Questo appartamento di alta qualità con 2 camere da letto e 2 bagni è situato in una popolare urbanizzazione a Nueva Andalucía, un quartiere vivace a ovest di Marbella. Situato al primo piano, l'immobile offre una vista attraente sulla piscina comune. Con una superficie abitabile di 117 m², questo appartamento è progettato per essere una residenza principale, una casa vacanze o un'interessante opportunità di investimento. L'urbanizzazione gode di un'eccellente reputazione per la sua posizione, offrendo sicurezza e aree verdi ben curate. La vicinanza immediata ai servizi sottolinea il suo pratico fascino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona urbana a ovest di Marbella, con accesso diretto alla costa e servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), nonché a importanti campi da golf come Los Naranjos (2.0 km), caratterizzano la posizione. L'ambiente offre un mix di vita urbana e vicinanza alla costa.
Questo appartamento si rivolge agli acquirenti che apprezzano una buona connettività e una vita confortevole. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio per famiglie o coppie che cercano una residenza permanente, una casa vacanze o un investimento redditizio. I servizi, tra cui una terrazza coperta e una piscina comune, supportano uno stile di vita rilassato, mentre la vicinanza a negozi e svaghi facilita la vita quotidiana.
L'appartamento fa parte di un progetto esistente già completato. Le condizioni sono descritte come eccellenti, suggerendo che non sono necessari lavori di ristrutturazione importanti. L'urbanizzazione è classificata come tale e dispone di giardini comuni e diverse piscine. La proprietà è offerta parzialmente arredata, compreso un posto auto sotterraneo e un ripostiglio, aggiungendo valore e funzionalità.
Il progetto non offre giardini privati né piscine private. Si tratta di un appartamento in un'urbanizzazione comunitaria incentrata sulle strutture comuni. L'orientamento è Nord-Ovest, il che significa che il sole del pomeriggio potrebbe non raggiungere direttamente le principali aree abitative. La densità dei servizi nelle vicinanze può anche comportare un ambiente più vivace, specialmente durante l'alta stagione.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una località residenziale consolidata con accesso diretto ai servizi urbani e alla spiaggia. È ideale per single o piccole famiglie che desiderano una residenza permanente sulla Costa del Sol e apprezzano una buona infrastruttura, inclusi ristoranti, negozi e assistenza medica (farmacia a 64 m, ospedale a 1.9 km). È anche un'opzione interessante per gli investitori che desiderano beneficiare dell'autorizzazione per affitti a breve termine. La vicinanza ai campi da golf lo rende interessante anche per i golfisti. La posizione facilmente accessibile, a soli 45 km dall'aeroporto di Malaga, facilita i viaggi. Le coppie che cercano uno stile di vita più tranquillo con accesso a intrattenimento e natura si sentiranno a proprio agio anche qui, specialmente considerando la stagione balneare di 5 mesi e le numerose ore di sole.
L'appartamento presenta condizioni eccellenti con finiture di alta qualità. Dispone di pavimenti in marmo, noti per la loro durata ed estetica, e di armadi a muro che offrono spazio aggiuntivo. La cucina è completamente attrezzata e progettata in modo moderno, in linea con il design contemporaneo. L'aria condizionata reversibile (caldo e freddo) garantisce un clima interno confortevole tutto l'anno. La camera da letto principale ha un bagno privato, che offre maggiore comfort e privacy. La terrazza coperta amplia lo spazio abitativo verso l'esterno. Le finestre sono ben isolate per migliorare l'isolamento acustico e l'efficienza energetica. L'intera urbanizzazione è una comunità recintata e sicura con sicurezza 24 ore su 24.
L'appartamento è offerto a partire da 695.000 €. Comprende 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 117 m². La proprietà è già completata e disponibile. L'urbanizzazione offre diverse unità, e questo specifico appartamento viene commercializzato come parte dell'offerta esistente. Gli affitti a breve termine sono consentiti, con un soggiorno minimo di una settimana, il che aumenta il suo fascino come investimento. I prezzi nella regione variano notevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi; questa offerta si posiziona nella fascia medio-alta per appartamenti in questa zona.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente urbano dinamico con un tocco mediterraneo. Questo appartamento è strategicamente posizionato, a pochi passi da spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m). La vicinanza a numerosi ristoranti (70 in un raggio di 2 km), negozi e caffè (10) facilita la vita quotidiana. L'urbanizzazione stessa è una comunità sicura e recintata con sicurezza 24 ore su 24, giardini ben curati e diverse piscine comuni che invitano al relax. Gli appassionati di golf troveranno campi di prima classe nelle vicinanze, come il Los Naranjos Golf Club (2.0 km). Il clima è piacevole tutto l'anno, con temperature medie tra 12°C e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il che favorisce le attività all'aperto. La stagione balneare di cinque mesi aumenta l'attrattiva per gli appassionati di sport acquatici. Questa proprietà offre una base per una vita attiva, immersa in una consolidata regione costiera.
