Villa Georgia, situata nella ricercata zona di Cotobro ad Almuñécar sulla Costa Tropical, incarna la quintessenza della vita mediterranea. Questa residenza indipendente offre una combinazione di tranquillità, vicinanza al mare e un clima invidiabile con oltre 300 giorni di sole all'anno. La sua posizione strategica permette di godere sia della privacy che della comodità di avere servizi a portata di mano, rendendola una scelta attrattiva per chi cerca uno stile di vita rilassato e soleggiato sulla costa andalusa.
Confrontando Villa Georgia con altre proprietà nella regione della Costa Tropical e nelle vicine Costa del Sol, emergono alcune distinzioni chiave. Mentre la Costa del Sol è più sviluppata e offre una maggiore concentrazione di resort, campi da golf e infrastrutture turistiche di vasta scala, la Costa Tropical, e Almuñécar in particolare, presenta un carattere più autentico e un ritmo di vita generalmente più tranquillo. Le proprietà qui tendono a beneficiare di un clima leggermente più mite e di una minore densità di urbanizzazione rispetto ad alcune aree della Costa del Sol più affollate. Villa Georgia, con la sua posizione urbana ma con accesso diretto al mare e servizi a portata di mano, si posiziona come una soluzione che bilancia la comodità cittadina con la serenità della vita costiera. Rispetto a ville più isolate in zone rurali, offre una connettività e una praticità quotidiana superiori, mentre rispetto ad appartamenti in complessi residenziali, garantisce maggiore indipendenza e spazi privati, inclusa la piscina. Il prezzo di €849.000 si allinea con proprietà di metrature e caratteristiche simili nelle zone costiere desiderabili, sebbene la Costa del Sol possa presentare opzioni con prezzi più variabili a seconda dell'esclusività della località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si colloca in un'area urbana consolidata ad Almuñécar, con accesso diretto alla costa. La vicinanza a spiagge rinomate come Playa Puerta del Mar (249 m) e Playa de San Cristóbal (964 m) è un punto di forza significativo. La disponibilità di servizi primari a breve distanza a piedi, come un supermercato (88 m) e una farmacia (42 m), supporta un'esperienza di vita quotidiana pratica e integrata nel tessuto locale.
Questa villa è pensata per chi desidera spazi generosi e funzionalità. Con 3 camere da letto e 3 bagni esistenti, offre la flessibilità per un'ulteriore espansione, adattandosi a diverse esigenze abitative, sia per famiglie che per coppie. La presenza di un ascensore interno e di ampi garage aggiunge un livello di comfort e praticità, rispondendo a requisiti di accessibilità e versatilità degli spazi.
Attualmente, Villa Georgia è una proprietà esistente. Il suo stato di conservazione viene descritto come eccellente, suggerendo che non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una residenza consolidata e ben mantenuta. Le informazioni disponibili non specificano un calendario di nuove costruzioni o ristrutturazioni imminenti, focalizzandosi sulle caratteristiche attuali della villa.
Questo progetto non si qualifica come nuova costruzione, il che implica l'assenza delle garanzie e degli aggiornamenti tecnologici tipici degli immobili appena edificati. La sua posizione in un'area urbana consolidata potrebbe comportare una densità abitativa maggiore rispetto a zone più isolate. Inoltre, le distanze dai principali aeroporti (72 km) e campi da golf (70 km) sono significative, richiedendo un mezzo di trasporto privato per la maggior parte degli spostamenti non locali.
Questa proprietà è indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria in una località spagnola che offra un elevato livello di comfort e uno stile di vita mediterraneo. È adatta a chi apprezza la vicinanza al mare e ai servizi, ma desidera anche privacy e spazi ampi. La presenza di un ascensore interno la rende funzionale per diverse fasce d'età o per chi necessita di comodità nell'accesso ai vari livelli. La possibilità di creare ulteriori camere da letto la rende flessibile per famiglie in crescita o per ospitare regolarmente amici e parenti. Chi considera questa villa per investimento potrebbe vederne il potenziale come immobile da affittare, data la posizione turistica e le caratteristiche attrattive.
Villa Georgia presenta finiture di eccellente qualità, come indicato nella descrizione generale. Gli interni sono dotati di comfort moderni, tra cui aria condizionata per il controllo climatico in tutte le stanze, assicurando un ambiente piacevole durante tutto l'anno. L'integrazione di un ascensore facilita la mobilità tra i piani. La descrizione menziona anche spazi con finestre ad arco finemente rifinite e un'impressionante terrazza sul tetto, suggerendo un'attenzione ai dettagli architettonici e alle finiture. La piscina è ad acqua salata, un dettaglio che indica una scelta orientata alla qualità e alla manutenzione semplificata. L'ottimo stato di conservazione generale è un ulteriore indicatore della cura posta nella manutenzione e nella qualità costruttiva.
La villa è proposta sul mercato al prezzo di partenza di €849.000. Questa cifra riflette le dimensioni significative della proprietà (367 m² di superficie abitabile su un terreno di 500 m²), la sua ubicazione in una zona costiera desiderabile e le caratteristiche intrinseche come il numero di camere, i bagni e la piscina privata. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su differenti configurazioni o metrature, suggerendo che il prezzo indicato si riferisce all'unità nella sua configurazione attuale. La disponibilità è legata all'unità specifica descritta.
