Ce penthouse, situé dans le quartier de Montemar sur la Costa del Sol, combine une surface de vie de 414 m² avec un emplacement direct près du centre-ville de Málaga et de la côte. La résidence dispose de quatre chambres à coucher et de plusieurs terrasses. Le projet est caractérisé par la presence d'un ascenseur privé, donnant accès aux différents niveaux de ce penthouse. Avec une occupation permanente et la presence d'un concierge, ce projet offre un environnement de vie fixe en milieu urbain.
Comparé aux projets à Mijas (Arosa) et Fuengirola (Waterfall Residences), Montemar offre un emplacement plus urbain avec des temps de trajet plus courts vers l'aéroport et le centre de Málaga. Les projets à Mijas et Fuengirola sont souvent situés plus loin de l'aéroport et du centre-ville, mais peuvent offrir un accès à plus de terrains de golf dans les environs immédiats. Les prix pour les projets de comparaison commencent plus bas (Arosa à partir de 490 000 €, Waterfall à partir de 720 000 €), ce qui peut s'expliquer en partie par la différence de type de propriété (appartement vs penthouse) et d'emplacement. Montemar se distingue par l'emplacement direct sur la baie de Málaga et la possibilité d'une vie permanente dans un environnement urbain densément peuplé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Montemar, un quartier urbain côtier de Málaga. L'emplacement est stratégique en termes d'infrastructures : l'aéroport de Málaga est situé à une distance de 4,8 km et la plage Playa de la Misericordia à 961 m. Cet emplacement offre une connexion entre le centre-ville et la ligne côtière.
Avec une surface de vie de 414 m², le projet répond à la demande d'espace, divisée en quatre chambres à coucher et deux salles de bain. La disposition comprend une salle à manger et un salon avec cheminée. La presence de trois places de parking et de trois débarras répond au besoin de rangement et de stationnement, ce qui est pertinent pour une résidence permanente.
Il s'agit d'une propriété existante. L'état technique est décrit comme 'bon' avec des équipements tels que le chauffage central, la climatisation et une cheminée. Les appartements sont équipés de doubles vitrages, et il y a un ascenseur offrant un accès direct à la maison. Il n'y a pas de plans pour de nouvelles constructions ou des rénovations qui modifient le statut de l'objet.
Le projet n'est pas situé sur un terrain de golf mais à une certaine distance de celui-ci. Le terrain de golf le plus proche, Club de Golf Málaga Parador, est à 5,0 km. L'emplacement dans un environnement urbain signifie que l'on n'a pas une expérience de 'campagne' isolée ; les environs sont urbanisés. C'est un immeuble d'appartements, pas une villa détachée. La propriété n'a pas de piscine sur son propre terrain mais partage une piscine commune.
Ce projet convient aux résidents cherchant une résidence permanente dans un environnement urbain près de la côte. La grande surface et le nombre de chambres le rendent adapté aux familles ou aux personnes gérant un ménage avec plusieurs personnes. La presence d'un ascenseur privé et l'emplacement au rez-de-chaussée (via l'ascenseur) peuvent jouer un rôle dans les besoins de mobilité. La proximité de l'aéroport peut être pertinente pour les personnes qui voyagent fréquemment. Compte tenu du contexte urbain et de la presence des transports publics, il est moins adapté aux personnes recherchant la paix absolue et la solitude dans un environnement rural.
La finition de la propriété comprend des éléments tels que des poutres en bois et une cheminée dans le salon, indiquant un style de finition traditionnel. La cuisine a un accès direct à la terrasse, soulignant l'agencement fonctionnel de l'espace de vie. Il y a la climatisation et le chauffage central pour le contrôle du climat. Les appartements sont équipés de placards de rangement. Bien que l'état soit décrit comme 'bon', il faut tenir compte de l'entretien qui accompagne une propriété existante de cette taille.
Le prix demandé pour ce penthouse est fixé à 1 350 000 €. La tarification reflète la combinaison de la surface de vie nette de 414 m² et de l'emplacement à Montemar. Les prix pour l'immobilier dans ce quartier spécifique varient généralement en fonction de la vue et de la distance jusqu'à la mer. Les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation (ITP) et les frais de notaire ne sont pas inclus dans ce prix.
