Dieses hochwertige Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in einer beliebten Wohnanlage in Nueva Andalucía, einem lebendigen Viertel westlich von Marbella. Die Immobilie, die sich im ersten Stock befindet, bietet eine attraktive Aussicht auf die Gemeinschaftspoolanlage. Mit einer Wohnfläche von 117 m² ist dieses Apartment sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte oder als attraktive Investitionsmöglichkeit konzipiert. Die Anlage selbst genießt einen ausgezeichneten Ruf für ihre Lage und bietet Sicherheit sowie gepflegte Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten unterstreicht die praktische Attraktivität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet westlich von Marbella, mit direktem Zugang zur Küste und Annehmlichkeiten auf fußläufiger Distanz. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sowie zu wichtigen Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) prägt die Lage. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und Küstennähe.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gute Anbindung und komfortables Wohnen legen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Paare, die eine dauerhafte Residenz, ein Feriendomizil oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Die Ausstattung, inklusive überdachter Terrasse und Gemeinschaftspool, unterstützt einen entspannten Lebensstil, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen den Alltag erleichtert.
Das Apartment ist Teil eines bestehenden Projekts, das bereits fertiggestellt ist. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was darauf hindeutet, dass keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Wohnanlage ist als urbane Siedlung klassifiziert und verfügt über Gemeinschaftsgärten und mehrere Pools. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines Abstellraums, was den Wert und die Funktionalität des Angebots erhöht.
Das Projekt bietet keine privaten Gärten oder Pools. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, deren Fokus auf gemeinschaftlichen Einrichtungen liegt. Die Ausrichtung ist Nordwest, was bedeutet, dass die Nachmittagssonne möglicherweise nicht direkt auf die Hauptwohnbereiche fällt. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe kann auch zu einem belebteren Umfeld führen, insbesondere während der Hochsaison.
Dieses Apartment passt für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand suchen. Es eignet sich für Personen oder kleine Familien, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol wünschen und Wert auf eine gute Infrastruktur wie Restaurants, Geschäfte und medizinische Versorgung (Apotheke 64 m, Krankenhaus 1.9 km) legen. Gleichzeitig ist es eine attraktive Option für Investoren, die von der Erlaubnis für Kurzzeitvermietungen profitieren möchten. Die Nähe zu Golfplätzen macht es auch für Golfer interessant. Die gut erreichbare Lage, nur 45 km vom Flughafen Málaga entfernt, erleichtert Reisen. Paare, die einen ruhigeren Lebensstil mit Zugang zu Unterhaltung und Natur suchen, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen, insbesondere angesichts des 5-monatigen Schwimmseasons und der vielen Sonnenstunden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit hochwertiger Verarbeitung. Sie verfügt über Marmorböden, die für ihre Langlebigkeit und Ästhetik bekannt sind, sowie Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Küche ist komplett ausgestattet und modern gestaltet, passend zum zeitgemäßen Design. Klimaanlage für Kühlung und Heizung (Hot & Cold A/C) sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ensuite-Badezimmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Fenster sind gut isoliert, um den Schallschutz und die Energieeffizienz zu verbessern. Die gesamte Anlage ist eine sichere, geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit.
Das Apartment wird ab einem Preis von €695.000 angeboten. Es verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 117 m². Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und verfügbar. Die Wohnanlage bietet verschiedene Einheiten, wobei dieses spezielle Apartment als Teil des bestehenden Angebots vermarktet wird. Kurzzeitvermietungen sind erlaubt, mit einer Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche, was die Attraktivität als Investitionsobjekt erhöht. Die Preise in der Region variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung, dieses Angebot positioniert sich im mittleren bis oberen Segment für Apartments in dieser Gegend.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet eine dynamische urbane Umgebung mit mediterranem Flair. Dieses Apartment liegt zentral, mit Stränden wie Playa de Puerto Banús nur wenige Gehminuten entfernt (301 m). Die Nähe zu zahlreichen Restaurants (70 im 2 km Radius), Geschäften und Cafés (10) ermöglicht einen unkomplizierten Alltag. Die Anlage selbst ist eine sichere, geschlossene Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheit, gepflegten Gärten und mehreren Gemeinschaftspools, die zur Entspannung einladen. Golfenthusiasten finden in der Nähe erstklassige Plätze wie den Los Naranjos Golf Club (2.0 km). Das Klima ist ganzjährig angenehm, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was Aktivitäten im Freien begünstigt. Der fünfmonatige Schwimmsaison-Zeitraum erhöht die Attraktivität für Wassersportler. Die Immobilie bietet eine Basis für ein aktives Leben, eingebettet in eine etablierte Küstenregion.
