Este ático, situado en el distrito de Montemar en la Costa del Sol, combina una superficie habitable de 414 m² con una ubicación directa cerca del centro de la ciudad de Málaga y de la costa. La residencia cuenta con cuatro dormitorios y varias terrazas. El proyecto se caracteriza por la presencia de un ascensor privado, que da acceso a los distintos niveles de este ático. Con ocupación permanente y la presencia de un conserje, este proyecto ofrece un entorno residencial fijo en un entorno urbano.
En comparación con los proyectos en Mijas (Arosa) y Fuengirola (Waterfall Residences), Montemar ofrece una ubicación más urbana con tiempos de viaje más cortos al aeropuerto y al centro de Málaga. Los proyectos en Mijas y Fuengirola suelen estar más lejos del aeropuerto y del centro de la ciudad, pero pueden ofrecer acceso a más campos de golf en las inmediaciones. Los precios de los proyectos de comparación comienzan más bajos (Arosa desde 490.000 €, Waterfall desde 720.000 €), lo que puede explicarse en parte por la diferencia en el tipo de propiedad (apartamento vs. ático) y la ubicación. Montemar se distingue por la ubicación directa en la bahía de Málaga y la posibilidad de vida permanente en un entorno urbano densamente poblado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Montemar, un distrito costero urbano de Málaga. La ubicación es estratégica en términos de infraestructura: el aeropuerto de Málaga se encuentra a una distancia de 4,8 km y la playa Playa de la Misericordia a 961 m. Esta ubicación ofrece una conexión entre el centro de la ciudad y la línea costera.
Con una superficie habitable de 414 m², el proyecto satisface la demanda de espacio, dividida en cuatro dormitorios y dos baños. La distribución incluye un comedor y una sala de estar con chimenea. La presencia de tres plazas de aparcamiento y tres trasteros aborda la necesidad de almacenamiento y aparcamiento, lo cual es relevante para una residencia permanente.
Se trata de una propiedad existente. El estado técnico se describe como 'bueno' con amenities como calefacción central, aire acondicionado y chimenea. Los apartamentos están equipados con ventanas de doble acristalamiento y hay un ascensor que proporciona acceso directo a la vivienda. No hay planes para nuevas construcciones o renovaciones que alteren el estado del objeto.
El proyecto no se encuentra en un campo de golf, sino a una distancia del mismo. El campo de golf más cercano, Club de Golf Málaga Parador, está a 5,0 km. La ubicación en un entorno urbano significa que no se tiene una experiencia de 'campo' aislada; los alrededores están urbanizados. Es un edificio de apartamentos, no una villa independiente. La propiedad no tiene piscina en terreno propio, sino que comparte una piscina comunitaria.
Este proyecto es adecuado para residentes que buscan una residencia permanente en un entorno urbano cerca de la costa. La gran superficie y el número de dormitorios lo hacen adecuado para familias o personas que gestionan un hogar con varias personas. La presencia de un ascensor privado y la ubicación en la planta baja (vía el ascensor) pueden jugar un papel en las necesidades de movilidad. La proximidad al aeropuerto puede ser relevante para las personas que viajan con frecuencia. Dado el contexto urbano y la presencia de transporte público, es menos adecuado para personas que buscan paz absoluta y aislamiento en un entorno rural.
El acabado de la propiedad incluye elementos como vigas de madera y una chimenea en la sala de estar, lo que indica un estilo de acabado tradicional. La cocina tiene acceso directo a la terraza, lo que enfatiza la distribución funcional del espacio vital. Hay aire acondicionado y calefacción central para el control del clima. Los apartamentos están equipados con armarios empotrados para almacenamiento. Aunque el estado se describe como 'bueno', se debe considerar el mantenimiento que conlleva una propiedad existente de este tamaño.
El precio de pedido para este ático se fija en 1.350.000 €. La fijación de precios refleja la combinación de la superficie habitable neta de 414 m² y la ubicación en Montemar. Los precios de los bienes raíces en este barrio específico generalmente varían según las vistas y la distancia al mar. Los costos adicionales como el impuesto de transmisiones (ITP) y las tarifas notariales no están incluidos en este precio.
