homes בפואנחירולה הרבה יותר זול, אך מיועד לדירות קטנות יותר. לפנטהאוז במונטמאר יש יותר שמש ויותר מרחב, אך הוא בבניין ישן יותר ואינו מציע מתקנים מודרניים. הוא ממוקם בטורמולינוס, שידוע בתושביו המקומיים והוא מושלם יותר מבחינה תרבותית מאזורים תיירותיים כמו בנלמדנה. מתאים לאלה המחפשים הרבה מרחב ומעדיפים סביבה שקטה יותר ומוכנים להשקיע יותר במרחב ובמיקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירת הגג ממוקמת בשכונת מונטמאר בטורמולינוס, בקרבת טיילת לה קריחואלה המפורסמת. המיקום מאפשר הליכה לחוף הים, הנמצא במרחק של מעט יותר מ-900 מטרים כוור העורב. השכונה מאופיינת במיקום גאוגרפי על גבעה, המציע נוף לים, אך גם פירושו שיפוע של 21.5% לכיוון הים. בסביבה נמצאים בתי ספר, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. נמל התעופה נמצא במרחק של 4.8 ק"מ. האזור מחובר לעיר מאלגה ולנמל בנלמדנה באמצעות כביש מהיר, המאפשר גישה מהירה למרכזים גדולים יותר.
הנכס מתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לשטח מגורים גדול. החיים כאן משמעותם 414 מ"ר של שטח המחולק לארבע חדרי שינה וסלון עם פינת אוכל. לכל חדר יש יציאה למרפסת פרטית, מה שמגדיל את הפרטיות. לדירה משתייכים שלושה מקומות חניה ושלושה מחסנים, מה שאידאלי עבור אלה הזקוקים להרבה אחסון או מחזיקים יותר מרכב אחד. למטבח יש יציאה למרפסת. בסלון יש אח וקורות עץ, היוצרים אווירה נעימה. לדירה יש הן חימום מרכזי והן מיזוג אוויר, המאפשרים חיים נוחים לאורך כל השנה.
מדובר לא בבנייה חדשה, אלא בדירת גג משופצת במצב טוב. הפנים שמר על המראה המסורתי שלו, כולל קורות עץ ואח. בוצעו שיפורים כמו חימום מרכזי ומיזוג אוויר. חלקים מסוימים עשויים לדרוש עדכון קל עם הזמן. הנכס הוא חלק מקומפלקס מגורים קטן הכולל בריכת שחייה וחדר כושר. זהו קומפלקס קטן יותר ושקט יותר מאשר פרויקטים חדשים גדולים, המציע סביבה יציבה יותר עם קהילה כבר מבוססת.
הנכס אינו מתאים לאלה המחפשים פתרונות אדריכליים מודרניים. הוא ממוקם בקומה השנייה, מה שעלול להוות מכשול לאנשים עם בעיות הליכה, למרות שיש מעלית. המיקום על הגבעה עם שיפוע של 21.5% עשוי להקשות על התנועה ברגל או עבור משתמשי כיסאות גלגלים. הנכס גדול ועשוי לדרוש יותר תחזוקה ותיקונים מאשר דירות קטנות יותר. צפיפות האזור בתיירים בחודשי הקיץ עלולה להביא ליותר רעש ואנשים ממה שעשוי להיות רצוי.
הדירה מתאימה למשפחה הזקוקה למרחב ופרטיות, אך עדיין רוצה גישה קלה לים ולעיר. היא גם מתאימה לזוג או לפנסיונרים המחפשים דירה גדולה לשימוש, תוך שחלק ממנה משכירים. חשוב הנוכחות של שטח מגורים גדול המאפשר אירוח אורחים. הדירה מתאימה גם לאלה הזקוקים ליותר שטח אחסון או מחזיקים כמה כלי רכב. המיקום מתאים לאנשים שלא משתמשים ברכב מדי יום, אך מעריכים את הגישה הקלה לנמל התעופה (רק 4.8 ק"מ) ואת החיבור המהיר לחלקים אחרים של ספרד.
הפנטהאוז שופץ, אך שמר על אלמנטים מסורתיים. קורות העץ והאח בסלון יוצרים אווירה חמה ועשירה. במרפסת הראשית יש פרגולה בסגנון קולוניאלי. לכל החדרים יש יציאה למרפסת ורובם פונים לדרום. חלקים מסוימים עשויים לדרוש קצת ריענון כדי להשיג סטנדרט מודרני. לדירה יש חימום מרכזי ומיזוג אוויר, מה שצפוי לעיתים קרובות באזור. המצב הכללי טוב, המאפשר מעבר למגורים מיד. אפשר לבצע שיפורים קטנים לפי רצונות הבעלים החדש. חומרים איכותיים כמו עץ ואבן בשימוש.
מחיר המכירה הוא €1,350,000. זוהי מחיר גבוהה, אך היא קשורה לגודל שטח המגורים (414 מ"ר) והמיקום. הוא מוערך כהשקעה המיועדת לאלה המחפשים פנטהאוז גדול ליד הים. הציוד גבוה: שלושה מקומות חניה ושלושה מחסנים כלולים במחיר. ההשקעה השנתית בתחזוקה של דירה גדולה גבוהה יותר. המחיר הכללי למ"ר הוא סביר עבור האזור, מכיוון שהדירה נמצאת בקומה שנייה ומציעה גישה לים. זוהי מחיר ספציפית עבור גודל ספציפי שהוא נדיר מאוד באזור.