La vita a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, combina il comfort urbano e la vita costiera. Questo appartamento è strategicamente situato a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. L'ambiente circostante offre un'alta concentrazione di servizi: i supermercati si trovano a 353 m, una farmacia a soli 64 m. Con 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche in un raggio di 2 km, le necessità quotidiane sono soddisfatte. Il porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) è un noto punto di ritrovo per yacht e boutique esclusive. Diverse scuole internazionali, come la British International School (4,2 km), sono anch'esse facilmente raggiungibili. La posizione consente uno stile di vita in cui molte commissioni possono essere svolte a piedi o in bicicletta.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, una popolare zona residenziale a ovest di Marbella. Viene evidenziata la vicinanza immediata alla costa e a Puerto Banús, nonché la posizione centrale all'interno di un ambiente urbano con numerosi servizi raggiungibili a piedi. La mappa illustra la buona connessione a spiagge e campi da golf, sottolineando l'attrattiva della posizione per diversi stili di vita.
Nueva Andalucía è una zona residenziale consolidata a ovest del centro di Marbella, sulla Costa del Sol. È strategicamente situata tra la vivace Puerto Banús a sud e i rinomati campi da golf a nord, guadagnandosi il soprannome di 'Golf Valley'. Questa posizione offre un eccellente accesso all'autostrada costiera A-7, che consente un rapido accesso ad altre città come Estepona (circa 20 km a ovest) e Malaga (circa 60 km a est). La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e l'alta densità di strutture ricreative, con Nueva Andalucía che svolge un ruolo centrale in questa offerta.
L'accessibilità è un vantaggio chiave di questa posizione. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri e ha una pendenza dolce. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. I supermercati più vicini e la farmacia sono a pochi minuti a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m). Per i golfisti, campi rinomati come il Los Naranjos Golf Club sono a soli 2 km di distanza. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze. L'accesso in auto è anch'esso buono, con il Marbella Supercharger (2.8 km) per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e una gamma che va da 12°C a 27°C. La regione beneficia storicamente di 3.856 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi all'aperto. La stagione balneare, definita come i mesi con una temperatura dell'acqua di almeno 20°C, si estende per 5 mesi. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza dolce verso la spiaggia, facilita l'accesso al mare. L'ambiente è in gran parte urbanizzato, ma la vicinanza alla costa e i numerosi giorni di sole creano un clima piacevole per le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre l'accesso a diverse spiagge. La più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m), ideale per brevi passeggiate. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono altre opzioni. Il porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) è un centro di attività nautiche e ricreative. Per i golfisti, campi di prima categoria come Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono molto vicini. Gli appassionati di sport troveranno strutture presso il Polideportivo San Pedro (2.5 km) o il CrossFit Marbella (3.5 km). La regione offre quindi una vasta gamma di opportunità ricreative, dalle attività balneari alle sfide sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona residenziale consolidata a ovest del centro di Marbella, sulla Costa del Sol. È strategicamente situata tra la vivace Puerto Banús a sud e i rinomati campi da golf a nord, guadagnandosi il soprannome di 'Golf Valley'. Questa posizione offre un eccellente accesso all'autostrada costiera A-7, che consente un rapido accesso ad altre città come Estepona (circa 20 km a ovest) e Malaga (circa 60 km a est). La regione della Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e l'alta densità di strutture ricreative, con Nueva Andalucía che svolge un ruolo centrale in questa offerta.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL559767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a proprietà simili sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, a partire da 695.000 € per 117 m² di superficie abitabile. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona partono da 418.800 €, ma offrono spesso un tipo di posizione e infrastruttura diverso, generalmente più vicino a Estepona. 'Aby Upper', anch'esso a Estepona, è ancora più accessibile. 'Alba Benalmadena' a Benalmádena è paragonabile nel prezzo ma si trova più a est della costa. L'attrattiva di questo appartamento risiede nella sua posizione specifica a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús e ai campi da golf, nonché nella sua vicinanza immediata ai servizi urbani e alla spiaggia. Mentre altre aree come Estepona possono offrire punti di ingresso più convenienti, Nueva Andalucía si distingue per la sua infrastruttura consolidata e la vicinanza a luoghi esclusivi come Puerto Banús. La possibilità di affitti a breve termine è un altro fattore che influenza le aspettative di rendimento e rafforza il suo posizionamento sul mercato.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati su dati durante tutto il processo di acquisto.
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