Villa Georgia si inserisce in un contesto residenziale ben definito, caratterizzato da una forte vocazione marittima e da un'atmosfera tipicamente mediterranea. La vita qui scorre a un ritmo rilassato, scandito dalle giornate di sole e dalla vicinanza al mare. La possibilità di raggiungere negozi, spiagge e ristoranti a piedi favorisce uno stile di vita attivo e privo di complicazioni logistiche per le necessità quotidiane. Gli spazi esterni, terrazze e la piscina, offrono opportunità per il relax e la socializzazione all'aperto, integrandosi perfettamente con il clima mite della Costa Tropical. L'ambiente circostante è prevalentemente urbano ma con un focus sulla tranquillità, tipico delle zone residenziali costiere che cercano un equilibrio tra comodità e serenità.
Vivere ad Almuñécar, e in particolare nel quartiere di Cotobro, significa immergersi in un ambiente costiero vivace ma con una forte identità locale. La vicinanza a supermercati, farmacie e altri negozi essenziali rende la gestione quotidiana semplice e immediata. Le spiagge di Cotobro e le vicine Playa Puerta del Mar e Playa de San Cristóbal sono facilmente raggiungibili, offrendo diverse opzioni per il tempo libero e la vita da spiaggia. La presenza del porto turistico Marina del Este nelle vicinanze aggiunge un ulteriore elemento di interesse per gli amanti della nautica. Pur essendo in una zona urbana, la configurazione della villa e dei suoi spazi esterni promette un buon livello di privacy e tranquillità.
La mappa illustra la posizione privilegiata di Villa Georgia all'interno dell'area urbana di Almuñécar, specificamente nel quartiere di Cotobro. Si evidenzia la prossimità immediata alla costa e alle spiagge, nonché la facile accessibilità ai servizi essenziali del centro cittadino, confermando l'integrazione della proprietà in un ambiente vivo e funzionale.
Almuñécar si posiziona strategicamente sulla Costa Tropical della provincia di Granada, un'area costiera che si distingue per il suo clima subtropicale. Geograficamente, si trova tra le più note Costa del Sol (a ovest) e Costa de Almería (a est). La città di Granada, con il suo ricco patrimonio storico e culturale, è raggiungibile in circa un'ora di viaggio, offrendo un importante punto di riferimento per escursioni. Questa posizione permette di godere della tranquillità della costa tropicale pur mantenendo un collegamento relativamente agevole con centri urbani e turistici più grandi.
La villa gode di un'eccellente accessibilità alle comodità locali: un supermercato si trova a soli 88 metri e una farmacia a 42 metri, rendendo gli acquisti quotidiani estremamente comodi. Le spiagge sono a distanze minime, con Playa Puerta del Mar a soli 249 metri. Per quanto riguarda i trasporti a lunga percorrenza, l'aeroporto più vicino è a 72 km, richiedendo un trasferimento di circa un'ora. Le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici sono a 12 km di distanza. Le strutture sanitarie più vicine sono a 15 km, mentre per gli appassionati di golf, i primi campi si trovano a circa 70 km di distanza, suggerendo che Almuñécar sia più orientata verso uno stile di vita balneare che golfistico.
La regione di Almuñécar, nota come Costa Tropical, beneficia di un microclima unico, caratterizzato da temperature miti tutto l'anno e un elevato numero di ore di sole, spesso superiore ai 300 giorni annui. L'altitudine della villa, pur non essendo specificata, si presume vicina al livello del mare data la sua posizione costiera. La sua esposizione a sud-ovest massimizza la luce solare pomeridiana e serale, ideale per godere dei panorami marittimi. L'area è rinomata per la sua vegetazione subtropicale, favorita proprio da questo clima privilegiato, e per le condizioni favorevoli al nuoto in mare per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza principali di Villa Georgia. Si trova a breve distanza da spiagge come Playa Puerta del Mar (249 m) e Playa de San Cristóbal (964 m), entrambe popolari e ben servite. Anche se non specificato se siano spiagge con Bandiera Blu, la loro prossimità garantisce facile accesso al mare. Per gli amanti del golf, le opzioni più vicine sono a circa 70 km, indicando che questa non è una zona prevalentemente focalizzata su questo sport. La presenza della Marina del Este nelle vicinanze offre opportunità per attività nautiche. La villa stessa dispone di una piscina privata che assicura un'opzione ricreativa esclusiva e comoda.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar si posiziona strategicamente sulla Costa Tropical della provincia di Granada, un'area costiera che si distingue per il suo clima subtropicale. Geograficamente, si trova tra le più note Costa del Sol (a ovest) e Costa de Almería (a est). La città di Granada, con il suo ricco patrimonio storico e culturale, è raggiungibile in circa un'ora di viaggio, offrendo un importante punto di riferimento per escursioni. Questa posizione permette di godere della tranquillità della costa tropicale pur mantenendo un collegamento relativamente agevole con centri urbani e turistici più grandi.
Ref: VL831146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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