מונטמאר היא חלק מטורמולינוס שפחות עמוסה מאשר מרכז העיר, אך עדיין מאוד מחוברת. תושב עתידי יכול להתחיל את היום באחד מבתי הקפה הרבים בסמוך (38 ברדיוס של 2 ק"מ) או לרוץ עד החוף שנמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ. ניתן ליהנות ממשקה עם נוף לים בערבי הקיץ או לטייל לאורך לה קריחואלה. הפנטהאוז מציע אפשרות לחיות בבית גדול, אך הוא נגיש בקלות. למרות שהשכונה שקטה יותר מהמרכז, כל השירותים והמתקנים הדרושים נגישים בקלות. הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 256 מטר, מה שהופך את הקניות היומיות לפשוטות. נמל התעופה קרוב, אך הרעש מהמטוסים אינו כה בולט כמו באזורים קרובים יותר למסלול.
מונטמאר הוא אזור בדרום טורמולינוס, במפרץ מאלגה. תושב עתידי יכול ללכת ברגל לחוף הים (961 מטר) או לרכוב על אופניים לחנויות. בסמוך ישנם רבים בתי קפה (38) ומסעדות (188). למרות שהוא ליד הים, האזור שקט יותר מאתרים מלאי תיירים. נמל התעופה נמצא רק 4.8 ק"מ בקו אווירי, מה שנוח מאוד לנוסעים, אך לפעמים עלול לגרום לרעש ממטוסים. הדירה נמצאת בקומפלקס מגורים עם בריכה וחדר כושר, מה שמאפשר אורח חיים פעיל מבלי לצאת מהבית.
המפה מציגה את מיקום הדירה בחלק הדרומי של טורמולינוס, בשכונת מונטמאר. השכן הוא מרכז טורמולינוס והטיילת לה קריחואלה. הדירה נמצאת במרחק 961 מטר בקו אווירי מחוף מיסריקורדיה. נמל התעופה (AGP) נמצא במרחק 4.8 ק"מ. האזור ירוק ומלא בחנויות ושירותים. תחנות הרכבת נמצאות רק 200 מטר. לכן המיקום מצוין אם ברצונכם ליהנות מהים וחיים עירוניים ללא נהיגה.
מונטמאר ממוקמת בחלק הדרומי של טורמולינוס, אך היא בעיקר פרוור של מאלגה. היא ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, אך מוכוונת יותר לכיוון מפרץ מאלגה. היא מציעה גישה נוחה לנמל התעופה ולמרכז מאלגה. בו זמנית היא מציעה סביבה שקטה ומשפחתית יותר ממרכז טורמולינוס. המיקום מאפשר ביקור קל הן בטורמולינוס והן בנמל בנלמדנה. זהו חלק מהקוסטה דל סול, הידועה כ"חוף השמש", אך כאן יש יותר חיים מקומיים.
הדירה ממוקמת במקום מאוד נוח שבו כל הדברים החשובים נמצאים במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 256 מטר. בית מרקחת נמצא במרחק 124 מטר ובית חולים במרחק 1.3 ק"מ. המסעדות והטיילת לה קריחואלה נמצאות במרחק הליכה קצר. מהדירה יש גישה נוחה לעשר קווי תחבורה ציבורית שתחנותיהם נמצאות ברדיוס של 2 ק"מ. תחנות הרכבת בטורמולינוס נמצאות במרחק של כ-0.2 ק"מ. נמל התעופה נמצא במרחק של 4.8 ק"מ, אך זהו מרחק בקו אווירי; ברכב יש לעבור דרך העיר או הכביש המהיר. לדירה משתייכים שלושה מקומות חניה, מה שהופך את הנסיעה ברכב לנוחה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור מאלגה יש יותר מ-3000 שעות שמש בשנה, כך שנכנסת הרבה אור טבעי לדירה. עם כיוון דרומי מובטחת אור שמש מרבי בחורף, אך יכול להיות חם בקיץ, למרות שיש מיזוג אוויר. הוא ממוקם בגובה 46 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים ולחץ טובים. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס. האזור ירוק, אך בסמוך יש גם הרים המציעים אפשרויות לטיולים ופעילויות אחרות. הדירה מציעה אפשרות ליהנות מהבריזה הימית והנוחות הפנימית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מונטמאר ממוקמת ישירות ליד הים. החוף הקרוב ביותר הוא מיסריקורדיה (961 מטר) וסן אנדרס (1.8 ק"מ). שניהם הם חופים חוליים. בקיץ, לעומת זאת, חוף הקריחואלה המפורסם יותר, שהוא רק נסיעה קצרה. האזור ידוע גם באפשרויות הגולף שלו; מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador (5.0 ק"מ). לאורח חיים פעיל בקומפלקס יש חדר כושר ובריכה. בסמוך יש בתי ספר ובתי קפה, המאפשרים פעילויות משפחתיות. באזור נחגגים 32 חגים מקומיים, מה שמביא אירועים קהילתיים.
מקור: OpenStreetMap
מונטמאר ממוקמת בחלק הדרומי של טורמולינוס, אך היא בעיקר פרוור של מאלגה. היא ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, אך מוכוונת יותר לכיוון מפרץ מאלגה. היא מציעה גישה נוחה לנמל התעופה ולמרכז מאלגה. בו זמנית היא מציעה סביבה שקטה ומשפחתית יותר ממרכז טורמולינוס. המיקום מאפשר ביקור קל הן בטורמולינוס והן בנמל בנלמדנה. זהו חלק מהקוסטה דל סול, הידועה כ"חוף השמש", אך כאן יש יותר חיים מקומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.6°C | 72 mm |
| פברואר | 8.0°C | 77 mm |
| מרץ | 10.9°C | 77 mm |
| אפריל | 13.6°C | 63 mm |
| מאי | 16.5°C | 58 mm |
| יוני | 22.1°C | 21 mm |
| יולי | 26.6°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 6 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 56 mm |
| נובמבר | 11.5°C | 89 mm |
| דצמבר | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבוּת ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