Montemar se présente comme un quartier où la vie quotidienne se déroule dans un cadre urbain. La proximité des commodités telles qu'une pharmacie à 124 m et un supermarché à 256 m signifie que les courses et les médicaments peuvent être faits à pied. Le quartier a un nombre élevé de commodités par kilomètre carré, ce qui conduit à un environnement où l'on n'est pas dépendant de la voiture pour les tâches quotidiennes. La presence de 11 lignes de transport public dans les environs immédiats soutient cette mobilité. Le climat, avec une moyenne annuelle de 3 888 heures d'ensoleillement, rend l'utilisation des diverses terrasses entourant le penthouse pratique pour une grande partie de l'année. Le quartier est caractérisé par une résidence permanente, contrairement aux zones purement touristiques, ce qui apporte une stabilité à l'environnement.
L'environnement de vie à Montemar est caractérisé par un accès direct aux commodités urbaines. La plage Playa de la Misericordia est à une distance de 961 m, ce qui représente environ 12 minutes à pied à vol d'oiseau. La pente de 21,5 % vers la plage peut être un facteur lors de la marche. Pour les besoins quotidiens, divers restaurants, banques et cafés sont disponibles dans un rayon de 1,3 km. L'hôpital est situé à 1,3 km, assurant une proximité médicale. La presence d'une gare à 0,2 km permet la connexion avec les villes environnantes comme Málaga et Torremolinos.
La carte montre l'emplacement à Montemar, directement adjacent à la ligne côtière de la baie de Málaga. L'emplacement est caractéristique de l'entrée ouest de la ville de Málaga, près de Torremolinos.
Montemar est situé sur le côté ouest de la baie de Málaga, bordant Torremolinos. Le projet est situé à environ 6 km du centre-ville de Málaga. Cela positionne le quartier comme une zone de transition entre le tourisme animé de la Costa del Sol et la ville de Málaga. L'emplacement sur la ligne côtière offre des vues sur la baie de Málaga et la mer Méditerranée.
L'emplacement offre une grande mobilité. En voiture, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à une distance de 4,8 km. Pour les amateurs de plage, il y a trois options à courte distance : Playa de la Misericordia (961 m), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa Sacaba Beach (1,8 km). Les terrains de golf sont à plus grande distance, le Club de Golf Málaga Parador étant l'option la plus proche à 5,0 km. Pour le transport électrique, une station de charge est présente à 881 m. Les transports en commun sont représentés par 50 arrêts et 11 lignes dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 86 km |
| Gibraltar (GIB) | 181 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat dans cette région est caractérisé par une température annuelle moyenne de 18,6 °C. Avec 3 888 heures d'ensoleillement par an, il y a une exposition solaire importante. L'emplacement à 46 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la mer influencent la température. La saison de baignade dure environ quatre mois, la température de l'eau dépassant les 20 °C. Les terrasses sont orientées au sud, maximisant l'exposition au soleil.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre récréative est dominée par la proximité de la mer Méditerranée. La plage la plus proche, Playa del Bajondillo, est située à une distance de 200 m. Les plages de la région, comme Playa de la Misericordia, sont des attractions touristiques. Pour les sportifs, il y a une salle de sport (gym) disponible dans l'urbanisation. De plus, il existe diverses installations sportiques dans les environs immédiats. La presence d'une marina à proximité peut être pertinente pour les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Montemar est situé sur le côté ouest de la baie de Málaga, bordant Torremolinos. Le projet est situé à environ 6 km du centre-ville de Málaga. Cela positionne le quartier comme une zone de transition entre le tourisme animé de la Costa del Sol et la ville de Málaga. L'emplacement sur la ligne côtière offre des vues sur la baie de Málaga et la mer Méditerranée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.6°C | 72 mm |
| Février | 8.0°C | 77 mm |
| Mars | 10.9°C | 77 mm |
| Avril | 13.6°C | 63 mm |
| Mai | 16.5°C | 58 mm |
| Juin | 22.1°C | 21 mm |
| Juillet | 26.6°C | 2 mm |
| Août | 26.8°C | 6 mm |
| Septembre | 22.0°C | 24 mm |
| Octobre | 16.6°C | 56 mm |
| Novembre | 11.5°C | 89 mm |
| Décembre | 8.1°C | 71 mm |
Ref: VL740760
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne maison. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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