Situé dans le quartier Avenida del Sol à Almuñécar, cet appartement de 107 m² offre une position centrale dans une zone urbaine côtière. La propriété comprend trois chambres et deux salles de bains, avec un salon s'ouvrant sur une terrasse privée. L'appartement se trouve au troisième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu, avec vue urbaine sur la ville. À proximité immédiate des services quotidiens et des plages, il combine confort pratique et accessibilité aux commodités urbaines.
Comparé à d'autres propriétés similaires sur la Costa Tropical, cet appartement présente un avantage distinct en termes de centralité. Dans les villes voisines comme Salobreña ou Motril, les propriétés comparables en surface et caractéristiques se situent souvent à plus grande distance des services quotidiens ou nécessitent un déplacement en voiture pour accéder aux commodités. Par rapport aux options dans la Costa del Sol plus à l'ouest, Almuñécar offre généralement un rapport qualité-prix plus avantageux, avec des prix immobiliers inférieurs d'environ 15-20% pour des caractéristiques similaires. Toutefois, cette position économique s'accompagne d'une offre de services et d'infrastructures quelque peu limitée par rapport aux grandes destinations de la Costa del Sol comme Marbella ou Fuengirola, particulièrement en termes d'offres internationales, d'écoles multilingues ou de services médicaux spécialisés. Le choix de cette propriété représente donc un compromis entre accessibilité financière et accès aux services, adapté aux personnes recherchant une intégration dans la vie locale espagnole plutôt qu'une résidence dans un environnement international.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le centre d'Almuñécar, à seulement 249 mètres de Playa Puerta del Mar. Cette position urbaine offre un accès direct aux commerces, cafés et restaurants à pied. La propriété bénéficie d'une orientation est, garantissant un ensoleillement matinal sur la terrasse et le balcon.
Avec ses trois chambres, cet appartement répond aux besoins des familles ou des personnes recherchant un espace de vie suffisant. La présence de deux salles de bains et d'une terrasse extérieure offre un confort pratique pour la vie quotidienne. La proximité des services essentiels et des plages permet un mode de vie pratique sans dépendance de la voiture.
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, l'immeuble est maintenu en bon état général avec ascenseur et système d'entrée sécurisé. L'appartement est livré entièrement meublé avec une cuisine équipée, ce qui permet une installation immédiate sans investissements supplémentaires nécessaires.
La propriété ne propose pas de parking privatif inclus, ce qui peut représenter une contrainte dans cette zone urbaine. L'accès aux golfs se fait à plus de 70 kilomètres, nécessitant un déplacement important pour les amateurs de ce sport. La distance de 72 kilomètres jusqu'à l'aéroport international demande une planification pour les voyages.
Ce profil de propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale offrant un accès pratique aux commodités quotidiennes sans dépendance de la voiture. Les familles apprécieront les trois chambres et la proximité des écoles et services urbains. Les retraités trouveront avantageux l'accès facile aux commerces, pharmacies et services médicaux, avec l'hôpital à 15 kilomètres. Pour les personnes envisageant un investissement locatif, la situation centrale et la proximité des plages représentent des atouts pour la location saisonnière. Ce bien correspond également aux acheteurs cherchant une résidence secondaire nécessitant peu d'aménagement supplémentaire, vu son état entièrement meublé et équipé.
L'appartement présente des finitions standards correspondant aux constructions de la région, avec des murs principalement blancs reflétant la lumière méditerranéenne. Les armoires de style cintré visibles sur les photographies indiquent des éléments de design spécifiques. La cuisine entièrement équipée comprend les appareils ménagers nécessaires, offrant une fonctionnalité immédiate. Le salon dispose d'une ouverture sur la terrasse, créant un flux naturel entre intérieur et extérieur. La qualité générale des matériaux est conforme aux standards espagnols contemporains, avec un entretien régulier comme en témoigne l'état actuel de la propriété. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble témoigne d'une attention à l'accessibilité et au confort des résidents.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 300 000 euros, ce qui reflète sa situation centrale dans Almuñécar et ses caractéristiques généreuses. Ce tarif comprend un appartement entièrement meublé avec cuisine équipée, ce qui représente un avantage budgétaire immédiat. Dans le contexte du marché immobilier d'Almuñécar, ce positionnement tarifaire se situe dans la moyenne haute pour des biens de surface comparable en centre-ville, justifié par la proximité immédiate des services et de la mer.
