Questa villa indipendente a Nerja, provincia di Málaga, offre 246 m² di superficie abitabile con quattro camere da letto e tre bagni. È situata in un tranquillo ambiente rurale, vicino alla costa, combinando comfort e fascino rustico. Con un prezzo di partenza di €1.195.000, rappresenta un'opzione interessante per acquirenti che cercano una zona residenziale consolidata con buona connettività. La villa è una delle 501 proprietà transate l'anno scorso nella regione di Nerja, indicando una dinamica di mercato attiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova vicino alla costa, immersa in un paesaggio rurale e tranquillo. Le spiagge più vicine distano circa 4 km, mentre un supermercato e una farmacia si trovano a soli 4,5 km. La posizione richiede un veicolo per gli spostamenti quotidiani, ma offre in cambio un'atmosfera di pace, lontana dal trambusto immediato.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che apprezzano la privacy e un ambiente vicino alla natura, senza rinunciare alle comodità essenziali. Le quattro camere da letto offrono spazio per famiglie o ospiti, e i tre bagni garantiscono comfort. La superficie abitabile di 246 m² e il garage doppio aggiuntivo di 54 m² sono pratici per le esigenze quotidiane e gli hobby.
Questo immobile fa parte del patrimonio immobiliare esistente a Nerja e non è classificato come nuovo progetto di costruzione. La struttura e le dotazioni attuali, come i sei impianti di climatizzazione e i 14 pannelli solari, riflettono modernizzazioni in corso volte a migliorare il comfort abitativo e ottimizzare il consumo energetico.
Questa villa non offre garanzie di nuova costruzione né le ultime tendenze architettoniche di un progetto recente. La sua posizione in un ambiente rurale implica che l'accesso ai servizi urbani, come il centro di Nerja o l'ospedale, richiede un tragitto in auto. La pendenza verso la spiaggia più vicina, stimata al 17%, è molto ripida, il che può limitare l'accessibilità.
Ref: VL861116
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un ambiente rurale tranquillo senza rinunciare alla vicinanza della costa e dei servizi urbani. È ideale per famiglie che desiderano una casa spaziosa con spazio esterno, o per coppie che cercano un rifugio con potenziale per ospitare invitati. I pannelli solari e i sistemi di aria condizionata installati attireranno acquirenti attenti all'efficienza energetica e al comfort. La distanza di 4,1 km dalla spiaggia più vicina e i sentieri escursionistici nelle vicinanze la rendono attraente per gli amanti della natura e dello sport. La distanza di 63 km dall'aeroporto di Málaga è rilevante per i viaggiatori che necessitano di voli frequenti.
La villa si distingue per una solida costruzione e finiture di ottima qualità. I sei climatizzatori (caldo/freddo) garantiscono comfort tutto l'anno, mentre i 14 pannelli solari contribuiscono alla produzione di elettricità e riducono i consumi. Tre caminetti conferiscono un'atmosfera accogliente al soggiorno. La cucina rinnovata è funzionale e adatta sia all'uso quotidiano che alle riunioni conviviali. Gli spazi esterni comprendono diverse terrazze con vista sulle montagne e, in parte, sul mare, una piscina privata e un giardino curato con alberi da frutto. L'ampio garage doppio di 54 m² e una stanza aggiuntiva di 10 m² per hobby offrono grande flessibilità e spazio di stoccaggio.
La villa indipendente è offerta a partire da €1.195.000. Questo livello di prezzo la posiziona nel segmento superiore del mercato locale. Le quattro camere da letto e i tre bagni su 246 m² di superficie abitabile sono tipici delle proprietà più grandi di questa regione. I costi accessori, come le imposte sulla proprietà (IBI) e la manutenzione di un immobile di queste dimensioni e ubicazione, dovrebbero essere presi in considerazione nella pianificazione del budget. Il mercato di Nerja mostra attività, con 501 transazioni immobiliari l'anno precedente, suggerendo una domanda costante.
La villa a Tablazos, situata tra Frigiliana e Nerja, rappresenta uno stile di vita in un idilliaco ambiente rurale con buona connettività. La superficie di 85 km² del comune di Nerja, con i suoi 22.132 abitanti (previsione 2025), offre un equilibrio tra spazio e comunità. Il clima mediterraneo, con una temperatura media di 16,4°C e 3.934 ore di sole all'anno, favorisce le attività all'aperto durante tutto l'anno. La vicinanza di 122 ristoranti e 29 caffè in un raggio di 2 km, così come di 9 farmacie e 13 banche, sottolinea l'infrastruttura di servizi. Allo stesso tempo, le montagne circostanti e la Playa de las Alberquillas, a soli 4,1 km, consentono un accesso diretto alla natura e alla costa. Le 23 fermate dei trasporti pubblici indicano un'accessibilità di base, sebbene un'auto sia considerata necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Vivere in questa villa significa godere della tranquillità di un ambiente rurale con buona connettività. Il comune di Nerja conta oltre 22.000 abitanti e offre un'infrastruttura con numerosi ristoranti, scuole e centri sanitari. La villa è strategicamente situata tra Nerja (circa 3 km) e Frigiliana (circa 6 km). Il collegamento autostradale permette un tragitto di circa 45 minuti fino all'aeroporto di Málaga (63 km in linea d'aria). Negozi come un supermercato e una farmacia si trovano a soli 4,5 km, facilitando le commissioni quotidiane. La regione è caratterizzata da un mix di terreni agricoli e la vicinanza alla costa.