Montemar se presenta como un barrio donde la vida diaria se desarrolla en un entorno urbano. La proximidad de servicios como una farmacia a 124 m y un supermercado a 256 m significa que las compras y los medicamentos se pueden hacer a pie. El barrio tiene un alto número de servicios por kilómetro cuadrado, lo que conduce a un entorno donde no se depende del coche para las tareas diarias. La presencia de 11 líneas de transporte público en los alrededores inmediatos apoya esta movilidad. El clima, con una media anual de 3.888 horas de sol, hace que el uso de las diversas terrazas que rodean el ático sea práctico durante gran parte del año. El barrio se caracteriza por una residencia permanente, en contraste con las zonas puramente turísticas, lo que aporta estabilidad al entorno.
El entorno vital en Montemar se caracteriza por el acceso directo a comodidades urbanas. La playa Playa de la Misericordia se encuentra a una distancia de 961 m, lo que supone unos 12 minutos a pie en línea recta. La pendiente del 21,5 % hacia la playa puede ser un factor al caminar. Para las necesidades diarias, hay varios restaurantes, bancos y cafés disponibles dentro de un radio de 1,3 km. El hospital se encuentra a 1,3 km, lo que asegura una proximidad médica. La presencia de una estación de tren a 0,2 km permite la conexión con las ciudades circundantes como Málaga y Torremolinos.
El mapa muestra la ubicación en Montemar, directamente adyacente a la línea costera de la bahía de Málaga. La ubicación es característica de la entrada oeste de la ciudad de Málaga, cerca de Torremolinos.
Montemar se encuentra en el lado oeste de la bahía de Málaga, limitando con Torremolinos. El proyecto está situado a unos 6 km del centro de la ciudad de Málaga. Esto posiciona al barrio como un área de transición entre el turismo animado de la Costa del Sol y la ciudad de Málaga. La ubicación en la línea costera ofrece vistas a la bahía de Málaga y al mar Mediterráneo.
La ubicación ofrece una alta movilidad. En coche, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es accesible a una distancia de 4,8 km. Para los amantes de la playa, hay tres opciones a corta distancia: Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa Sacaba Beach (1,8 km). Los campos de golf están a mayor distancia, siendo Club de Golf Málaga Parador la opción más cercana a 5,0 km. Para el transporte eléctrico, hay una estación de carga presente a 881 m. El transporte público está representado por 50 paradas y 11 líneas en la zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta región se caracteriza por una temperatura media anual de 18,6 °C. Con 3.888 horas de sol al año, hay una significativa exposición al sol. La ubicación a 46 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar influyen en la temperatura. La temporada de baño dura aproximadamente cuatro meses, con la temperatura del agua subiendo por encima de los 20 °C. Las terrazas están orientadas al sur, maximizando la exposición a la luz solar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por la proximidad al mar Mediterráneo. La playa más cercana, Playa del Bajondillo, se encuentra a una distancia de 200 m. Las playas en la zona, como Playa de la Misericordia, son atracciones turísticas. Para los deportistas, hay un gimnasio disponible en la urbanización. Además, hay varias instalaciones deportivas en los alrededores inmediatos. La presencia de un puerto deportivo en las proximidades puede ser relevante para los deportes acuáticos.
Fuente: OpenStreetMap
Montemar se encuentra en el lado oeste de la bahía de Málaga, limitando con Torremolinos. El proyecto está situado a unos 6 km del centro de la ciudad de Málaga. Esto posiciona al barrio como un área de transición entre el turismo animado de la Costa del Sol y la ciudad de Málaga. La ubicación en la línea costera ofrece vistas a la bahía de Málaga y al mar Mediterráneo.
Montemar es un barrio del municipio de Torremolinos, en la comunidad autónoma de Andalucía, España. Está situado en el suroeste del municipio, entre el parque de La Batería, el barrio de La Carihuela y la carretera N-340. Se trata de un barrio residencial, compuesto por villas y mansiones construidas durante los años 1940, 1950 y 1960 principalmente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 7.6°C | 72 mm |
| Febrero | 8.0°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 77 mm |
| Abril | 13.6°C | 63 mm |
| Mayo | 16.5°C | 58 mm |
| Junio | 22.1°C | 21 mm |
| Julio | 26.6°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 6 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 24 mm |
| Octubre | 16.6°C | 56 mm |
| Noviembre | 11.5°C | 89 mm |
| Diciembre | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la casa adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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