Le quotidien dans cet appartement s'organise autour de sa situation centrale. Les matins peuvent commencer avec un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant des premières heures d'ensoleillement. Les courses s'effectuent à pied, avec le supermarché à seulement 88 mètres et la pharmacie à 42 mètres. Pour les sorties, le centre-ville avec ses commerces et restaurants est accessible en quelques minutes à pied. Le soir, la proximité de la mer permet des promenades relaxantes le long du littoral. La vie de quartier est active mais l'appartement, situé au troisième étage, offre une certaine tranquillité par rapport à l'animation directe de la rue. En été, la plage devient une extension naturelle de l'espace de vie, accessible rapidement pour une baignade ou des moments de détente.
L'environnement immédiat de l'appartement est caractérisé par son caractère urbain et sa proximité avec le cœur d'Almuñécar. Les commerces de première nécessité, restaurants et services sont accessibles à pied dans un rayon de moins de 500 mètres. Cette centralité offre un mode de vie pratique où la plupart des activités quotidiennes peuvent être réalisées sans véhicule. Le développement urbain de la zone est mature, avec une infrastructure bien établie comprenant des trottoirs, éclairage public et services municipaux. La coexistence entre espaces résidentiels et commerciaux crée une atmosphère vivante, particulièrement en saison touristique. La proximité de la mer influence directement le microclimat local, apportant fraîcheur pendant les mois d'été.
Cette carte situe l'appartement dans le quartier Avenida del Sol d'Almuñécar, montrant sa position privilégiée à proximité immédiate de la mer et du centre-ville. Les principales commodités comme les supermarchés, pharmacies et services médicaux sont représentés, mettant en évidence l'accessibilité à pied de la plupart des services essentiels au quotidien.
Almuñécar occupe une position géographique intéressante sur la Costa Tropical, entre la Costa del Sol à l'ouest et la province d'Almería à l'est. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grands centres urbains comme Málaga (à environ 80 kilomètres) et une atmosphère de ville côtière plus authentique. Par rapport aux destinations plus touristiques de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Almuñécar présente généralement des prix immobiliers plus modérés tout en offrant des services et infrastructures comparables. La ville bénéficie de son statut de station balnéaire historique, avec une offre de services suffisante pour la résidence permanente ou secondaire.
L'emplacement stratégique de l'appartement facilite l'accès aux principales commodités. Les plages les plus proches, Playa Puerta del Mar à 249 mètres et Playa de San Cristóbal à 964 mètres, sont accessibles à pied en quelques minutes. Le centre-ville d'Almuñécar avec ses commerces se trouve immédiatement autour du bien. Pour les déplacements plus importants, l'aéroport le plus proche est situé à 72 kilomètres, nécessitant environ une heure de route. Les golfs, principalement concentrés autour de Málaga, sont accessibles entre 70 et 74 kilomètres, représentant une sortie d'environ une heure en voiture. L'hôpital le plus proche se trouve à 15 kilomètres, accessible en environ 20 minutes.
Almuñécar bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa Tropical, avec plus de 320 jours d'ensoleillement annuel. La position côtière de la ville modère les températures estivales, créant des étés chauds mais généralement plus supportables que dans l'intérieur des terres. La saison de baignade s'étend conventionnellement de mai à octobre, avec des températures de l'eau propices à la natation. La hauteur quasi au niveau de la mer et l'orientation est de la propriété permettent de profiter du soleil matinal sur la terrasse, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver plus doux. Les précipitations se concentrent principalement entre novembre et mars, avec une moyenne annuelle d'environ 400 mm.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue un atout majeur de cet appartement. Playa Puerta del Mar, à seulement 249 mètres, représente le principal point d'accès à la mer. Bien que les données ne spécifient pas le statut Blue Flag, les plages d'Almuñécar maintiennent généralement un bon niveau d'équipements et de services pendant la saison estivale. Les activités nautiques comme la baignade, le paddle et la planche à voile sont pratiquables depuis ces plages. Pour les amateurs de golf, les installations les plus proches se situent autour de Málaga, entre 70 et 74 kilomètres, représentant un trajet considérable mais réalisable pour une journée dédiée. L'environnement urbain offre également divers espaces publics pour la détente et les activités récréatives de proximité.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar occupe une position géographique intéressante sur la Costa Tropical, entre la Costa del Sol à l'ouest et la province d'Almería à l'est. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grands centres urbains comme Málaga (à environ 80 kilomètres) et une atmosphère de ville côtière plus authentique. Par rapport aux destinations plus touristiques de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, Almuñécar présente généralement des prix immobiliers plus modérés tout en offrant des services et infrastructures comparables. La ville bénéficie de son statut de station balnéaire historique, avec une offre de services suffisante pour la résidence permanente ou secondaire.
Ref: VL096345
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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