Questa villa indipendente si trova nella zona rurale di Tablazos, a ovest di Nerja e vicino a Frigiliana sulla Costa del Sol. Il marcatore indica la sua posizione rispetto a luoghi importanti come Nerja, le spiagge e l'aeroporto di Málaga.
La villa è situata nel comune di Nerja, a est di Málaga, sulla Costa del Sol. Nerja fa parte della comarca di La Axarquía e si estende per 85 km². Questa posizione colloca la proprietà in una regione nota per i suoi paesaggi costieri, grotte e spiagge. Si trova a circa 50 km a est di Málaga e a 63 km dal suo aeroporto. La vicinanza di affascinanti villaggi come Frigiliana (circa 6 km) e l'ambiente rurale offrono un contrasto con le località costiere più vivaci più a ovest.
La villa è facilmente raggiungibile in auto. La spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, si trova a 4,1 km e presenta una pendenza molto ripida del 17%. I 63 km fino all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol sono gestibili per i viaggiatori, con un tempo di percorrenza realistico di circa 45 minuti. Entro un raggio di 2 km si trovano numerose comodità: 122 ristoranti, 4 scuole, 9 farmacie e 13 banche. L'accesso ai trasporti pubblici è garantito da 23 fermate, ma un'auto è indispensabile per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Campi da golf, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 61 km.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di un clima mediterraneo con inverni miti (media 8°C) ed estati calde (fino a 24°C). La regione registra circa 3.934 ore di sole annue, pari a quasi 10 ore di sole al giorno in media annuale. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 700 metri sul livello del mare, il che può contribuire a un clima più piacevole in estate rispetto alla costa. Il paesaggio circostante offre opportunità per escursioni, con sentieri che iniziano nelle vicinanze e si snodano attraverso la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Nerja è rinomata per le sue pittoresche spiagge, tra cui la Playa de las Alberquillas (4,1 km) e Cala del Pino (4,4 km). Nerja vanta quattro spiagge con Bandiera Blu (Burriana, Maro, Playazo-Chucho, Torrecilla), riconosciute per la qualità delle acque e le dotazioni. Tuttavia, la spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, è ripida e più selvaggia. Per i golfisti, ci sono diversi campi accessibili, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 61 km. In totale, ci sono 125 impianti sportivi disponibili nella regione, offrendo una vasta gamma di attività ricreative.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa è situata nel comune di Nerja, a est di Málaga, sulla Costa del Sol. Nerja fa parte della comarca di La Axarquía e si estende per 85 km². Questa posizione colloca la proprietà in una regione nota per i suoi paesaggi costieri, grotte e spiagge. Si trova a circa 50 km a est di Málaga e a 63 km dal suo aeroporto. La vicinanza di affascinanti villaggi come Frigiliana (circa 6 km) e l'ambiente rurale offrono un contrasto con le località costiere più vivaci più a ovest.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Rispetto ai progetti vicini Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000) a Estepona, e Alba Benalmadena (da €699.000) a Benalmadena, il prezzo di €1.195.000 per questa villa a Nerja la posiziona nel segmento superiore. Questo prezzo riflette la maggiore superficie abitabile (246 m² rispetto a superfici generalmente più piccole nei progetti menzionati), il tipo di proprietà (villa indipendente rispetto ad appartamenti/ville piccole) e la posizione specifica in un ambiente rurale tranquillo vicino a Nerja. I progetti a Estepona e Benalmadena, spesso più vicini alla costa e con accesso più diretto ai servizi, offrono una gamma di prezzi più ampia, in parte dovuta all'attenzione verso appartamenti di nuova costruzione e unità più piccole. La villa a Nerja si rivolge a un pubblico specifico che privilegia spazio, privacy e un ambiente rurale, con l'investimento più elevato che ne consegue. Tuttavia, l'attività del mercato a Nerja, con 501 transazioni, suggerisce una domanda stabile, anche in questo segmento di prezzo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, offrendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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