توفر هذه الفيلا المنفصلة في نيرخا مساحة معيشة مريحة تضم 4 غرف نوم و 3 حمامات، بمساحة مبنية تبلغ 215 مترًا مربعًا. يمتد العقار على ثلاثة طوابق ويضم مطبخًا عصريًا مفتوحًا وغرفة معيشة، بالإضافة إلى شقة منفصلة. تضيف قطعة الأرض الفسيحة مع مسبح خاص وحديقة إلى جاذبيتها. تتمتع الفيلا بإطلالات على الجبال والريف، وهي مجهزة بنظام تسخين مياه بالطاقة الشمسية ومكيفات هواء. موقعها المريح بالقرب من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والمدينة، مع بقائها على مسافة معقولة من مطار ملقا، يجعلها جذابة لأولئك الذين يبحثون عن بيئة ريفية هادئة دون المساومة على الراحة.
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في Estepona (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا في Nerja (499,000 يورو) بيئة ريفية فريدة، في حين أن المشاريع في Estepona عادة ما تكون أقرب إلى الشواطئ والمرافق الحضرية. يمثل Alba Benalmadena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو) عقارات أكثر فخامة في المنطقة. يوفر موقع Nerja هدوءًا يميزه عن مراكز الشاطئ الصاخبة. في حين أنها أبعد عن المطار وتتطلب سيارة، يمكن أن يكون هذا ميزة للمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة متوسطي أكثر ريفية وهدوءًا. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع منطقة Nerja بإطلالات خلابة على الساحل والجبال، مما يوفر جمالًا طبيعيًا مختلفًا عن المناطق الساحلية المسطحة. تعد الشقة المنفصلة في هذا العقار ميزة بارزة يمكن أن تعزز جاذبيتها في سوق الإيجار أو توفر المرونة للعائلات، وهو ما قد لا يكون متاحًا في عقارات أخرى بأسعار مماثلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة ريفية هادئة بالقرب من الساحل، مما يوفر للسكان ملاذًا سلميًا. في حين أنها تقع بعيدًا عن صخب مراكز المدن المزدخمة والشواطئ، إلا أنها توفر ملاذًا من ضجيج المدينة، مما يخلق مساحة معيشة هادئة. تحيط المناظر الطبيعية الريفية بالعقار، مما يخلق جوًا من السكينة مع الحفاظ على القرب من وسائل الراحة اليومية الأساسية.
هذا العقار مثالي للعائلات أو أصحاب المنازل الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية ووحدات المعيشة المستقلة. توفر غرف النوم الأربع أماكن إقامة وفيرة، في حين توفر الشقة المنفصلة مرونة إضافية للضيوف أو أفراد الأسرة أو كخيار تأجير. يشجع المسبح الخاص ومناطق الحديقة على المعيشة في الهواء الطلق والترفيه، بينما يضيف المدفأة الراحة، خاصة خلال الأشهر الباردة.
الفيلا مبنية وجاهزة للسكن، مما يسمح بالانتقال الفوري. يشير حالتها الممتازة والمرافق الحديثة، مثل نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية ومكيفات الهواء، إلى الاهتمام بكفاءة الطاقة والراحة. إن التوافر الفوري لهذا العقار يجعله خيارًا جذابًا للمشترين الذين يرغبون في بدء أسلوب حياتهم الإسباني في أقرب وقت ممكن.
على الرغم من مزايا العقار العديدة، إلا أنه يقع على مسافة بعيدة نسبيًا من مطار ملقا (63 كم) ويتطلب وجود سيارة للتنقل اليومي، مما قد يشكل تحديًا لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام أو يسافرون بشكل متكرر. علاوة على ذلك، فإن المنحدر المؤدي إلى الشاطئ (17.0٪) شديد للغاية وقد لا يكون مناسبًا للأفراد ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
هذا العقار مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي هادئ ولكن لا يرغبون في أن يكونوا بعيدين عن الشواطئ ووسائل الراحة في المدينة. الشقة المنفصلة هي ميزة كبيرة للعائلات التي ترغب في الحصول على مساحة معيشة منفصلة (على سبيل المثال، للوالدين المسنين أو المراهقين أو كمساحة عمل عن بعد). يتيح التوفر الفوري للعقار أن يكون خيارًا جذابًا للمشترين الذين يرغبون في الانتقال في أقرب وقت ممكن أو يبحثون عن منزل للعطلات. سيجعله الطلب على المعيشة في الهواء الطلق، مع وجود مسبح خاص وقرب من الشواطئ، مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. سيقدر المشترون الذين يبحثون عن الريف والمناظر الجبلية موقع العقار أيضًا.
تم تصنيف حالة الفيلا على أنها "ممتازة"، مما يشير إلى أنها بحالة جيدة وجاهزة للسكن. يؤكد التصميم الداخلي على المساحة والوظائف، مع مطبخ مفتوح وغرفة معيشة مجهزة بمدفأة لخلق أجواء مريحة. تتميز الفيلا بتصميم من ثلاثة طوابق، مما يوفر مناطق معيشة منفصلة. تشمل المناطق الخارجية مسبحًا خاصًا وحديقة مصانة جيدًا، مما يزيد من جاذبية العقار. تم تجهيز العقار أيضًا بألواح شمسية لتسخين المياه ومكيفات هواء (بارد/حار) لضمان الراحة والكفاءة في استخدام الطاقة. تزيد إضافة الشقة المنفصلة من تعدد استخداماتها وقيمتها.