Das Leben in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, bedeutet eine Kombination aus städtischem Komfort und Küstenleben. Dieses Apartment liegt strategisch günstig, nur 301 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten: Supermärkte sind 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m. Mit 70 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken im Umkreis von 2 km ist die Versorgung gesichert. Die Marina Puerto Banús (0,7 km) ist ein bekannter Treffpunkt für Yachten und exklusive Geschäfte. Mehrere internationale Schulen, wie die British International School (4,2 km), sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage ermöglicht einen Lebensstil, bei dem viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem beliebten Wohngebiet westlich von Marbella. Hervorgehoben sind die unmittelbare Nähe zur Küste und zu Puerto Banús sowie die zentrale Positionierung innerhalb einer urbanen Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten auf fußläufiger Distanz. Die Karte illustriert die gute Anbindung an Strände und Golfplätze, was die Attraktivität der Lage für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Nueva Andalucía ist eine etablierte Wohngegend westlich des Zentrums von Marbella, an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig zwischen dem pulsierenden Puerto Banús im Süden und den bekannten Golfplätzen im Norden, was ihm den Spitznamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Diese Positionierung bietet eine exzellente Anbindung an die Küstenautobahn A-7, die schnellen Zugang zu anderen Städten wie Estepona (ca. 20 km westlich) und Málaga (ca. 60 km östlich) ermöglicht. Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen, wobei Nueva Andalucía eine zentrale Rolle in diesem Angebot spielt.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und flach abfallend. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die nächsten Supermärkte und die Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt (353 m bzw. 64 m). Für Golfer sind renommierte Plätze wie Los Naranjos Golf Club nur 2 km entfernt. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis. Die Anbindung per Auto ist ebenfalls gut, mit dem Marbella Supercharger (2.8 km) für Elektrofahrzeuge.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19.1°C und einer Bandbreite von 12°C bis 27°C. Die Region profitiert von historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden im Freien ermöglicht. Der Schwimmsaison, definiert als Monate mit einer Wassertemperatur von mindestens 20°C, erstreckt sich über 5 Monate. Die Lage auf nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer flachen Neigung zum Strand, begünstigt einen leichten Zugang zum Meer. Die Umgebung ist weitgehend urban bebaut, aber die Nähe zur Küste und die vielen Sonnentage schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de Puerto Banús (301 m), ideal für kurze Spaziergänge. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind weitere Optionen. Die Marina Puerto Banús (0.7 km) ist ein Zentrum für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Für Golfer sind erstklassige Plätze wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2.5 km) oder bei CrossFit Marbella (3.5 km) entsprechende Einrichtungen. Die Region bietet somit eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Strandaktivitäten bis hin zu sportlichen Herausforderungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine etablierte Wohngegend westlich des Zentrums von Marbella, an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig zwischen dem pulsierenden Puerto Banús im Süden und den bekannten Golfplätzen im Norden, was ihm den Spitznamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Diese Positionierung bietet eine exzellente Anbindung an die Küstenautobahn A-7, die schnellen Zugang zu anderen Städten wie Estepona (ca. 20 km westlich) und Málaga (ca. 60 km östlich) ermöglicht. Die Region Costa del Sol ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen, wobei Nueva Andalucía eine zentrale Rolle in diesem Angebot spielt.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL559767
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía im mittleren bis oberen Preissegment, beginnend bei €695.000 für 117 m² Wohnfläche. Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona beginnen bereits bei €418.800, bieten aber oft eine andere Art von Lage und Infrastruktur, typischerweise näher an Estepona. 'Aby Upper', ebenfalls in Estepona, ist preislich noch zugänglicher. 'Alba Benalmadena' in Benalmadena ist preislich vergleichbar, liegt jedoch östlicher an der Küste. Die Attraktivität dieses Apartments liegt in seiner spezifischen Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und den Golfplätzen, sowie der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand. Während andere Regionen wie Estepona preislich attraktivere Einstiegspunkte bieten mögen, zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine etablierte Infrastruktur und die Nähe zu exklusiven Orten wie Puerto Banús aus. Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ist ein weiterer Faktor, der die Renditeerwartungen beeinflusst und die Positionierung im Markt stärkt.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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