يُعرض هذا الفيلا المنفصلة بسعر 499,000 يورو، وتضم 4 غرف نوم و 3 حمامات، وتبلغ مساحتها المبنية 215 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر حجم العقار، والمرافق (بما في ذلك المسبح الخاص والشقة المنفصلة)، وموقعه المتميز في منطقة نيرخا. مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، مثل Acqua Gardens في Estepona (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، و Alba Benalmadena في Benalmádena (تبدأ من 699,000 يورو)، يتميز هذا العقار بسعر تنافسي، خاصة بالنظر إلى جاهزيته للسكن الفوري ومرافقه الكاملة.
نيرخا، وهي بلدية في مقاطعة مالقة بمنطقة أندلسيا، هي بلدة ساحلية خلابة تشتهر بمنحدراتها وشواطئها وكهوفها. تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 16.4 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار، وتتمتع بأكثر من 3900 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يضم المجتمع أكثر من 22000 نسمة، مما يوفر أجواء مجتمعية نابضة بالحياة مع الحفاظ على وتيرة حياة مريحة. السياحة جزء لا يتجزأ من المنطقة، حيث تضم عددًا كبيرًا من الفنادق وأماكن الإقامة، بالإضافة إلى 501 صفقة عقارية، مما يشير إلى سوق محلي قوي. المنطقة لديها نظام تعليمي ورعاية صحية جيد، بما في ذلك العديد من المدارس والمراكز الصحية. كما أنها توفر ثروة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، و 125 مرفقًا رياضيًا، وواجهة بحرية ذات مناظر خلابة.
تقع نيرخا في منطقة لا أريكسيا في الأندلس، وهي جوهرة ساحلية تقع على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالقة. تبلغ مساحة البلدية 85.0 كيلومترًا مربعًا ويبلغ عدد سكانها 22132 نسمة (حتى عام 2025)، مما يوفر مجتمعًا نابضًا بالحياة ولكنه لا يزال هادئًا. تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية، مع أكثر من 3934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تفتخر نيرخا بـ 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك بورريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريسيلا، مما يوفر خيارات وفيرة لعشاق الشاطئ. تضم المنطقة 125 مرفقًا رياضيًا و 23 محطة للنقل العام، مما يضمن سهولة الوصول ومجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
توضح الخريطة موقع الفيلا المنفصلة في نيرخا، مع إبراز بيئتها الريفية وقربها من الساحل. تحدد المسافات إلى الشواطئ القريبة مثل بلايا دي لاس ألبركيياس، بالإضافة إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات ومطار مالقة، مما يوفر رؤى قيمة حول التخطيط الإقليمي للمشترين المحتملين.
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من مقاطعة مالقة، وهي بلدة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول، وتقع على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق عاصمة المقاطعة، مالقة. تنتمي إلى منطقة لا أريكسيا وتشتهر بتضاريسها الوعرة ومناظرها الساحلية الخلابة. تشتهر المنطقة بتاريخها الغني وقراها التقليدية وخطها الساحلي الساحر، مما يوفر للسكان مكانًا يجمع بين الثراء الثقافي والجمال الطبيعي. مقارنة بالوجهات الرئيسية الأخرى في المنطقة مثل مالقة (حوالي 63 كم)، تقدم نيرخا نمط حياة أكثر هدوءًا وريفية.
يقع العقار على بعد حوالي 4.1 كم من أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركيياس، مع شواطئ أخرى مثل كالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم) على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يقع أقرب سوبر ماركت وصيدلية على بعد حوالي 4.5 كم، في حين يقع المركز الصحي على بعد 25 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تشمل الملاعب القريبة نادي مالقة بارادور للجولف (61 كم). يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 63 كم. على الرغم من وجود 6 خطوط نقل عام و 23 محطة، يوصى باستخدام السيارة للتنقل اليومي بسبب المسافات الكبيرة.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة نيرخا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية. هناك أكثر من 3934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ويستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. في حين أن العقار يقع على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، إلا أنه قريب من الساحل، مما يوفر للسكان ظروف مناخية معتدلة. تحيط بالمناظر الطبيعية الريفية المنطقة، مما يجذب أولئك الذين يبحثون عن الهدوء والجمال الطبيعي. على الرغم من القرب من الشواطئ، فإن المنحدر شديد جدًا (17.0٪)، مما قد يؤثر على إمكانية الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر منطقة نيرخا بشواطئها الأربعة الحائزة على العلم الأزرق: بورريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريسيلا. يقع أقرب شاطئ طبيعي، بلايا دي لاس ألبركيياس، على بعد 4.1 كم فقط، وكالا ديل بينو على بعد 4.4 كم، وبلايا دي مارو على بعد 4.5 كم. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة 125 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه. يوفر الميناء القريب، مارينا ديل إستي (9.6 كم)، أيضًا سهولة الوصول لعشاق الأنشطة البحرية. مع 122 مطعمًا و 29 مقهى، توفر المنطقة مجموعة غنية من خيارات تناول الطعام.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من مقاطعة مالقة، وهي بلدة رئيسية في منطقة كوستا ديل سول، وتقع على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق عاصمة المقاطعة، مالقة. تنتمي إلى منطقة لا أريكسيا وتشتهر بتضاريسها الوعرة ومناظرها الساحلية الخلابة. تشتهر المنطقة بتاريخها الغني وقراها التقليدية وخطها الساحلي الساحر، مما يوفر للسكان مكانًا يجمع بين الثراء الثقافي والجمال الطبيعي. مقارنة بالوجهات الرئيسية الأخرى في المنطقة مثل مالقة (حوالي 63 كم)، تقدم نيرخا نمط حياة أكثر هدوءًا وريفية.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL507564
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
